مزایده آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 31236 فرعی از 149 اصلی مفروز و مجزی شده از 9694 قطعه7 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140401460000019820
شماره پرونده:140447920000215661,140447920000358715

تاریخ صدور:1404/02/18

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه  0400215 و 0400229  و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  اجرای احکام گلوگاه  له:  محمد سینا اسلام پرست  علیه: رضا بیات محکوم علیه محکوم است به پرداخت  16/795/000/000 بعنوان محکوم به و مبلغ 989/785/000 ریال نیم عشر دولتی و 10/000/000/000 ریال  با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  پلاک ثبتی 31236 فرعی از 149 اصلی  متعلق به  شخص ثالث 5/768/ دانگ از 6 دانگ یا 96/14 سهم از 100 سهم به میزان محکوم به و نیم عشر دولتی      از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر   مورخ  1403/03/03  از ساعت    10    الی    11      در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 27/785/485/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما عطف به پرونده کلاسه 140401100003341484/3(شماره  بایگانی اجرا 0400215) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن بررسی مدارک ارائه شده  در اجرای قرار کارشناسی از محل ملک مورد نظر واقع در کرج  باغستان غربی  بلوار پرستار  روبروی نمایندگی کرمان موتور صفری  ساختمان ارکیده  طبقه دوم شمالی بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:

کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن اقدام نماید.

  شرح گزارش کارشناسی :

1.برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد نظر به شماره پلاک ثبتی 31236 فرعی از 149 اصلی مفروز و مجزی شده از 9694 قطعه7 تفکیکی که در یک ساختمان  بصورت  همکف پارکینگ و انباری ومشاعا

و  5 طبقه روی همکف  در 25 واحد مسکونی( هر طبقه5 واحد ) احداث گردیده و واحد مورد نظر در طبقه  دوم سمت شمال احداث شده است . واحد آپارتمان تعرفه شده برابر مدارک ابرازی به مساحت 72.25 متر مربع بوده ودارای انباری قطعه ی7 تفکیکی به مساحت2.45 متر مربع وپارکینگ قطعه 29 تفکیکی  به مساحت 11 متر مربع هر دو درهمکف قرار دارند  برابر مدارک و مستندات  ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه دوم بصورت یک خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت های MDF سرویس بهداشتی  وحمام بوده، پنجره ها بصورتupvc و فضای داخلی واحد بصورت کف سنگ ، بدنه پذیرایی و اتاق ها نقاشی و آشپزخانه کاشی می باشد . سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور ، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 10سال بوده و ساختمان مذکور بصورت اسکلت بتنی احداث گردیده است .

2.با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد

نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت  بتنی انشعابات:  1. آب:مشاع  2. برق :مستقل دارد3. گاز : مستقل

گواهی پایان کار : ارائه نشده است

تعداد کل واحد:25 واحدقدمت بنا : حدود 10 سال  تعداد برها : یک  کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف :  تیرچه بلوک مصالح نما: سنگ مصالح کف :سرامیک طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد : نقاشی امکانات مشاعی : راه پله آسانسور :داردسیستم سرمایش و گرمایش :کولر آبی و پکیج با رادیاتور

3.حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نبوده و منوط به  نداشتن هرگونه  منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک، عدم وجود معارض تحت هر عنوان، عدم وجود سابقه (ریشه) ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) و وقفی بودن ملک، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و با امعان نظر به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، فارغ از  احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، هر گونه توافق و قرارداد در خصوص ملک مذکور فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی، دیون و تعهدات و محدودیت ها و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک، احراز اصالت و اعتبار تصاویر اسناد و مدارک ابرازی موصوف، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، فارغ از مواردِ بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و گزارش ها و گواهی های صادره شهرداری، عدم برخورد ملک با محدودیت ها و ممنوعیت های شهرسازی و معماری.

4.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ارزش هر متر مربع از آپارتمان موصوف با کلیه امکانات یاد شده  بانضمام یک واحد پارکینگ  و یک باب انباری و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) به شماره پلاک ثبتی 31236 فرعی از 149 اصلی مفروز و مجزی شده از 9694 قطعه 7  برابر 700.000.000ریال و ارزش شش دانگ آن به مساحت 72.25متر مربع برابر 28.900.000.000 ریال  ( معادل دو میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد. حسب اظهارات ملک فوق در قبال مبلغ 10.000.000.000 ریال در ضمانت می باشد ، لذا باقیمانده ارزش ملک برابر 18.900.000.000 ریال ( معادل یک میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان تمام ) می باشد.