مزایده فروش 6 دانگ سرقفلی به پلاک ثبتی 1500 فرعی از 7182 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000849676
شماره پرونده:140068920005619450

تاریخ صدور:1403/12/22

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه صادره از شعبه  23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300850  له  فاطمه علیمردانی فرزند علی ،  علیه رقیه علیمردانی فرزند علی ، حوریه علیمردانی فرزند علی ، علی اصغر آقاسی فرزند ابوطالب ، محمدابراهیم علیمردانی فرزند علی ، زهره طاقه چیان فرزند کریم ، منصوره سلطان محمدی فرزند علی ، کبری ترکیان فرزند ابراهیم ،  با موضوع فروش 6 دانگ سرقفلی به پلاک ثبتی 1500 فرعی از 7182 اصلی که در این خصوص حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

بسمه تعالی   

تاریخ 1403/12/22

ریاست محترم شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: پرونده شماره بایگانی 0300850

با سلام و تحیات

احتراماً باستحضار می رساند

عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر در رابطه با ارایه نظریه تکمیلی اینجانب ضمن مطالعه مجدد اوراق و محتویات و مدارک و مستندات ابرازی نسبت به ارسال نامه درخواست اخطار به طرفین پرونده جهت همکاری باکارشناس با کد رهگیری 1403220810246415 مورخ 1403/6/21 به آن شعبه محترم اقدام و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد

1 طرفین پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده

1/1 محکوم له/  فاطمه علیمردانی

1/2 محکوم علیهم/ 1-رقیه علیمردانی  2-حوریه علیمردانی  3-علی اصغر آقاسی  4-محمد ابراهیم علیمردانی  5- زهره طاقه چیان  6-منصوره سلطان محمدی  7-کبری ترکیان

1/3 دستور مورخ 1403/7/21  نظر به این که مفاد اجرائیه در این خصوص صراحت دارد وفق مفاد اجرائیه اقدام شود

2 قرار کارشناسی  ارزیابی سرقفلی مغازه مورد تنازغ به قیمت روز

3 دستور مورخ 1403/7/21  نظر به این که مفاد اجرائیه در این خصوص صراحت دارد وفق مفاد اجراییه اقدام شود.

4 آدرس  ملک شهرتهران  خیابان دماوند  منطقه نارمک  چهارراه آیت  بالاتر از چهارراه تلفن خانه  پلاک 363 جدید طبقه زیرزمین (چلوکبابی شایسته)

5 مدارک و  مستندات ابرازی  در این قسمت صرفاً مفاد ابرازی صورت گرفته و به  معنای تأیید یا انکار آنها نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات برعهده ابراز کننده  است

5/1 روگرفت سند اجاره نامه رسمی به شماره 31021 به تاریخ 1354/02/27 تنظیمی و صادر شده توسط دفتر اسناد رسمی شماره 104 تهران ملاحظه شد

5/2 روگرفت سند صلح نامه رسمی به شماره 31019 به تاریخ 1354/02/27 دفتر اسناد رسمی شماره 104 تهران ملاحظه شد

5/3 روگرفت نظریه کارشناسی آقای مهندس اصغر دهقان بنادگی با کدرهگیری 1402220684851830 مورخ 1402/8/21 ملاحظه شد

5/4 روگرفت نظریه هیأت کارشناسی سه نفره آقایان  مهندسین افشین بیکی درونکلا علیرضا عظیم عراقی و رامین غیابی با کدرهگیری 1402220884251470 مورخ 1402/11/27 ملاحظه شد

5/5 طبق روگرفت گواهی حصر وراثت شماره 4892-1372/9/16 صادره توسط شعبه 69 دادگاه حقوقی دو تهران  ورثه شادروان علی علیمردانی عبارتند از 1/ خانم رقیه علیمردانی (دختر متوفی)  2/ فاطمه علمیردانی(دختر متوفی)  3/ حوریه علیمردانی (دختر متوفی)  4/ محمد ابراهیم علیمردانی  5/ زهره طاقه چیان  (همسر متوفی)

یک هشتم اموال منقول و بهای ابنیه و اشجار از غیرمنقول سهم همسر و بقیه به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر به فرزندان متوفی تعلق می گیرد

5/6 مطابق روگرفت نامه شماره 31966/508 به تاریخ 1403/07/08 شهرداری منطقه 8 تهران به آن مرجع محترم قضایی چنین اعلام نظر گردید در خصوص ملک واقع در تهران بلوار آیت بالاتر از چهارراه  تلفن خانه پلاک363 به کدشناسایی 26879013 حسب اظهارنظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه به استحضار می رساند  ملک مورد نظر دارای پرونده شهرسازی به شماره 80044955 به پلاک ثبتی 1500 فرعی از 7182 اصلی می باشد  ملک مذکور دارای پروانه ساختمان صادره در سال 1347 بصورت یک دستگاه دو اشکوب مسکونی با راه پله و 4باب مغازه و فاقد هرگونه گواهی (بلامانع / عدم خلاف/پایانکار) می باشد و به استناد آخرین نظریه کسبی و پاسخ استعلام اداره درآمد مورخ 1371/08/04 و دارائی مورخ 1376/07/14 و اسناد اجاره به شماره 12513- 1347/09/02 و 11709-1347/60/04 و 26024-1351/08/10 و 13578-1348/01/31 و 19720- 1350/20/27 و 1225- 1347/70/27 و 24742- 1351/04/28 و پروانه صادره  در سال 1347 بصورت یک دستگاه دو اشکوب مسکونی با راه پله و 4باب مغازه که جدیداً ارائه شده است یک واحد تجاری در زیرزمین به مساحت 150 متر مربع و 4 واحد تجاری که در طبقه همکف به مساحت 107/12 متر مربع مورد تأیید می باشد سایر سطوح دارای آرای متعدد کمیسیون  ماده صد (اجرا نشده ) به شرح پیوست می باشد که جز تخلفات ساختمانی بوده و می بایست مطابق آرای صادره اقدام گرد

5/7 مطابق دادنامه شماره 353 به تاریخ 1383/04/25 صادره توسط شعبه 5 تجدیدنظر دیوان عدالت اداری مواردی بدین شرح اعلام گردید حسب محتویات پرونده نظر به این که مطابق سند مالکیت ملک تجدیدنظر خوانده واجاره نامچه ابرازی مربوط به زیرزمین تنظیمی در تاریخ 1351/04/28 ضمن احراز سابقه تجاری زیرزمین بصورت جلوکبابی هیچگونه دلالتی بر متراژ آن در ایام مذکور نداشته و تعیین مبنای 150 مترمربع در آن زمان و احتساب اضافه بنای تجاری به میزان 26 مترمربع در رأی کمیسیون ماده صد قانون شهرداری فاقد اداله کافی اثباتی است و رأی کمیسیون مخدوش بنظر می رسد لذا ضمن رد تجدیدنظر خواهی شهرداری در نتیجه دادنامه شماره 1215-1382/05/25 شعبه سوم دیوان و ارجاع به کمیسیون همعرض ماده صد قانون شهرداری را عیناً تأیید و ابرام می نماید رأی صادره قطعی است

5/8 طبق بند دوم روگرفت رأی کمیسیون تجدیدنظر به شماره 841414 به تاریخ 1384/10/28 در مورد توسعه (26) مترمربع بنای تجاری مازاد بر مجوز تراکم مجاز و به منظور جلوگیری از تشدید رأی مستند به تبصره 3 ماده صدقانون شهرداری  ها مبلغ 12/480/000 ریال حق شهرداری پرداخت نماید

5/9 روگرفت  فرم شماره یک  تأیید تقسیط به شماره مربوط به پلاک ثبتی 7182/1500 صادره توسط شهرداری منطقه 8  تهران ملاحظه شد.

6 شرح اجمالی ملک

ملک تعرفه شده یک باب چلوکبابی در طبقه زیرزمین یک ساختمانی سه طبقه با موقعیت شرقی نسبت به گذر مجاور و قدمت بنا حدود 50 سال ساخت که طبقه همکف آندارای 4 واحد تجاری (مغازه) و طبقه فوقانی آن واحد مسکونی با سنگ نمای تراورتن بوده و درب ورودی واحد موصوف با عرض حدود 1/5 متر و از شیشه سکوریت

وحفاظ فلزی آکاردئونی می باشد  قسمت پاگرد ورودی واحد از همکف پیاده رو که تعداد 7عدد سنگ پله تا کف چلوکبابی به ارتفاع حدود 1/26 متر است چلوکبابی دارای یک سالن غذاخوردی به ارتفاع 2/80 متر و یک آشپزخانه و یک عدد نورگیرو  انباری و  دو چشمه سرویس بهداشتی و روشویی و  راهروی ورودی به سالن و راه پله بوده و اسکلت مغازه فلزی با سقف طاق ضربی می باشد. کفپوش مغازه از نوع سنگ پوشش دیوارها مصالح بنایی با رویه ترکیب سرامیک و گچ و رنگ سقف مغازه گچ کاری و گچبری و رنگ می باشد مغازه فاقد سیستم اعلام و اطفاء حریق و کپسول آتش نشانی و دوربین بسته می باشد در زمان بازدید ملک فاقد فعالیت بود

7 ملاحظات و توضیحات ضروری

7/1 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول ا سناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و  مدارک می باشد و ازاین بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد

7/2 این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت رسیدگی های انجام شده ومحدود به مدارک واطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت  اعتبار  جامعیت مدارک و اطلاعات برعهده ارائه دهندگان می باشد  بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده ونظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد

7/3 بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات ولوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است

7/4 این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولتی برعهده نخواهد داشت

8 نظریه کارشناسی

با عنایت به توضیحات فوق الذکر بررسی اوراق و محتویات پرونده و با درنظر گرفتن موقعیت  مساحت طبقه  وضعیت  کاربری قدمت بنا  شرایط زمانی و مکانی  انشعابات و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل وانتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض احتمالی و به شرط اصالت مستندات ابرازی، وفق دستور مورخ 1403/07/21 و مفاداجرائیه به تاریخ 1403/02/17 و پاسخ شهرداری منطقه 8 تهران ودادنامه شعبه 5 تجدید نظر دیوان عدالت اداری ارزش روز شش دانگی سرقفلی واحد تعرفه شده جمعاً به مبلغ 300/000/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد

اصلاح نظر راجع به میزان سهم محکوم له پرونده خارج از صلاحیت کارشناسی است

مقرر گردید

ششدانگ سرقفلی ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 300/000/000/000 ریال  در روز یک شنبه مورخه 1404/01/24 از ساعت 8 الی 11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی