مزایده یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 76 فرعی از 683 اصلی، مفروز و مجزا شده از 110 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000117293
شماره پرونده:140368920004630477

تاریخ صدور:1404/02/17

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140368390014803549  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0302234/ج3 محکوم له: علی رضا علیزاده عقیقی محکوم علیه نسرین علیزاده عقیقی با موضوع دستور فروش موضوع فروش ششدانگ یک باب مغازه پلاک ثبتی 76 فرعی از 683 اصلی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران  و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

بازگشت شماره بایگانی پرونده 0302234 در خصوص دعوی آقای علی رضا علیزاده عقیقی به طرفیت خانم نسرین علیزاده عقیقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002487528 با موضوع کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 76 فرعی از 683 اصلی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 19/5 متر مربع اینجانب نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده در معیت طرفین پرونده به نشانی شهر تهران میدان امام خمینی  کوچه شهید سید حسن شاهچراغی خیابان لاله زار پلاک 94 پاساژ اخوان سمت غرب طبقه همکف اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

1- مشخصات وضعیت ثبتی ملک مورد نظر

1-1 بر اساس تصویر پاسخ استعلام واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شماره نامه 140385601025028094 مورخ 1403/08/16 به ریاست محترم شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بازگشت به نامه شماره 140368990042837790 مورخ 1403/08/15 وضعیت ثبتی پلاک 76 فرعی از 683 اصلی بخش 02 به شرح ذیل اعلام می گردد مشخصات ملک: یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 76 فرعی از 683 اصلی، مفروز و مجزا شده از 110 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 25 در طبقه 0 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 19/5 متر مربع

به حدود شمالاً دیوار اشتراکی با قطعه 26 مورد تفکیک شرقاً: درب و شیشه و دیواریست براهروی مشاعی جنوباً: دیوار اشتراکی با قطعه 24 مورد تفکیک غرباً: دیوار به دیوار مدرسه سن لویی

مشخصات مالکیت

مالکیت علی رضا / علیزاده عقیقی فرزند رشید با جز سهم 5.2 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390000081120 تاریخ 1401/01/15 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 222635 سری الف سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025007990 ثبت گردیده است.

مالکیت نسرین  علیزاده عقیقی فرزند رشید با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 به عنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت حصر وراثت 14019139000008 تاریخ 1401/01/15 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 222634 سری الف سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025007989 ثبت گردیده است.

محدودیت ندارد

همچنین به عرض برسد موارد فوق طبق سیستم رایانه املاک و آخرین داده امایی موجود در سیستم و اسکن دفتر املاک درج شده است. چنانچه شخص خاص دیگری مورد نظر می باشد خواهشمند است دستور فرمایید اعلام تا پاسخ مقتضی در راستای اوامر عالی تهیه و ارسال گردد

2-1 براساس تصاویر دو برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده

یکی به شماره سریال 222635 سری الف سال 1402  با شناسه یکتا 140320301025007990 به تاریخ ثبت سی و یکم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و سه به میزان پنج ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140191390000081120 تاریخ 1401/01/15 شعبه 610 مجتمع شماره 12 و 13 شورای حل اختلاف شهید لاجوردی و قطعی 30202 مورخ 1402/12/21 دفتر 1114 تهران، که بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای علی رضا علیزاده عقیقی فرزند رشید ذکر گردیده بود

دیگری به شماره سریال 222634 سری الف سال 1402  با شناسه یکتا 140320301025007989 به تاریخ ثبت سی و یکم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و سه به میزان هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره حصر وراثت 14019139000008 تاریخ 1401/01/15 شعبه 610 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 12 و 13 شهید لاجوردی که بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک خانم نسرین علیزاده عقیقی فرزند رشید ذکر گردیده بود

عرصه و اعیان مغازه وضعیت خاص طلق به شماره 76 فرعی از 683 اصلی قطعه 25 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 19/5 نوزده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت غرب همکف حدود مغازه شمالاً دیوار اشتراکی با قطعه 26 مورد تفکیک شرقاً: درب و شیشه و دیواریست به راهرو مشاعی جنوباً دیوار اشتراکی با قطعه 24 مورد تفکیک غرباً دیوار به دیوار مدرسه سن لویی سقف با کف واحد فوقانی مشترک است کف روی عرصه سابقه پلاک برابر بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 23511 / 91 مورخ 91/1/29 پلاک اصلی 683 و مفروزیی 110 حاصل استاندارد سازی پلاک 681 و 682 و 683 و 53 و مفروزی 2 و 3 می باشد.

2 مشخصات شهرداری بر اساس تصویر پایان کار ابرازی: بر اساس تصویر گواهی پایان کار قبل از 49 با شماره گواهی 24904 به شماره پرونده 5345 با کد نوسازی 009  12404  08 12 برای مرحله ساختمانی اتمام کار با نوع اسکلت نیمه فلزی مشتمل بر طبقه زیرزمین پست برق طبقه همکف واحدهای تجاری راه پله بهداشتی طبقات اول دوم و سوم واحدهای تجاری راه پله کارگاه و طبقه چهارم راه پله و سرایداری مساحت زمین طبق سند 688 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 888 متر مربع به مساحت کل زیربنای احداثی 3137/03 متر مربع در تاریخ 80/04/06 از شهرداری منطقه 12 تهران صادر گردیده است.

توضیحات بر و کف هنگام نوسازی رعایت ضوابط ساماندهی خیابان لاله زار و خلع ید از اضافه طول اضلاع الزامیست.

توضیحات گواهی کل ملک قدیمی قبل از سال 49 می باشد این گواهی جهت اصلاح پایانکار صادره به ش 24414 م 80/2/19 صادر گردیده است. 

3- مشخصات اعیان با عنایت به بازدید به عمل آمده از ملک مورد تعرفه توسط طرفین پرونده، مغازه موصوف در غرب طبقه همکف پاساژ اخوان که راهرویی ال شکل دارد به شماره داخلی واحد 11 به آدرس صدرالاشاره قرار دارد. ورودی پاساژ اخوان به شماره پلاک آبی شهرداری 94 در غرب خیابان لاله زار واقع شده است مغازه مورد کارشناسی با تابلوی شرکت صنعتی لعران، بزرگترین تولید کننده المنت برای لوازم خانگی و صنعتی، فروشگاه علیزاده منصوب به بالای مغازه و عنوان ترموهیتر علیزاده منصوب به شیشه ویترین مغازه، دارای ویترین شیشه ای و درب ورودی فلزی شیشه ای می باشد پوشش کف مغازه سنگ، پوشش دیوار ترکیب سنگ و رنگ و نقاشی سقف کاذب قسمتهایی از دیوار قفسه بندی شده در قسمت غربی و انتهای مغازه فضایی توسط پارتیشن از فضای مغازه جدا شده مشاهده گردید. بر مغازه موصوف در مجاورت راهرو پاساژ حدوداً 2/7 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب مغازه موصوف حدوداً 2.77 متر می باشد. مغازه موصوف دارای روشویی دوربین مدار بسته، اسپلیت و انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. در زمان بازدید اینجانب بنا بر اظهارات و مشاهدات مغازه موصوف در اختیار آقای علی رضا علیزاده عقیقی مورد بهره برداری قرار داشت

4 حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. حسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نگردیده است

5- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و با در نظر گرفتن ابعاد و مساحت، موقعیت مکانی، مقطع زمانی (نوسانات قیمت)، مشاهدات و بررسی های بعمل آمده، عمر بنا و نوع بنا با کاربری تجاری، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه موصوف (ارزش ملکیت و بهای حق سرقفلی) به پلاک ثبتی شماره 76 فرعی از 683 اصلی قطعه 25 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (19.5) نوزده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت غرب همکف، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و تمامی ادارات و ارگان ها و نهاد ها و سازمان ها، عدم وجود دیون و بدهی های احتمالی و تعهدات، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی و در صورت عدم انتقال سرقفلی مغازه موصوف به غیر، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است در شرایط روز بصورت تخلیه برابر مبلغ 240/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان اعلام نظر می گردد.

مقرر گردید شش دانگ مغازه پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/03/13  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 240/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.