مزایده 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک ؟

شماره آگهی: 140468460000062247
شماره پرونده:9109980227600820

تاریخ صدور:1404/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  92/203 صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301820 له  بانک تجارت علیه فرهاد عبداله پور و غیره  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 800/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 96/287/500  ریال هزینه دادرسی و مبلغ 2/992/000/000 ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 2/000/000 ریال حق الوکاله و مبلغ 345/500/000 ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 211/789/375ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی8 فرعی از 400 اصلی بخش 10 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش ارزیابی ملک مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0301820

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده محکوم له: بانک تجارت، محکوم علیه: آقایان فرهاد عبدالله پور و محمد دربندی و شرکت میهن سیکلت ارس، مبنی بر ارزیابی 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک بازداشتی مورد کارشناسی شماره 8 فرعی از 400 اصلی بخش10 تهران به مساحت 270/95 طی سند رهنی 184007 مورخ 83/3/21 دفترخانه شماره 4 تهران به نام فرهاد عبدالله پور می باشد، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با وکیل بانک (آقای ایرج مجدی نسب) و آقای فرهاد عبدالله پور مالک 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک، سپس در ساعت 12:30 تاریخ 1403/8/27 به اتفاق آقای فرهاد عبدالله پور از ملک مورد کارشناسی به نشانی تهران- منطقه 11- خیابان هلال احمر- قبل از خیابان صیامی حاجی آباد (انبار نفت سابق)- بن بست جنب داروخانه شبانه روزی شلمچه- انتهای بن بست- پلاک 1، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 5 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:

مستندات

1-    به استناد تصاویر نامه های استعلام ثبتی و بازداشت دائم مضبوط در پرونده، شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 270/95 مترمربع پلاک ثبتی 8 فرعی از 400 اصلی بخش10 تهران، به انضمام قدرالحصه از راهرو اشتراکی بین قطعه سوم و پنجم تفکیکی به مساحت 18/15 مترمربع مفروز از اصلی مذکور با حدود اربعه: شمالاً اول بطول 4/10 متر دیواریست به قطعه اول تفکیکی، دوم بطول 9/20 متر دیواریست به قطعه دوم تفکیکی، شرقاً اول و دوم که قسمت دوم  شمالی است بطول های 6/2 و 2 متر دیوار و درب ورودی است به راهرو مشترک و دوم بطول 5/05 متر دیوار به دیوار قطعه سوم و سوم قسمت اول جنوبی است بطول های 2/60 متر و 11/85 متر دیوار به دیوار قطعه چهارم تفکیکی، چهارم بطول 1/05 متر به قطعه هفتم، جنوباً بطول 12/40 متر دیوار به قطعه هفتم و غرباً بطول 20/05 متر دیوار به دیوار پلاک 401، ذیل ثبت 462970 و 462969 و462971 و 175740صفحات 79 و 81 و 83 و 202 دفتر 1100 و 2454 به نام ناهید عبدالله پور (1/5 دانگ) و کبری خنیا (1/5 دانگ) و کامران عبدالله پور (1/5 دانگ) و فرهاد عبدالله پور (1/5 دانگ) سند صادر شده است.

2-    ملک بازداشتی مورد کارشناسی به استناد تصویر پایانکار ساختمانی مضبوط در پرونده به شماره 43111 مورخ 80/1/28 صادره از شهرداری منطقه 11 تهران، دارای ساختمان مسکونی 4 طبقه اسکلت بتنی 5 واحدی با زیربنای کل به مساحت 724/40 مترمربع بوده که مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری 4 واحد انباری تاسیسات جمعاً به مساحت 163/35 مترمربع و 1 واحد سرویس بهداشتی به مساحت 5/25 مترمربع، طبقه همکف با کاربری 1 واحد مسکونی به مساحت 172/40 مترمربع، طبقه اول با کاربری 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 172/40 مترمربع و طبقه دوم نیز با کاربری 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 172/40 مترمربع می باشد.

مشاهدات

ملک مورد کارشناسی بصورت یک ساختمان 4 طبقه ی اسکلت بتنی با نمای سنگ رویت می گردد که در انتهای بن بست با عمق کم در سمت جنوبی گذر هلال احمر و قبل از داروخانه واقع شده است که کل 4 طبقه آن بصورت اداری بهره برداری می گردد و حسب اظهار آقای فرهاد عبدالله پور، همگی مستاجر می باشند.

ملک یا ساختمان مورد کارشناسی کلاً فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری رویت می گردد و مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم است که دارای قدمتی حدود 23 ساله، درب بازکن غیرتصویری، درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، کف و دیوار راه پله طبقات سنگ، نرده راه پله آهنی، شش کنتور برق، یک کنتور آب،  یک کنتور گاز، سیستم سرمایش واحدها کولرآبی، گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی، پنجره ها آهنی با شیشه یک جداره، درب های ورودی و داخلی چوبی می باشد.

طبقه زیرزمین بصورت یک آپارتمان مشتمل بر آشپزخانه باز در زیرپله با کف سرامیک و دیوار کاشی، یک اتاق با کف سنگ و دیوار تا قسمتی سنگ، اتاق دیگر بصورت پارتیشن بندی و سالن با کف و دیوار سنگ و سرویس بهداشتی ایرانی، روشویی و دوش با کف سرامیک و دیوار کاشی بوده که بصورت دفتر خدمات الکترونیک شهر با کد 1104 رویت می گردد که حسب اظهار، در اجاره مستاجر است.

آپارتمان طبقه همکف شامل سالن با کف سنگ و دیوار قسمتی سنگ و بقیه اندود گچ و رنگ، دو اتاق با دیوار پارتیشن بندی شده، آبدارخانه و سرویس ایرانی، روشویی و دوش با کف سرامیک و دیوار کاشی بوده که بصورت دفتر پلیس +10 با کد 211209 رویت می گردد که حسب اظهار، در اجاره مستاجر است.

آپارتمان های طبقات اول و دوم هرکدام شامل دو واحد شمالی و جنوبی بوده که هر واحد دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی آشپزخانه باز و سرویس ایرانی، روشویی و دوش با کف سرامیک و دیوار کاشی، الباقی کف ها سنگ و دیوارها اندود گچ و رنگ و یا پوشش کاغذ دیواری است، واحد جنوبی طبقه اول بصورت دفتر اسناد رسمی شماره 162 و واحد شمالی همین طبقه بصورت دفتر پست دیجی کالا و بیمه آسیا، واحد جنوبی طبقه دوم بصورت دفتر پیشخوان دولت و واحد شمالی طبقه دوم بصورت دفتر مطب دکتر (معاینات رانندگان) رویت می گردند که حسب اظهار، همگی در اجاره مستاجر می باشند.

نظر کارشناسی

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، تعداد طبقات و واحدهای مجاز اعلامی طبق پایانکار ساختمانی فوق الاشاره، قدمت بنا، کمیت و کیفیت ساختمان و آپارتمان های ملک یا ساختمان مورد کارشناسی، سابقه استیجاری با موقعیت اداری و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک یا ساختمان مسکونی مورد کارشناسی با موقعیت اداری در وضعیت موجود و زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 400،000،000،000 ریال معادل چهل میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد که در نتیجه ارزش مالکیت 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سهم آقای فرهاد عبدالله پور، مبلغ 100/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد تومان محاسبه و اعلام می شود.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی ملک یا ساختمان مسکونی مورد کارشناسی، با فرض اصالت تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد.

مقرر گردید

0/066دانگ از 1/5 دانگ  ملک فوق الذکر در روز  چهارشنبه مورخه 1404/2/24 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی4/447/576/875  ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی