مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 18888 فرعی از پلاک ثبتی 151 اصلی، قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1899 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140401460000011541
شماره پرونده:140326920000071375

تاریخ صدور:1404/02/06

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه  0302351  و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  6 اجرای احکام اراک  له:  راحله محمدی  علیه:  علی شهبازی محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 304 عدد سکه تمام بهار ازادی و هزینه سفر حج عمره بعنوان محکوم به و پرداخت 5% به عنوان نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  به میزان سهم الارث محکوم علیه در پلاک ثبتی 18891 فرعی از 151 اصلی و151/18881 از هر کدام به میزان  (1/333 دانگ از 6 دانگ یا 22/22 سهم از 100 سهم ) متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده    مورخ  1404/02/20  از ساعت  9 الی 10  در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 98/500/000/000  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100029726332 به تاریخ 1403/11/23، در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0302351، در خصوص دعوی خانم راحله محمدی به طرفیت علی شهبازی زاده مبنی بر مطالبه مهریه و اعسار ...، پس از انجام هماهنگی های لازم، با حضور نماینده محکوم علیه، از محل اجرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، شهرستان کرج، گوهردشت، فاز سوم، بلوک 2، خیابان نهم، ساختمان کیمیا، پلاک 12، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضائی، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

قرار کارشناسی: ارزیابی دو واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک های ثبتی شماره 151/18888 و 151/18891، واقع در آدرس مذکور.

مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1.ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100029726332 به تاریخ 1403/11/23 .2.تصویر سند شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت از نوع اصلی به شماره 583766 سری ب سال 1391 به نام آقای عباس شهبازی زاده به شماره ملی 6179170290 .3.تصویر سند شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت از نوع اصلی به شماره 227088 سری ج سال 1397 به نام آقای عباس شهبازی زاده به شماره ملی 6179170290 . 

توصیف اجمالی: مطابق تصویر اسناد مالکیت، اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: املاک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM(شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصـویر اسناد تک برگ مالکیت):  39S 497275E 3968438N ، عبارتند از:

الف) پلاک ثبتی 151/18888: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 18888 فرعی از پلاک ثبتی 151 اصلی، قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1899 فرعی از اصلی مذکور، ناحیه کرج، حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه یک استان البرز، به مساحت 85/4 مترمربع؛واقع در سمت شمالی طبقه دوم، بانضمام انباری قطعه 3 به مساحت 2/4 مترمربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 10/5 مترمربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود آپارتمان مورد نظر در ظهر تصویر سند تک برگ مالکیت درج و قید شده است. عرصه ملک زمین طلق به مساحت 532/5 مترمربع، ثبت صفحه 461 دفتر 612 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی به شماره 143334 مورخ 1387/12/17 اجرای مقررات شده است.

واحد مورد نظر در سمت شمالی طبقه دوم ساختمانی مسکونی در 5 طبقه، شامل: 1.طبقه همکف به صورت پارکینگ و مشاعات .2.طبقات اول الی چهارم(4 طبقه) به صورت مسکونی، قرار گرفته است. ساختـمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع بتنی، سقف از نوع تیـرچه بلوک، نما سنگ، دارای آسانسور، پوشش کف راه پله سنگ و پوشش دیوار راه پله سرامیک است. واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب، هال، آشپزخانه اوپن، حمام، سرویس بهداشتی، با پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها نقاشی، دارای شومینه، سیستم سرمایشی کولر آبی، سیستم گرمایشی شوفاژ و دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز مشترک می باشد. در روز بازدید تعداد معدودی وسایل در واحد مورد نظر موجود بود ولی اثاث و وسایل لازم و کافی برای سکونت در واحد آپارتمان مورد نظر وجود نداشت، لذا به نظر می رسد که در حال حاضر کسی ساکن واحد تعرفه شده نباشد.

ب) پلاک ثبتی 151/18891: شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 18891 فرعیاز پلاک ثبتی 151 اصلی، قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1899 فرعی از اصلی مذکور، بخش کرج، حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه یک استان البرز، به مساحت 121/3 مترمربع؛ واقع در سمت جنوبی طبقه سوم، بانضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 2/4 مترمربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10/5 مترمربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود آپارتمان مورد نظر در ظهر تصویر سند تک برگ مالکیت درج و قید شده است. سند قبلی از نوع اصلی به شماره 301684 سری ج سال 1396 به علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 227088 سری ج سال 1397 صادر می شود. مستند انتقال منضم(ات): انتقال قطعی شماره 121165 تارخ 1397/12/08 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 27 کرج استان البرز انتقال انباری قطعه 6 از 18890 فرعی به 18891 فرعی از اصلی مذکور.

واحد مورد نظر در سمت جنوبی طبقه سوم ساختمانی مسکونی در 5 طبقه، شامل: 1. طبقه همکف به صورت پارکینگ و مشاعات .2.طبقات اول الی چهارم(4 طبقه) به صورت مسکونی،قرار گرفته است. ساختـمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع بتنی، سقف از نوع تیـرچه بلوک، نما سنگ، دارای آسانسور، پوشش کف راه پله سنگ، پوشش دیوار راه پله سرامیک است. واحد مورد نظر دارای سه اتاق خواب، هال، آشپزخانه اوپن، حمام، سرویس بهداشتی، با پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها نقاشی، دارای شومینه، سیستم سرمایشی کولر آبی، سیستم گرمایشی شوفاژ و دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز مشترک میباشد. بنا به ادعای نماینده محکوم علیه؛ در حال حاضر واحد مورد نظر در اجاره و ید مستأجر قرار دارد، ولی در این خصوص مدرکی به کارشناس ارائه نگردید.

قید 1: محل و مکان واحد های مورد ارزیابی توسط محکوم له شناسائی و به کارشناس معرفی گردید.

قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد.

قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.

قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت واحدهای معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، نوع استفاده و کاربرد، طبقه، امکانات واحدها، تحقیق قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(عرصه و اعیان(عین و منافع ملک مورد نظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها، اداره ثبت اسنادو غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحدآپارتمان های مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

الف) ارزش شش دانگ عرصـه و اعیان واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 151/18888 به مساحت 85/4 متـرمربع بانضمام انباری، پارکینگ و قدرالسهم از عرصـه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضر آن، مبلغ 39.000.000.000 ریال برابر سه میلیارد و نهصد میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.

ب) ارزش شش دانگ عرصـه و اعیان واحـد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 151/18891 به مساحت 121/3 متـرمربع بانضمام انباری، پارکینگ و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات مندرج در متن گزارش و شرایط حال حاضر آن، مبلغ 59.500.000.000 ریال برابر پنج میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.

ج) مطابق بندهای الف و ب: ارزش شش دانگ عرصه واعیان دو واحد آپارتمان معرفی شده بانضمام انباری، پارکینگ و قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، بامشخصات مندرج در متن گزارش، جمعاً به مبلغ 98.500.000.000 ریال برابر نه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.