مزایده آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140468460000050930
شماره پرونده:9109980227500103

تاریخ صدور:1404/01/30

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه0101590/4/ج

به موجب  اجرائیه  شماره 9510420227500300 مورخ 1395/08/15 صادره  از  شعبه 15 دادگاه حقوقی تهران    محکوم  علیه  ( آقای خسرو بهرامی)   محکوم  است به پرداخت مبلغ 40/343/326/191 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له ( بانک تجارت)  و مبلغ 2/017/166/309 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای  محکوم له  پلاک  های ثبتی 7881 و 7882 فرعی از 3467  اصلی  مفروز  و مجزی  از پلاک 1174 فرعی از  اصلی  مذکور  واقع در قشلاق  شمیران  بخش 11 ثبتی    تهران متعلق به محکوم علیه  توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل  ارزیابی گردیده است.

موضوع: گزارش ارزیابی آپارتمان مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0101590

احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده ی محکوم له بانک تجارت با وکالت آقای محمد مجدی نسب محکوم علیه آقای خسرو بهرامی  مبنی بر ارزیابی آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 7881 و 7882  فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 349/63 مترمربع  اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده  سپس به اتفاق نماینده مالک از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران  بلوار نلسون ماندلا (جردن سابق) خ تندیس  پلاک 12  طبقه زیرزمین اول  واحد شماره 1  بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مطالعه اوراق پرونده، تصاویر مدارک ابرازی سند  پایانکار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی و همچنین بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند:

مستندات:

    مشخصات ثبتی آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر نامه استعلام ثبتی به تاریخ ایجاد 1402/8/30 صادره از حوزه ملک شمیران تهران و تصویر سند مالکیت دفترچه ای مضبوط در پرونده به شماره ورقه مالکیت 3/693066  سال 2536  عبارت است از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان شماره یک واقع طبقه اول به مساحت 349/63 مترمربع به انضمام پارکینگ شماره  5 به مساحت 15 مترمربع شماره های 7881 و 7882  فرعی که در راستای استاندارد سازی به 7881 تغییر یافته از 3467 اصلی مفروز و ساخته شده در پلاک 1174 فرعی و اصلی مذکور واقع در دره قشلاق شمیران بخش 11 ثبتی تهران به قدرالسهم از عرصه زیربنا و مشاعات و مشترکات  طبق سند خریداری و قانون تملک آپارتمان ها که مالکیت آن در صفحه 307 دفتر 288/2 تحت شماره 71732 تاریخ 58/11/3 شمسی به شرح مندرجات حدود و مشخصات صفحات چهارم و پنجم سند به نام آقای منوچهر عرشی ثبت، صادر و تسلیم شده و سپس مع الواسطه طی سند قطعی غیرمنقول شماره 106213 تاریخ 83/6/19 دفترخانه 109 تهران  شش دانگ مورد ثبت به نام آقای خسرو بهرامی فرزند ذبیح الله انتقال داده شده است و برابر سند رهنی به شماره 18130 مورخ 83/11/19 دفترخانه 489 تهران در رهن بانک تجارت قرار گرفته که برای آن اجراییه صادر گردیده است. سپس به موجب سند انتقال اجرایی شماره 59703 مورخ 1402/8/2 دفترخانه 489 تهران 24 سم از 100 سهم شش دانگ به نام بانک تجارت انتقال اجرایی شده، که به نام بانک تجارت سند مالکیت تک برگ در دفتر الکترونیک صادر گردیده و بازداشت است.

    مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان ابرازی به شماره پرونده 30046406 و شماره گواهی 32036071 به تاریخ صدور گواهی 1383/4/27  مساحت زمینی که آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی در آن قرار دارد طبق سند 850 مترمربع بوده که به ابعاد  شمالاً بطول 17 متر به گذر شرقاً بطول 50 متر به پلاک  جنوباً بطول 17 متر به پلاک  غرباً بطول 50 متر به پلاک است  با این توضیح که مشاعات و مشترکات طبق صورتجلسه تفکیکی و سند مالکیت ملاک عمل می باشد و این گواهی با توجه به گزارش مورخ 83/4/24 مامور بازدید جهت آپارتمان قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین و تعهدنامه محضر مالک به شماره 57200م تاریخ 83/4/20 دفترخانه 268 تهران صادر شد. بدیهی است مسئولیت هرگونه مغایرت وضع موجود با سند و صورتمجلس تفکیکی به عهده خریدار و فروشنده می باشد. متقاضیان ذینفع می توانند تغییرات احتمالی ناشی از طرح ها را از شهرداری منطقه مربوطه استعلام نمایند.

    به استناد تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی، ساختمان در سال 1354 به 5 دستگاه آپارتمان اختصاصی در طبقات زیرزمین، همکف، اول دوم و سوم  5 واحد پارکینگ اختصاصی و 5 باب انباری در طبقه زیرزمین  تفکیک گشته، با این توضیح  نظر به اینکه هیچ یک از طبقات آپارتمان به استثنای طبقه همکف  راه از ساختمان به حیاط ندارند، لذا حق استفاده از محوطه حیاط  برای طبقه همکف محفوظ است.

مشاهدات  

آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه زیرزمین اول ساختمان مسکونی اسکلت فلزی 6 طبقه ی تک واحدی حدود 49 ساله با نمای سنگ، در سمت جنوبی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم و اول  همکف  اول  دوم و سوم می باشد.

طبقه زیرزمین دوم به عنوان مشاعات، تاسیسات، سرویس بهداشتی مشاعی پارکینگ و انباری و طبقات زیرزمین اول، همکف، اول دوم و سوم نیز هر یک دارای یک واحد مسکونی می باشند.

ساختمان دارای درب بازکن تصویری  درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت دار، آسانسور  استخر داخل حیاط  پوشش کف و دیوارهای حیا ط کف پله و دیوارهای راه پله سنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی فرفرژوه با دست انداز چوبی می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه زیرزمین اول قرار دارد و به حیاط دسترسی ندارد و دارای پارکینگ بوده که چندی پیش، تعمیر و بازسازی شده و بصورت چهار خوابه با آشپزخانه بسته و کابینت ام دی اف، چهار سرویس بهداشتی رویت می گردد که دو سرویس بهداشتی مستر بوده که یکی از آنها علاوه بر توالت فرنگی و روشویی دارای کابین دوش جکوزی و سونای خشک و دیگری دارای وان، توالت فرنگی و روشویی است و دو سرویس بهداشتی دیگر نیز دارای توالت فرنگی  ایرانی و روشویی می باشند  همچنین دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی  درب بازکن تصویری  درب ورودی و درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی  گرمایش موتورخانه مرکزی  شومینه گاز  پنجره های پی وی سی با شیشه دو جداره، کف کلاً سرامیک  دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ می باشد.

به هنگام بازدید، آپارتمان مورد کارشناسی توسط فردی که خود را به نام آقای عباس نیوژپور و از دوستان محکوم علیه معرفی نموده  بصورت مسکونی مورد بهره برداری بوده است.

نظر هیات کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه  به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 363،000،000،000 ریال معادل سی و شش میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی آپارتمان مورد کارشناسی، با فرض اصالت تصاویر مدارک مضبوط در پرونده  تصاویر مدرک ابرازی و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی  ثبتی  رهنی  بازداشتی  تخلفات ساختمانی دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری  اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها  سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانبان نمی باشد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر هیات کارشناسی مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد.

مقرر گردید  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ملک مذکور به ارزش11/6  (یازده  و شش دهم سهم)   از 76 سهم به مبلغ  42/360/492/500ریال  در تاریخ1404/02/27  از ساعت 08/00      الی11/00    از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی سایت ستاد ایران از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.