مزایده شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان قولنامه ای ؟

شماره آگهی: 140401460000002574
شماره پرونده:140130920000661564

تاریخ صدور:1404/01/19

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه      0302362    و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  اول اجرای احکام اهر     له: صدیقه ابراهیمی  علیه: شهروز مردانیان محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ  به میزان  112 قطعه سکه تمام بهارآزادی و مبلغ 5/779/500 ریال هزینه دادرسی  و مبلغ 741/000/000 ریال نیم عشردولتی  و مبلغ 516/700/000 ریال هزینه دادرسی در حق صندوق تمبر که توسط محکوم لها پرداخت خواهدشد  . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی ملک واقع در بهار غربی گلشهر  متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در روز مورخ    1404/02/06  از ساعت      8  الی    9    در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 18/500/000/000  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

قاضی محترم اجرای احکام حقوقی(شعبه دوم) و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

با سلام

 احتـراماً، عطف به ابلاغیـه کارشناسی به شماره 140301100029948147 به تاریخ 1403/11/25(تاریخ ارسال به سامانه ابلاغ 1403/11/27)، در ارتبـاط با پرونده اجـرائی به شماره بایگانی 0302362، در خصوص دعوی خانم صدیقه ابراهیمی به طرفیت آقای شهروز مردانیان، مبنی بر تأمین خواسته و مطالبه مهریه، پس از انجام هماهنگی های لازم، با اخذ دستور از آن مقام محترم قضائی با حضـور محکوم له و در معیت مأمور کلانتری، از محل اجـرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، شهرستان کرج، 45 متری گلشهر، خیابان بهارغربی، 10 متری دوم، ساختمان زنبق، پلاک 6، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

قرار کارشناسی: ارزیابی واحد آپارتمان قولنامه ای معرفی شده، واقع در آدرس مذکور.

مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1. ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100029948147 به تاریخ 1403/11/25(تاریخ ارسال به سامانه ابلاغ 1403/11/27) 2. تصویر مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 17069759 مورخ 1397/08/18 با کد رهگیری 1311015056366 فی مابین آقای نادر یوسفی اربه لنگه با کد ملی 2690693747 به عنوان فروشنده و آقای شهروز مردانیان با کد ملی 1502620758 به عنوان خریدار 3.- تصویر مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 23035966 مورخ 1400/12/02 با کد رهگیری 1311020562913 فی مابین آقای شهروز مردانیان با کد ملی1502620758 به عنوان فروشنده و آقای محمد اسماعیل مردانیان با کد ملی 1502033712 به عنوان خریدار(واگذاری ملک مورد نظر توسط پسر محکوم علیه به پدرشان).

مطابق مراتب مذکور، برای ملک مورد نظر، دو فقره مبایعه نامه به شرح ذیل به کارشناس ارائه شده است: 1 تصویر مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 17069759 مورخ 1397/08/18 با کد رهگیری 1311015056366 فی مابین آقای نادر یوسفی اربه لنگه با کد ملی 2690693747 به عنوان فروشنده و آقای شهروز مردانیان با کد ملی 1502620758 به عنوان خریدار 2 . تصویر مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 23035966 مورخ 1400/12/02 با کد رهگیری 1311020562913 فی مابین آقای شهروز مردانیان با کد ملی 1502620758 به عنوان فروشنده و آقای محمد اسماعیل مردانیان با کـد ملی 1502033712 به عنـوان خریدار، که مطابق مبایعه نامه مزبور واحد مورد نظر توسط محکوم علیه به پدرشان آقای محمد اسماعیل مردانیان واگذار شده است.

در ابلاغیه کارشناسی صادره، پلاک ثبتی اصلی ملک قولنامه ای مورد ارزیابی 146 قید و درج شده، ولی مطابق تصاویر قولنامه ها و مدارک ابرازی پلاک اصلی ملک بازدیدشده واقع در منطقه گلشهر، 168 می باشد.

توصیف اجمالی: مطابق تصاویر اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: بر اساس تصویر مبایعه نامه های ابرازی اخیرالذکر: ملک معرفی شده عبارت است از: تمامی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قولنامه ای(بدون سند)، به مساحت حدود 80 مترمربع با مشاعات، در طبقه دوم بالای همکف، واقع در پلاک ثبتی شماره 3613 فرعی از 168 اصلی، حوزه ثبتی کرج، با اسکلت از نوع فلزی و سال ساخت 1382 .

واحـد آپارتمان معرفی شده در طبقه دوم ساختمانی مسکونی در 4 طبقه بانضمام خـرپشته، شامل: طبقه همکف الی سوم(4 طبقه) به صورت مسکونی، قرار گرفته است. ساختـمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع فلزی، نما سنگ، پوشش کف راه پله سنگ، پوشش دیوار راه پله سفیدکاری و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی می باشد. واحد مورد نظر دارای 2 اتاق خواب، هال، آشپزخانه اوپن، حمام، سرویس بهداشتی و بالکن مسقف، با پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها سفیدکاری، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی و آبگرمکن دیواری، می باشد. در روز بازدید اثاث و لوازم کامل زندگی در واحد مورد نظر مشاهده شد و محکوم له با کلیدی که در اختیار داشتند درب ورودی واحد را جهت بازدید کارشناس در معیت مأمور کلانتری باز نمودند، لیکن در مورد سکونت یا عدم سکونت کسی در آن هیچ گونه مستنداتی به کارشناس ارائه نگردید.

قید 1: محل و مکان واحد آپارتمان مورد ارزیابی توسط محکوم له شناسائی، مفتوح و به کارشناس معرفی گردید.

قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد(ملک مورد ارزیابی قولنامه ای و فاقـد سند رسمی و سابقه ثبتی در اداره ثبـت اسناد و امـلاک می باشد، لـذا تشخیص اصالت و صحت و سقم قولنامـه های ارائه شده در صلاحیت این کارشناس نمی باشد).

قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.

 قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، قدمت، نوع سند(قولنامه ای)، کاربری، تحقیق قیمت املاک مشابه در منطقه، راه دسترسی و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی، بانکها و غیره و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و انتقال قانونی آن به نام خریدار:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان قولنامه ای معرفی شده، به مساحت حدود 80 مترمربع، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش، مبلغ 18.500.000.000 ریال برابر یک میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.