مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140434460000021650
شماره پرونده:140234920003304544

تاریخ صدور:1404/02/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده (نوبت اول)

در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی 0301772 این اجرا،له آقای سیدمظفر هاشمی جیردهی بطرفیت آقای سیدغضنفر هاشمی جیردهی با موضوع فروش مال مشاع،با ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است:

پس از دریافت ابلاغیه درموعد مقرر در دفتر شعبه دادگاه محترم حاضر و با مطالعه پرونده امر، اسناد و لوایح اعتراضی ضم پرونده و نظریه کارشناسی کارشناس محترم بدوی  و کسب اطلاع از دستور ریاست محترم دادگاه ضمن هماهنگی با اصحاب دعوی پرونده و با همراهی و تعرفه طرفین دعوی در روز چهارشنبه مورخ 1403و11/17 به محل استقرار ملک مورد تنازع واقع در روستای خاناپشتان بخش کلاچای شهرستان رودسر در مختصات جغرافیایی تقریبی حدود (444153 و 4101838)عزیمت نمودیم وپس ازتعرفه ملک مورد نزاع توسط طرفین دعوی ضمن بازدید و معاینه میدانی و بررسی سوابق امر و باعنایت به شواهد وقرائن موجود و نقشه  ابرازی خوانده پرونده  و  کروکی دریافتی از گوگل ارث  و تطبیق اسناد و مدارک ابرازی با عالم  طبیعت ، هیات کارشناسان وفق دستورمقام محترم قضایی نظریه کارشناسی را تدوین و بشرح آتی تقدیم می نماید.

ریاست محترم دادگاه  در قرار کارشناسی صادره مقرر فرموده اند ..... با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر واعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1403/11/06 ارزش قیمت روز ملک مشاع نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند.

اظهارات خواهان : آقای مظفر هاشمی جیردهی در روز اجرای قرار کارشناسی حضور داشته و ضمن تعرفه ملک مورد نظر اظهار داشتند ملک مورد ترافع را مطابق مبایعه نامه مورخ 1401/07/25 با بردارم آقای سید غظنفر هاشمی جیردهی بصورت شریکی خریداری نمودیم ولی حسب رای صادره شعبه سوم دادگاه محترم عمومی (حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر تقاضای فروش ملک مشاعی را دارم.

اظهارات خوانده: آقای سید غظنفر هاشمی جیردهی خوانده و معترض نظریه کارشناس محترم بدوی در روز اجرای قرار کارشناسی حضور داشتند و با ارائه نقشه تهیه شده از ملک مورد ترافع توسط نقشه بردارو مبایعه نامه مورخ 1401/07/25 و ضمن تایید حدود و ثغور ملک تعرفه شده خواستار اجرای حکم دادگاه بوده ولی نسبت به میزان ارزیابی ملک مورد ترافع توسط کارشناس محترم بدوی اعتراض داشته و درخواست ارزیابی روز ملک را نمودند.

مستندات

1-به استناد تصویر مبایعه نامه شماره 192115 مشاور املاک (اندیشه) شماره 315 حوزه ثبتی رودسر آقایان سید مظفر هاشمی جیر دهی فرزند محمود و سید غظنفر هاشمی جیر دهی فرزند محمود یک قطعه زمین به مساحت 3450 متر مربع فاقد پلاک ثبتی واقع در روستای خاناپشتان کلاچای مورخ 1401/07/25 از آقای سید عیسی داودی فرزند سید رضا خریداری نمودند. (ابرازی خوانده).

2-نقشه مسطحاتی از ملک تهیه شده توسط آقای مهندس اسماعیل صادقی لاحشری نقشه بردار عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان مورخ ماه 8 سال 1400(ابرازی خوانده).

3-نظریه کارشناسی با کد رهگیری 2773-1403 مورخ 1403/06/19 مربوط به دادخواست اثبات مالکیت مطروحه در شعبه سوم دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر(ضم پرونده).

4-دادنامه شماره 7695-1403 دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر(ضم پرونده).

5-لایحه اعتراض وکیل خوانده با کد رهگیری 6228-1403 مورخ 1403/11/03 نسبت به نظریه کارشناسی ارائه شده به شعبه سوم دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر (ضم پرونده).

ملاحظات کارشناسی 

رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد . مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره از طرف دادگاه محترم بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود.

تشریح وضعیت موجود و مشاهدات

ملک  مورد ترافع  حسب تعرفه و پیمایش میدانی ومطابق تعرفه خواهان و خوانده  پرونده در روز اجرای قرار کارشناسی عبارت است از یک قطعه زمین که بصورت بایر بوده فاقد سند مالکیت رسمی ثبتی ولی برابر تصاویر ماهواره ای دریافتی از سامانه گوگل ارث بصورت شالیزار تحت طرح تجهیز و نوسازی و تسطیح اراضی شالیزاری وزارت جهاد کشاورزی قرار گرفته است. ملک مورد ترافع در شمال به شالیزار تجهیز و نوسازی و تسطیح اراضی شده خانم سکینه محمد علیپور و در جنوب به ملک آقای نعیم نصر و در شرق ابتدا به نهر آب و در وراء آن جاده مکانیزه بین مزارع شالیزاری و پس از آن به شالیزارتحت طرح تجهیز و و نوسازی وتسطیح اراضی شده اشخاص ودر غرب به نهر آب و وراء آن به شالیزارتحت طرح تجهیز و نوسازی و تسطیح اراضی شده اشخاص محدود است. قسمتی از مساحت ملک مورد ترافع در جهت شمال شرق در حریم خطوط انتقال فشار قوی برق قرار دارد.

در بررسی تصاویر ماهواره ای سامانه گوگل ارث که تا سال 2010 میلادی (1389 شمسی) قابل دریافت است ملک تعرفه شده قبل از سال 1389 شمسی تحت طرح تجهیز و نوسازی و تسطیح اراضی مزارع شالیزاری وزارت جهاد کشاورزی قرار گرفته است(تصاویر ماهواره ای پیوست).

نظریه کارشناسی

با عنایت  به مراتب معنونه و در پاسخ  به دستورات مقرر در قرار کارشناسی و با عنایت به نوع کاربری ملک تعرفه شده (زراعی- شالیزاری)، تحت طرح تجهیز ونوسازی و تسطیح اراضی شالیزاری قرار داشتن وزارت جهاد کشاورزی، قیمت عادله و روز آن را به مبلغ  11/385/000/000 ریال معادل یک میلیاردو یکصدو سی و هشت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و سهم هرکدام از شرکاء 5/692/000/000 ریال معادل پانصدو شصت و نه میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان اعلام می گردد.

لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8/00 تا 12/00 ظهر روز دوشنبه مورخه 1404/3/5 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  سایت ستاد ایران به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر - کمیل خندان بالنگا