مزایده ملک مسکونی ؟

شماره آگهی: 140468460000047587
شماره پرونده:140368920001075657

تاریخ صدور:1404/01/29

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه صادره به شماره 140368420000313881 مورخه 1403/02/26 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300538  - 0400111 دعوی شرکت آفاق همراه صبا با وکالت اقای کبیر باهوش و اقای احمد قندی بطرفیت محکوم علیه : آقای آیدین رضائی سپاسی با موضوع : مطالبه وجه چک . که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 80/160/000/000 ریال بابت محکوم به در حق له و پرداخت مبلغ 4/008/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . که در این راستا و با معرفی ملک به پلاک ثبتی 126  اصلی از  33359 فرعی واقع در بخش 11 از سوی اشخاص ثالت ( سعیده حاجی اقا زاده و علیرضا سید عباسی مقدم ) در راستای تبصره ماده 34 قانون اجرای احکام مدنی ، توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

گزارش وضعیت ثبتی ملک

ملک مسکونی واقع در طبقه دو به مساحت (64.1) شصت و چهار متر و ده دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801023004755 مالک سعیده حاجی اقازاده . مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 800610 سری ج سال 94 -  مالک آقای علیرضا سیدعباسی مقدم . مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 800609 سری ج سال 94

گزارش کارشناسی

در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 33359 فرعی از 126 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران معرفی شده و مورد وثیقه جهت استیفاء محکوم به واقع در آدرس تهران بزرگراه شهید ستاری جنوب به شمال نرسیده به بزرگراه شهید همت بلوار شهید خلیل آبادی خیابان مهستان کوچه یازدهم غربی پلاک 16 غرب طبقه دوم واحد شماره 3 اینجانب ضمن ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی در تاریخ 1403/12/23 از محل وقوع ملک به نشانی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

الف. تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک. پیوست 1

ب. مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر اسناد مالکیت تک برگ کاداستری ابرازی توسط مالکین مشخصات ثبتی ملک عبارت است از

عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 33359 فرعی از 126 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 26760 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 64.10 متر مربع شصت و چهار متر و ده دسیمتر مربع واقع در سمت غرب طبقه دو که مقدار 1.98 متر مربع آن بالکن جنوبی است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و با حدود آپارتمان و پارکینگ به شرح اسناد مالکیت و مشخصات مالکیت به شرح ذیل

1.مالکیت سعیده حاجی آقازاده فرزند ثابت بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 16381 مورخ 1395/07/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1194 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 800610 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023022704 مورخ 1395/07/19 اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران ثبت گردیده است

1.مالکیت علیرضا سید عباسی مقدم فرزند میرمنصور بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 16381 مورخ 1395/07/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1194 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 800609 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023022703 مورخ 1395/07/19 اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران ثبت گردیده است

ج. مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی بشرح یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه دوم از یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با دسترسی به حیاط مشاعی در جنوب عرصه و شامل تعدادی پارکینگ و تاسیسات و طبقات همکف و اول هر کدام شامل یک واحد و طبقات دوم و سوم هر کدام شامل دو واحد با بهره برداری مسکونی مجموعا شامل 6 واحد با نمای سنگ و قدمت حدودا 19 ساله و فاقد آسانسور بر روی زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به رمپ پارکینگ منتهی به زیرزمین و درب فلزی نفررو ورود به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری رویت گردید. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان شامل زیرزمین و راه پله از سنگ رویت شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی دارای حفاظ آکاردئونی و پنجره های فلزی با شیشه معمولی و شامل 2 اتاق خواب دارای کمد دیواری و با نور اتاق ها از نمای جنوبی و با دسترسی یکی از اتاق ها به بالکن در نمای جنوبی و سرویس حمام و سرویس توالت ایرانی با روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با پوشش کف آپارتمان از پارکت لمینت و پوشش دیوارها با کاغذ دیواری و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و برق و  آب و گاز مشترک و در زمان بازدید مورد سکونت مالکین رویت گردید.

پیوست 2.تصاویر ملک

د.حدود و شرایط کارشناسی .لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

 ه. نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 33359 فرعی از 126 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 26760 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 64.10 متر مربع شصت و چهار متر و ده دسیمتر مربع واقع در سمت غرب طبقه دو  با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 66/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر متعلق به اشخاص ثالت ( وثیقه گذاران ) در مورخه 1404/02/24 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.