مزایده شش دانگ اپارتمان ؟

شماره آگهی: 140301460000140307
شماره پرونده:8909980229100234

تاریخ صدور:1403/12/04

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

  بموجب پرونده کلاسه فوق محکوم علیه شرکت باز مبین با معرفی وثیقه از آقای فریبرز چراغی  .محکوم است به پرداخت جمعا 25/300/000/000 در حق محکوم له  علی رستمی با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه(یک واحد آپارتمان طبقه ششم مطابق نظریه کارشناسی مندرج در ذیل آگهی به میزان محکوم به 1.807 دانگ از 6 دانگ یا 30.11 سهم از 100 سهم ) توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  1403/12/18  از ساعت.11 الی12 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

با سلام و احترام

بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده به شماره 8909980229100234 و شماره بایگانی 0202461 در خصوص کارشناسی ملک خانم زمان انگورانی که طی قرار کارشناسی شماره 140368440001819627 مورخ 1403/08/14 به این کارشناس ابلاغ گردید اینجانب پس از حضور در ان شعبه محترم و مطالعه پرونده امکان بازدید از محل با تاخیر پیرو لایحه ارسالی مورخ 1403/8/22 واقع در کرج مهر ویلا  خیابان  درختی خیابان خیام غربی رو بروی خیابن سعدی ساختمان عمارت خیام پلاک 162 طبقه ششم واحد 21 و همچنین اخذ توضیحات لازم از طرفین دعوی کلیه مدارک و مستندات موجود از جمله مدارک ابرازی و مواد دیگر مورد بررسی و مطالعه قرار داده در نتیجه ذیلا گزارش مربوطه و نظریه کارشناسی تقدیم می گردد.

1.    قرار صادره و خواسته دادگاه محترم :

2.    قرار کارشناسی بازگشت به ابلاغیه مورخ 1403/8/15 در خصوص ارزیابی ملک خانم زمان انگورانی به پلاک ثبتی 19879 فرعی از 168 اصلی بخض ثبتی کرج .

قرار کارشناسی با عنایت به در خواست و ضرورت جلب نظریه کارشناس و در راستای رسیدگی به دعوی مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق  متداعییین دادگاه محترم ضمن پذیرش قرار ارجاع به کارشناس را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب مطابق  قرار کارشناسی نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه  کتبی و مستدل خویش به این شعبه تسلیم نمایند.

2.مشخصات ثبتی ملک پلاک ثبتی شماره 19879 فرعی از 168 اصلی بخش ثبتی کرج:

بر اساس مستندات و پرونده مربوطه پلاک ثبتی شماره 19879 فرعی از 168 اصلی مفروز و مجزا شده از 1762 فرعی از اصلی مذکور قطعه 21 تفکیکی واقع در بخش ثبتی کرج به ادرس شهرستان کرج مهرویلا خیابان درختی خیابان خیام غربی رو به روی خیابان سعدی ساختمان عمارت خیام پلاک 162 طبقه ششم واحد 21 دارای سند مالکیت تک برگی به نام خانم زمان انگورانی مالک شش دانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 061387  سری د سال 1398/7/3 می باشد . مساحت اپارتمان مذکور 116.65 متر مربع اعیانی که 7.25 متر مربع ان بالکن در دو قسمت می باشد دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع قطعه یازده تفکیکی واقع در شمال غربی طبقه زیر زمین و یک دستگاه انباری قطعه 21 تفکیکی به مساحت 3.14 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمان ها و ایین نامه اجرائی ان که بصورت مسکونی بهره برداری می شود.

عرصه ملک زمین طلق پلاک 1762 فرعی از 168 اصلی بخش ... ناحیه 3 به مساحت 969.11 متر مربع می باشد

3.مشخصات عمومی ملک مورد نظر کارشناسی :

اپارتمان اشاره شده در فوق در طبقه ششم در سمت شمال غربی یک ساختمان شمالی هشت طبقه شامل یک طبقه زیر زمین جهت تامین پارکینگ . انباری و تاسیسات و طبقه همکف با کاربری سریداری . سالن اجتماعات و رزشی بعلاوه شش طبقه روی همکف که شامل چهار واحد در هر طبقه طبقه مجموعا بیست وچهار واحد با قدمت  حدود هفت سال با نمای سنگی می باشد .ساختمان دارای یک واحد راه پله مستقل و دو دستگاه اسانسور  در دو لاین می باشد . ساختمان دارای اعلام و اطفای حریق جهت رعایت قوانین و ایین نامه اتش نشانی در همکف و زیر زمین می باشد . مساحت عرصه ملک 969.11 متر مربع با کاربری مسکونی است کف و دیوار های راه پله و راهرو های مشاعی از سنگ استفاده شده اند . دیوار ها و کف زیر زمین نیز سنگ اجرا شده است اپارتمان مذکور شامل دو اتاق خواب و ورودی و پذیرایی و اشپزخانه  باز با کابینت ام دی اف کار شده . سرویس بهداشتی مجزا با کف و دیوار های سرامیک پوشش داده شده است . پوشش کف کلیه فضا ها از پارکت نازک کاری دیوار ها کاغذ دیواری و سقف ها اندود  گچ و رنگ با ابزار زنی بر روی ان اجرا شده اند . پنجره ها یو پی وی سی و درب های داخلی چوبی و ورودی ضد سرقت اجرا شده اند تامین سرمایش اپارتمان به وسیله کولر ابی و گازی و گرمایش توسط سیستم گرمایشی پکیج با رادیاتورهای آلومینیومی  تامیی گردیده است .این ملک  دارای برق و گاز و انشعاب اب اختصاصی می باشد.

3.    حدود رسیدگی :

1.    چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی صادر و موثر واقع شود . از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به ان خارج از حدود و  شمول اقدامات انجام شده می باشد.

2.    بررسی به عمل امده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات  پرونده و اسناد و مدارک موجود در پرونده در چارچوب قوانین و مقررات حاکم بوده و اثبات اصالت مواد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این کارشناس می باشد.

3.    نظریه کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی خواسته شعبه محترم و در راستای مواد مطروحه بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

•    نظریه کارشناسی :

•    ارزیابی صورت گرفته جهت اپارتمان اشاره شده در فوق با در نظر گرفتن موارد ذیل صورت گرفته است .

•    موقعیت مکانی . مساحت اپارتمان . وضعیت موجود . اوضاع و احوال قیمت روز در بازار . مشخصات مصالح بکار  برده شده قدمت حدود هفت سال عمر ساختمان و طبقه ملک و واقع شدن در سمت شمال غربی بررسی میدانی و نرم افزاری توجه به شاخص های افزایش قیمت مسکن و گزارش کارشناسی قبلی و جدا از دیگر عوامل تاثیر گذاری مثل مسائل ثبتی و حققوقی بازداشتی متصوره مقدم و موخر و سایر پرونده های قضایی ممکن و همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی تعهدی به هر ارگانی مانند بانک موسسات مالی اعتباری . شهرداری . امور مالیاتی و سایر بدهی ها .

•    با توجه به مواد فوق و جمیع و جهات شش دانگ اپارتمان موصوف عرصه و عیاان به مبلغ 84/000/000/000 ریال معادل هست میلیارد و چهارصد میلیون تومان در حال حاضر ارزیابی می گردد.