مزایده شش دانگ سرقفلی ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000777687
شماره پرونده:140368920000176872

تاریخ صدور:1403/11/27

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140368390011379645 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302326/ج3 محکوم له: علی اسلامی - فاطمه اسلامی - حسین اسلامی - زیبا اسلامی محکوم علیه: عباس اسلامی - محمد اسلامی - جعفر اسلامی با  موضوع فروش  شش دانگ سرقفلی ملک مورد دعوی به نشانی تهران، خیابان مولوی، بازارچه سعادت، روبروی بانک سامان، پلاک 629 و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری   به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

در اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002320838 مورخ 1403/10/08 به شماره بایگانی 0302326 نسبت به ارزیابی شش دانگ سرقفلی ملک مورد دعوی به نشانی تهران، خیابان مولوی، بازارچه سعادت، روبروی بانک سامان، پلاک 629 ، در خصوص دعوی آقای علی اسلامی و آقای حسین اسلامی، خانم زیبا اسلامی، خانم فاطمه اسلامی به طرفیت آقای محمد اسلامی، آقای عباس اسلامی، آقای جعفر اسلامی، اینجانبان نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده به آدرس فوق الذکر اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

1 مدارک و مستندات ارائه شده

تصویر اجاره نامه رسمی شماره 100088 مورخ 58/12/27 ابرازی: بر اساس تصویر سند اجاره نامه ابرازی به شماره سریال 501902 که در صفحه 155 دفتر جلد 214 سر دفتر تحت شماره 100088 مورخ 58/12/27 در دفتر اسناد رسمی شماره 129 حوزه تهران ثبت شده است با مضمون

موجر: بانو شریفه ایازخو فرزند حاج مهدی با وکالت آقای حاج مهدی ایازخو فرزند علی اکبر

مستأجر: آقای محمد حسن اسلامی فرزند ابولقاسم

مورد اجاره و حدود آن: دو باب زیرزمین وصل بهم بشماره 900 جز پلاک شماره 5803 فرعی از شماره 4887 اصلی واقع در بخش هشت تهران خیابان مولوی ایستگاه سعادت از مورد ثبت سند مالکیت شماره 4119 صفحات 223 و 224 دفتر شماره 42 دفتر املاک بخش مولوی که حدود و سایر مشخصات دو زیرزمین مورد اجاره نزد طرفین معین است و برای آلومینیوم سازی اجاره داده شده و برابر سند صلح حقوق 100081 مورخ 58/12/26 این دفتر به تصرف مستأجر داده شده است و نامه شماره 126 سال 1358 اتحادیه سازندگان و فروشندگان ظروف آلومینیوم تهران و حومه ملاحظه شده و راه عبور زیرزمین مورد اجاره از خیابان مولوی می باشد.

مدت اجاره: یکسال ابتدا از اول فروردین ماه سال یکهزار و سیصد و پنجاه و نه شمسی

مال الاجاره: مبلغ پنجاه و چهار هزار ریال وجه رایج از قرار ماهی چهار هزار و پانصد ریال

با شروط به شرح مندرج در تصویر سند اجاره رسمی ابرازی فوق الذکر

تصویر سند صلح رسمی شماره 98876 مورخ 58/10/03 ابرازی: بر اساس تصویر سند صلح ابرازی به شماره سریال 278776 که در صفحه 70 دفتر 212 سر دفتر تحت شماره 98876 مورخ 58/10/03 در دفتر اسناد رسمی شماره 129 حوزه تهران ثبت شده است با مضمون

مصالح: آقای خانعلی (مولائی رامشه) فرزند حسین

متصالح: آقای حسن رجبی فرزند عبداله

مورد صلح: تمامی حقوق مربوطه به دو باب زیرزمین شماره 900 جز پلاک شماره 5803 فرعی از شماره 4887 اصلی واقع در بخش هشت تهران خیابان مولوی ایستگاه سعادت که برابر سند اجاره 32275 مورخ 53/07/15دفتر 378 تهران در اجاره و تصرف مصالح بوده از حق السکنی و سرقفلی و حقوق صنفی و تمام مزایای قانونی به هر عنوان بوده باشد بطوریکه با تنظیم این سند برای مصالح هیچگونه حقی باقی نماند و این سند با وصول نامه شماره 2169 مورخ 58/05/08 کمیته موقت امور ختمی نایب الامام خمینی برای آلمینیوم سازی و نامه شماره 7539 مورخ 58/04/10 و شماره 26507 مورخ 58/10/2 ناحیه 5 شعبه 3 بهداری و بهزیستی استان مرکز تا آخر آذر ماه 1358 ملاحظه و تنظیم شده است و متصالح با علم و اطلاع از کیفیت مورد صلح اقدام به انجام این صلح نموده و دو دستگاه خمکاری ساخت ایران و یکدستگاه پوست (ناخوانا) پرداخت کار و مقداری قلم موجود در محل جزء مورد صلح است و یک رشته برق شماره (ناخوانا) شرکت برق منطقه ای تهران از حق امتیاز و حق اشتراک مدام و مزایای قانونی جزء مورد صلح است.

مال الصلح: مبلغ یکصد هزار ریال وجه رایج که تمام آن تسلیم مصالح گردیده است.

کافه خیارات متصوره در این صلح از طرفین بعمل آمده مخصوصاً خیار غبن فاحش و مورد صلح به تصرف متصالح باقراره در آمده است

در کنار تصویر سند صلح فوق الذکر ابرازی متن ذیل درج گردیده است

کلیه حقوق متن طبق سند شماره 100081 مورخ 58/11/26 دفتر 129 تهران به آقای محمد حسن اسلامی انتقال یافت.

2- شرح بازدید و مشاهدات

با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک مورد تعرفه به آدرس صدرالاشاره، که دو باب زیرزمین متصل بهم توسط راهرو، در ساختمانی 2 طبقه قدیمی ساز با قدمت حدوداً بیش از 50 سال، در ضلع شمال خیابان مولوی روبروی ایستگاه سعادت و دارای پلاک آبی شهردای به شماره 629 قرار گرفته، که ساختمان موصوف در مجاورت گذر دارای دو باب مغازه و یک درب ورودی نفررو می باشد، که پس از عبور از درب نفررو فلزی وارد پاگردی می شویم که دو درب فلزی در مجاورت هم دیده می شود، درب شرقی از طریق راه پله به زیرزمین راه دسترسی دارد. زیرزمین شامل یک راهرو که دو اتاق با شکستگی های فراوان را به هم وصل کرده مشاهده گردید. در قسمت راهرو زیرزمین در زیر راه پله یک روشویی و در انتهای اتاق غربی زیرزمین یک توالت ایرانی بهمراه سینک ظرفشویی دیده شد. کف راه پله سنگ و دیوار راه پله سیمانی، پوشش کف زیرزمین موزاییک، پوشش دیوار زیرزمین سنگ، شکل سقف بصورت طاق گنبدی شکل که ارتفاع کف تا زیر سقف در نقاط مختلف حدوداً بین 2.3 متر الی 2.5 متر مشاهده گردید. مساحت مفید زیرزمین موصوف با احتساب راه پله و سرویس بهداشتی حدوداً 40 متر مربع رویت گردید. زیرزمین موصوف دارای انشعابات برق و آب رویت گردید. در زمان بازدید از زیرزمین موصوف مورد بهره برداری بصورت محل فروش ظروف آلومینیومی مشاهده گردید

3- حدود رسیدگی

گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد. ارزیابی سرقفلی مورد صلح سند رسمی فوق الذکر، بر اساس تصویر سند رسمی اجاره ابرازی و تصویر سند رسمی صلح ابرازی فوق الذکر و نحوه بهره برداری از آن که بصورت محل آلومینیوم سازی قید گردیده است، برآورد و اعلام نظر می شود. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با موارد ذکر شده فوق و زمان کارشناسی ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، این گزارش قابلیت بازنگری را دارد. ضمناً اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است. گزارش کارشناسی حاضر فارغ از دستگاه ها و ابزار و وسایل قید شده در سند صلح فوق الذکر می باشد

4- نظریه کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع موقعیت مکانی مقطع زمانی نوسانات قیمت  ابعاد هندسی ارتفاع و با در نظرگرفتن سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب برملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها  و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، چنانچه بلامعارض باشد، ارزش ششدانگ سرقفلی مورد صلح سند رسمی فوق الذکر در شرایط موجود و بدون درنظر گرفتن ارزش ملکیت و بصورت تخلیه، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز، به نظر اینجانبان برابر مبلغ 75/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.

مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1403/12/14  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 75/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.