مزایده واحد تجاری معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 17860 فرعی از 151 اصلی ؟

شماره آگهی: 140401460000003777
شماره پرونده:140237920000419518

تاریخ صدور:1404/01/21

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه    0200088  و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  دوم شهرستان اهواز     له: نورالدین ارزاقی  علیه: سید داود موسوی مبلغ مبلغ173/649/754/500 ریال  در حق محکوم له  و 8/682/487/725 ریال  هزینه اجرایی  . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  151/17860 متعلق به محکوم علیه به میزان سه دانگ مشاع از 6 دانگ از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  در روز  مورخ  1404/02/09  از ساعت    8      الی  9        در محل اجرای احکام مدنی شعبه  2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 92/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: با سلام احتـراماً، عطف به ابلاغیـه کارشناسی به شماره 140301100030695137 به تاریخ 01/12/1403، در ارتبـاط با پرونده اجـرائی به شماره بایگانی 0200088، پس از انجام هماهنگی های لازم، با حضـور نمایندگان طرفین پرونده(نماینده محکوم له و اشخاصی که به عنوان فروشنده در واحد تجاری مزبور مشغول کار بودند و خود را مستأجر ملک معرفی نمودند)، از محل اجـرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، گوهردشت، فاز سوم، بلوار انقلاب، بین خیابان سوم و چهارم، فروشگاه مرکز خرید برتر، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی واحد تجاری معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 17860 فرعی از 151 اصلی، واقع در آدرس مذکور. مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1. ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100030695137 به تاریخ 01/12/1403 .2. تصویر سند شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت از نوعاصلی به شماره 289401 سری د سال 1393 به نام آقای محمدعلی قره باقری به شماره ملی 0066323134 .3. تصویر نامه وضعیت ثبتی به شماره 140385631009020108به تاریخ 1403/11/04 . توصیف اجمالی: مطابق تصاویر سند مالکیت و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM(شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصـویر سند تک برگ مالکیت): 39S 496893E 3967987N ، عبارت  است از: عرصه و اعیان یک قطعه مغازه(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 17860 فرعی از پلاک 151 اصلی، قطعه 3 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 7033 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه یک استان البرز، به مساحت 87/87 مترمربع. مطابق مندرجات تصویر ظهر سند تک برگ، حدود مغازه مورد نظر عبارت است از: شمالاً: دیوار به مغازه شماره 4 همین تفکیکی، شرقاً: دیوار به قطعه 2004 تفکیک سابق، جنوباً: در 7 قسمت، اول و دوم و ششم و هفتم در یک راستا و سوم و پنجم غربی اول مشترک به مغازه شماره یک، قسمت های پنجم و ششم دیوار مشترک به مغازه شماره 2، قسمت 7 دیوار مشترک به راه پله مشاعی و غرباً: درب و دیوار به خیابان بیست متری، سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است، کف روی بر عرصه مشترک است. بر اساس نامه وضعیت ثبتی؛ مشخصات مالکیت ملک موصوف، عبارت است از: مالکیت آقای سید داود موسوی، فرزند سید عباس، شماره شناسنامه 6868، تاریخ تولد 1365/06/29، صادره از قزوین، دارای شماره ملی 4324189080 ، با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنـوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان انتقالی از آقای محمدعلی قره باقری، با شماره مستند مالکیت انتقال  قطعی 29154 تاریخ 1399/10/20، دفترخانه اسناد رسمی شماره 110 شهر کرج استان البرز، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 939915 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920331009036414 ثبت گردیده است. مالکیت خانم نگین تباری، فرزند عسکر، شماره شناسنامه 1740167724، تاریخ تولد 1368/06/26، صادره از اهواز، دارای شماره ملی 1740167724 ، با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنـوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان انتقالی از آقای محمدعلی قره باقری، با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی29154 تاریخ 1399/10/20، دفترخانه اسناد رسمی شماره 110 شهر کرج استان البرز، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 939916 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920331009036413 ثبت گردیده است. مطابق نامه وضعیت ثبتی ملک: حقوق ارتفاقی: محدودیت: دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140201990001223936 مورخ 1402/02/06 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج برای مالکیت آقای سید داود موسوی بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140201990007425835 مورخ 1402/06/01 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج برای مالکیت آقای سید داود موسوی بازداشت می باشد. دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140101990005580047 مورخ 1401/05/03 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج برای مالکیت خانم نگین تباری بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140201990007425835 مورخ 1402/06/01 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج برای مالکیت خانم نگین تباری بازداشت می باشد. ملک تجاری مورد نظر مطابق مندرجات فوق دارای چندین فقره بازداشتی است. ملک تجاری معرفی شده در طبقه همکف ساختمانی تجاری. مسکونی، قرار گرفته است. ساختـمان محل وقوع واحد تجاری مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع نیمه فلزی و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. کف واحد تجاری مورد نظر سرامیک، پوشش دیوارها سرامیک و کاغذ دیواری، ورودی به صورت شیشه میرال با کرکره برقی، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی، می باشد. واحد تجاری موصوف دارای یک چشمه سرویس بهداشتی، است. شخصی که در روز بازدید داخل واحد مورد نظر به عنوان فروشنده مشغول کار بود، اظهار و ادعا نمودند که، ملک تجاری موصوف در اجاره مستأجر می باشد، لیکن هیچ گونه مدارک و مستنداتی در این خصوص به کارشناس ارائه نگردید. قید 1: محل و مکان واحد تجاری مورد ارزیابی توسط نماینده محکوم له به کارشناس معرفی گردید. قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک تجاری مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد. قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تجاری تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است. قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد. قید 5: احراز هویـت اشخاص و سمت ایشان(مالک، مستـأجر، متصرف ملـک و...)، موضوع و امری حقوقی بوده و در صـلاحیت و مسئولیت کارشـناس نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، کاربرد و نوع استفاده، امکانات واحد، تحقیق قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی عرصه و اعیان(عین و منافع ملک مورد نظر) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها، اداره ثبت اسناد و غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحد تجاری مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مورد نظر به پلاک ثبتی 151/17860 به مساحت 87/75 مترمربع، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش با لحاظ و در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره برای واحدهای تجاری(عرصه و ملکیت، حقوق سر قفلی، حق کسب و پیشه و تجارت و ...)، مبلغ 184.000.000.000 ریال برابر هجده میلیارد و چهارصد میلیون تومان، و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مورد نظر، مبلغ 92.000.000.000 ریال برابر نه میلیارد و دویست میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.