مزایده فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  191 فرعی از 953 اصلی مفروزی از8 فرعی از اصلی قطعه 9 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140468460000091687
شماره پرونده:140268920005636147

تاریخ صدور:1404/02/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه    0302980/1/251 ج                      و دادنامه صادره از شعبه  251 دادگاه عمومی تهران خواهان اکرم و زیبا عبدالهی 

  و                                                خواندگان محمود و افسانه و زیور و و داود  همگی عبدالهی و صفوره  و محسن و ظریفه و حسین و بهروز و محمد ابراهیم و المیرا همگی  نادرخانی 

  دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  191 فرعی از 953 اصلی مفروزی از8 فرعی از اصلی قطعه 9 تفکیکی بخش 10        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره    288 مورخه 1403/04/23    صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ  1404/03/10                      از طریق مزایده  در سایت سایت ستاد ایران    از قیمت  256/500/000/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است

به نام  خدا

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

با سلام

احتراماً ، عطف به شماره بایگانی پرونده 0302980 در خصوص دعوی خواهانها خانم زیبا عبداللهی و خانم اکرم عبداللهی به طرفیت خواندگان خانم افسانه عبداللهی و سایرین و اجرای قرار کارشناسی صادره نسبت به خواسته ارزیابی پلاک ثبتی 191 فرعی از 953 اصلی واقع در بخش ده تهران، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره ، با مطالعه پرونده و با عنایت به درخواست با کد رهگیری 1403220798683860 به تاریخ تقدیم 22/ 9/ 1403 و متعاقباً با توجه به ارائه تصویر مدارک از سوی خواهان  و مضبوط در پرونده و بنا به هماهنگی بعمل آمده از داخل محل وقوع ملک به آدرس تهران- انتهای خیابان جیحون - خیابان برادران عرب - کوچه امیرکبیر-پلاک 5 -بازدید بعمل آورده (ده تصویر ماخوذه از محل در زمان بازدید در یک برگ پیوست می باشد )که مراتب به شرح ذیل تقدیم می گردد.

مشخصات،مستندات و مشاهدات:

به استناد تصویر جوابیه وضعیت ثبتی به شماره  140385601045042251به تاریخ ایجاد نامه 1/11/ 1403 عبارت است از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 191 فرعی از 953 اصلی، مفروز و مجزا شده از 8 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی واقع در بخش ده تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت28 /203  متر مربع (دویست و سه متر  و بیست و هشت دسیمتر مربع) و مرقوم به مشخصات مالکیت خانم خدیجه ندرخانی، خانم اکرم عبداللهی ، خانم رقیه عبداللهی،  آقای باقر عبداللهی،  خانم زیور عبداللهی، آقای داود عبداللهی ، آقای محمود عبداللهی و خانم افسانه عبداللهی هر یک با جز سهم یک از کل هشت سهم بعنوان مالک یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 61073 تاریخ 28/ 4 /1380 دفترخانه اسناد رسمی شماره 286 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است و ضمناً برابر گواهی بایگانی این اداره تاکنون نسبت به پلاک فوق تفکیک نشده است.

بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلک ثبتی مذکور و محدودیت های سند مالکیت موصوف با پلاک ثبتی فوق الذکر (هرگونه صلح ، رهنی ، طرح ، اصلاحی ، بازداشتی و غیره ) منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک ، شهرداری و ادارات مربوطه می باشد.

تصویر مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده از قبیل صفحاتی از سند مالکیت به شماره ثبت 209099 صفحه 567 دفتر 1323 به تاریخ ثبت 30/ 8 /1351 ، وضعیت ثبتی به شماره  140385601045042251 به تاریخ 1  /11 /1403 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران و جوابیه به شماره 36889/ 14/ 510 به تاریخ14/ 11/ 1403 صادره از اداره حقوقی شهرداری منطقه ده تهران مرقوم به پیوست تصویر مصدق پروانه ساختمانی ،  آخرین گزارش مرحله ای مهندس ناظر و پایان کار ساختمان جهت به پلاک ثبتی 191 فرعی از 953 اصلی قطعه 9 تفکیکی بخش ده تهران بوده که در تصویر پایان کار ارائه شده به شماره 102052414 به تاریخ 6  /11/ 1381 مرقوم به اصلاحی زمین و مشتمل بر مجموع هشت  واحد مسکونی به مساحت 08/ 513 متر مربع در طبقه همکف، اول ، دوم و سوم و هفت واحد انبار مسکونی به مساحت 16 متر مربع و سه واحد پارکینگ مسکونی در طبقه زیرزمین و در مجموع پنج طبقه به مساحت کل زیر بنا 40/ 685 متر مربع با شماره پروانه  100007528 به تاریخ 30/ 4/ 1380 مرقوم در آن می باشد .

و سایر مدارک

ساختمان تعرفه شده مورد نظر کارشناسی و به استناد تصویر مدارک ارائه شده با اسکلت فلزی با عمر حدود بیست و دو سال مشتمل بر پنج طبقه (زیرزمین، همکف ،اول دوم و سوم) در شرق کوچه امیرکبیر و به صورت دونبش با هر یک از دو گذر شمالی و جنوبی در آدرس مذکور واقع گردیده است که طبقه زیرزمین: محل پارکینگ و انباری ها و طبقه همکف الی سوم هر یک دو واحد مجموعاً هشت واحد در ساختمان فوق قرار دارد، طبقه همکف: شامل واحد جنوبی با یک اتاق و واحد شمالی با دو اتاق و هر دو واحد هر یک نیز با فضای داخلی هال پذیرائی با کف سرامیک ، سقف و بدنه با اندود و رنگ و اتاق با کف موزائیک،  سقف و بدنه با اندود و رنگ ، با لکن ، آشپزخانه  با کف سرامیک،  بدنه کاشی و قسمتی با اندود و رنگ با کابینت با فضاهای سرویس بهداشتی ، روشوئی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی و قسمتی با اندود و رنگ ، طبقه اول :شامل واحد جنوبی و شمالی و هر دو واحد هریک با دو اتاق با کف موزائیک ، بدنه و سقف با اندود و رنگ ، هال پذیرائی با کف سرامیک ،  بدنه و سقف با اندود و رنگ ، با لکن ، آشپزخانه  با کف سرامیک،  بدنه کاشی و قسمتی اندود و رنگ با کابینت با فضاهای سرویس بهداشتی ، روشوئی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی  وقسمتی با اندود و رنگ ، طبقه دوم: شامل واحد جنوبی و شمالی و هر دو واحد هر یک با دو اتاق با کف موزائیک ، بدنه و سقف با اندود و رنگ ، هال پذیرائی با کف سرامیک ،  بدنه و سقف با اندود و رنگ ، با لکن ، آشپزخانه  با کف سرامیک،  بدنه کاشی و قسمتی با اندود و رنگ با کابینت با فضاهای سرویس بهداشتی ، روشوئی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی و قسمتی با اندود رنگ ، طبقه سوم: شامل واحد جنوبی با فضای داخلی دو اتاق با کف موزاییک،  بدنه کاغذ دیواری ، سقف با اندود و رنگ،  هال پذیرایی با کف سرامیک ، بدنه کاغذ دیواری ، سقف  با اندود و رنگ ، با لکن ، آشپزخانه  با کف سرامیک،  بدنه کاشی ، کابینت با فضاهای سرویس بهداشتی ، روشوئی و حمام با کف سرامیک بدنه کاشی و واحد شمالی با فضای داخلی سه اتاق با کف موزائیک ، سقف و بدنه با اندود و رنگ ، هال پذیرایی با کف سرامیک، بدنه و سقف با اندود و رنگ با فضاهای سرویس بهداشتی ، روشوئی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی و قسمتی اندود و رنگ ، واحدها با دربهای ورودی از نوع مدل چوبی  و داخل سرویس ها از نوع مدل آلومینیومی و با سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی و دارای انشعابات شهری می باشد .نمای ساختمان سنگ،  پنجره آهنی با درب نفررو و ماشین روی آهنی ورودی از گذر ، راه پله با کف سنگ ، بدنه سنگ و قسمتی با اندود و رنگ و نرده ، ساختمان فاقد آسانسور می باشد .

توضیح ضروری:

لازم به ذکر است در زمان بازدید دو واحد آپارتمان مرقوم در تصویر پروانه و پایانکار ساختمان ارائه شده  در طبقه همکف ، از داخل با یکدیگر دسترسی و ارتباط داشتند و با دو درب ورودی مستقل از راه پله مشاهده گردید و ارزیابی مذکور مشروط به اعاده به وضعیت مجاز  با در نظر گرفتن  دو واحد مستقل انجام شده است.

حدود رسیدگی :

نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس میزان اطلاعات و تصویر مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده آن می باشد و بررسی ادعا و اظهارات نیز در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات بعمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ارائه شده با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد و این گزارش صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره ... موضوعیت ندارد و هرگونه نوسانات احتمالی افزایش یا کاهش قیمت املاک در طول دوره اعتبار آن را پوشش نمی دهد و لازم بذکر است بنا به ادعا و اظهار و مرقوم در ذیل تصویر وضعیت ثبتی موجود در پرونده و ارائه شده ، پلاک ثبتی مورد نظر کارشناسی فاقد صورتمجلس تفکیکی می باشد . لذا با توجه به تصویر گواهی پایانکار ساختمانی ارائه شده از سوی شهرداری منطقه ده تهران ارزیابی اعلامی با در نظر گرفتن مساحت های مرقوم در تصویر پایانکار مذکور مشروح در متن گزارش انجام شده است و در صورت ارائه هرگونه مستندات جدیدی که مغایر با مساحت های مندرج در آن باشد یا ارائه هر مستندات موثر دیگری پس از اعلام نظر کارشناسی میبایست با تائید و دستور ریاست محترم مورد بازنگری مجدد قرار گیرد .

نظر کارشناسی:

با توجه به بازدید انجام گرفته و حدود رسیدگی در فوق ، تصویر مدارک ، ادعا و اظهارات، با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ، کاربری مسکونی ، مساحت ،  قدمت و کیفیت بنا ، بررسی های بعمل آمده و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ، ثبتی و سوابق آن ، عدم وجود هرگونه صلح ، وقف ، رهنی و تخلفات ساختمانی در صورت وجود همچنین بدون احتساب هرگونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانک ها ، موسسات مالی و اعتباری، ادارات، بیمه و مالیات ، شهرداری و غیره ، با سهم مالکین ذیمدخل و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی ، ارزش ریالی تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با پلاک ثبتی 191/ 953 واقع در بخش ده تهران در تاریخ گزارش به نظر اینجانب کلاً به مبلغ 000/000/ 500/ 256 ریال (بیست و پنج میلیارد و ششصدو پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران