مزایده یک قطعه مغازه، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی صفر فرعی از 3270 اصلی، مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000113244
شماره پرونده:140368920002010837

تاریخ صدور:1404/02/17

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 140368390006861465 مورخ 1403/05/16 صادره از شعبه 12دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0301190 دعوی خانم خانم فرزانه رفیع زاده به طرفیت خانم ها فهیمه، فرشته و مهین همگی رفیع زاده با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی شماره صفر فرعی از 3270 اصلی بخش 9 اداره ثبت مولوی و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق

2- محل وقوع ملک: تهران یخ 15 خرداد بازارچه عودلاجان پ110

3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: کاربری مغازه می باشد.

4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد

5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد.

6-الف) مستندات:

7-  به استناد تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، مشخصات ملک مشاعی مورد کارشناسی عبارت است از یک قطعه مغازه، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی صفر فرعی از 3270 اصلی، مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور، در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران.

حدود پلاک مذکور برابر است با: شمالاً به شارع عام، شرقاً به شارع عام، جنوباً به دیوار اشتراکی با دکان شماره 3271 و غرباً جرز و دیواری است مشترک با شماره 3269.

طبق مندرجات استعلام مذکور، تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد.

8-  به استناد تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری مضبوط در پرونده با کدرهگیری 1401220680034561 به تاریخ 1401/2/27 آقای مهندس میرهادی عمرانی، مساحت ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی صفر فرعی از 3270 اصلی، 7/20 مترمربع اعلام گردیده است که طول ضلع شمالی برابر 1/91 متر، طول پخی ضلع شمال شرقی برابر 0/78 متر، طول ضلع شرقی برابر 2/09 متر، طول ضلع جنوبی برابر 3/02 متر و طول ضلع غربی برابر 2/92 متر می باشد. توضیح آنکه به هنگام نقشه برداری ایشان، آثاری از دیوار ضلع جنوبی پلاک ثبتی صفر فرعی از 3270 اصلی وجود نداشته و در حال حاضر این پلاک ثبتی با پلاک ثبتی 3271 بصورت تجمیع شده رویت گردیده است.

9-  توضیح مهم: پایانکار ارائه نشد که حسب اظهار مالکین، ملک مشاعی مورد کارشناسی بدلیل قدیمی بودنش، فاقد پایانکار است

ب) مشخصات مالکین به استناد استعلام ثبتی مضبوط در پرونده:

خانم فرزانه رفیع زاده به عنوان مالک 3/5 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان شش دانگ با شماره مستند مالکیت 63482 مورخ 1395/11/26 دفتر اسناد رسمی شماره 409 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 270049 سری د سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301042023634 ثبت شده است.

خانم فرشته رفیع زاده به عنوان مالک 3/5 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان شش دانگ با شماره مستند مالکیت 63482 مورخ 1395/11/26 دفتر اسناد رسمی شماره 409 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 270093 سری د سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301042023632 ثبت شده است.

خانم فهیمه رفیع زاده به عنوان مالک 3/5 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان شش دانگ با شماره مستند مالکیت 63482 مورخ 1395/11/26 دفتر اسناد رسمی شماره 409 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 270095 سری د سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301042023636 ثبت شده است.

خانم مهین رفیع زاده به عنوان مالک یک سهم مشاع از 15 سهم شش دانگ باستثنای یک هشتم آن با شماره مستند مالکیت 9009971025500653 مورخ 1390/5/22، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 060037 سری د سال 1393 با شماره دفتر الکترونیکی 0139420301042021068 که در صفحه 65 دفتر املاک جلد 178 ذیل شماره 91486 ثبت شده است

پ) مشخصات ثبتی به استناد دو تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده:

10-  مشخصات مغازه یا ملک مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره شناسه یکتا 139820301042023847 و شماره سریال اصلی 108343 سری ب 98 به تاریخ ثبت 1398/10/2 عبارت است از 1/75 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان متن به شرح ظهر سند مغازه با وضعیت خاص طلق به شماره 0 فرعی از 3270 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 0 مترمربع با حدود: شمالاً به شارع عام، شرقاً به شارع عام، جنوباً به دیوار اشتراکی با دکان شماره 3271 و غرباً جرز و دیواری است مشترک با شماره 3269 که مالکیت آن از طریق صلح شماره 75352 مورخ 1398/9/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 شهر تهران، به نام خانم فرزانه رفیع زاده فرزند محمد با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.

