مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 86687 فرعى از 88 اصلى قطعه 1 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 72201 فرعى از اصلى ؟

شماره آگهی: 140468460000103186
شماره پرونده:140191920003658436

تاریخ صدور:1404/02/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب اجرائیه شماره140268420001189398  صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201536 محکوم علیه آقای حمیدرضا فرضی محکوم است به پرداخت مبلغ 339/500/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 12/032/500 ریال بابت خسارات دادرسی و مبلغ 5/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 18/949/327/384 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 20/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له آفای سیدعلی صدرالحفاظی که حسب درخواست محکوم له پلاک ثبتی تعرفه شده از ناحیه شخص ثالث خانم فریبا پالش به شرح ذیل ارزیابی گردیده:

در اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002419703 مورخ 1403/10/17 به شماره بایگانی پرونده 0201536 نسبت به ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 86687 فرعى از 88 اصلى قطعه 1 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 72201 فرعى از اصلى مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران، در خصوص دعوی آقای سید علی صدرالحفاظی به طرفیت آقای حمید رضا فرضی مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه، مطالبه وجه چک و مطالبه خسارت دادرسی، اینجانبان نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، محله تهرانپارس، بلوار شهید ناصر کاظمی (شاهد)، خیابان شهید رضا شهابی (186 شرقی)، پلاک 260 سمت شمالی طبقه اول واحد 1 اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر:

1-1 بر اساس تصویر پاسخ نامه به شماره 140385601079011913 مورخ 1403/06/20 از حوزه ثبت ملک تهرانپارس به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با موضوع بازداشت دائم با مضمون:

بازگشت به نامه شماره 140368990030385683 مورخ 1403/06/19 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 86687 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (56.39) پنجاه و شش متر و سی و نه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079001817 مالک خانم فریبا پالش نام پدر رحمت اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 143565 سری ب سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

2-1 براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 143565 سری ب سال 99 به شماره شناسه یکتا 140020301079002417 و تاریخ ثبت یکم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)، به شماره 86687 فرعى از 88 اصلى قطعه 1 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 72201 فرعى از اصلى مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (56.39) پنجاه و شش متر و سی و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک که (1.04) یک متر و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت (1.77) یک متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت (10.8) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود به شرح مندرج در سند مالکیت.

حدود آپارتمان مسکونى شمالاً: در دو قسمت، اول دیوار و لبه بالکن بطول (1.30) یک متر وسى سانتیمتر به فضاى خیابان 12 مترى دوم دیوار و پنجره است بطول (4.40) چهار متر و چهل سانتیمتر به فضاى خیابان 12 مترى شرقاً دیواریست بطول (10.25) ده متر و بیست وپنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن باقیمانده پلاک 88 / 6238  قرار دارد جنوباً: در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقى، قسمت چهارم آن غربى است، اول دیواریست بطول (1.57) یک متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعى دوم دیواریست بطول (0.78) هفتاد و هشت سانتیمتر به راه پله وآسانسور مشاعى سوم درب و دیوار است بطول (1.12) یک متر و دوازده سانتیمتر به راه پله وآسانسور مشاعى چهارم دیواریست مشترک بطول (1.75) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونى قطعه 2 شماره 86688 فرعى پنجم دیواریست مشترک بطول (3.01) سه متر و یک سانتیمتر به آپارتمان مسکونى قطعه 2 شماره 86688 فرعى غرباً: دیواریست بطول (9.28) نه متر و بیست و هشت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن باقیمانده پلاک 88 / 6239  قرار دارد سقف با کف طبقه دو اشتراکى است کف با سقف طبقه همکف اشتراکى است.

حدود انباری قطعه 5 : شمالاً: درب و دیوار است بطول (1.30) یک متر و سی سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقاً: دیواریست بطول (1.36) یک متر و سی و شش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن باقیمانده پلاک 88 / 6238 قرار دارد جنوباً: دیواریست بطول (1.30) یک متر و سى سانتیمتر به حیاط مشاعى غرباً: دیواریست مشترک بطول (1.36) یک متر و سى و شش سانتیمتر به انبارى قطعه 6

حدود پارکینک قطعه 3 : شمالاً: خط فرضى به محوطه مشاعى است بطول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر به پارکینک مزاحم قطعه 1 شرقاً: خط فرضى به محوطه مشاعى است بطول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر جنوباً: خط فرضى به محوطه مشاعى است بطول (2.25 ) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعى است بطول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر باحق عبور از پارکینگ یک - عرصه ملک خانه طلق پلاک 72201 فرعى از 88 اصلى بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (169.06) صد و شصت و نه متر و شش دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکى باشماره رایانه 139220401079001095 مورخ 1392/11/04 اجرای مقررات شده است.

بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک فریبا پالش فرزند رحمت اله ذکر گردیده بود. مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 12076 تاریخ 1399/12/23 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1541 شهر تهران استان تهران

2- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/11/03 موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی مشاهده گردید، که آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمانی 5 طبقه با قدمت حدوداً 15 سال قرار گرفته، که شامل طبقه همکف (پارکینگ، انباری)، طبقات اول و دوم و چهارم شامل هر طبقه دو واحد آپارتمان و طبقه سوم شامل یک واحد آپارتمان، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 7 واحد آپارتمان می باشد. نمای شمالی و نمای جنوبی ساختمان سنگ، پوشش کف پارکینگ و حیاط موزاییک و پوشش دیوار پارکینگ و حیاط سنگ، پوشش کف راه پله سنگ و پوشش دیوار راه پله ترکیب سنگ و رنگ و نقاشی و نرده های راه پله فلزی مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت گذر دارای یک درب نفررو و یک درب پارکینگ فلزی دو لنگه همراه با جک ریموت دار با راه دسترسی به طبقه همکف رویت گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد.

3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در سمت شمالی طبقه اول واقع شده و شامل یک اتاق خواب، پذیرایی با  نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف که در انتهای آشپزخانه یک بالکن دیده شد، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی چوبی بهمراه حفاظ فلزی آکاردئونی، آیفون تصویری، جنس پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش اسپلیت و سیستم گرمایش آبگرمکن دیواری و شومینه می باشد. ضمناً در زمان بازدید بنا بر اظهار، ملک موصوف در اختیار مستأجر مشاهده گردید.

4- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری را دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضمناً اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد.

5- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی موصوف به پلاک ثبتی 86687 فرعى از 88 اصلى قطعه 1 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 72201 فرعى از اصلى مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (56.39) پنجاه و شش متر و سی و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی و بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 43.500.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان اعلام نظر می گردد.

حسب اظهار وکیل وثیقه گذار پلاک ثبتی مورد مزایده در تاریخ 1404/02/01 اجاره نامه تحریری و با اصلاحیه سال 1404 فی مابین خانم فریبا پالش مالک و آقای امیر هادی مستاجر به مدت یکسال دیگر تا تاریخ 1405/02/31 با ودیعه پانصدمیلیون تومان و اجاره 10/000/000 تومان ماهاننه با شرایط سابق تمدیدگردید.

 مقرر گردید :2/79 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 86687 فرعى از 88 اصلى قطعه 1 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 72201 فرعى از اصلى مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (56.39) پنجاه و شش متر و سی و نه دسیمتر مربع  در روز دوشنبه  مورخ 1404/02/29 از ساعت  8 الی 11 از طریق مزایده حضوری به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) سایت ستاد ایران از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 20/292/152/878 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.