مزایده عرصه و اعیان مغازه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره یک فرعی از 712 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000137521
شماره پرونده:140268920003711037

تاریخ صدور:1404/02/24

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0202066      مورخ  1404/3/21 ساعت 8 الی 11صبح

بسمه تعالی

 بموجب دادنامه شماره 140268390014990758 مورخ  1402/9/30صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202066/ج3 له غلامرضا  و فاطمه و محمد رضا و همگی غروی نجفی و حبیب دولابی  بطرفیت علی اصغر حریر مطلق -محمد حسین اخوان -فریده فرخوی -عالیه و سریه و فهیمه و احد و و علی اکبر  و و غلامحسین همگی  خانوادگی فرخوی - علی اکبر و محمد حسن هردو اخوان -بهجت عبادی ضیائی -حمید اخوان -سیدمحمد لاجوردی -نیر فرخوی -محمد کاظم اخوان -ملیحه فرخوی -حمید لاجوردی -وجیهه فرخوی -جلیل اخوان -محمد اخوان-مهدی فرخوی -حوریه فرخوی رقیه صباغ پوران  با  موضوع  دستور فروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی  یک  فرعی از 712اصلی بازار مرکزی تهران    که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران -بازار مرکزی تهران -قسمت شمالی بازار خیاط ها  -پلاک 15 به شرح ذیل  به مبلغ 92/000/000/000 ریال (نه میلیاردو دویست میلیون تومان  )  ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع  شهید بهشتی تهران

موضوع : کلاسه پرونده 0202066

سلام علیکم

احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140368100082162709 مورخ 30/11/1403 به شماره پرونده 140268920003711037 و شماره بایگانی 0202066 ، در خصوص ارزیابی ملکیت پلاک ثبتی یک  فرعی از 712 اصلی بخش 8 تهران ، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  به نشانی :  بازار مرکزی تهران ، قسمت شمالی بازار خیاط ها ـ پلاک 15  در معیت احدی از خواهان پرونده از ملک مورد نظر بازدید به عمل آمد ، ضمن بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

1 ـ قرار کارشناسی :

در خصوص دعوی فاطمه غروی نجفی به شماره تماس ( 09125707503 ) و غلامرضا غروی نجفی به شماره تماس( 09121270507) و محمدرضا غروی نجفی به شماره تماس(09121221282)  به طرفیت جلیل اخوان ، حمید اخوان ، سید محمد لاجوردی ، حمید لاجوردی ، علی اصغر حریر مطلق و علی اکبر، نیر،احد ، وجیهه، مهدی، ملیحه، حوریه فهیمه، فریده، عالیه، سریه، غلامحسین همگی فرخوی و علی اکبر، محمدکاظم، محمدحسین ، محمد حسن، محمد همگی اخوان ، و رقیه صباغ پوران و بهجت عبادی ضیایی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اقدام فرمایید .

2 ـ حدود و مشخصات ثبتی :

2 ـ 1 طبق تصویر سند تک برگ  شماره 623348 ج 1400 مورخ 04/08/1401 صد و بیست چهار 

ممیز پنج دهم سهم مشاع از هشتصد و چهل سهم عرصه و اعیان به نام فاطمه غروی نجفی.

2 ـ 2 طبق تصویر سند تک برگ  شماره 623349 ج 1400 مورخ 04/08/1401 صد و سی و شش 

سهم مشاع از  هشتصد و چهل سهم عرصه و اعیان به نام غلامرضا غروی نجفی.

2 ـ 3 طبق تصویر سند تک برگ  شماره 623350 ج 1400 مورخ 04/08/1401 صد و بیست چهار 

ممیز پنج دهم سهم مشاع از  هشتصد و چهل سهم عرصه و اعیان به نام محمد رضا غروی

نجفی .

حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک :

عرصه و اعیان مغازه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره یک فرعی از 712 اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت ( 110 ) صد و ده متر مربع .

حدود مغازه :

شمالا : دیواری است به طول 40 متر به 698 اصلی.

شرقا : دیوار به طول 85/2 متر به 813 اصلی.

جنوبا : به طول 40 متر به جرز و دهانه دکاکین و دهنه راهرو طبقه فوقانی است به بازار خیاط 

غربا : دیواری است به طول 85/2 متر به راهرو امامزاده زید.

محدودیت دفتر املاک :

اجاره شماره 6538 مورخ 24/09/1326 دفتر اسناد رسمی شماره 85 تهران استان تهران که به نفع سید حسین و سید علی  ثبت شده ، اجاره شماره 6528 مورخ 24/09/1326 دفتر اسناد رسمی شماره 85 تهران استان تهران که به نفع نصرت اله و محمدعلی ثبت شده ، اجاره شماره 6539 مورخ 01/09/1326 دفتر اسناد رسمی شماره 85 تهران استان تهران که به نفع سیدعلی اکبر ثبت شده ، اجاره شماره 6538 مورخ 24/09/1326 دفتر اسناد رسمی شماره 85 تهران استان تهران که به نفع عباسعلی و اصغر ثبت شده ، اجاره شماره 6525 مورخ 01/10/1326 دفتر اسناد رسمی شماره 85 تهران استان تهران که به نفع احمد و منصور ثبت شده ، اجاره شماره 6564 مورخ 25/09/1326 دفتر اسناد رسمی شماره 85 تهران استان تهران که به نفع ابوالقاسم و اصغر  ثبت شده ، اجاره شماره 6541 مورخ 26/09/1326 دفتر اسناد رسمی شماره 85 تهران استان تهران که به نفع ابوالقاسم ثبت شده.

حقوق ارتفاقی :

با حق دو میزاب به محوطه امامزاده زید ،

توضیحات :

      ملک به صورت 14 باب دکاکین فوقانی و تحتانی که قبلا 11 باب بوده و به علت ایجاد نیم بابی 14 باب شده است

کد ملک 13329010 ، ملک دارای انشعاب برق می باشد . قدمت بنا بیش از 70 سال می باشد.

پهنه ملک S111  ( بازارهای سنتی تهران)

3 ـ اعیانی موجود

طی بازدید انجام شده و بررسی های صورت گرفته، در ملک مورد نظر یک دستگاه ساختمان در دو طبقه با 14 واحد مغازه در همکف و دکاکین در طبقه اول احداث شده که از طریق یک راه پله قابل دسترس است. بنا به اظهار دکانهای طبقه اول بعنوان انبار مغازه های احداثی در طبقه همکف مورد استفاده قرار می­گیرند. اسکلت ساختمان دیوار آجری باربربا سقف طاق ضربی، درب و پنجره فلزی، راهرو ورودی به طبقه اول کف و دیوار سنگ و سقف گچ و نقاشی، در طبقه همکف مغازه ها دارای  کرکره برقی می باشند.

توضیح: این نظریه کارشناسی براساس تصاویر ومدارک ابرازی خواهان و مستندات موجود در پرونده تنظیم گردیده است . مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ابراز کنندگان می باشد . و لذا مسئولیت اصالت کلیه مدارک از عهده کارشناس منتخب خارج می باشد .

4 ـ نظریه کارشناسی :

    با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثر ، موقعیت ملک و مساحت آن ،ارزش شش دانگ ملکیت  ( به استثناء سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ) ملک پلاک ثبتی 326  فرعی از 1827  اصلی به مساحت 110 متر مربع و اعیانی موجود در دو طبقه شامل ( همکف و طبقه اول )  14 واحد در طبقه همکف و دکاکین در طبقه اول، طبق  مشخصات فوق الذکر با کلیه متعلقات و انشعابات، صرف نظر از دیون احتمالی و بازداشتی در صورتیکه  قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد و با توجه به این مورد که ملک یکبار در تاریخ 4/09/1403 از طریق مزایده حضوری به فروش نرسیده است  به  مبلغ کل  92/000/000/000 ریال ( نه میلیارد و دویست میلیون تومان ) بعنوان قیمت پایه مزایده به شرح ذیل  برآورد و اعلام نظر می­گردد.

*** مقرر گرید پلاک ثبتی 712/1 دستور فروش  ملک فوق الذکر    مورخه 1404/3/21 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 92/000/000/000ریال(دویست و نود و دو میلیاردو پانصد میلیون ریال ) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد و دادگاه نسبت به تحویل پلاک ثبتی فروخته شده هیچگونه تعهدی ندارد