مزایده فروش شش دانگ یک باب مغازه قطعه دوم تفکیکی پلاک ثبتی 126 فرعی از 3782 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000721855
شماره پرونده:9909980228600967

تاریخ صدور:1403/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب دادنامه شماره  140268390011257920  صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0203240 له فلورا سرخوش محکوم علیه: فاطمه انجدانی - هومن نور خواه - کبری سرخوش - معاون دادستان در دادسرا - فرشته سرخوش حکم به فروش شش دانگ یک باب مغازه قطعه دوم تفکیکی پلاک ثبتی 126 فرعی از 3782 اصلی بخش 3 تهران

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0203240 در خصوص ارزیابی یک واحد تجاری؛ به نشانی تعرفه شده تهران، خیابان انقلاب، خیابان 12 فروردین، بعد از خیابان نظری، پلاک 268؛ با توجه به بازدید انجام شده از محل مذکور بعمل آمد، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند:

الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی به ترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:

طبق روگرفت طبق صورت مجلس تفکیکى سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تاریخ 25 /12 /1352 قطعه دوم یک باب مغاره واقع در سمت شمال طبقه همکف به مساحت 35.14مترمربع اعلام شده است.

به استناد روگرفت جوابیه استعلام واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به ریاست محترم شعبه 26 دادکاه عمومی حقوقی مجتمع قضایى شهید بهشتى به تاریخ 25 /08 /1400 ششدانگ یک باب مغاره قطعه دوم تفکیکى به مساحت 35.14مترمربع از پلاک ثبتى 126  فرعی از 3782 خواسته شده است که طى نامه مورخ 25 /10 /1400 اعلام گردیده معامل سند مذکور آقاى احمد تاجدار و متعامل آقاى على اکبر سرخوش می باشد لیکن سند مذکور به امضاء متعاملین نرسیده است. لازم به ذکر است بر اساس مندرجات صفحه نقل و انتقالات سند مالکیت ابرازی ششدانگ یک باب مغازه قطعه دوم تفکیکى طى سند قطعى 45419 مورخ 11 /07 /1370 دفتر 190 تهران به نام آقاى على اکبر سرخوش انتقال قطعى گردیده است.

مطابق روگرفت گواهى عدم خلاف ابرازى شماره 10616 /5 /518 مورخ 04 /04 /1369 از پلاک ثبتى شماره 126 فرعی از  3783 اصلی خلاف هایی اعلام شده است از جمله احداث نیم طبقه جهت سرویس بهداشتی در داخل مغازه که مورد در کمیسیون ماده صد طى حکم شماره 2933 - مورخ 25 /02 /57 بخشوده شده است ضمنا در ذیل سند فوق قید گردیده مغازه موصوف با توجه به درج در پایانکار فوق الذکر داراى یک بالکن می باشد.

ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، واحد تجاری در طبقه همکف از یک ساختمان سه طبقه بالای آن که در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره برداری بوده است. کف واحد از سرامیک و دیوارها سرامیک شده است. مغازه دارای یک دهانه با قاب فلزی و شیشه و درب کرکره ای است. مغازه مذکور از ضلع شرقی به خیابان محدود می گردد. در ضلع غربی یک بالکن که با راه پله فلزی در ضلع جنوبی قابلیت دسترسی دارد، موجود است. در ضلع جنوب غربی یک سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی مشاهده می گردد. ارتفاع کف تا سقف اصلی برابر 4.35 متر و ارتفاع کف تا سقف بالکن برابر 2.25 متر و ارتفاع کف بالکن تا سقف برابر 1.85 متر اندازه گیری شده است. واحد تجاری مذکور دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب برق و گاز اختصاصی دارد. اندازه گیری داخلی ابعاد مفید در همکف برابر 8.50*3.55 متر و در بالکن برابر 5.35*3.65 متر است.

د- حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. 

همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 6 اجرای دادگاه عمومی حقوقی شهید بهشتی تهران صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد. در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد 

ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تجاری مذکور به همراه منافع سرقفلی و حقوق مکتسبه، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد و منافع سرقفلی آن واگذار نشده باشد، با وضع موجود، به ارزش روز برابر مبلغ  یکصد و شش میلیارد (106،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می­گردد.

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0203240 در خصوص ارزیابی یک واحد تجاری؛ به نشانی تعرفه شده تهران، خیابان انقلاب، خیابان 12 فروردین، بعد از خیابان نظری، پلاک 268؛ با توجه به بازدید انجام شده از محل مذکور بعمل آمد، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند: 

الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی به ترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:

طبق روگرفت طبق صورت مجلس تفکیکى سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تاریخ 25 /12 /1352 قطعه دوم یک باب مغاره واقع در سمت شمال طبقه همکف به مساحت 35.14مترمربع اعلام شده است.

به استناد روگرفت جوابیه استعلام واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به ریاست محترم شعبه 26 دادکاه عمومی حقوقی مجتمع قضایى شهید بهشتى به تاریخ 25 /08 /1400 ششدانگ یک باب مغاره قطعه دوم تفکیکى به مساحت 35.14مترمربع از پلاک ثبتى 126  فرعی از 3782 خواسته شده است که طى نامه مورخ 25 /10 /1400 اعلام گردیده معامل سند مذکور آقاى احمد تاجدار و متعامل آقاى على اکبر سرخوش می باشد لیکن سند مذکور به امضاء متعاملین نرسیده است. لازم به ذکر است بر اساس مندرجات صفحه نقل و انتقالات سند مالکیت ابرازی ششدانگ یک باب مغازه قطعه دوم تفکیکى طى سند قطعى 45419 مورخ 11 /07 /1370 دفتر 190 تهران به نام آقاى على اکبر سرخوش انتقال قطعى گردیده است.

مطابق روگرفت گواهى عدم خلاف ابرازى شماره 10616 /5 /518 مورخ 04 /04 /1369 از پلاک ثبتى شماره 126 فرعی از  3783 اصلی خلاف هایی اعلام شده است از جمله احداث نیم طبقه جهت سرویس بهداشتی در داخل مغازه که مورد در کمیسیون ماده صد طى حکم شماره 2933 - مورخ 25 /02 /57 بخشوده شده است ضمنا در ذیل سند فوق قید گردیده مغازه موصوف با توجه به درج در پایانکار فوق الذکر داراى یک بالکن می باشد.

ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، واحد تجاری در طبقه همکف از یک ساختمان سه طبقه بالای آن که در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره برداری بوده است. کف واحد از سرامیک و دیوارها سرامیک شده است. مغازه دارای یک دهانه با قاب فلزی و شیشه و درب کرکره ای است. مغازه مذکور از ضلع شرقی به خیابان محدود می گردد. در ضلع غربی یک بالکن که با راه پله فلزی در ضلع جنوبی قابلیت دسترسی دارد، موجود است. در ضلع جنوب غربی یک سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی مشاهده می گردد. ارتفاع کف تا سقف اصلی برابر 4.35 متر و ارتفاع کف تا سقف بالکن برابر 2.25 متر و ارتفاع کف بالکن تا سقف برابر 1.85 متر اندازه گیری شده است. واحد تجاری مذکور دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب برق و گاز اختصاصی دارد. اندازه گیری داخلی ابعاد مفید در همکف برابر 8.50*3.55 متر و در بالکن برابر 5.35*3.65 متر است. 

د- حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد.

همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 6 اجرای دادگاه عمومی حقوقی شهید بهشتی تهران صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد. در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد

ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تجاری مذکور به همراه منافع سرقفلی و حقوق مکتسبه، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد و منافع سرقفلی آن واگذار نشده باشد، با وضع موجود، به ارزش روز برابر مبلغ  یکصد و شش میلیارد (106،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می­گردد.

شش دانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخ 1403/12/07 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.