ضمناً تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد.

توضیح آنکه متن شرط منافع مورد معامله مادام العمر فقط متعلق به شخص مصالح می باشد که از آن استیفای منافع نماید و چنانچه مصالح دار فانی را لبیک گفت، مورد صلح ملک طلق و بلا معارض متصالحین خواهد بود.

11- مشخصات مغازه یا ملک مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره شناسه یکتا 139820301042023848 و شماره سریال اصلی 108344 سری ب 98 به تاریخ ثبت 1398/10/2 عبارت است از 1/75 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان متن به شرح ظهر سند مغازه با وضعیت خاص طلق به شماره 0 فرعی از 3270 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 0 مترمربع با حدود: شمالاً به شارع عام، شرقاً به شارع عام، جنوباً به دیوار اشتراکی با دکان شماره 3271 و غرباً جرز و دیواری است مشترک با شماره 3269 که مالکیت آن از طریق صلح شماره 75353 مورخ 1398/9/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 شهر تهران، به نام خانم فهیمه رفیع زاده فرزند محمد با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.

ضمناً تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد.

توضیح آنکه متن شرط منافع مورد معامله مادام العمر فقط متعلق به شخص مصالح می باشد که از آن استیفای منافع نماید و چنانچه مصالح دار فانی را لبیک گفت، مورد صلح ملک طلق و بلا معارض متصالحین خواهد بود.

ج) مشاهدات:

مغازه یا ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی صفر فرعی از 3270 اصلی، بصورت یک دهنه قدمت دار به ارتفاع حدود 2/65 متر، احداثی با دیوار باربر آجری و سقف طاق ضربی آجری و نمای سیمانی در نبش گذر قرار دارد که در حال حاضر دهنه ورودی آن توسط دیوار آجری با پوشش اندود سیمانی مسدود شده و در عوض، دیوار ضلع جنوبی اش برچیده شده است که در این حالت با مغازه جنوبی اش به پلاک آبی 108 شهرداری با تابلو تولید و پخش کیف و کفش تاج محل و یا پلاک ثبتی صفر فرعی از 3271 اصلی تجمیع گردیده و از آنجائیکه فاقد هرگونه کرکره، درب، ویترین و راه دسترسی مستقلی می باشد، لذا تنها راه دسترسی به داخل مغازه یا ملک مشاعی مورد کارشناسی، فقط و فقط از طریق مغازه ی مجاور جنوبی اش امکان پذیر بوده و به هنگام بازدید، همزمان با مغازه پلاک ثبتی صفر فرعی از 3271 اصلی، مورد بهره برداری قرار گرفته است.

مغازه یا ملک مشاعی مورد کارشناسی دارای برق و گاز شهری، کف با پوشش موزائیکی، دیوارهای با پوشش اندود سیمانی و سقف اندود گچ می باشد.

حسب اظهار طرفین پرونده، ملکیت و سرقفلی مغازه یا ملک مشاعی مورد کارشناسی به غیر واگذار نشده است و متعلق به آنان می باشد که اینجانب از صحت و سقم موضوع سرقفلی هیچ اطلاعی ندارم، لذا حسب درخواست آنان، اینجانب ملکیت و سرقفلی را ارزیابی می نمایم.

12-  نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، حدود اربعه و مساحت اعلامی توسط آقای مهندس میرهادی عمرانی، قدمت بنا، کمیت و کیفیت ملک مشاعی مورد کارشناسی و با فرض عدم واگذاری سرقفلی به غیر و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان (ملکیت) و سرقفلی ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی صفر فرعی از 3270 اصلی در وضعیت موجود و تشریح شده در متن مشاهدات، در زمان تقدیم گزارش کارشناسی مبلغ 50،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 50/000/000/000 برابر با پنج میلیارد ریال

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخ 1404/03/13 از ساعت 1404/03/13 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  سایت ستاد ایران بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.