مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 20000 متر مربع (دو هکتار) دارای پلاک ثبتی 21/237- اصلی و... ؟

شماره آگهی: 140403460000010968
شماره پرونده:9909988193500622

تاریخ صدور:1404/02/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کمالان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(آگهی مزایده )

در پرونده کلاسه 0100237 مدنی این دادگاه محکوم علیه  شرکت کشتارگاه مهاجر مرغ گلستان بر اساس نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری علی آباد کتول  محکوم است به پرداخت وجه در حق محکوم له آقای ابراهیم نخعی خدمتی و با توجه به شناسایی و توقیف مال متعلق به محکوم علیه عرصه و اعیان و تاسیسات پلاکهای ثبتی 237 B فرعی از 21 اصلی و2135 فرعی از 21 اصلی  ، اینک با توجه به انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده  حضوری در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه کمالان  بشرح ذیل بفروش می رسد.

                                  توصیف اجمالی مورد مزایده:

ملک مورد نظر واقع در کمربندی علی آباد کتول اراضی زراعی روستای پیچک محله محدوده فاضل آباد به مختصات x=304920 UTM-4087250=y سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 20000 متر مربع (دو هکتار) دارای پلاک ثبتی 21/237- اصلی واقع در اراضی پیچک محله بخش شش حوزه ثبتی علی آباد کتول بنام آقای عطااله چنگیزی تحدید به حدود اربعه اجمالی ذیل شمالاً بطول 100/00 متر محدود به قطعه 232 جنوباً بطول 100/00 متر محدود به جاده صحرائی شرقاً بطول 200/00 متر محدود به قطعه 236    غرباً: بطول 200/00 متر محدود به قطعه 238 که بتاریخ 1371/01/08 بموجب سند انتقالی بشماره 27708 و 27709 هر یک بمیزان سه دانگ مشاع از ششدانگ از سند مذکور بنام شهربانو اسلانی کتولی و ابوالقاسم حسن آبادی واگذار و سند صادر میگردد و شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان برای دو قطعه بشرح:

الف) قطعه دوم شرقی به مساحت 10000/00 متر مربع تحت پلاک ثبتی 21/237/2135- اصلی 

ب) قطعه دوم غربی به مساحت 10000/00 متر مربع تحت باقیمانده پلاک 237 فرعی از 21- اصلی

از نامبردگان خریداری نموده و سند ششدانگ هر قطعه را با ماهیت مفروز اخذ می نماید ملک مورد مزایده بنام شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان دارای جواز تأسیس 13522/2/128 تاریخ 1384/12/06 و پروانه تأسیس کشتارگاه صنعتی طیور بشماره 44/76517 تاریخ 1385/12/22 بمنظور کشتارگاه طیور و بسته بندی مرغ بوده که دارای عرصه ای محصور به مساحت 19161/63 متر مربع دارای حدود اربعه اجمالی و مختصات جغرافیایی ذیل می باشد شمالاً: بطول 100/00 متر محدود به زمین اشخاص  شرقاً بطول 192/87 متر محدود به زمین اشخاص جنوباً در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است بطولهای 93/22 متر 3/76 متر و 6/70 متر هر سه قسمت به جاده صحرائی غرباً بطول 187/34 متر محدود به زمین اشخاص که داخل در محدوده دو پلاک ثبتی 21/237/2135 اصلی و باقیمانده 21/237- اصلی می باشد پلاک ثبتی 21/237/2135- اصلی تحت عنوان قطعه شماره دو به مساحت 9617/14 متر مربع در ضلع شرقی ملک بنام کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان واقع شده و پلاک باقیمانده -21/237 اصلی تحت عنوان قطعه شماره یک به مساحت 9544/19 متر مربع در ضلع غربی ملک بنام کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان واقع گردیده است.

(1) ساختمان انتظامات و نمازخانه و اتاق برق: یک دستگاه ساختمان یک طبقه دارای سازه مصالح بنائی سقف شیروانی ایرانیت سر همراه خرپا فلزی، نمای پودر خاک سنگ و سیمان سفید، درب و پنجره آلومینیوم کف موزائیک، بدنه دیوارهای داخلی و سقف گچ کاری زیربنای تقریبی 82/00 متر مربع

(2) ایستگاه گاز: یک دستگاه ساختمان یک طبقه دارای سازه فلزی، زیربنای تقریبی 28/00 متر مربع

(3) آشپزخانه: یک دستگاه ساختمان یک طبقه دارای سازه مصالح بنائی سقف شیروانی ایرانیت سر همراه خرپا فلزی نمای پودر خاک سنگ و سیمان سفید درب و پنجره آلومینیوم کف موزائیک بدنه دیوارهای داخلی و سقف گچ کاری زیربنای 73/00 متر مربع

(4) باسکول: باسکول 60 تنی صفحه فلزی دیجیتالی به ابعاد 16×3 متر

(در گزارش کارشناسی مهندس اصغری شاهدهی (کارشناس تأسیسات) منظور گردیده است)

(5) اتاق اپراتور باسکول: دارای زیربنای 8/80 متر مربع

(6) پست برق داخلی و ترانس و پمپ باد: دارای زیربنای 39/00 متر مربع

(7) سردخانه و یخ ساز: به مساحت 25/00 متر مربع

(8) سالن تولید و کشتار: یک دستگاه ساختمان سوله صنعتی (سازه تیر ورق) بصورت سه دهنه شامل یک دهنه سوله اصلی و دو دهنه بچه سوله در دو طرف سوله اصلی سقف شیروانی حلبی سر (حلب رنگی کرکره ای)، کف کرسی سوله متوسط 1/00 متر، نمای بیرونی پودر خاک سنگ، کف سنگ تراورتن حکمی، بدنه سرامیک، سقف کاذب ورق گالوانیزه کرکره ای، دربهای ورودی آهنی، زیر بنای تقریبی 2550/00 متر مربع، داخل سالن مذکور چندین اتاق و بخش شامل سالنهای 1، 2، 3، چیلر و یخ ساز چربی گیر، چیلینگ روم، خط سورتینگ، خط بسته بندی، 2 عدد پیس سرد و یخچال، 20 عدد تونل انجماد ..... می باشد.

9) سالن تولید پودر و گوشت: یک دستگاه ساختمان سوله صنعتی (سازه تیر ورق) دارای زیربنای تقریبی 370/00 متر مربع بانضمام قسمت جنوبی و غربی متصل به آن دارای سازه اسکلت فلز (اعیانی دیگ بخار حمام و انباری .....) دارای زیربنای تقریبی 130/00 متر مربع، سقف شیروانی حلبی سر (حلب رنگ کرکره ای)، نمای بیرونی پودر خاک سنگ، کف سنگ کاری، نیمی از بدنه سرامیک مابقی بدنه پودر خاک سنگ، درب ورودی و پنجره ها آهنی، مجموعه دارای چندین بخش شامل:

دیگ بخار، دستگاه Ro ، اتاق برق پخت، حمام و انباری، اتاق استراحت پرسنل.

(10) فضای مسقف حد فاصل سالن تولید و کشتار و سالن تولید پودر گوشت: فاقد هر گونه حصار کشی، دارای سازه اسکلت فلز، سقف شیروانی حلبی سر همراه خرپای فلزی، کف بتن، زیربنای تقریبی 400/00 متر مربع

(11) اتاق بویلر: یک دستگاه ساختمان دارای سازه مصالح بنائی سقف شیروانی ایرانیت سر، زیربنای تقریبی 32/00 متر مربع

(12) حوضچه تصفیه خانه: حوضچه تصفیه خانه واقع در ضلع شمالی قطعه شماره دو کشتارگاه بصورت چندین حوضچه کوچک متصل بهم با عمق تقریبی از 3/00 متر تا 6/00 متر و مساحت کل تقریبی 600/00 متر مربع

(13) ساختمان مدیریت و اداری: یک دستگاه ساختمان یک طبقه دارای سازه مصالح بنائی، سقف شیروانی ایرانیت سر همراه خرپا فلزی، کف کرسی حدود 70 سانتی متر نمای پودر خاک سنگ، درب و پنجره آلومینیوم، کف موزائیک، بدنه دیوارهای داخلی و سقف گچ کاری، زیربنای تقریبی 71/00 متر مربع

(14) اتاق ژنراتور برق: یک دستگاه ساختمان یک طبقه دارای سازه مصالح بنائی که ضلع شرقی آن درب و نرده فلزی، سقف شیروانی حلبی سر همراه خرپا فلزی، کف بتن بدنه و نمای ساختمان پودر خاک سنگ، زیربنای 51/00 متر مربع

(15) ساختمان اداری نیمه کاره: یک دستگاه ساختمان دو طبقه دارای سازه اسکلت فلز و سقف تیرچه یونولیت و سقف نهائی بصورت بام، در مرحله اتمام عملیات آجرچینی، درب و پنجره طبقه همکف از نوع آلومینیوم (50% نصب و اجرا شده)، زیربنای کل 275/00 متر مربع

(16) پارکینگ: فضائی بصورت غیر مسقف واقع در ضلع جنوب غربی پلاک ضلع غربی کشتارگاه، درب ورودی آهنی، کف شن ریزی، به مساحت 500/00 متر مربع

(17) انبار قطعات فنی: انبار جدید ساز، یک دستگاه ساختمان یک طبقه دارای سازه مصالح بنائی همراه با کلاف فلزی (ستون قوطی 14×14) سقف شیروانی ایرانیت سر همراه خرپا فلزی، کف بتن، بدنه پودر خاک سنگ، فاقد نازک کاری سقف، زیربنای 330/00 متر مربع

(18) استخر جدید الاحداث ژئو ممبران (لاگن): استخر مذکور بصورت غیر مسقف و روباز، حسب اطلاعات حاصله ارتفاع خاکبرداری بعمق تقریبی 5/00 متر، اضلاع پیرامونی استخر محصور شده با فنس همراه با پایه بتنی به ارتفاع تقریبی 1/50 متر مساحت استخر تقریباً 600/00 متر مربع

اشاره می گردد در گزارش کارشناسی مهندس اصغری شاهدهی آیتم های تاسیساتی استخر منظور شده است.

(19) مخازن گازوئیل و آب: در گزارش کارشناسی مهندس اصغری شاهدهی این آیتمهای منظور گردیده است.

(20) بتن ریزی محوطه کشتارگاه: به مساحت تقریبی 5000/00 متر مربع

(21) فضای سبز کشتارگاه: قسمتی از عرصه پلاک ب 21/23 اصلی (قسمتی از عرصه قطعه شماره یک کشتارگاه) بصورت فضای سبز و مشجر به درختان میوه مثمر می باشد.

(22) قسمتی از فضای عرصه ضلع شمالی قطعه شماره دو به انضمام قسمتی از عرصه ضلع شمالی و غربی قطعه شماره یک بصورت بایر می باشد.

(23) حصارکشی اضلاع پیرامونی کشتارگاه: اضلاع پیرامونی ملک مورد تعرفه (بصورت تجمیع دو پلاک ثبتی) با آجر فشاری بارتفاع 2/00 متر محصور شده بنحوی که که ضلع شمالی ملک و قسمتی از اضلاع شرقی و غربی مجموعاً بطول 120/00 متر با چهار ردیف سیم خاردار افزایش ارتفاع حصار شده ضمناً درب ورودی ملک بهمراه درب ورودی به پارکینگ از نوع آهنی می باشد.

مساحت کل دیوار چینی تقریباً 1000/00 متر مربع

نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد مطروحه متن گزارش و با توجه به موقعیت، ابعاد و مساحت ملک مورد تعرفه، ابعاد و مساحت و کاربری هر یک از پلاک های ثبتی ملک موضوع کارشناسی، ابعاد و مساحت همچنین نوع سازه و قدمت بنای هر یک از اعیانی های احداثی در ملک، دارا بودن تعداد دو سند ملکی مستقل هر کدام بصورت ششدانگ، شرایط اقتصادی حاکم بر بازار، تحقیقات محلی و منطقه ای و سایر عوامل تأثیر گذار، ارزش کل و تجمیعی هر دو پلاک ثبتی محدوده ملک مورد تعرفه بنام کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان (شامل ششدانگ عرصه و اعیان هر دو پلاک) واقع در کمربندی علی آباد کتول اراضی زراعی روستای پیچک محله، بدون در نظر گرفتن ارزش ریالی تأسیسات مربوطه جمعاً بمبلغ 480/307/050/000 ریال (معادل چهل و هشت میلیارد و سی میلیون و هفتصد و پنج هزار تومان) تعیین و ارائه می گردد.

لیست ماشین آلات و تجهیزات تعرفه شده در روز بازدید به قرار زیر است :

ردیف                ماشین/تجهیز                تعداد                    مبلغ                                جمع

1    خط کشتار شامل شوکر و زنجیر 180 متر با ترولی و 700 بازو قلاب استیل و چنگک های آویز در طول خط با شاسی و ریل و گیربکس و تابلو برق و وان خون استیل و 2در14 متر به همراه پمپ وکیوم و دستگاه پاانداز و قلاب شور و کله کن    1    9500000000    9500000000

2    تعداد 3 دستگاه پرکن مرغ شامل 4 عدد موتور 2 اسب و 32 عدد هوزینگ پرکن ساخت تکنیکوم    1    9000000000    9000000000

3    تعداد 2 دستگاه اسکالدر 6 متری با پمپ و بلوئر هوا 3000 و موتور 5.5 کیلووات    1    8000000000    8000000000

4    نوار نقاله حمل آلایشات به طول 12 متر عرض 50 سانتی متر و استیل    1    1200000000    1200000000

5    دستگاه شیرینگ پک    1    950000000    950000000

6    عایق بندی و کلیه چنگک های اتاق چیلینگ روم در دوطبقه با متراژ 270 متر زنجیر با ترولی و گیربکس 1:12 4 عدد هیدرولیک    1    17000000000    17000000000

7    عایق بندی دو اتاق پیش سردکن بالای صفر به ابعاد 4در5در4 متر با اواپراتور 2 فن مارک NIK و درهای ریلی سردخانه ای و سایر متعلقات دو باب فضای سردخانه    1    8000000000    8000000000

8    عایق بندی دو باب سردخانه زیر صفر ابعاد 5در7در11 و اواپراتورهای 3 فن مارک NIK    1    11000000000    11000000000

9    عایق بندی دو باب تونل انجماد 5در5در4 با اواپراتور مارک NIK درب سردخانه ای و سایر متعلقات    1    7000000000    7000000000

10    باسکول 60 تنی صفحه فلزی دیجیتالی با متعلقات    1    3000000000    3000000000

11    دیگ بخار 3 تنی مارک آب بند به شماره سریال 0154 مدل SP با متعلقات یک دستگاه    1    5500000000    5500000000

12    چاه عمیق با منبع برجی 15 متری و مخزن 20000 لیتری و شناور 170 متری رایان و پمپ 18.5 کیلووات و کف کش 10 اسب و 2 دستگاه پمپ 15 کیلووات انتقال آب به داخل سالن    1    7500000000    7500000000

13    سه عدد منبع گازوییل 20000 لیتری فلزی    1      2400000000  2400000000

14    یک دستگاه کمپرسور هوایی 1200KW با پمپ و دینام با شاسی به ارتفاع 6 متر و مارک NIK    1    17000000000    17000000000

15    کمپرسور آمونیاکی 8 سیلندر مارک MYCOM با الکتروموتور 160 کیلووات و تابلو برق و متعلقات ولوله کشی های مربوطه    3    35000000000    105000000000

16    سپراتور آمونیاکی بالا و زیر صفر با متعلقات کامل    2    4000000000    8000000000

17    یک دستگاه رسیور تانک آمونیاکی با متعلقات کامل    1    3000000000    3000000000

18    پست برق با ترانسفورماتور 1250 کاوا ساخت ایران ترانسفو به همراه بانک خازنی و تابلوهای مربوطه و کلیه کابل کشی های تغذیه ماشین آلات و ژنراتور و روشنایی عمومی و سایر مصارف    1    19000000000    19000000000

19    دیگ بخار 8 تنی مارک دابو صنعت با مشعل کاوه    1    14000000000    14000000000

20    دی اریتور 5 تن آب بند    1    3500000000    3500000000

21    سیستم 75 مترمکعب RO    1    2700000000    2700000000

22    سیستم 50 مترمکعب RO مارک فریجاب    1    2100000000    2100000000

23    مخزن کربن 1000 لیتری    1    250000000    250000000

24    منبع 5000 لیتری پلی اتیلن    2    250000000    500000000

25    منبع 15000 لیتری پلی اتیلن    1    650000000    650000000

26    دیگ پخت ضایعات 3 تن موتور 40 اسب    1    4500000000    4500000000

27    دیگ پخت ضایعات 3 تن (خراب)    1    2000000000    2000000000

28    دیگ پخت ضایعات 5 تن موتور 50 اسب با گیربکس روسی 1:15    2    6000000000    12000000000

29    آسیاب چکشی    1    750000000    750000000

30    نوار نقاله 6 متری    1    500000000    500000000

31    ماردون 3 متری    2    150000000    300000000

32    فن به قطر 1.4 متر مرغداری    8    120000000    960000000

33    تصفیه خانه فاضلاب شامل دو دستگاه بلوئر 1800 مترمکعب موتور 50 اسب ولوله کشی های داخل استخر به همراه سه دستگاه کف کش سایزهای 2-3-4 اینچ و تابلو برق مربوطه    1    8000000000    8000000000

34    سپراتور پر استیل با گیربکس 1:30 موتور 2 اسب دست ساز    1    500000000    500000000

35    مخزن 10000 لیتری پلی اتیلن برگشتی آب سالن با پمپ صفحه ای بشقابی سه فاز و مخزن باد 80 لیتری    1    950000000    950000000

36    کارواش دستی 200 بار با متعلقات و موتور 5.5 کیلووات    5    200000000    1000000000

37    تعداد 130 عدد راک 8 طبقه 1در0.7 ساخته شده از ورق آهن سیاه    1    1950000000    1950000000

38    جعبه کش به طول 11 متر و عرض 80 سانتی متر و ارتفاع 80 سانتی متر ساخته شده از ورق استیل و شاسی ناودانی 10    1    1250000000    1250000000

39    جعبه قفس شور ساخت شرکت میرنظام    1    650000000    650000000

40    هود صنعتی موتور 15 کیلووات حلزونی ابعاد دهانه 1در4 متر    1    850000000    850000000

41    پوست گیر پا    2    350000000    700000000

42    میز کار استیل 2در1    1    70000000    70000000

43    میز کار استیل 1.8در2.8    1    100000000    100000000

44    وان اسکالدر پا 2در0.5 از جنس استیل    1    150000000    150000000

45    چاک زن سنگدان موتور 1 اسب    3    550000000    1650000000

46    پوست گیر سنگدان موتور 1 اسب    4    550000000    2200000000

47    دستگاه تخلیه شکم    1    3500000000    3500000000

48    دستگاه مقعد زن و مقعد چاک زن    1    3500000000    3500000000

49    چیلر حلزونی 12 متری عرض 1/5 دوتکه 6 متری با الکتروگیربکس 2 اسب و بلوئر 7/5 کیلووات    1    3500000000    3500000000

50    چیلر حلزونی 12 متری عرض 1/5 یک تکه با الکتروگیربکس 2 اسب و بلوئر 7/5 کیلووات    1    3500000000    3500000000

51    یخ ساز پولکی 25 تن در 24 ساعت موتور گیربکس مرکب    1    6000000000    6000000000

52    گاری حمل مرغ تفلون ابعاد 0/8در1/4 پایه با قوطی آهن    10    10000000    100000000

53    میز استیل 1در2/25 با ورق 2 میل    1    25000000    25000000

54    میز استیل با رویه پانچ استیل 2در1    4    100000000    400000000

55    وان استیل 2/25در1    1    150000000    150000000

56    گاری حمل مرغ 0/7در1/1 ساخته شده از لوله گالوانیزه    13    15000000    195000000

57    دستگاه سورتینگ 8 جک با تابلو PLC اتوماتیک و وان استیل به طول 8 متر و شاسی از جنس تیرآهن دوبل 16 به طول 110 متر    1    4500000000    4500000000

58    نوار نقاله 6 متری استیل عرض 50    5    750000000    3750000000

59    کلیپس زن    10    40000000    400000000

60    قیف بسته بندی استیل    5    15000000    75000000

61    باسکول کفی 3 تن استیل    2    200000000    400000000

62    جک پالت 3 تن    5    150000000    750000000

63    یخ ساز قالبی 350 قالب در 24 ساعت شامل لوله کشی های با لوله مانیسمان رده 60 سایز 4 اینچ و یک اینچ شامل کویل های به ابعاد 0/8در1 متر به تعداد 5 ردیف در طول خط یخ ساز    1    11000000000    11000000000

64    کمپرسور s4000 هوایار با درایر و مخزن باد و تله روغن    1    2500000000    2500000000

65    ژنراتور بادوین 550 کاوا سال ساخت 1400    2    11500000000    23000000000

66    ایستگاه گاز 400 مترمکعبی ولوله کشی های آن در طول مسیر به همراه رگلاتورها و خط گاز کامل تغذیه بویلر ها در موتورخانه و سایر متعلقات    1    4000000000    4000000000

      نظریه کارشناس

   با توجه به مشاهدات از موضوع مورد کارشناسی و میزان استهلاک کلی دستگاه در روز بازدید و شرایط فعلی و با توجه به وضعیت ظاهری مال تعرفه شده و سایر پارامترهای ارزش گذاری، به مبلغ 378025000000  (سیصدوهفتادوهشت میلیارد و بیست وپنج میلیون) ریال ارزیابی می گردد. صاحب ملک شرکت کشتارگاه مهاجر مرغ گلستان ملک محل کسب (بصورت کشتارگاه مرغ) می باشد ملک طبق اظهارت در اجاره می باشد مدت اجاره نامعلوم است ملک مفروز است و به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و بصورت مشاعی فروخته می شود و افرادی نیز در آن صاحب حقی نمی باشند.

  زمان ومکان وشرایط مزایده

1- مزایده ازمبلغ کارشناسی به شرح فوق شروع خواهدشد.

2- مزایده در روز شنبه مورخه1404/2/27 ازساعت  9 الی10  صبح بصورت حضوری در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه کمالان برگزارمی گردد

3- متقاضیان می توانند تا پنج روز قبل از شروع مزایده از مال مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده  ده درصد قیمت و ارزش مال مورد مزایده را واریز نموده و در مزایده شرکت نمایند.

4-  شرکت درمزایده مستلزم واریز مبلغ 10 درصد قیمت مال می باشد .

5- برنده مزایده کسی خواهد بود که بیشترین مبلغ را پیشنهاد دهد و 10% مبلغ پیشنهادی را به حساب سپرده دادگاه بلافاصله واریز و الباقی آنرا ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی پس از کسرهزینه های مربوطه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.

6- کلیه هزینه های مربوط به نقل و انتقال مال بر عهده برنده مزایده می باشد.

7-درصورت انجام مزایده وعدم تایید صحت مزایده برگزارشده این اجراء هیچ گونه مسئولیتی درقبال مزایده وبرنده آن ندارد.  

      پقه -مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی کمالان