مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 657 فرعی از 142 اصلی مفروز و مجزا شده از 30 فرعی قطعه 97 ؟

شماره آگهی: 140301460000137000
شماره پرونده:140301920002086411

تاریخ صدور:1403/11/21

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0302162.شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص دادخواست خواهان خدیجه دلائی میلان با وکالت وکیل منصور شفیعی به طرفیت خوانده الهام نویدی به خواسته ی دستور فروش ملک مشاع(صدور دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 657 فرعی از 142 اصلی مفروز و مجزا شده از 30 فرعی قطعه 97 کرج)

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور  اجرا دستور فروش  توقیف ملک یاد شده توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 8-12-1403 از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتـراماً، عطف به ابلاغیـه کارشناسی به شماره 140301100025697559 به تاریخ 1403/10/10 در ارتبـاط با پرونده اجـرائی به شماره بایگانی 0302162 در خصوص دعوی خانم خدیجه دلائی میلان به طرفیت خانم الهام نویدی، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، پس از انجام هماهنگی های لازم، در معیت مأمور کلانتری با حضـور طرفین پرونده، از محل اجـرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، کمالشهر، پیشاهنگی، شهرک طالقانی، خیابان اندیشه 13، پلاک10، روبروی باغ سروگل، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضائی، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

قرار کارشناسی: ارزیابی ملک معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 657 فرعی از 142 اصلی، واقع در آدرس مذکور.

    مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1- ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100025697559 به تاریخ 1403/10/10 2- تصویر سند تک برگ مالکیت مشاعی با سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از نوع اصلی، به شماره 242747 سری ج سال 1397 به نام خانم خدیجه دلائی میلان به شماره ملی 6409708505 -3- تصویر سند مشاعی دفترچه ای قبل از انقلاب، با سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره ثبت 136939 دفتر 688 صفحه 245 به نام آقای ثناءاله نویدی مهرآباد فرزند یداله به شماره شناسنامه 22(آقای ثناءاله نویدی به عنوان مالک اولیه سه دانگ مشاعی ملک مورد نظر در صفحه دوم سند دفترچه ای، درج و قید شده است) -4- تصویر گزارش بازدید ساختمان احداثی در ملک مورد نظر به تاریخ 1397/11/30 5- تصویر(ناخوانا) پایانکار کلی به شماره 6/74616 به تاریخ 1397/12/08 -6- تصویر(ناخوانا) استعلام شهرداری به شماره 6/75145 به تاریخ 1397/12/11 7- تصویر سند وکالت فروش اموال غیر منقول به شماره 6660 مورخ 1394/05/27 با موضوع فروش سه دانگ زمین از پلاک ثبتی 142/657 قطعه 97 قریه ورزاناز سوی خانم های الهام نویدی و مرضیه نویدی وراث مرحوم ثناءاله نویدی به وکیل آقای عزیز علی بازدار فرزند باقر 8- تصویر اظهارنامه با کد رهگیری 1403220903437839 مورخ 1403/10/02 که اظهار کننده خانم الهام نویدی فرزند ثناءاله و مخاطب آقای عزیز علیبازدار فرزند باقر، با

مضمون کلی اینکه از آنجائی که وکیل حسین قطبی قبلاً فضولتاً سهم اینجانب و مادر مرحومم از ملک فوق الذکر(سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی 142/657 قطعه 97) را بدون رضایت قلبی ما به شما فروخته است، لذا اینجانب در خصوص دستور فروش ملک مشاع ذینفع نیستم، بنابراین ضمن ارسال تصویر دادنامه مذکور(دادنامه شماره 140301390005395407 مورخ 1403/09/05)، هر گونه اقدام مقتضی که لازم می دانید انجام دهید9- تصویر دادنامه شماره 140301390005395407 مورخ 1403/09/05 در خصوص فروش ملک مشاع(پلاک 142/657).

توصیف اجمالی: مطابق تصاویر اسناد مالکیت و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM(شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصـویر سند تک برگ مالکیت)  39S 490764E 3970255N ، عبارت  است از: عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 657 فرعی از پلاک 142 اصلی، قطعه 97 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 30 فرعی از اصلی مذکور، دفتر دو، حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه 3 استان البرز، به مساحت 833/09 مترمربع(مساحت ملک مورد نظر در سند دفترچه ای 951 مترمربع، درج شده است). حدود ملک مورد نظر مطابق مندرجات ظهر تصویر سند تک برگ مشاعی عبارت است از: شمالاً: پی است به طول 14/84 متر به خیابان به عرض دهمتر، شرقاً: پی است به طول 57 متر به قطعه 13 تفکیکی، جنوباً: پی است به طول 14/80 متر به قطعه 104 تفکیکی، و غرباً: پی است به طول 55/58 متر به قطعه 96 تفکیکی.

در عرصه ملک تعرفه شده، یک ساختمان به صورت انباری با اسکلت از نوع نیمه فلزی، سقف از نوع طاق ضربی، پوشش کف ملات ماسه سیمان و پوشش دیوارها سفیدکاری و یک دستگاه ساختمان قدیمی مسکونی در یک طبقه همکف، با اسکلت از نوع نیمه فلزی، سقف از نوع طاق ضربی و نمای آجر بندکشی شده، مشاهده می شوند. ساختمان مسکونی دارای 2 اتاق خواب، هال، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی، با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار سفیدکاری و کاغذ دیواری، می باشد. ملک معرفی شده به صـورت چهاردیواری(محصـور با مصالح بنایی و فاقد نماسازی و فاقد پوشش کف محوطه)، دارای دو چشمه سرویس بهداشتی با اسکلت از نوع دیوار باربر و سقف سبک در داخل محوطه ملک و دارای انشعابات گاز و برق و تعدادی درخت، است. در روز بازدید ملک مورد نظر تخلیه، فاقد سکنه و کلید درب ورودی آن نزد شعبه قضائی قرار داشت.

مطابق تصویر گزارش بازدید ساختمان به تاریخ 1397/11/30 در ملک مورد نظر یک دستگاه ساختمان مسکونی(غیر آپارتمانی) در طبقه همکف به مساحت 300 مترمربع، احداث شده است.

    تصویر پایانکار کلی به شماره 6/74616 به تاریخ 1397/12/08 و استعلام شهرداری به شماره 6/75145 به تاریخ 1397/12/11، به شرح ذیل برای ملک مورد نظر مبنی بر احداث یک دستگاه ساختمان مسکونی(غیر آپارتمانی) در طبقه همکف به مساحت 300 مترمربع، به این کارشناس ارائه شده است.

قید 1: محل و مکان ملک مورد ارزیابی توسط طرفین پرونده شناسائی و معرفی گردید و در ورودی ملک نیز توسط مأمور کلانتری مفتوح و در معیت ایشان بازدید از ملک انجام شد.

قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد.

قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.

قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، کارشناس منتخب درقبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، اعیانی و امکانات ملک، مشاعی بودن ملک، نوعیت و کاربری، مساحت، راه دستـرسی، قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایـر جهات موثر در موضوع، صرف نظر از هـر گونه بدهی و دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی، حقوقی(جهاد کشاورزی، شهرداری، بانک ها، دارایی، اداره ثبت اسناد و املاک و غیره)، و در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک مورد نظر و امکان انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به پلاک ثبتی شماره  142/657 با مستحدثات، امتیازات و انشعابات آن و با مشخصات منـدرج در متن گزارش و با شرایط حال حاضـر آن، مبلغ  178/000/000/000 ریال (هفده میلیارد و هشتصد میلیون تومان)، تقویم و اعلام می گردد.

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج