مزایده یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4 فرعی از 3744 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000050996
شماره پرونده:140368920000547201

تاریخ صدور:1404/01/30

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 73 قانون آئین دادرسی مدنی (تقسیم ترکه )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره1403/4452 صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302960  شعبه 5 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له سکینه حیدر پور بطرفیت   فاطمه حیدر پور و غیره  مبنی بر  تقسم ترکه   پلاک ثبتی 4 فرعی از 3744 اصلی، مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه4 و واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران و  مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302960 در خصوص ارزیابی آپارتمانی تعرفه شده به نشانی تهران خیابان مولوی نرسیده به چهار راه وحدت اسلامی کوچه گلسرخی پلاک 4 واحد4 طبقه چهارم با توجه به بازدید انجام شده از ملک در معیت احدی از محکوم علیهم موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند:

محکوم له: خانم سکینه حیدرپور                                                             

محکوم علیهم: خانم ها و آقایان فاطمه خدیجه زهرا رحیمه مریم مجید و حمید همگی حیدرپور و شوکت خان بابایی

     الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:

به استناد روگرفت جوابیه استعلام ثبتی مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واحد ثبتی ملک مولوی تهران مورخ 20 /04 /1403 یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4 فرعی از 3744 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه4 و واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 78/49 مترمربع آپارتمان مسکونی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 3744 اصلی به مساحت (49/ 78) هفتاد و هشت متر و چهل و نه دسیمترمربع واقع در طبقه چهارم که (1/17) یک متر و هفده دسیمترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 1/75 مترمربع مالکیت آقای احمد حیدرپور فرزند فتحعلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت مورخ 24 /12 /1395 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 353565 سری د سال 94 ثبت گردیده است.   

مطابق روگرفت سند تک برگی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 3744 اصلی قطعه 4تفکیکی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 78/49 مترمربع واقع در طبقه چهار که 1/17 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 1/75 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که تحت ماده 106 مورخ 24 /12 /1395 توسط اداره ثبت اسناد و املاک مولوی به نام آقای احمد حیدرپور فرزند فتحعلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 353565 سری د سال 94 ثبت و صادر گردیده است. عرصه ملک خانه طلق پلاک 3744 اصلی بخش 5 به مساحت 101/93 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی مورخ 24 /11 /1395 اجرای مقررات شده است.

ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده در زمان بازدید ملک مورد بهره برداری احدی از وراث بوده است. ساختمان در 5 طبقه شامل 4 طبقه تک واحدی با نمای سنگ و پنجره های از نوع UPVC و درب فلزی آدم رو و درب پارکینگ کرکره ای ریموتی مجزا مشاهده می گردد. ساختمان دارای آیفون تصویری و یک دستگاه آسانسور است. واحد مذکور در طبقه چهارم دارای یک اطاق خواب هال و پذیرایی آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF سرویس ایرانی به همراه روشویی و حمام واقع در اطاق خواب ملاحظه شده است. کفپوش واحد از سرامیک با قرنیزهای چوبی و دیوارهای نقاشی می باشد.  سیستم سرمایشی از کولر آبی و سیستم گرمایشی از پکیج و رادیاتور است. کفپوش پارکینگ و راه پله از سنگ و دیوارهای مشاعات مذکور از سنگ و سرامیک است. واحد دارای انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک است. در زمان بازدید واحد مورد بهره برداری احدی از وراث بوده است.

ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.

در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر بوده بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد ارائه گردد با دستور قضایی نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.

ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان

های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد با وضع موجود به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ چهل و سه میلیارد و دویست میلیون (43/200/000/000)ریال ارزیابی و اعلام میگردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه1404/2/27 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی43/200/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی