مزایده ملک مفروز ومشاع مورث خود در مزرعه سوران رزوه تحت پلاک ثبتی 60/6 و مزرعه وره جوی برآفتاب تحت پلاک ثبتی 60/9 ؟

شماره آگهی: 140409460000044477
شماره پرونده:9609983737100867

تاریخ صدور:1404/02/01

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چادگان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چادگان در نظر دارد در جهت اجرای مقررات قانون اجرای احکام مدنی و استیفاء محکوم به ، جلسه مزایده ای را در روز چهارشنبه مورخ 1404/2/24 از ساعت 8 تا 11 صبح از طریق مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (.سایت ستاد ایران/)جهت وصول محکوم به پرونده کلاسه 960222 محکوم له خانم شهربانو رحیمی با وکالت خانم زهرا اسکندری به طرفیت محکوم علیهم وراث مرحوم محمد شریفی رزوه بنامهای سعید شریفی رزوه وزهرا شریفی رزوه موضوع محکومیت نامبرده به پرداخت مهریه در راستای استیفای محکوم به از طریق فروش یک چهارم حبه مشاع از هفتاد ودو حبه تحت پلاک ثبتی 60.6 و 60.9 بخش 13 ثبت اصفهان با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده به شرح اینکه * اراضی مزرعه سوران تحت پلاک ثبتی 60/6 بابت یک چهارم حبه مشاع از 72 حبه مالکیت مرحوم محمدباقر شریفی  ، نماینده محکوم له دو قطعه زمین از اراضی سوران رزوه تحت پلاک ثبتی 60/6 را به عنوان اراضی مفروز تحت تصرف محکوم علیه معرفی نمود و مالکین اراضی مزرعه سوران اعلام نمودند عمده اراضی سوران تاکنون بین مالکین به صورت قطعی تقسیم نشده و ارضی به صورت مشاعی در تصرف مالکین می باشد و هرچند سال یک بار به صورت موقت بین آنان براساس میزان مالکیت تقسیم و پس از اتمام مهلت، مجدداً تقسیمات جدیدی بین آنان صورت می پذیرد و از جمله محدوده قطعه زمین شماره یک در پایان سال زراعی جاری مجدداً بین مالکین تقسیم می شود. و در خصوص قطعه شماره دو اعلام گردید، محدوده مذکور به صورت دائمی و قطعی بین مالکین تقسیم و قطعه دو در سهم مفروزی مورث محکوم علیه قرار گرفته و سایر اراضی به صورت مشاعی بین مالکین قرار دارد .قطعه شماره یک به مساحت 3290 مترمربع در سمت جنوب شهر روزه و در مجاورت جاده آسفالته رزوه به چادگان که در زمان بازدید بخشی از آن تحت کشت قرار داشت وقسمتی بصورت بایر بود و سیستم آبیاری تحت فشار در آن اجرا شده است .

قطعه شماره دو به مساحت 4000 مترمربع در سمت شمال شرقی قطعه اول و به صورت بایر مشاهده گردید در قطعه مذکور نیز سیستم آبیاری تحت فشار اجرا گردیده لیکن به دلیل کمبود آب در برخی از سال ها تحت کشت قرار می گیرد .براساس مستندات موجود در اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان چادگان مزرعه سوران رزوه دارای 513/7127 هکتار اراضی آبیکار و 204/9027 هکتار اراضی دیم کار می باشد .با توجه به میزان مالکیت مورث محکوم علیه (یک -چهار حبه مشاع از هفتاد و دو حبه ) سهم وی از اراضی آبی کار 17837 مترمربع و سهم وی از اراضی دیم کار 7115 مترمربع می باشد که از اراضی آبیکار دو قطعه به صورت مفروزی و مابقی به صورت مشاعی است و اراضی دیم کار نیز کلا به صورت مشاعی می باشد .درخصوص مالکیت مورد ارزیابی در پلاک وره جوی رزوه اعلام می داردبه موجب پاسخ استعلام شماره 140185602012004498 مورخ1401/08/17 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فریدن و به موجب سند شماره 6976 مورخ 1332/02/10 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 18 داران تمامت یک -چهارم حبه مشاع از هفتادو دو حبه شش دانگ اراضی مزروعی وره جوی رزوه تحت پلاک ثبتی60/9 بخش 13 ثبت اصفهان بنام آقای محمدباقر شریفی فرزند علی انتقال و در جریان ثبت می باشد.

بموجب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140209390004239702 مورخ1402/04/10 اصداری از شعبه دوم شورای حل اختلاف شهرستان چادگان آقای محمدباقر شریفی در تاریخ 20 تیرماه سال 1397 درگذشته و ورثه حین الفوت او شش فرزند اناث بنام های فضه، اقدس، معصومه، سرور، فرحناز، همدم و دو فرزند ذکور به نام های محمد و یحیی همگی شریفی می باشند. حسب اظهار مالکین و مطلعین محلی و بررسی های انجام شده مشخص گردید که اراضی وره جوی رزوه بین مالکین به صورت مشاعی است و تاکنون بین آنان تقسیم نشده و قطعات به صورت سالانه و توافقی به نسبت مالکیت هر یک از مالکین در تصرف آنان قرار می گیرد. در بررسی وضعیت اجرای ماده 56 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع کشور در مزارع رزوه ( موجود در اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان چادگان) سابقه ای از اجرای قانون مذکور در اراضی وره جوی رزوه تحت پلاک60/9 بخش 13 ثبت اصفهان مشاهده نشد و با توجه به این که اراضی پلاک مورد اشاره در حریم شهر رزوه قرار گرفته است، اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان چادگان طی مکاتبه ای با اداره مسکن و شهرسازی شهرستان اعلام نموده وضعیت اراضی پلاک وره جوی از نظر موات و غیر موات بودن توسط اداره مسکن و شهرسازی مشخص تا امکان واگذاری اراضی موات از طرف اداره منابع طبیعی به آن اداره میسر گردد که تا زمان اجرای قرار کارشناسی پاسخی توسط اداره مسکن و شهرسازی دریافت نشده بود.

مساحت کل مزرعه وره جوی تحت پلاک60/9 بخش 13 ثبت اصفهان براساس نقشه تهیه شده توسط اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان چادگان برابر161/7557 هکتار می باشد و یک -چهارم حبه مالکیت مرحوم محمدباقر شریفی در پلاک مذکور برابر با5616/5 متر مربع و سهم محکوم علیه برابر 11232/30 مترمربع می باشد.

کاربری فعلی اراضی کشاورزی است .- ملک در اجاره نیست. - اشخاص نسبت به آن حقی ندارند.بخشی از ملک بصورت مشاعی است وتاکنون بین مالکین تقسیم نشده است .

ارزش ملک مورد بازدید در پلاک وره جوی برآفتاب رزوه با توجه به موقعیت جغرافیایی، راه های دسترسی، مشاعی بودن ملک، عدم کشت وکار و بدلیل عدم وجود آب کشاورزی در سنوات گذشته، مجاورت با اراضی مسکونی و قرار گرفتن اراضی پلاک در محدوده حریم شهر رزوه از قرار هر متر مربع یک میلیون ویکصدو هشتاد .هشت هزار ریال و ارزش5616/5مترمربع آن برابر شش میلیارد وششصدو هفتاد ودو میلیون و چهارصدو دو هزار ریال معادل ششصد و شصت وهفت میلیون ودویست وچهل هزار ودویست تومان وسهم محکوم علیه برابر یک میلیارد وسیصدو وسی وچهار میلیون و چهار صدوهشتاد هزار وچهارصد ریال معادل یکصدو سی وسه میلیون وچهارصدو چهل وهشت هزار وچهل تومان برآورد می گردد.

-ارزش روز قطعه زمین شماره یک به مساحت 3290 مترمربع با توجه به موقعیت جغرافیایی، راه های دسترسی، میزان مرغوبیت خاک، وضعیت آب کشاورزی ، قیمت خرید و فروش اراضی مشابه وبادرنظر گرفتن اینکه بخشی از آن بدلیل شیب ومحدودیت آب کشاورزی بصورت بایر می باشد از قرار هر مترمربع دو میلیون وپانصد وپنجاه وسه هزار ریال و ارزش 3290 مترمربع آن به مبلغ هشت میلیارد وسیصدو نود ونه میلیون وسیصدو هفتاد هزار ریال معادل هشتصدو وسی ونه میلیون ونهصدو سی وهفت هزار تومان برآورد می گردد که سهم محکوم علیه از زمین مذکور 658 مترمربع وسهم ریالی وی یک میلیارد وششصدو هفتاد ونه میلیون و هشتصدو هفتاد وچهارهزار ریال معادل یکصدو شصت وهفت میلیون ونهصدوهشتادوهفت هزار وچهارصد تومان می باشد .

-ارزش قطعه زمین شماره دو به مساحت 4000 مترمربع با در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در ارزیابی از قرار هر مترمربع یک میلیون وچهارصدو پنجاه ودو هزار ریال و ارزش 4000 مترمربع آن به مبلغ پنج میلیارد وهشتصدوهشت میلیون ریال معادل پانصدو هشتاد میلیون وهشتصد هزار تومان وسهم محکوم علیه 800 مترمربع وسهم ریالی وی برابر یک میلیارد ویکصدو شصت ویک میلیون وششصد هزار ریال معادل یکصدوشانزده میلیون و یکصد وشصت هزار تومان می باشد .

-ارزش 10547 مترمربع اراضی آبی کار سهم (یک -چهار حبه ) ملک موصوف که به صورت مشاعی واقع گردیده به مبلغ هشت میلیارد وچهارصدوسی هفت میلیون وششصد هزار ریال معادل هشتصدو چهل وسه میلیون وهفتصد وشصت هزار تومان که سهم محکوم له 2109/40 مترمربع وارزش ریاالی آن برابر یک میلیارد وششصدو هشتاد وهفت میلیون و پانصد وبیست هزار ریال معادل یکصدو شصت و هشت میلیون وهفتصدوپنجاه ودو هزار تومان می باشد.

-وارزش 7115 مترمربع اراضی دیم کار سهم یک- چهارم -حبه به مبلغ دو میلیارد وهفتصد وشصت وشش میلیون وسیصدو دوازده هزار ریال معادل دویست وهفتاد وشش میلیون و ششصد وسی ویک هزار ودویست تومان که سهم محکوم علیه برابر 1423 مترمربع وسهم ریالی پانصدو پنجاه وسه میلیون ودویست وشصت ودو هزار وچهارصد ریال معادل پنجاه وپنج میلیون و سیصدو بیست وشش هزار ودویست وچهل تومان می باشد.بادرنظر گرفتن گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده ، جمع ارزش سهم الارث محکوم علیه از ملک مفروز ومشاع مورث خود در مزرعه سوران رزوه تحت پلاک ثبتی 60/6 و مزرعه وره جوی برآفتاب تحت پلاک ثبتی 60/9بخش 13 ثبت اصفهان جمعاٌبه مبلغ شش میلیارد وسیصد وهفتادوهفت میلیون ویکصد وسی ودو هزار ودویست ریال معادل ششصدو سی وهفت میلیون وهفتهصدوسیزده هزار ودویست وبیست تومان برآورد و اعلام می گردد .  . و ملک در اجاره کسی نیست واشخاص ثالث نسبت به آن حقی ندارند را از طریق مزایده به فروش رساند.اشخاصی که قصد خرید ملک فوق را دارند می توانند به مدت 5 پنج روز قبل از موعد مزایده وفق ماده 126 از قانون اجرای احکام مدنی ضمن هماهنگی با واحد اجرای احکام از ملک مذکور دیدن نموده و سپس در صورت تمایل در جلسه مزایده در موعد مقرر شرکت نمایند. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و برنده مزایده فرد یا افرادی میباشند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. برنده مزایده موظف است ده درصد قیمت کارشناسی را در همان تاریخ به حساب سپرده دادگستری بصورت آنلاین از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی واریز و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه به حساب مربوطه پرداخت نماید..در ضمن وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط میگردد.