مزایده چهل و شش ممیز پنج دهم سهم مشاع از 150 سهم عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) بشماره 2802 فرعی از 3745 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1401 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000013153
شماره پرونده:140268920005987449

تاریخ صدور:1404/01/18

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه صادره به شماره 140268390018826806 مورخ 1402/12/09صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0300060 دعوی آقای مهدی مخترع زاده با وکالت خانم فرزانه کیانی حقگو به طرفیت خانم رزت مخترع زاده با وکالت آقای محمدعلی نصیری و خانم رضوان مخترع زاده، آقای محمدحسین مخترع ، بانک ملی ایران و آقای علی نایب جعفری و خانم مژگان مخترع با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 2802 فرعی از 3745 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1401 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در آدرس  خیابان زرتشت (غرب به شرق)، نرسیده به خیابان فلسطین، پلاک 30 ، و تقسیم وجوه حاصل از فروش آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1، نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق

2، محل وقوع ملک: خیابان زرتشت (غرب به شرق)، نرسیده به خیابان فلسطین، پلاک 30

3، وضعیت ثبتی وکاربری ملک: مغازه با کاربری تجاری

4، وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد

5،مدارک و مستندات ابرازی :

      الف ، بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 622061 سری 1401 ج: چهل و شش ممیز پنج دهم سهم مشاع از 150 سهم عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) بشماره 2802 فرعی از 3745 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1401 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 118.57 مترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف، به انضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 167.92 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، حدود مغازه : شمالاً 7.75 متر در و دیوار است به خیابان زرتشت شرقاً 15.30 متر به دیواریست مشترک با مغازه قطعه هشتم مورد تفکیک جنوباً 7.75 متر دیواریست به حیاط مشاعی غرباً 15.30 متر به دیواریست به قطعه 5 سابق، سقف با طبقه فوقانی اشتراکی است کف با طبقه تحتانی اشتراکی است، حدود انباری قطعه شش: شمالاً 11.50 متر دیواریست به قسمت زیرین خیابان زرتشت شرقاً 11.80 متر دیواریست به فضای انباری در زیرزمین دوم جنوباً اول 5.75 متر در و دیواریست به راهرو مشاعی دوم 7.75 متر پنجره و دیواریست به حیاط مشاعی غرباً 15.30 متر دیواریست به قطعه 5 تفکیکی سابق، سابقه پلاک: در اجرای بخشنامه سازمان ثبت پلاک ثبتی 2802و3745/2803 به پلاک ثبتی 3745/2802 تغییر یافته است، طی مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 3674 تاریخ 1398/12/12 دفترخانه 1005 تهران، سند از نوع انتقال اجرایی می باشد، با شماره ثبت دفتر الکترونیک 140220301049013121، اعلام گردیده است.

      ب ، تصویر  گواهی پایانکار ساختمان به شماره 12/3588/18690 /ش مورخ 1358/8/26 اصداری شهرداری منطقه 9 وقت پایتخت، مبنی بر احداث ساختمانی در ده طبقه در محل پلاک ثبتی 3745/1401 قطعه ششم تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی 937 از اصلی مذکور به شماره پروانه ساختمانی 35645 مورخ 1350/10/01، مشتمل بر:

زیرزمین سوم به مساحت 506.70 مترمربع برای انباری های طبقات

زیرزمین دوم بمساحت 220 مترمربع برای انباری های طبقات

زیرزمین اول بمساحت 159 مترمربع تجارتی و تأسیسات

طبقه همکف بمساحت 506.74 مترمربع تجارتی

نیم طبقه همکف بمساحت 260 مترمربع جهت تجارتی

و طبقات اول تا ششم مجموعاً بصورت 19 واحد آپارتمان

ساختمان احداث شده دارای تخلفاتی بشرح زیر می باشد : 1، اضافه بنا به مساحت 417 مترمربع 2، کسری 20.78 واحد پارکینگ.

    ج،  تصویر نامه وضعیت ثبتی به شماره 23730-14038 مورخ 1403/11/11 موجود در پرونده اجرایی صدرالذکر که بر این اساس، محدودیت، سه مورد بازداشت دائم: از سوی شعبه 19 مجتمع شهید بهشتی مورخ 1390/03/21  و از سوی ریاست اداره چهارم اجرای اسناد رسمی مورخ 1393/08/06 و از سوی ریاست شعبه شش دادگاه عمومی تهران مورخ 1394/10/06 اعلام گردیده است و در فراز آخر نامه وضعیت ثبتی اشاره شده: (( همچنین صورتمجلس تفکیکی به پیوست ارسال می گردد و پلاک فاقد بالکن می باشد ))

      د ، تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره 12389/غ مورخ 1358/10/26 اصداری ناحیه شمال غرب ثبت طهران جهت صورتمجلس تفکیکی آپارتمانی (پلاک مادر) پلاک ثبتی 1401 فرعی از 3745 اصلی واقع در بخش سه تهران، که بر این اساس مساحت عرصه مشاعی 677.44 مترمربع اعلام گردیده است.

6، مشخصات عمومی ملک مورد نظر

          طبق بازدید مغازه مورد نظر سال ها تعطیل و بصورت فاقد کسب بوده است و بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمان (مستند الف،2 )، واحد تجاری موضوع کارشناسی در طبقه همکف ساختمانی 10 طبقه به قدمت حدود 45 سال و واقع در نبش جنوب غربی تقاطع خیابان زرتشت و خیابان فلسطین، مشتمل بر سه طبقه زیرزمین (انباری ها و تأسیسات)، طبقه همکف (پنج واحد تجاری) و طبقات اول تا ششم مجموعاً بصورت 19 واحد آپارتمان، قرار دارد، درب ورودی واحد تجاری مورد نظر از پیاده رو ضلع جنوبی خیابان زرتشت غربی است و نمایی از ورق های فلزی و پنجره هایی با شیشه میرال قدی دارد و دارای کرکره فلزی مشبک می باشد.

            واحد تجاری مورد نظر در وضعیت کنونی مشتمل بر همکف، زیرزمین و نیم طبقه (بالکن) است. کف همکف از سنگ و ارتفاع کف تا زیر سقف آن حدود 3.1 متر و دیوارها پوشیده از طبقه بندی های چوبی (به همراه پارچه های قدیمی ) است، گرمایش از طریق بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی قابل تأمین می باشد. دسترسی طبقه زیرزمین از طریق یک راه پله در قسمت جنوب غربی طبقه همکف مغازه و از طریق درب موجود در راه پله مشاعی ساختمان قابل مشاهده میباشد . و ارتفاع کف تا زیر سقف زیرزمین حدود 2.2 متر می باشد و کف آن از موزاییک و بصورت انباری بوده است. دسترسی به نیم طبقه اول (بالکن) از طریق راه پله واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف مغازه مشاهده شد. ارتفاع کف تا زیر سقف بالکن حدود 2.4 متر است ، در جنوب آن سرویس بهداشتی و آبدارخانه واقع هستند. در زمان بازدید مغازه مذکور نیاز به بازسازی در بخش هایی جهت بهره برداری دارد . و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری است که غیر دایر هستند.

          پیرو پیگیری های این هیئت و نیز هیئت سه نفره جهت روشن شدن وضعیت بالکن از نظر مجاز بودن و نیز ارشادات آن مقام قضایی معزز مبنی بر: (( ارزیابی بر اساس اسناد و مدارک مالکیت موجود اظهار نظر شود. ))، النهایه ارزیابی با توجه به دستور مقام محترم قضایی بر اساس تصویر نامه وضعیت ثبتی به روز، موجود در پرونده (مستند الف،3 )، بدون احتساب نیم طبقه (بالکن) موجود، اعلام نظر گردیده است. 

            استعلام جریان ثبتی جدید و استعلام اسناد رهنی و سابقه بازداشت های متصوره مترتب بر ملکیت و منافع و سرقفلی متصوره واحد تجاری فوق الذکر از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از هرگونه عملیات اجرایی ضروری است.

7 ، نظریه کارشناسی

          با عنایت به مراتب فوق الذکر ، تحقیق از محل ، موقعیت قرار گیری واحد تجاری، بافت منطقه و با توجه به عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشت ها و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر ملکیت و منافع مغازه مورد نظر و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هر گونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی، سازمان های صنفی دولتی و غیردولتی و ارگان ها و نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت عدم وجود هرگونه معارض و هر گونه منعی جهت انتقال رسمی ملکیت و منافع مغازه موصوف، شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مورد نظر با عنایت به ابلاغیه مقام محترم قضایی مبتنی بر استناد به مدارک استعلامی ثبتی موخر و کلیه منافع متصوره مترتب برآن بصورت تخلیه، به میزان هشتصد و نود میلیارد ریال معادل هشتاد و نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

8، قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 890/000/000/000 ریال برابر با هشتصد و نود  میلیارد ریال

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در  روز چهارشنبه مورخ  1404/02/10 از ساعت 08:00 الی 11:00از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  سایت ستاد ایران بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.