مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2 فرعی از 4707 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000060908
شماره پرونده:140368920005724461

تاریخ صدور:1404/02/01

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 00302983 شعبه5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له عدنان وضعی  بطرفیت   : وحید محسنی گرکانی - محمد مرتضی زاده - حمید رضا گل کار   مبنی بر دستور فروش  پلاک ثبتی 2 فرعی از 4707 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

قاضی محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام

    بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100077530498 مورخ 13/11/1403 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302983 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی اقای عدنان وضعی به طرفیت اقایان محمد مرتضی زاده و وحید محسنی گرگانی و حمیدرضا گل کار مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002666448 مورخ 13/11/1403 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2 فرعی از 4707 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به آدرس تهران خیابان ناصر خسرو کوچه مروی پلاک 37 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و بازدید از ملک مورد تعرفه در تاریخ 14/11/1403 و پیرو درخواست استعلام آخرین وضعیت پرونده شهرسازی ملک مورد ارزیابی و محدودیت های احتمالی احداث بنا در آن از شهرداری مربوطه و سازمان میراث فرهنگی و صنایع دستی و گردشگری طی لایحه به کد رهگیری 1403220170765671 مورخ 18/11/1403 و پس از وصول پاسخ استعلامات و ضمن بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

الف  تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک  پیوست 1

ب  مستندات و مدارک مربوطه

ب1  مشخصات ثبتی ملک

مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره چاپی 972538 به میزان مالکیت خواهان و نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 1340385601042024277 مورخ 10/10/1403 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک باب خانه نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2 فرعی از 4707 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 ناحیه ... حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 422.40 متر مربع  چهارصد و بیست و دو متر و چهل دسیمتر مربع به حدود

شمالا دیوار بدیوار بطول 18/70 متر به سه هزار و شصت و دو اصلی

شرقا دیواریست بطول 21/70 متر به چهار هزار و هفتصد و شش اصلی

جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواریست بطول 12.40 متر به راهرو پلاک های 4709 و 4706 دوم درب و دیوار بطول 2.20 متر و راهرو پلاک های 4709 و 4706 سوم دیواریست بطول 6.52 متر به پلاک های 4711 و 4710

غربا دیوار بدیوار بطول 23.90 متر به چهار هزار و هفتصد و شانزده اصلی

مشخصات مالکیت

مالکیت عدنان وضعی فرزند سید هاشم با جز سهم 1056 از کل سهم 2112 بعنوان مالک یک هزار و پنجاه و شش سهم مشاع از دو هزار و صد و دوازده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36564 تاریخ 27/10/1402 دفترخانه اسناد رسمی 537 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.

مالکیت محمد مرتضی زاده فرزند عباس با جز سهم 84.6 از کل سهم 2112 بعنوان مالک هشتاد و چهار ممیز شش دهم سهم مشاع از دو هزار و صد و دوازده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 16296 تاریخ 09/06/1394 دفترخانه رسمی شماره 939 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.

مالکیت وحید حسینی گرگانی فرزند فریدون با جز سهم 168/96 از کل سهم 2110 بعنوان مالک صد و شصت و هشت ممیز نود و شش صدوم مشاع از دو هزار و صد و ده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21922 تاریخ 30/05/1392 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 980 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 533674 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301042007423 که در صفحه 125 دفتر املاک جلد 175 ذیل شماره 91107 ثبت گردیده است.

محدودیت بازداشت موقت بموجب شماره مورخ 05/08/1403 و بازداشت موقت بموجب شماره 05/08/1403 و بازداشت موقت بموجب شماره مورخ 05/08/1403نسبت به مالکیت احدی از خواندگان آقای حمیدرضا گل کار در پاسخ استعلام مذکور توضیحاتی ارائه نشده و تصویر مستند مالکیت نامبرده نیز به اینجانب ارائه نشده است.

ب2  مندرجات تصویر نامه پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 12 تهران متن پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 12 تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 512.16.60294 مورخ 23/11/1403 عبارت است از

بازگشت به نامه شماره 140368990061191941 مورخ 21/11/1403 موضوع پرونده کلاسه 140368920005724461 به شماره بایگانی 0302983 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 4707.2 واقع در بخش 9 تهران شماره پرونده 120071590 باستحضار می رساند با عنایت به پیگیری های بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه طبق طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران ملک در پهنه 112 S گستره ها و راسته های تجاری و خدماتی با تراکم 220 درصد در سه منطقه و از حد جنوب به گذر 4 متری اصلاحی در بر موجود بدون اصلاحی می باشد و مساحت عرصه طبق سند تک برگ مالکیت 422.40 متر مربع که با توجه به اینکه فاقد اصلاحی می باشد مساحت باقیمانده مطابق سند ملاک می باشد.

لازم بذکر می باشد ملک در محدوده ثبت اثر محله عودلاجان می باشد که قبل از صدور هر گونه مجوز نوسازی نیازمند به استعلام از سازمان میراث فرهنگی و قابلیت ساخت و تعداد طبقه منوط به پاسخ آن سازمان محترم می باشد مراتب جهت بهره برداری ایفاد می گردد

ب 3  مندرجات تصویر نامه پاسخ استعلام از اداره کل میراث

متن پاسخ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی به آن شعبه محترم به شماره نامه 14032.126.11064 مورخ 28/11/1403 عبارت است از بازگشت به نامه شماره 140368990061195326 مورخ 21/11/1403 در خصوص ملک واقع در میدان امام خمینی خیابان ناصر خسرو کوچه مروی کد شناسایی 12450103 به آگاهی می رساند نقل و انتقال ملک مذکور بلامانع  می باشد.

شایان ذکر است با توجه به موقعیت ملک در عرصه ثبتی عودلاجان قرار گیری در حریم درجه یک مدرسه خان مروی و شناسایی بخش جنوبی پلاک به عنوان پلاک ارزشمند تاریخی در نقشه آثار واجد ارزش تاریخی شهر تهران در صورت درخواست هر نوع عملیات ساختمانی کسب استعلام از این اداره کل الزامی می باشد.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی قزعه زمینی اصطلاحا پشت قواره در سمت شمال بناهای احداثی در بر کوچه مروی و در موقعیت شمالی این گذر مشاهده شد که بنای قدیمی ساخته شده بر روی این قطعه زمین در زمان بازدید در وضعیت مخروبه و غیر قابل بهره برداری رویت شد.

پیوست  2 تصاویر ملک

د  حدود و شرایط کارشناسی : لازم بذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسادل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا در توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

این ارزیابی در صورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی در صورت عدم بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدیدنظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک و دلایل می باشد.

ﻫ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 2 فرعی از 4707 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 09 ناحیه .. حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت زمین طبق سند 422.40 متر مربع ( چهارصد و بیست و دو متر و چهل دسیمتر مربع ) به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات موثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد . صرفا در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 800.000.000.000 ریال معادل هشتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.

مقرر گردید ششدانگ ملک  فوق الذکر در روز چهارشنبه 140402/31   از ساعت 8 الی11   به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش  برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.