مزایده یک قطعه باغ زراعی فاقد سند رسمی ؟

شماره آگهی: 140422460000012354
شماره پرونده:140322920000079694

تاریخ صدور:1404/01/31

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آبیک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی فروش اموال  منقول نوبت اول

شماره  اجرایی  0302212

بر اساس پرونده های اجرایی مطروحه در این اجرا محکوم علیهم  علی رضا افضلی زیارانی فرزند گل محمد ، محمدرضا افضلی زیارانی فرزند گل محمد ، مصطفی افضلی زیارانی فرزند گل محمد ، حمیدرضا افضلی زیارانی فرزند گل محمد ، لیلا افضلی زیارانی فرزند گل محمد ، محکومند به فروش باغ ویلا زیاران ، خیابان شهدا ، بالاتر از میدان حسینی ، خیابان الهیه ، نرسیده به دبیرستان پسرانه ، انتهای بن بست بوستان)  و باغ زراعی  زیاران ، قاسگلا رودخانه   مورد ارزیابی و تقسیم آن نسبت به سهام متعلقه به وراث در قالب سهم الارث  قبل از تقسیم سهم الارث پرداخت دیون ممتازه در اولویت بوده  درحق محکومٌ له فاطمه افضلی زیارانی فرزند گل محمد ،که حسب تقاضای محکوم له این اجرا نسبت به توقیف ویلا  وزمین زراعی منتسب به مرحوم گل محمد افضلی زیارانی واقع در  زیاران  1  اصحاب دعوی هیچگونه اسناد رسمی یا عادی مبنی بر مالکیت مرحوم مورث را ارایه ننمودند .2  حسب اظهارات طرفین و با عنایت بر اینکه ، املاک معرفی شده در شهر زیاران واقع می باشد و اراضی مربوطه موقوفه آستان قدس رضوی است ، اسناد استیجاری تنظیمی با موقوفه ارایه نگردیده است .لذا با توجه به جمیع شرایط موجود و عدم ارایه هر گونه سند مالکیت رسمی و عادی ، شمولیت املاک مورد ادعا در ماترک مرحوم گل محمد افضلی زیارانی قابل تشخیص نمی باشد .علیهذا بنا به اظهارات طرفین دعوی و دادخوست تقدیمی، ماترک مورد ادعا، محدود به دو ملک بشرح ذیل می باشد  1  ملک ( باغ ویلا ) فاقد سند رسمی مشتمل بر یکباب منزل مسکونی دو طبقه واقع در شهر زیاران ، خیابان شهدا ، بالاتر از میدان حسینی ، خیابان الهیه ، نرسیده به دبیرستان پسرانه ، انتهای بن بست بوستان که حسب اظهارات طرفین دعوی ، محل سکونت و تحت تصرف مرحوم گل محمد افضلی زیارانی بوده است .2  یک قطعه باغ زراعی فاقد سند رسمی واقع در شهر زیاران ، قاسگلا رودخانه که حسب اظهارات طرفین دعوی ، با عمویشان شریک می باشند .لازم به توضیح است که مرحوم گل محمد افضلی زیارانی با شماره ملی 5089350523 در مورخ 1387/10/06 در اقامتگاه دایمی خود فوت نموده و حسب دادنامه بشماره 140222390004174807 مورخ 1402/12/28 ، صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف شهری آبیک وفق گواهی حصر وراثت ، ورثه حین الفوت ایشان  محمد رضا ، علیرضا ، مصطفی ،  حمید رضا ( فرزندان ذکور ) و لیلا ، فاطمه ( فرزندان اناث ) همگی افضلی زیارانی و خانم فیروزه رمضانی زیارانی ( همسر متوفی )  اعلام گردیده است که بنا به اظهار خواهان خانم فیروزه رمضانی زیارانی همسر متوفی نیز در سال 1395 فوت نموده اند . نظریه کارشناسی  1  ملک باغ ویلا :ملک مورد بازدید بصورت باغ ویلای محصور که فاقد سند رسمی بوده و در انتهای کوچه بن بست به آدرس فوق الاشاره در عرصه به مساحت تقریبی 821 متر مربع بر اساس طرح هادی مصوب زیاران واقع شده ، و عرصه ، موقوفه آستان قدس رضوی بوده و محدوده ملک محصور شده است .  یک باب ساختمان مسکونی دو طبقه در قسمت شمال غربی ملک و به مساحت تقریبی 311 متر مربع واقع ، که  قدمت بنا بیش از 30 سال بوده و بصورت نیمه اسکلت قدیمی و بنای آجری مشتمل بر ایوان و دارای نمای سنگی می باشد . طبقه همکف با ارتفاع یک متر بالاتر از سطح حیاط بوده ، و  بدلیل قفل بودن دربها امکان ورود ، میسر نشد ولی بنا به اظهار خواهان مشتمل بر دو اتاق خواب، آشپزخانه ، نشیمن و پذیرایی بوده و فاقد حمام و سرویس بهداشتی می باشد ، همچنین آشپزخانه دارای ورودی جداگانه از تراس نیز می باشد . طبقه اول با ورودی جداگانه از ضلع جنوبی مشتمل بر دو اتاق خواب دارای کمد دیواری ، آشپزخانه اپن با کابینت فلزی ، نشیمن و پذیرایی ، حمام و سرویس بهداشتی در قسمت راه پله پشت ساختمان بوده و دربهای داخلی از نوع چوب و درب ورودی و پنجره ها ، فلزی و درب حمام و سرویس بهداشتی آلومینیومی بوده و دارای ایوان با نرده فلزی و پله دارای نرده و کف پله و کف ایوان  از نوع سنگ می باشد . انباری و سرویس بهداشتی در منتهی الیه ضلع شمال شرقی محوطه به مساحت حدود 18 متر مربع استقرار دارد . حیاط ساختمان مشتمل بر درختان مثمر از انواع مختلف انار ، گردو ، توت ، انجیر و انگور با سنین مختلف می باشد .ملک موصوف دارای امتیاز انشعاب آب ، برق و گاز بوده و تنها دسترسی آن از سمت کوچه بوستان می باشد .  با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت ، دسترسی ، مساحت ، کاربری ، قدمت بنا و امتیاز انشعابات ، ارزش قیمت ملک موصوف به مبلغ 69/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان بر آورد و اعلام میگردد .2  باغ زراعی  باغ زراعی غیر محصور واقع در قاسگلا رودخانه در قسمت شمال شرقی زیاران و بر روی قسمت شیب تپه واقع شده و دارای جاده سنگلاخی و خاکی بوده و تا حدود یک کیلومتری باغ امکان تردد با وسیله نقلیه ، با شرایط سخت وجود داشته و یک کیلومتر پایانی امکان تردد با وسیله نقلیه وجود نداشته و فاقد هر گونه سند رسمی و عادی می باشد . بدلیل شکل خاص ، نامتقارن و چند ضلعی بودن باغ مذکور امکان مساحی و برداشت مساحت امکان پذیر نبوده و نیازمند نقشه برداری با دوربین و تهیه نقشهUTM  می باشد ، ولی بنا به اظهار طرفین مساحت تقریبی آن حدود 280 متر مربع بوده و خواهان و خواندگان با عموی خود شریک می باشند . باغ فوق الذکر دارای جوی آب بتنی در ضلع غربی بوده که آب آن از استخر قسمت بالادست باغ تامین می شود ، و بنا به اظهار طرفین در فصول بهار و پاییز مشکل تامین آب نداشته ولی در تابستان بطور متوسط دو نوبت سهمیه آب دارد . باغ مشتمل بر یک اصله درخت گردوی 7 ساله و حدود 30  بوته انگور می باشد .با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت ، دسترسی و مساحت ، ارزش قیمت باغ موصوف از قرار هر متر مربع  6/000/000 ریال به مبلغ کل 1/680/000/000 ریال معادل یکصد و شصت و هشت میلیون تومان بر آورد و اعلام میگردد ، که با توجه به شراکت نامبردگان با عمویشان ، نصف مبلغ  سهم وراث مرحوم گل محمد افضلی زیارانی می باشد .که مصون از تعرض باقی مانده اقدام و قصد دارد در مورخه  1404/02/27 رأس ساعت 800الی 900صبح  با مراجعه به سایت سایت ستاد ایران  با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای  عمومی و انقلاب شهرستان آبیک به فروش مال مشعور اقدام نماید مراسم و تشریفات مزایده حضوری بوده فروش اموال توقیفی از قیمت کارشناسی شده شروع و به شخص و یا اشخاص که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند منتقل می گردد طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز فبل از مراسم مزایده جهت مزید اطلاع به این اجراء مراجعه نموده تا ضمن هماهنگی لازم که به عمل خواهد آمد نسبت به بازدید از مال مزبور اقدام نمایند و برنده مزایده می بایست بدواً 10 درصد قیمت پیشنهاد شده را فی المجلس و الباقی آن را حداکثر ظرف مهلت 10 روز به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و چنانچه خریدار مابقی وجه مورد نظر را در موعد مقرر واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10درصد  پیشنهادی خریدار به نفع دولت جمهوری اسلامی ضبط می گردد و مزایده برای بار دوم تجدید می گردد تشریفات مزایده با رعایت ترتیبات مواد 113 به بعد از قانون اجرای احکام مدنی صورت میگیرد

  اجرای احکام مدنی  دادگستری  آبیک