مزایده ششدانگ عرصه و اعیان(ملکیت با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و تجاری اعم از سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت) مغازه ؟

شماره آگهی: 140468460000067118
شماره پرونده:140168920007455136

تاریخ صدور:1404/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه  0303235/1/251 ج        و دادنامه صادره از شعبه  251                  دادگاه عمومی تهران محکوم له  محمد سلطانی                        و محکوم علیه  داود حکیمی دهبنه  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/055/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 152/750/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی که این اجرا نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 29679 فرعی از 2 اصلی بخش 12 به میزان محکوم به به مقدار یک دانگ از شش دانگ                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ  1404/02/31                    در محل سایت  سایت ستاد ایران        از طریق مزایده از قیمت  3/750/000/000 ریال به میزان یک دانگ از شش دانگ                            نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی بکلاسه بایگانی 0303235

با سلام و احترام

        در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده به کلاسه 0303235 مورخ  1403/09/24 ، دعوی آقای محمد سلطانی بطرفیت آقای داود حکیمی دهبنه، در خصوص ارزیابی بهای ششدانگ ملک بازداشتی (یکباب تجاری بپلاک ثبتی شماره 29679 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران) ، پس از مطالعه پرونده ، از محل مورد نظر واقع در تهران، یافت آباد،  میدان جانبازان، بلوار مدائن، بازار آهن، مجتمع پائیزان، بلوک شماره 3 ، طبقه اول ، پلاک داخلی 67 ، بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ استعلامات لازم از شهرداری ذیربط، نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم می گردد.

1- مدارک و مستندات:

    تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی مورخ 1403/08/22 ملک بازداشتی، بپلاک ثبتی شماره 29679 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران) ، صادره از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران.

    تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی بشماره 182048858 مورخ 1393/04/23 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران.

2- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی جوانب نظریه خود را در مورد ارزیابی بهای ششدانگ (عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه یکباب تجاری) بپلاک ثبتی شماره 29679 فرعی از 2 اصلی قطعه 62 تفکیکی واقع در بخش 12 تهران ، اعلام نمایند.

3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با اســتناد به تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 29679 فرعی از 2 اصلی قطعه 62 تفکیکی واقع در بخش 12 تهران ، واقع در طبقه اول بمساحت (23/20) یک بیست و سه متر و بیست دسیمترمربع، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078003400 ، مالک آقای داود حکیمی دهبنه مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 975081 سری هـ/1401 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی قید گردیده است. اصل سند مالکیت ارائه نگردید.

4- گواهی پایانکار ملک: برابر تصویر مندرجات پایانکار آپارتمانی بشماره 182048858 مورخ 1393/04/23 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران ، ملک موصوف قطعه 62 تفکیکی با کاربری تجاری و مساحت عرصه مشاعی طبق سند برابر 6104 مترمربع قید گردیده و مطابق طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S212 واقع گردیده است.

5- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یک باب اتاق تجاری واقع در طبقه اول بمساحت (23/20) مترمربع در یک دهانه بصورت دیوار و درب چوبی مشرف به راهروی داخلی طبقه اول، واقع در ساختمانی(بلوک شماره 3 مجتمع پائیزان) سه طبقه(همکف واحدهای تجاری فروشگاهی و طبقات اول و دوم واحد های دفتری تجاری (هر یک از طبقات اول و دوم 45 واحدی است) میباشد؛ پوشش کف با رویه از لمینیت و بدنه دیوارپوش و سقف کاذب ام دی اف است؛ مغازه بشکل یک اتاق و آبدارخانه است؛ واحد تجاری موصوف دارای یک پنجره نورگیر مشرف به محوطه غربی است؛ مغازه دارای انشعاب برق 3تکفاز اختصاصی و انشعاب گاز و آب مشترک است؛ سیستم سرمایشی از اسپلیت است؛ نمای ساختمان آجری سه سانتی؛ ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور و اسکلت ساختمان از نوع فلزی و قدمت ساخت بنا بیش از 26 سال تخمین میگردد. محل موصوف حسب ظاهر در سالهای اخیر بازسازی گردیده است؛ ساختمان محل قرار گیری ملک در زمان بازدید بعنوان بورس و صنف فروش آهن آلات و لوله و... قرار دارد.

5-حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم وعرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد وکنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. چانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از ذینفعان ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که درصورت لزوم وصلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهارنظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. استماع مطالب اصحاب دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرا احکام مجتمع قضایی شهید مطهری تهران بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6- نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک و سطح مرغوبیت ملک از لحاظ رونق تجاری و کسبی ، مساحت ، قدرالسهم از عرصه، تعداد و عرض دهانه ها ، موقعیت قرارگیری در مجتمع تجاری، قدمت بنا، انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک تجاری محل و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و بیمه و دارایی و...) و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید اصالت اسناد و مدارک ابرازی و توجه به سایر جهات موثر قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان(ملکیت با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و تجاری اعم از سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت) مغازه بپلاک ثبتی شماره 29679 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران بمساحت 23/20 مترمربع ، بمبلغ بیست و دو میلیـــارد و پانصد میلیون ریال در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد. که از //این میزان به مقدار محکوم به به مقدار یک دانگ از شش دانگ به ارزش 3/750/000/000 ریال بفروش میرسد

** شایان ذکر است این ارزیابی در صورتی معتبر است که حقوق مکتسبه اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه موصوف به دیگری واگذار نشده باشد.

دادورز اجریا احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران