مزایده ملک پلاک ثبتی 8219 الی 8224 فرعی از اصلی 3 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000115482
شماره پرونده:140168920001956316

تاریخ صدور:1404/02/16

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب پرونده کلاسه0101710/1ج و دادنامه صادره از شعبه179دادگاه عمومی تهران محکوم له: حمیدرضا یزدان مهر محکوم علیه: مهری کوچکی - افسانه یزدانی - زهره یزدان مهر - محمد امین یزدان مهر - امیر یزدان مهر - طاهره یزدان مهر - عباس یزدان مهر - فاطمه یزدان مهر - زهرا یزدان مهر - مرضیه یزدان مهر - حمید یزدان مهر - محمود توکلی - محمد یزدان مهر - طیبه یزدان مهر - زهرا یزدان مهر موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  به دادنامه شماره140168390008122993 از شعبه فوق الذکر ک  پلاک ثبتی 8219 الی 8224 فرعی از اصلی 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران  به آدرس تهران بزرگراه نواب بلوار شهید چراغی خ زمزم مابین پارک نامجو و کوچه پیر مرادی پ 264 توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 08/00الی 11/00صبح مورخه1404/03/10 از طریق سایت  سایت ستاد ایران مزایده شرکت نمایند مزایده با قیمت 1/295/000/000/000 ریال کارشناس شروع میشود وبه هرشخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند1 مدارک و مستندات :

طبق تصویر سند ابرازی ششدانگ هر یک از شش قطعه زمین اولی به مساحت 108 متر مربع و دومی به مساحت 99 مترمربع و سومی به مساحت 90 متر مربع و چهارمی به مساحت 90 متر مربع و پنجمی به مساحت 540 متر مربع و ششمی به مساحت 25 /592 متر مربع به پلاک های 8219 الی 8222 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجری شده از پلاک 2324 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه وصفنارد بخش 13 تهران

طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شماره 140085601078030413 مورخ 07 /09 /1400  که اشعار می دارد : سند مالکیت شش دانگ هر یک از شش قطعه زمین اولی به مساحت 108 متر مربع دومی به مساحت 99 متر مربع سومی به مساحت 90 متر مربع چهارمی به مساحت 90 متر مربع پنجمی به مساحت 540 متر مربع و ششمی به مساحت 592.25 متر مربع به شماره های 8219 الی 8224 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 2324 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران ذیل ثبت 27462 صفحات 475 و 472 دفتر جلد 260 املاک بنام حسین یزدان مهر و حسن حلاجی یزدی بالمناصفه هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره چایی 342593 ثبت و صادر شده است سپس مقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ سهمی حسین یزدان مهر برابر سند قطعی شماره 22775 مورخ 03 /11 /1349  دفتر خانه 122 تهران به محمود توکلی منتقل شده است سپس برابر گواهی حصر وراثت شماره 9600072 مورخ 30 /10 /1396  حسین یزدان مهر فوت نموده و وارث بنام طیبه ، امیر، مصطفی، طاهره ، زهره ، حمید شهرت همگی یزدان مهر فرزندان متوفی میباشند و سپس برابر گواهی حصر وراثت شماره 980502 مورخ  30 /10 /1396  مصطفی یزدان مهر احدی از وراث نیز فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از افسانه ، حمیدرضا و محمدامین شهرت همگی یزدان مهر فرزندان متوفی میباشند و در رسیدگی به درخواست آقای حمیدرضا یزدان مهر تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره 1078024174 مورخ 27 /07 /1400صادر و به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است.

-طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان (قبل از سال 49) به شمار 8176 /543 مورخ 18 /03 /65 ملک مورد نظر بصورت یک کارگاه به مساحت 807 مترمربع قبل از سال 49 احداث شده است، طبقه همکف به مساحت 731 مترمربع جهت استفاده کارگاه می باشد که طبق تأئید مسئول امور کسب بصورت یک باب نیم طبقه به مساحت 68 مترمربع جهت استفاده کارگاه می باشد ، حدود اربعه مندرج در گواهی مذکور به شرح ذیل می باشد

شمالاً: بطول 50 /21  متر به کوچه 4 متری وضع موجود                       

شرقاً: بطول 50 /65 متر به پلاک 

جنوباً: بطول 22 متر به خیابان 20 متری ، مقدار 20 /2 متر رعایت از ملک های مجاور                                           

غرباً: بطول 70متر به پلاک

طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 17 تهران به شماره 28608 /517 مورخ 05 /10 /1400 ملک موصوف واقع در پهنه M113 محورهای مختلط زیر منطقه ای    و و بافت فرسوده واقع شده است شمالاً در گذر 6 متری تعریض از محور و جنوباً در گذر 20 متری تعریض براساس طرح اجرایی 335 / 7000 ملاک عمل است و اصلاحی شمالاً بعمق 1 متر و جنوباً  بعمق 2 متر در زمان تخریب و نوسازی آتی ملاک عمل است که با توجه به عدم وجود کروکی بازدید به روز در سوابق موجود امکان اظهار نظر در خصوص میزان دقیق اصلاحی و باقیمانده ملک منوط به درخواست تخریب و نوسازی خواهد بود لازم به ذکر است ملک موصوف فاقد پروانه ساختمانی و گواهی ساختمان قبل از سال 29 به شماره 8176  /542 مورخ 18 /03 /1365 میباشد.

ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:

با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک کارخانه قدیمی بصورت دو کله که ضلع جنوبی مشرف به خیابان زمزم و ضلع شمالی مشرف به بن بست دوم و  ضلع شرق همجوار پارک نامجو می باشد ، دو باب مغازه دو دهانه  مشرف به خیابان زمزم و دفتر، انباری ، سرویس بهداشتی و .... در داخل محوطه مشاهده گردید در ضلع شمال و غرب محوطه باز میانی، سالنهای مسقف مشاهده گردید  (  تعدادی از آنها دارای نیم طبقه می باشند ) که متصل به سالن های شمالی و فضاهای مسقف دیگری می باشد  که دسترسی به آنها از تعدادی از سالنهای شمال محوطه مقدور میباشد. در سمت جنوب غرب محوطه یک فضا در اختیار شغل مکانیکی و در سمت غرب محوطه دو سالن (به یکدیگر ارتباط دارند) در اختیار شغل تولیدی قطعات فلزی و پایه چراغ قرار داشت و سایر سالنها بصورت  تخیله مشاهده گردید سالنهای واقع در شمال محوطه باز دارای نیم طبقه می باشد سقف برخی فضاها طاق ضربی و بخشهایی سقف شبیدار شیروانی می باشد که در برخی قسمت ها سقف ریزش کرده بود مغازه سمت شرق  دو دهانه  دارای درب دسترسی به داخل محوطه ابعاد داخلی در  40 /8 متر در 7 متر که به 30 /5 متر کاهش می یابد  دارای تعدادی تو رفتگی، ارتفاع تقریباً 75 /3 متر  فرش کف سرامیک و پوشش بدنه دیوار کاشی نمای بیرونی و درب ورودی آلومینیوم شیشه خوردارای بالکن  ابعاد داخلی در حدود 50 /2 متر در 1 /4 متر  ارتفاع تا زیر سقف بالکن تقریباً 81 /1 متر می باشد مغازه سمت غرب ، دو دهانه ، دارای درب دسترسی به داخل محوطه، ابعاد داخلی در  40 /8 متر در 4 /8 متر که به 10 متر افزایش می یابد  دارای تعدادی تو رفتگی، ارتفاع تقریباً 95 /3 متر فرش کف سرامیک و پوشش بدنه دیوار قسمتی کاشی نمای بیرونی و درب ورودی آلومینیوم شیشه خور  دارای بالکن  عمق بالکن در حدود 06 /4 متر  ارتفاع تا زیر سقف بالکن تقریباً 85 /1 متر می باشددر  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و بصورت تخلیه مشهاده گردید حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است

نظریه کارشناسی   

به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ ملک  پلاک ثبتی فوق (8219 /3) با احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه مغازه ها با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 1،295،000،000،000 ریال معادل یکصد و بیست و نه میلیارد و  پانصد  میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.مقرر است شرکت کنندگان میتوانند از ساعت 08/00الی 11/00صبح مورخه1404/03/10 از طریق سایت  سایت ستاد ایران مزایده شرکت نمایند مزایده با قیمت 1/295/000/000/000 ریال کارشناس شروع میشود