مزایده یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2688 فرعی از 6713 اصلی  مفروز مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000121883
شماره پرونده:9009980226900084

تاریخ صدور:1404/02/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0001848     مورخ 1404/3/13                  ساعت 8 الی 11صبح

بسمه تعالی

 بموجب دادنامه شماره 9009970226900968مورخ 1390/10/20  و اجرائیه 9810420226900041مورخ   98/1/28صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301844 له داود میر حسینی  بطرفیت هوتن صمدی نوری  و شرکت راهکار تجارت  که محکوم علیه  ها متضامنا به پرداخت مبلغ 49/168/161/144ریال بابت محکوم به و مبلغ 2/458/408/057ریال بابت نیم عشر محکوم شده محکوم له   پلاک ثبتی  6693 فرعی از 6713اصلی  مفروز از 2688واقع طبقه اول  در بخش2 تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران -خیابان شهید مدنی جنوبی بالاتر از چهار راه گلچین خیابان بخش فرد کوچه معماری  پلاک یک  به شرح ذیل  به مبلغ 47/100/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.که به مبلغ جمعا 51/626/569/201ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر ) کل ششدانگ بابت محکوم به و نیم عشر به مزایده گذاشته میشود

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام

احتراما بازگشت به قرار کارشناسی 140368440002405584 مورخه 1403/10/16 موضوع پرونده بایگانی شماره 0001848 باستحضار میرساند که از پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک در معیت وکیل خواهان از املاک مذکور بازدید به عمل آمد که نتیجه ارزیابی و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد.

قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را به دادگاه تسلیم نماید.

خواهان: سجاد آقای یوسفی به وکالت از آقای داود میرحسینی

خوانده : خانم میگل صمدی نوری ورثه مرحوم هوتن صمدی نوری

آدرس املاک : تهران خیابان شهید مدنی جنوبی بالاتر از چهارراه گلچین خیابان بخش فرد کوچه معماری پلاک 1

مستندات : تصویر اسناد وپایانکار و مدارک و مکاتبات موجود در پرونده

مشخصات عمومی و ثبتی عرصه و ساختمان مجتمع مسکونی :

یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2688 فرعی از 6713 اصلی  مفروز مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 117.59 مترمربع و در مالکیت هوتن صمدی نوری واقع در شمال گذر 12 متری طبق طرح تفصیلی در 6 طبقه است که همکف آن پارکینگ و مشاعات و یک طبقه زیرزمین بعنوان انباری و 4 واحد مسکونی تک واحدی روی پارکینگ میباشند. ساختمان دارای آسانسور و راه پله طبقات است و نمای جنوبی ساختمان ترکیبی از آجر و سنگ و با پنجره های دو جداره بوده و دیوار راه پله از جنس ازاره سنگی در پایین و گچ در بالا و سقف است و کف راه پله ها و پارکینگ از جنس سنگ و دیوار پارکینگ با پوشش کاشی میباشد. لازم به توضیح است که در اسناد و مدارک موجود زیرزمین با کاربری انباری است اما در تاریخ بازدید بصورت غیرمجاز مورد استفاده مسکونی میباشد ، براساس بررسی و اظهارات احدی از ساکنین طبقه یک و سه و چهار واحد و نیز طبقه زیرزمین (با استفاده مسکونی) در اجاره بوده و ساکنین فعلی مستاجر مالک هستند. خوانده در تاریخ بازدید در محل حضور نیافت.

مشخصات ثبتی 4 واحد آپارتمان مسکونی باستناد نامه شماره 140085601025030606 /1403/10/01 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران :

الف) طبقه اول یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاکی ثبتی 6693 فرعی از 6713 اصلی  مفروض و مجزا شده از 2688 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 62/58 مترمربع ، و به شماره ثبت ملک 378150 دفتر املاک 2469 صفحه 374 و به شماره سند 378183 به میزان مالکیت شش دانگ و دارای پارکینگ قطعه شماره 1 به مساحت 11.25 مترمربع  و انباری قطعه 4 به مساحت 7/2 مترمربع  انباری قطعه 1 به مساحت 15/61 مترمربع  انباری قطعه 2 به مساحت 12/37 مترمربع انباری قطعه 5 به مساحت 7/2 مترمربع و نیز انباری شماره 3 به مساحت 15/26 مترمربع( جمع مساحت انباری 57/64 مترمربع ) با حدود مندرج در سند فوق است.

ب) طبقه سوم آپارتمان به مساحت 62/38 مترمربع به پلاک ثبتی 6695 فرعی از 6713 اصلی مفروض و مجزا شده از 2688 قطعه سوم واقع در بخش ثبتی 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شماره ملک 378149 دفتر املاک 2469 صفحه 371 و به شماره سند 378185 به میزان مالکیت شش دانگ بوده و باستناد سند فوق فاقد پارکینگ و انباری میباشد.

ج) طبقه چهارم آپارتمان به مساحت 62/28 مترمربع به پلاک ثبتی 6696 فرعی از 6713 اصلی مفروض و مجزا شده از 2688 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار در طبقه چهارم و واقع در  بخش ثبتی 2 ناحیه 00 حوزه ثبت نارمک تهران به شماره ملک 378147 دفتر املاک 2469 صفحه 365 و به شماره سند مالکیت 378186 به میزان مالکیت شش دانگ و دارای پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11/25 مترمربع در محل مندرج در سند فوق بوده و فاقد انباری است.

مشخصات ساختمانی و اجرایی :

پوشش کف اتاقها و هال نشیمن و حمام و سرویس بهداشتی هر سه واحد آپارتمان های مذکور از نوع سرامیک ایرانی و دیوار و سقفهای اتاقها گچکاری با نقاشی و آشپزخانه با کابینت و درها چوبی و سیستم خنک کننده آنها کولر آبی و گرمایش از پکیج و رادیاتور میباشد.

حدود و شمول رسیدگی :

این گزارش و نظریه در محدوده ابلاغیه و قرار کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت داشته و براساس تصویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی و اظهارات متقاضی و بررسی و به شرط اصالت مدارک و اظهارات که مسؤلیت آن متوجه ابراز کننده آنها میباشد تنظیم گردیده و چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک و مستنداتی از سوی متقاضی و یا هر مقام ذیصلاح ارایه شود که در نتیجه این گزارش تاثیر داشته باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم پس از ابلاغ رسمی مورد بررسی و اظهار نظر قرار خواهد گرفت.

نظریه کارشناسی :

با توجه به اسناد و  مکاتبات و مدارک و شواهد موجود و عوامل موثر از جمله دسترسی  موقعیت  محل و منطقه  کاربری و شرایط بازار و جمیع جهات و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات  دیون و حقوق احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها و شهرداری و در توقیف بودن یا نبودن آن و فارغ از هرگونه موضوعات قضایی و ثبتی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و براساس کارشناسی انجام شده برای برگزاری مزایده از نظر اینجانب :

الف) آپارتمان طبقه اول به پلاک ثبتی 6693 فرعی از 6713 اصلی به مساحت 62.58 مترمربع بانضمام یک پارکینگ به مساحت 11/25 مترمربع و 5 واحد انباری جمعا به مساحت 57/64 مترمربع / مبلغ 47/100/000/000 ریال (چهار میلیارد و هفتصد و ده میلیون تومان) ارزیابی میشود.

ب) آپارتمان طبقه سوم به مساحت 62/38 مترمربع به پلاک ثبتی 6695 فرعی از 6713 اصلی که  فاقد پارکینگ و انباری است مبلغ 34/200/000/000 ریال (سه میلیارد و چهارصد و بیست میلیون تومان) میباشد.

ج) طبقه چهارم به پلاک ثبتی 6696 فرعی از 6713 اصلی به مساحت 62/28 منرمربع با یک پارکینگ به مساحت 11/25 مترمربع ، به مبلغ 37/600/000/000 (سه میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان) میباشد.

مقرر گردید   اموال فوق الذکر اپارتمان طبقه اول  بابت محکوم به مبلغ 49/168/161/144ریال و مبلغ 2/458/408/057ریال نیم عشر جمعا به ملغ 51/626/569/201ریال محکوم به و نیم عشر در مورخه 1404/3/13 از ساعت  8  الی  11 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  47/100/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد