مزایده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی( وضعیت خاص طلق) به شماره نه هزار و سیصد و هشتاد و هشت فرعی از صد و شصت و یک اصلی ؟

شماره آگهی: 140401460000006613
شماره پرونده:140268920004171948

تاریخ صدور:1404/01/27

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه 0302443و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 5 عدالت تهران  له:  مریم کنشلو . مهدی فتحی . امیر داود محسنی  و غیره  علیه:  سید میلاد حسینی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 151/325/521/891 ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 7/566/276/094  ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  9388 فرعی از 161 اصلی  متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  مورخ  1404/02/14  از ساعت 9 الی 10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه  2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 147/600/000/000 ریال  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

بازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره بایگانی 0302443 موضوع ارجاع کار جهت ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی: کرج، عظیمیه، بوستان 5، پلاک 24 اینجانبان کارشناسان منتخب آن  شعبه از محل ملک موردنظر بازدید به عمل آورده و با توجه به مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی و معاینه و تحقیق محلی، نظریه کارشناسی مربوطه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

قرار کارشناسی: ارزیابی شش دانگ آپارتمان تعرفه شده به نشانی فوق الذکر.

الف. آدرس و موقعیت محلی: ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی: کرج، عظیمیه، بوستان 5، پلاک 24، طبقه دوم می باشد.

ب. وضعیت ثبتی: بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره 459767 سری الف سال 1396 ملک مورد کارشناسی، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی( وضعیت خاص طلق) به شماره نه هزار و سیصد و هشتاد و هشت فرعی از صد و شصت و یک اصلی قطعه دو تفکیکی  مفروز و مجزی شده از نهصد و هفتاد و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش کرج حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک استان البرز به مساحت (217.07) دویست و هفده متر و هفت دسیمتر مربع واقع در طبقه دو که مقدار هفت متر و بیست و دو دسی متر مربع آن بالکن مسقف است. بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت  (7.11) هفت متر و یازده دسیمتر مربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت (12) دوازده متر مربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالا: اول در دو قسمت که دوم شرقی دیوار پنجره است به  فضای محوطه باز مشاعی دوم در دو قسمت که اول در امتداد شرقی است درب و دیوار به راه پله سوم در سه قسمت که دوم غربی است و سوم جنوبی دیوار به محوطه اسانسور چهارم در سه قسمت که قسمت دوم شمالی است دیوار به راه پله پنجم در سه قسمت که دوم غربی است دیوار پنجره است به فضای محوطه باز  مشاعی شرقا دیوار به درز انقطاع که ماورای آن قطعه بیست و چهار تفکیکی جنوبا: دیوار پنجره و لبه بالکن مسقف است به فضای حیاط مشاعی غربا: اول دیوار به درز  انقطاع که ماورای آن قطعه بیست و شش تفکیکی است دوم در سه قسمت اول شمالی و سوم جنوبی است دیوار پنجره است به هواکش سوم دیوار به درز انقطاع که  ماورای آن قطعه بیست و شش تفکیکی است سقف باکف واحد سه مشترک است کف با سقف واحد یک مشترک است. حدود انباری قطعه 3: شمالا :دیوار به انباری  دو شرقا: دیوار به قطعه بیست و چهار تفکیکی جنوبا: دیوار به حیاط مشاعی غربا: اول دیوار مشترک به انباری چهار دوم در دو قسمت که اول شمالی درب و دیوار به پیلوت مشاعی سقف با کف واحد یک مشترک است کف: روی پر عرصه مشاعی مشترک است حدود پارکینگ قطعه :2 ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره  459767 سری الف سال 96 صادر می شود. 

مطابق تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده، ملک دارای سند مالکیت تک برگ با پلاک ثبتی 161/9388 قطعه 2 حوزه ثبتی ناحیه 1 کرج بنام سید حسین حسینی مالک 1/5 دانگ مشاع و حمیده حسینی مالک 1/5 دانگ مشاع و فاطمه محاجر آیراملو مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور می باشد.

ج.وضعیت ملک در زمان بازدید: واحد آپارتمان مسکونی مورد بازدید در طبقه ی دوم از یک ساختمان چهار طبقه متشکل از چهار واحد که دارای یک پارکینگ و انباری می باشد واقع شده است.

ملک موصوف دارای اسکلت ساختمان از نوع بتنی و نما سنگ می باشد. واحدآپارتمانی دارای سه اتاق خواب، هال و پذیرایی ،آشپزخانه اپن با کابینت فلزی، کف واحد سرامیک ، درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها upvc ،پوشش دیوارها کاغذ دیواری، دو سرویس بهداشتی و حمام، سیستم سرمایش کولر آبی ،گرمایش شامل موتورخانه، رادیاتور دیواری و شومینه همچنین آیفون تصویری  و آسانسورمی باشد. ملک دارای کنتور برق مجزا و  کنتور آب و گاز  مشترک می باشد.

د.توضیحات ضروری:

.این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا، استوار می باشد.

2. به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره برداری موضوع ارجاع مذکور موضوعیت دارد.

3. این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی است . در صورتیکه پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع به   هیات کارشناسی و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی ، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

4.اظهار نظر حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده لذا قبل از انجام هرگونه اقدام حقوقی ، قضایی و قانونی ، راستی آزمایی ، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است .

5.شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعای جعل ، مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت ، هیات کارشناسی منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا می باشد.

6.ارزش گذاری صورت گرفته در فروردین ماه سال 1404 ه .ش باستناد تحقیقات محلی و بررسی املاک موجود در منطقه و وضعیت بازار صورت پذیرفته است .

ه.نظریه هیات کارشناسی:

با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و منطقه، سال ساخت، طبقه، تعداد واحد، وضعیت مشاعات، مصالح به کاررفته، امکانات، امتیازات، انشعابات و سایر عوامل مؤثر در موضوع و بدون لحاظ هرگونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها و سایر ادارات دولتی و شهرداری و نداشتن منع قانونی جهت نقل وانتقال سند مالکیت ملک ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 217.07 مترمربع (دویست و هفده متر و هفت صدم دسیمتر مربع) واقع در طبقه دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات در وضعیت فعلی معاملات املاک منطقه به مبلغ 147/600/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد.