مزایده فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی    862/119 ؟

شماره آگهی: 140368460000725433
شماره پرونده:140368920001078661

تاریخ صدور:1403/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه  0302882/1/1912 ج    و دادنامه صادره از شعبه 191  دادگاه عمومی تهران خواهان  سحر بیگی با وکالت خانم اعظم قاسمی

  و                                                خوانده سید اشرف سجادی

  دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی    862/119 بخش 10      و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  229 مورخه 1403/04/10      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ    1403/12/08                      از طریق مزایده  در سایت سایت ستاد ایران    از قیمت  35/500/000/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است

رئیس محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

با سلام و احترام ؛

عطف به ابلاغ قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره  140368920001078661 بایگانی 0302882 اجرای احکام شعبه 191 به خواسته دستور فروش ملک مشاع  ضمن حضور در دفتر اجرا و مطالعه پرونده، از آپارتمان تعرفه شده بازدید به عمل آورده نتیجه انجام بررسی های ضروری گزارش و نظریه کارشناسی را بشرح ذیل به استحضار می رساند:   

1 .    آدرس  تهران بزرگراه نواب جنوب به شمال بالاتر از بریانک فاز 3  چهارراه سالار مابین کوچه شهید رجبعلی بنیادی منش و کمالی پلاک 137 ساختمان سبلان 4  طبقه 7  واحد 13

2 .  طرفین دعوی

2 - 1 .  محکوم له  خانم سحر بیگی

2 - 2 .  محکوم علیه  خانم سیده اشرف سجادی 

3 .  قرار کارشناسی

ارزیابی پلاک ثبتی  119/ 862  واقع در بخش 10 ثبتی

4 .  حدود رسیدگی

حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر ­به موارد مطروحه در قرار و دستور ریاست محترم اجرا و صلاحیت کارشناسی بوده و مشروط به پذیرش مقام محترم قضایی می­باشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت نداشته و همچنین شامل استماع اظهارات طرفین پرونده، معاینه محل و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده می­باشد. لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می­باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش، در مفاد قرار و یا دستور صادره تغییری ایجاد شود و یا مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام ­شده می­باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی و پس از جری تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار­نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. در نظریه حاضر ارزیابی بر اساس قیمت های حال و طبق شرایط روز بازار بوده و تغییرات ناگهانی و غیر مترقبه و غیر قابل پیش بینی و نوسانات احتمالی افزایشی یا کاهشی را در طول دوره اعتبار پوشش نمی دهد. آخرین مالک یا مالکین پلاک ثبتی مذکور و محدودیت سندهای مالکیت پلاک موصوف (هرگونه صلح، رهنی، بازداشتی) منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد.

5 .  مشخصات ثبتی و مالکیت

به موجب تصاویر ابرازی از اسناد مالکیت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 119  فرعی از 862  اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 164  فرعی از اصلی مذکور بخش 10  حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 81.65  مترمربع واقع در طبقه 7  که 5.20  مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی بلوک سبلان 4  به مساحت 3.27  مترمربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی بلوک سبلان 2  به مساحت 12.5  مترمربع واقع در سمت میانه شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با مشخصات مالکیت

5  1 .  مالکیت سحر بیگی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14732  تاریخ 19/ 09/ 1401  دفترخانه اسناد رسمی شماره 1646  شهر تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 858985  سری و سال 1400  با شماره دفتر الکترونیکی  140120301045061710  ثبت گردیده است.

5  2 .  مالکیت سیده اشرف سجادی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24786  تاریخ 27/ 04/ 1396  دفترخانه اسناد رسمی شماره 655  شهر تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 373120  سری ب سال 95  با شماره دفتر الکترونیکی  139620301045026304  ثبت گردیده است.

6 .  شرح مشاهدات و مشخصات

مورد کارشناسی در طبقه هفتم ماقبل آخر یک ساختمان با قدمت تقربی در حدود بیست سال واقع بوده، ساختمان شامل زیرزمین بعلاوه همکف و هشت طبقه روی آن بوده، که طبقات زیرزمین و همکف آن مشتمل بر انباری و تجاری و پارکینگ .... می باشد. نمای ساختمان ترکیب سنگ، سیمان و آجر بوده، ساختمان مجهز به آیفون تصویری و آسانسور میباشد. پله­ها سنگ و دیوار راه­پله اندود گچ و رنگ و نرده راه­پله آهنی می­باشد. درب ورودی واحد چوبی و دارای حفاظ می باشد. واحد مورد کارشناسی دارای دو اطاق و سالن و آشپز خانه و کمد دیواری بوده، حمام و سرویس در یک فضا می­باشد. شیرآلات اهرمی، کف واحد سرامیک و دارای قرنیز، پوشش دیوار کاغذ دیواری سقف اندود گچ و رنگ، کابینت آشپزخانه MDF  کف آشپز­خانه سرویس و حمام سرامیک دیوار سرویس و حمام و آشپزخانه کاشی میباشد. واحد موصوف دارای پارکینگ و انباری بوده و دارای برق مستقل و گاز مشترک و آب می باشد. سیستم گرمایش پگیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی می­باشد.

7 .  نظریه کارشناسی :

با عنایت به قرار صادره و براساس موارد یاد شده و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و با توجه به بازدید صورت گرفته و موقعیت محلی و زمانی مساحت قدمت و سایر دلایل موثر فارغ از احراز اصالت اسناد و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی و هرگونه مغایرت ثبتی و حقوقی، وقف، صلح رهنی و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی جهت انتقال رسمی و بدون در نظر گرفتن معارض و یا ادعاهای احتمالی و یا بدهی ها و تعهدات و دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ادارات، بانکها و موسسات مالی اعتباری و شهرداری و غیره قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده به پلاک ثبتی 119/ 862  واقع در بخش 10 ثبتی تهران در تاریخ گزارش، به مبلغ  35/500/000/000  ریال سه میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

دادورز اجریا احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران