مزایده فروش ششدانگ منافع یک واحد تجاری سرقفلی به مساحت 19 متر مربع به پلاک ثبتی 47 فرعی از 6248 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000004557
شماره پرونده:140268920004222327

تاریخ صدور:1404/01/16

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140268390000491186  صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301344/ج3 محکوم له: مهدی تقی زاده کرمان - هادی تقی زاده کرمان محکوم علیه: صندوق قرض الحسنه کوثر - حامد تقی زاده کرمان  با موضوع  موضوع فروش ششدانگ منافع یک واحد تجاری سرقفلی به مساحت 19 متر مربع به پلاک ثبتی 47 فرعی از 6248 اصلی بخش 8 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

بازگشت  شماره بایگانی پرونده 0301344 در خصوص دعوی آقای هادی تقی زاده کرمان و آقای مهدی تقی زاده کرمان به طرفیت آقای حامد تقی زاده کرمان و صندوق قرض الحسنه کوثر مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر و سایر دعاوی مالی غیر منقول نسبت به ارزیابی ششدانگ منافع یک واحد تجاری سرقفلی به مساحت 19 متر مربع به پلاک ثبتی 47 فرعی از 6248 اصلی بخش 8 تهران مطروحه در آن دادگاه محترم، اینجانب پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، خیابان 15 خرداد، بازار آهنگران کوچه بهبهانی پاساژ کوثر طبقه سوم پلاک 47 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

مدارک و مستندات ارائه شده تصویر اجاره نامه رسمی شماره 105934 مورخ 90/05/02 ابرازی

بر اساس تصویر سند اجاره نامه به شماره سریال 0352936 که در صفحه 1 دفتر جلد 281 سر دفتر تحت شماره 105934  مورخ 90/05/02 در دفتر اسناد رسمی شماره 125 حوزه ثبتی تهران ثبت شده است با مضمون

موجر موسسه صندوق قرض الحسنه کوثر ثبت شده به شماره 2262 اداره ثبت شرکتها با نمایندگی و امضاء آقای محمد حسین سرخه

مستأجرین آقای حامد تقی زاده کرمان فرزند عباس، آقای مهدی تقی زاده کرمان فرزند عباس، آقای هادی تقی زاده کرمان فرزند عباس

مورد اجاره و حدود آن تمامی ششدانگ یک واحد تجاری واقع در جنوب شرق طبقه سوم بمساحت 19.10 متر مربع قطعه 47 تفکیکی به نشانی تهران خیابان 15 خرداد بازار آهنگران کوچه بهبهانی پاساژ کوثر طبقه سوم بشماره خصوصی 47 دارای پلاک ثبتی 47 فرعی از 6248 اصلی واقع در بخش 8 بازار تهران مورد ثبت یک جلد سند مالکیت ثبت شده به شماره 72363 صفحه 128 دفتر 174 املاک مربوطه که حدود و مشخصات آن بین طرفین معلوم و مشخص است و به رویت کامل مستأجرین رسیده است باقراره و از هر نظر از کمیت و کیفیت آن مطلع و آگاه می باشد و مورد اجاره صرفا جهت شغل آهن فروشی به اجاره واگذار گردیده است و مستأجرین اقرار به تصرف مورد اجاره نمودند، ضمناً موجر تمامی و کلیه حقوق عینیه و شرعیه و عرفیه و متصوره اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی مورد اجاره را بموجب همین سند صلح و واگذار نمود به نحوی که دیگر هیچگونه حق و حقوقی تحت هیچ عنوان و اسم و رسم نسبت به سرقفلی و حق مکتسبه مربوط به مورد اجاره برای موجر باقی نیست و گردیدند مستأجرین (متصالحین) قائم مقام شرعی و قانونی موجر (مصالح) نسبت به استیفاء از منافع مورد اجاره

مدت اجاره یکسال کامل خورشیدی ابتدا از تاریخ اول مرداد ماه سال یکهزار و سیصد و نود شمسی می باشد

مال الاجاره در کل مدت مبلغ یک میلیون و هشتصد هزار ریال وجه رایج ایران که مستأجرین متعهدند در اول هر ماه مبلغ یکصد و پنجاه هزار ریال پرداخت و یکبرگ قبض رسمی از موجر دریافت نمایند

شروط 1 مستأجرین به هیچ عنوان حق تغییر شغل و حق انتقال مورد اجاره را جزئاً و کلاً تحت هر نام و شرایط اعم از اجاره و وکالت و امانت و صلح و مشارکت و مباشرت و نمایندگی یا هر طریق و روشی که دلیل بر استفاده کردن از مورد اجاره بوسیله اشخاص غیر از خود مستأجرین باشد ندارند. 2 مستأجرین حق انجام تعمیرات و تغییرات و احداث نیم طبقه و جداسازی مغازه با فیبر یا سایر وسایل و تبدیل و تغییر درب و پنجره و شیشه و گذاشتن ویترین و کولر و رنگ آمیزی و غیره را در مورد اجاره قبل از اخذ موافقت کتبی و نظارت مالکین نخواهند داشت. 3 مسئولیت حفاظت و حراست و نگهداری درب و پنجره و سایر لوازم منصوبه در مورد اجاره و اموال شخصی و لوازم کسبی موجود در آن بعهده مستأجرین است. 4-هزینه نگهداری فضاهای اشتراکی کلاً بعهده مستأجرین می باشد که باید ماهانه همزمان با پرداخت اجاره بهاء پرداخت نمایند. 5 تأخیر در پرداخت مال الاجاره بیش از ده روز موعد مقرر، موجر می توانند با مراجعه به دفترخانه تقاضای صدور اجرائیه و تخلیه مورد اجاره را نمایند. 6 از تاریخ فسخ یا از انقضاء مدت تا روز تخلیه و تحویل مستأجرین متعهد پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمی به موجر با اخذ رسید کتبی می باشد. 7 مستأجرین حق گذاشتن اثاثیه و وسائل در خارج از محدوده مورد اجاره را ندارند و حقوق مستأجرین فقط منحصر به فضای داخل مغازه می باشد در غیر اینصورت مالکین حق جمع آوری لوازم خارج از مغازه را دارا خواهند بود و مستأجرین حق هر گونه ایراد و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمودند 8کلیه عوارض یا جرائمی که ناشی از تخلفات کسبی و یا تغییرات ساختمانی که ناشی از فعل مستأجرین باشد پرداخت آن بعهده خود مستأجرین است و جوابگوئی و جبران ضرر و زیان و خسارات وارده را شخصاً از مال خود مینمایند. 9 مالیات مستغلات و انجام تغییرات کلی بعهده موجر می باشد. 10 تخلف مستأجرین از هر یک از شروط این سند موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود. 11 مورد اجاره دارای برق مستقل می باشدکه پرداخت بهای آن طبق قبوض مربوطه بعهده مستأجرین است 12 موجر اقرار به دریافت ده میلیون ریال بابت بهای سرقفلی و حقوق صنفی و کسبی مورد اجاره از مستأجرین نمود

این سند باستناد و ملاحظه گواهی دارائی شماره 03 / 15660 مورخ 90/04/01 واحد مالیاتی 0324 اداره امور مالیاتی مرکز تهران و استعلامیه شماره 81739 مورخ 90/04/04 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه جنوب تهران و گواهی شماره 32406 مورخ 90/04/06 شعبه شهدای والفجر 23 سازمان تأمین اجتماعی تهران و نامه شماره 465 / 2 / 39 مورخ 90/03/23 اتحادیه صنف فروشندگان آهن و فولاد تهران و مفاصاحساب عوارض مشاغل 70335 / 7 / 512 مورخ 90/03/04 شهرداری منطقه 12 تهران تنظیم گردید. این سند در اوراق 0352936 و 0352937 و 0352938 تنظیم گردید

شرح بازدید و مشاهدات

با عنایت به بازدید بعمل آمده واحد تجاری مورد تعرفه در ساختمانی 6 طبقه قرار گرفته، که شامل طبقه زیرزمین دوم انباریها طبقات زیرزمین اول همکف اول دوم و سوم واحدهای تجاری می باشد، نمای ساختمان سنگ و شیشه، که تابلویی با عنوان مجتمع تجاری کوثر منصوب به ورودی ساختمان مشاهده گردید پوشش کف و دیوار طبقات تجاری سنگ پوشش کف و دیوار راه پله سنگ رویت گردید در طبقه سوم یک اتاق کوچک دارای آبگرمکن دیواری و سینک ظرفشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی وجود داشت. ساختمان موصوف دارای یک دستگاه آسانسور می باشد واحد تجاری مورد تعرفه در ضلع جنوب شرق طبقه سوم آخر در کنار راه پله با شماره 47 واقع شده است درب ورودی مغازه شیشه ای و نمای دیواری که در مجاورت راه پله قرار دارد تا نیمه سنگ و مابقی شیشه مشاهده گردید پوشش کف مغازه سرامیک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری دیده شد. بر مغازه حدوداً 4 متر و عمق مغازه حدوداً 4 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2.9 متر مشاهده گردید. در زمان بازدید اینجانب مغازه موصوف فاقد فعالیت رویت گردید و همچنین اکثر مغازه های طبقه سوم فاقد فعالیت دیده شد و اکثر مغازه های این پاساژ دارای فعالیت فروش چمدان کیف و طاقه پارچه مشاهده گردید

حدود رسیدگی

گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری را دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد

نظریه کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع موقعیت مکانی مقطع زمانی نوسانات قیمت  ابعاد هندسی ارتفاع با کاربری موصوف و با در نظرگرفتن سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب برملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری ها بانکها موسسات ارگان و نهادها  و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور چنانچه بلامعارض باشد ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری موصوف با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه در شرایط موجود و بدون درنظر گرفتن ارزش ملکیت و بصورت تخلیه در تاریخ تقدیم گزارش به نظر اینجانب برابر مبلغ 34/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.

مقرر گردید شش دانگ منافع  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/02/07   از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 34/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.