مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 8369 فرعی از 2398 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000040489
شماره پرونده:9909980213101169

تاریخ صدور:1404/01/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه  0304269 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست حکم  فروش سه دانگ از ششدانگ    پلاک 2398/8369 لذا ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1404/02/24 در سایت سایت ستاد ایران از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند

احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0304269  ابلاغیه شماره 140368100059386251 موضوع دادخواست آقای علیرضا رستمی و سایرین به طرفیت خانم معصومه عابد و سایرین به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی برخی از اصحاب پرونده از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

با عنایت به لایحه شماره 1403220516119972 مورخ 1403/09/21 این کارشناس به آن مقام محترم قضایی مبنی بر تصرف سه دانگ مشاع از شش دانگ توسط آقای قادری و عدم اجازه ایشان جهت بازدید از داخل قسمت تحت تصرف و همچنین ادعای ایشان مبنی بر افراز سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد اشاره، دستورات ذیل ابلاغ گردید.

در هامش لایحه اشاره شد که دفتر به کارشناس ابلاغ شود با روئیت مدارک ملک در شهرداری و اداره ثبت با دادن معرفی نامه به کارشناس از خارج ملک نسبت به ارزیابی ملک اقدام نمایند.

لذا در خصوص افراز یا عدم افراز ادعایی متصرف سه دانگ مشاع از شش دانگ از حوزه ثبت ملک یافت آباد استعلام انجام گردید.

لذا افراز مورد ادعای متصرف اثبات نگردید. و اشاره شدکه حسب گواهی بایگانی و دفتر املاک سابقه ای از تفکیک و تجمیع و افراز مشاهده نگردید.

2 آدرس ملک

استان تهران  تهران  میدان ابوذر خیابان بدخشان کمالی  نبش کوچه غلامی

3 خواسته دادگاه

ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 8369 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ثبت تهران

4  مستندات ابرازی و مضبوط در اوراق پرونده

مطابق با استعلام ثبتی شماره 14038560107803756 مورخ 1403/10/30 حوزه ثبت ملک یافت آباد به آن شعبه مشخصات ملک به پلاک ثبتی 8369 فرعی از 3298 به شرح ذیل اعلام گردیده است

یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 8369 فرعی از 2398 اصلی مجزی شده از 6869 الی 6895 قطعه 2113 واقع در بخش 10 تهران شماره ثبت 131878 و 131879 صفحه 337 و 341 دفتر املاک 869 به مساحت 102 مترمربع به ابعاد شمالی و جنوبی 6 متر و غربی و شرقی 17 متر

با مالکیت آقای جعفرقلی عابد و مصطفی قلی عابد بالسویه هر یک نسبت به 3 دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و صادر شده است.

سپس طی سند انتقال قطعی شماره 11507 تاریه 1403/02/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1534 شهر تهران استان تهران سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سهمی جعفرقلی عابد به عابد قادری فرزند ابوطالب به شماره شناسنامه 1239 تاریخ تولد 1335/01/10 صادره از دامغان به شماره ملی 4578590453 با جز سهم 3 از کل سهم 6 منتقل و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 285002 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301078010334 صادر گردید است.

ضمناً حسب گواهی بایگانی و دفتر املاک سابقه ای از تفکیک و تجمیع و افراز مشاهده نگردید.

وفق استعلام ابرازی وکیل خواهان به شماره 517/37018 مورخ 1400/10/21 شهرداری منطقه 17 به شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در خصوص پلاک ثبتی 8369 فرعی از 2398 اصلی به شرح ذیل اعلام شده است:

در خصوص ملک به پلاک ثبتی 8369 فرعی از 2398 اصلی با عنایت به گزارش معاونت شهرسازی و معماری و نیز گزارش شهرداری ناحیه 3 این منطقه ملک موصوف بنا به گواهی  دارای 21 متر مربع انبار مسکونی در زیرزمین و 56/6 متر مربع مسکونی در همکف و 2 واحد تجاری به مساحت 46 متر مربع در طبقه اول بصورت مجاز می باشد که با توجه به گزارش بازدید بصورت 21 متر مربع انبار مسکونی در زیرزمین  36/20 مترمربع مسکونی و 4 واحد تجاری به مساحت 66/40 مترمربع در همکف و 1 واحد مسکونی به مساحت 111/15 متر مربع در طبقه اول و 36 متر مربع مسکونی در طبقه دوم موجود می باشد که با توجه به تخلفات حادث شده دارای آراء کمیسیونهای ماده صد می باشد. لذا هرگونه اظهار نظر قطعی منوط به رسیدگی به تخلفات ساختمانی و صدور گواهی ساختمانی می باشد.

مشخصات روئیتی

ملک مورد نظر یک ساختمان با قدمت بیش از 50 سال که در سمت شرق گذر بدخشان کمالی و جنوب گذر غلامی واقع شده است. ملک دو بر است

ساختمان دارای 3 طبقه  زیرزمین و  همکف و  طبقه فوقانی  می باشد.

نمای ساختمان سیمانی با درب و پنجره های آهنی با شیشه تک جداره است.

دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است.

در ضلع جنوبی بنا در طبقه زیرزمین یک انبار و سرویس توالت قرار دارد که مساحت حدود 20 متر مربع دارد.

طبقه همکف متشکل از 4 باب مغازه تجاری است.

مغازه 1 در ضلع شمالی ملک به مساحت حدود 15 مترمربع با ارتفاع 4 متر به صورت دو بر می باشد که در زمان فعالیت به شغل آرایشگری مشغول به فعالیت بود.

مغاره 2 به مساحت حدود 15.5 مترمربع با ارتفاع 4 متر می باشد که در زمان فعالیت به شغل کالای برق مشغول به فعالیت بود.

مغاره 3 به مساحت حدود 12 مترمربع با ارتفاع 4 متر می باشد که در زمان فعالیت به شغل خدمات موبایل مشغول به فعالیت بود.

مغاره 4 به مساحت حدود 20 مترمربع با ارتفاع 3.5 متر می باشد که 50 سانیمتر بالاتر از گذر است که در زمان فعالیت به شغل خرید و فروش و تعویض ظروف مسی مشغول به فعالیت بود.  حسب اظهارات و استعلام شهرداری این واحد فاقد مجوز تجاری است

طبقه اول ملک دارای دو واحد مسکونی است.

واحد اول در ضلع جنوبی با پلاک آبی شهرداری 9 و درب ورودی آهنی از گذر بدخشان کمالی است.

واحد مسکونی دارای 2 اتاق و حمام و توالت و بالکن است.

پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار رویه گچ است.

سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.

واحد مسکونی دیگر دارای پلاک شهرداری 42 با درب ورودی از گذر غلامی است.

حسب اظهارات طرفین پرونده و ادعای آقای قادری  2 واحد تجاری شماره های 1 و 2 گزارش حاضر و واحد مسکونی با پلاک شهرداری 42 در اختیار آقای قادری است  ایشان مدعی این تصرف به علت مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک است.

ساختمان دارای انشعابات برق و گاز و آب است.

ملک دارای شماره شناسایی 24635002در سامانه شهرداری است.

ملک در پهنه 122 واقع شده است

6-حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:

حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک  خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.

نظریه کارشناسی 

با توجه به موقعیت  مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی  نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک  شهرداری  درحالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 8369 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ثبت تهران با احتساب کلیه حقوق کسبی و صنفی واحدهای تجاری شامل سرقفلی و حق و کسب و پیشه و  با مشخصات فوق الذکر  از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 124/640/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و چهارصد و شصت و چهار میلیون تومان  برآورد و ارزیابی می گردد.

با توجه به موقعیت  مساحت عرصه و اعیانی  قدمت اعیانی  نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر  بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک  شهرداری  درحالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  ارزش پایه مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 8369 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ثبت تهران با احتساب کلیه حقوق کسبی و صنفی واحدهای تجاری شامل سرقفلی و حق و کسب و پیشه و  با مشخصات فوق الذکر از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 62/320/000/000 ریال  معادل شش میلیارد و دویست و سی و دو میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد