مزایده فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  9فرعی از 880 اصلی  ؟

شماره آگهی: 140468460000109092
شماره پرونده:140368920007060882

تاریخ صدور:1404/02/15

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه    0304677 ج و دادنامه صادره از شعبه  186 دادگاه عمومی تهران خواهان فاطمه بابا علی با وکالت خانم مهسا مستعد  خواندگان مرتضی حسنی و غیره  دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  9فرعی از 880 اصلی  بخش 10 و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره   5753مورخه 1403/11/6 صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت   8 الی 11 صبح        مورخ  1404/03/11  از طریق مزایده  در سایت سایت ستاد ایران    از قیمت  252/600/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است

حتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0304677 ( ابلاغیه شماره 140368100080304244) موضوع دادخواست خانم فاطمه باباعلی و سایرین به طرفیت آقای مصطفی حسنی و سایرین به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی وکیل خواهان پرونده به موقعیت ملک مراجعه نمودم که متاسفانه آقای مصطفی حاج حسنی (احدی از خواندگان) اجازه بازدید از داخل ملک را ندادند که این مهم طی لایحه شماره 1403220454311121 مورخ 1403.12.05 به آن مقام محترم قضایی اعلام گردید، که در هامش لایحه مذکور آن مقام محترم قضایی اعلام نمودید که به کارشناس ابلاغ گردد با روئیت مدارک ملک و گزارش کارشناس سابق و از خارج ملک و براساس عرف نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام نماید لذا پس از بررسی مدارک و موقعیت ملک، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

1آدرس ملک

استان تهران تهران بریانک خیابان شهید اسماعیل صفدری بین کوچه شهید مرتضی یوسف بیگی و گل زرند پلاک های 56 تا 62

2خواسته دادگاه

ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 9 فرعی از 880 اصلی بخش 10 ثبت تهران

3 مستندات ابرازی و مضبوط در اوراق پرونده

1 3 مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی وکیل خواهان به شماره سریال 307888 سری ج سال 1401 انتقال قطعی شماره 143230 مورخ 1402/07/12  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 250 شهر تهران استان تهران به مالکیت خانم فاطمه باباعلی فرزند قاسم به شماره ملی 0051792710 صادره از تهران، مالک یک ممیز شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است

عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 9 فرعی از 880 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 164 مترمربع صد و شصت و چهار مترمربع به ابعاد شمالی و جنوبی 10/25 متر ده متر و بیست و پنج دسیمتر و ابعاد غربی و شرقی 16 متر شانزده مترو سایر توضیحات

متن سهم دستنویس عرصه و اعیان و سرقفلی 3 باب مغازه و به استثناء سرقفلی مغازه کبابی

23مطابق با تصویر گواهی پایانکار ساختمان ابرازی وکیل خواهان به شماره 102097482 مورخ 1390/06/28 موارد ذیل اعلام شده است

پلاک ثبتی 343 فرعی از 880 اصلی بخشی از پلاک 9 فرعی از 880 اصلی است

مجموع مساحت زمین 328 مترمربع سیصد و بیست وهشت مترمربع است که مساحت زمین پس از اصلاحی 298/71 مترمربع دویست و نود و هشت متر و هفتاد و یک دسیمترمربع خواهد بود.

ملک متشکل از 3 واحد تجاری به مساحت 73/92 مترمربع هفتاد و سه متر و نود و دو دسیمترمربع است.

ملک دارای یک کارگاه به مساحت 106/71 مترمربع صد و شش متر و هفتاد و یک دسیمترمربع است

سایر فضاهای مشتمل است بر انبار مسکونی و واحد مسکونی و انبار تجاری و

33گزارش کارشناس رسمی راه و ساختمان آقای محمدحسین آریا مورخ 1381/11/19 به شعبه دوم اجرای اسناد رسمی مبنی بر ارزیابی پلاک 9 فرعی از 880 اصلی و اعلام ابعادی ملک و سایر توضیحات

4مشخصات روئیتی

ملک مورد نظر یک ساختمان یک طبقه با قدمت بیش از 50 سال که در سمت جنوب گذر صفدری و شرق گذر یوسف بیگی واقع شده است ملک دو بر است

ملک فاقد نماست.

با توجه به گزارش آقای محمدحسین آریا مورخ 1381/11/19 به شعبه دوم اجرای اسناد رسمی مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است

ملک موصوف از 3 باب مغازه تجاری و یک ساختمان یک طبقه در پشت جبهه تشکیل شده است

دو مغازه واقع در ضلع شرقی به صورت یکپارچه به یک مغازه دو دهانه تبدیل شده است

اعیانی احداث شده در قسمت شرق عرصه در یک طبقه به مساحت 66 مترمربع دارای دو اتاق، آشپزخانه، و حمام که با دیوارهای آجری و سقف تیرآهن و طاق ضربی با پوشش کف موزاییک و درب و پنجره چوبی و فلزی و حیاط به مساحت 57 مترمربع با پوشش کف موزاییک و یکباب توالت است.

مغازه دارای انشعابات آب و برق و گاز است

با توجه به کنترل ابعادی بر ملک حاضر مشاهده شد که ابعاد شمالی ملک فوق با مندرجات اشاره شده در سند همخوانی نداشت

ضلع شمالی در سند 10/25 متر ده متر و بیست و پنج دسیمتردرج شده است که کنترل ابعاد بر ملک حدود 11.2 یازده متر و بیست دسیمتر بود که این عدد نیز در گزارش کارشناس رسمی راه و ساختمان آقای محمدحسین آریا ابرازی وکیل خواهان اشاره شده بود.

مساحت مغازه ها طبق گزارش گزارش آقای محمدحسین آریا به ترتیب از شرق به غرب 18.9 مترمربع، 17.1 مترمربع و 14.4 مترمربع اشاره شده است.

عدد اشاره شده در گزارش کارشناس رسمی راه و ساختمان آقای محمدحسین آریا ابرازی وکیل خواهان اشاره شده برای بعد جنوبی 10/70 متر نه متر و هشتاد دسیمتر است در حالی که در سند ابرازی 10/25 متر ده متر و بیست و پنج دسیمتر درج شده است.

لذا ملک مورد دعوی با حدود اشاره شده در سند ابرازی مشتمل است بر دو باب مغازه و یک مغازه ما بین ملک مذکور و ملک ضلع غربی و یک واحد مسکونی در پشت جبهه ملک، بخشی از مغازه مابین ملک مورد دعوی و ملک مجاور غربی متعلق به ملک غربی است که افراز نشده است

در سند ابرازی در قسمت متن سهم اشاره شده است که بانضمام سرقفلی 3 باب مغازه و به استثناء سرقفلی مغازه کبابی، در حالی که در مشاهدات صورت گرفته یک مغازه کباب سرا در حدود ابعاد ملک مورد نظر قرار نمی گیرد

دو مغازه تجاری دارای درب کرکره ای بوده و یکی دارای درب آهنی است که در زمان بازدید دو مغازه شرقی فعال و مشغول به فعالیت میوه فروشی بود و مازه مابین ملک شرقی و غربی فاقد فعالیت بود

ملک دارای شماره شناسایی 22987033 در سامانه شهرداری است

ملک در پهنه M114 واقع شده است

5حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس

حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد

لازم به ذکر است که در صورت امکان بازدید از فضای داخل ملک، ارزیابی انجام شده با دستور آن مقام محترم قضایی قابل بازنگری است.

6نظریه کارشناسی

با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 9 فرعی از 880 اصلی بخش 10 ثبت تهران با احتساب کلیه حقوق کسبی و صنفی واحدهای تجاری شامل سرقفلی و حق و کسب و پیشه و با مشخصات فوق الذکر و صرفا براساس گزارش کارشناس رسمی راه و ساختمان آقای محمدحسین آریا مورخ 1381/11/19 و مستندات ابرازی وکیل خواهان و مشاهدات بیرونی و  به شرط تفکیک و افراز دو پلاک مجاور با حدود اربعه مشخص شده در سند ابرازی، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 252600000000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.