مزایده زمینی به مساحت حدود 50 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140350460000122109
شماره پرونده:140250920002485833

تاریخ صدور:1403/11/17

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 5 دادگاه خانواده شهرستان کرمانشاه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

        در خصوص پرونده اجرائی 0300643 صادره از شعبه ششم دادگاه خانواده شهرستان کرمانشاه به سود خانم ماریه کرمی حرینی به زیان رضا همتی بابت مهریه واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف در زیر را مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی بفروش برساند:

مشخصات مال غیر منقول:

ملک فوق الاشاره شش دانگ یک باب ساختمان سه طبقه شامل مغازه مکانیکی به مساحت حدود 39.2 متر مربع و راه پله دسترسی به طبقات فوقانی به مساحت 10.8 متر مربع در همکف و نیز طبقات اول و دوم بالای همکف که مسکونی هستند با احتساب راه پله به مساحت هر طبقه حدود 55 متر مربع می باشد. (طبقات فوقانی حدود 86 سانتیمتر پیش آمدگی به سمت معبر دارند.) مدرکی دال بر شماره پلاک ثبتی از سوی طرفین دعوی ارائه و رویت نشد. ملک مفروز و قابل سکونت است و در هنگام بازدید، طبقه اول بالای همکف در ید آقای ابراهیم مرادی فرزند مظفر به شماره ملی 4208172185 به عنوان مستاجر و طبقه دوم بالای همکف در زمان بازدید خالی از سکنه بود و بنا به اظهارات آقای ابراهیم مرادی (مستاجر) اسباب و اثاثیه متعلق به مرحوم حاجی علی همتی در طبقه موصوف قرار دارد. مغازه در زمان بازدید غیر فعال بود. طبق اجاره نامه دستنویس عادی ابرازی آقای ابراهیم مرادی (مستاجر) که تصویر آن پیوست گزارش کارشناسی شده است، ایشان در تاریخ 1402/05/01 به مدت یکسال (که قابل تمدید بوده) طبقه اول بالای همکف را از مرحوم حاجی علی همتی به صورت رهن کامل اجاره نموده اند. بنا به اظهار مستاجر، مبلغ ودیعه جهت رهن کامل طبقه اول بالای همکف یکصد و پنجاه میلیون تومان می باشد.

"لازم به توضیح است صحت اسناد ابرازی به عهده خوانده و خواهان و مستاجر می باشد."

حدود اربعه عرصه طبق اندازه گیری در محل:

شمالاً به طول 5.8 متر به پلاک مجاور

شرقاً به طول 8.6 متر به پلاک مجاور

جنوباً به طول 5.8 متر به معبر( خیابان جاده قدیم تهران)

غرباً به طول 8.6 متر به پلاک مجاور

مشخصات ملک:

ملک متنازع فیه در سه طبقه در زمینی به مساحت حدود 50 متر مربع ساخته شده است که شامل مغازه مکانیکی با بر 4 متر به مساحت حدود 39.2 متر مربع و نیز راه پله دسترسی به طبقات فوقانی به مساحت 10.8 متر مربع درهمکف و طبقات اول و دوم بالای همکف که مسکونی است به مساحت هر طبقه با احتساب راه پله حدود 55 متر مربع می باشد. طبقات فوقانی حدود 86 سانتیمتر پیش آمدگی به سمت معبر دارند.

ارتفاع مفید مغازه 3.9 متر و دیوارها تا سقف کاشی و کف تماماً سرامیک کار شده بود. بر مغازه 4 متر و عمق مغازه 8.6 متر بود. در انتهای مغازه تو رفتگی به متراژ 4.75 متر مربع به سمت راه پله وجود دارد.

در طبقه اول و دوم بالای همکف، هر طبقه شامل هال و آشپزخانه و یک اتاق و حمام و سرویس بهداشتی است. در طبقه اول و دوم بالای همکف، کفسازی هال و پذیرایی سیمان و اتاق سنگ کاری شده و دیوارها نقاشی شده است. کف سرویس و حمام و آشپزخانه سرامیک کاری شده و دیوارها کاشیکاری شده است. آشپزخانه در هر دو طبقه دارای کابینت MDF است.  ساختمان فاقد انباری و آسانسور است. درب ورودی از سمت خیابان آهنی و درب اتاق ها چوبی و درب سرویس و حمام آلومینیومی و پنجره ها از جنس پروفیل آهنی است. گرمایش با لوله کشی گاز طبیعی و بخاری گازی و تامین آب گرم با آب گرمکن دیواری است. سرمایش با کولر آبی تامین می شود. نمای ساختمان سنگ کاری شده است. اسکلت ساختمان فلزی و سقف طاق ضربی و تیرآهن است. ملک قول نامه ای و فاقد سند رسمی مالکیت است. قدمت ساختمان بیش از 35 سال  برآورد می گردد. کل ساختمان دارای اشتراک معمول آب و برق و گاز است. (یک انشعاب آب و یک انشعاب برق و یک انشعاب گاز  و آب و برق و گاز بین طبقات و مغازه مشاعی است.) مدارکی دال بر داشتن پروانه احداث بنا و پایانکار و نیز سند رسمی از سوی طرفین دعوی ارائه و رویت نگردید لذا در گزارش کارشناسی مالکیت به صورت قولنامه ای و ملک فاقد پروانه ساخت و پایان کار و بدون رعایت آیین نامه 2800 لحاظ شده است. برای مغازه مجوزی دال بر تجاری بودن از سوی طرفین دعوی ارائه و رویت نگردید و برای مغازه نیز تنها قرار داشتن در موقعیت تجاری در قیمت گذاری لحاظ گردیده است.

نتیجه کارشناسی :

با توجه به بازدید و مساحی به عمل آمده و بررسی اسناد و مدارک موجود و با توجه به وضعیت موجود ملک، موقعیت، مساحت و با عنایت به عوامل موثر در ارزیابی از جمله وضعیت کنونی بازار املاک، فاصله از میدان ظفر، ارزش شش دانگ کل ساختمان مورد نظر شامل مغازه و دو طبقه مسکونی فوقانی در حال حاضر، بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی های قانونی به ادارات، ارگانها، نهادهای حقیقی و خصوصی و دارایی و علی الخصوص شهرداری، بانک ها و غیره و با فرض نداشتن هرگونه معارض حقیقی و یا حقوقی و با در نظر گرفتن ارزش عرصه و با لحاظ ارزش امتیازات و انشعابات جمعاً به مبلغ 70.000.000.000 ریال  (هفتاد میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد.

ارزش شش دانگ کل ساختمان موردنظر شامل مغازه و دو طبقه مسکونی فوقانی، بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی های قانونی به ادارات، ارگانها، نهادهای حقیقی و خصوصی و دارایی، بانک ها و غیره و با فرض نداشتن هرگونه معارض حقیقی و یا حقوقی و با در نظر گرفتن ارزش عرصه و با لحاظ ارزش امتیازات و انشعابات جمعاً به مبلغ 70.000.000.000 ریال (هفتاد میلیارد ریال) برآورد و اعلام گردید. با عنایت به گواهی های حصر وراثت موضوع دادنامه شماره 140350390000520495 مورخ 1403/02/16 شعبه 3 حصر وراثت شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه و دادنامه شماره 140350390000419559 مورخ 1403/02/08 شعبه 1 شورای حل اختلاف شهرستان سنقر و دادنامه شماره 140350390000628382 مورخ 1403/02/23 شعبه 2 شورای حل اختلاف شهرستان سنقر (موجود در پرونده) سهم الارث وراث شادروان حاجی علی همتی، شادروان عصمت همتی و شادروان سعید همتی از مبلغ ارزیابی فوق الاشاره به شرح ذیل محاسبه می گردد:

1- آقای رضا همتی به شماره ملی 3240178362 مبلغ 29.304.659.498 ریال

2- خانم فاطمه همتی به شماره ملی 3242892917 مبلغ 14.652.329.750 ریال

3- خانم تهفه همتی به شماره ملی 3359349172 مبلغ 15.706.093.190 ریال

4- خانم شمس الدوله احمدی به شماره ملی 3359349954 مبلغ 5.168.458.781 ریال

5- آقای عزیز محمد همتی به شماره ملی 3359349288 مبلغ 5.168.458.781 ریال

مورد مزایده سهم آقای رضا همتی  به میزان2.511 دانگ(دو دانگ و پانصدو هزارم یک دانگ) به  مبلغ 29.304.659.498 ریال می باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری در مورخه 1403/08/24 برآورد گردیده است

        مزایده مال غیرمنقول مذکور روز یکشنبه مورخ 1403/11/28 از ساعت 8 صبح الی 11 صبح از طریق سایت تداراکات الکترونیکی دولت تعیین برگزار می گردد، طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در چهار راه بسیج، بلوار بنت الهدی، طبقه همکف، ساختمان مرکزی دادگستری، اتاق نماینده دادستان مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است 10 درصد بهای پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری تودیع و رسید دریافت و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند، در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد .

دادورز اجرای احکام شعبه پنجم دادگاه خانواده شهرستان کرمانشاه- نادری