مزایده ششدانگ یک باب خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5214 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000722463
شماره پرونده:140168920006012831

تاریخ صدور:1403/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390002920131 محکوم علیهم محکومند به فروش  ماترک  و تقسیم  بهای حاصل از فروش به میزان سهم هر یک از اصحاب دعوی و به پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان و نیم عشر اجرایی در حق دولت پلاک ثبتی ذیل توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار گرفت

خواهان  خانم زینب خرمی زاده  خواندگان: آقایان مرتضی و مصطفی و علیرضا و خانم ها فاطمه زهرا مریم فامیل همگی خرمی زاده *قرار کارشناسی  حکم به فروش ( ارزیابی ) ماترک و تقسیم بهای حاصل از فروش بین اصحاب دعوی صادر   الف) مستندات   الف-1) مشخصات ثبتی  در پاسخ اداره ثبت به استعلام معموله دادگاه آمده است  بازگشت به نامه شماره 140268990046599877 مورخ 07/ 09/ 1402 وضعیت پلاک 5214 اصلی بخش 9 به شرح ذیل اعلام می گردد: المثنی سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5214 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ملک مولوی تهران استان تهران و مساحت . مترمربع ( فاقد مساحت ).   توضیحات ملک: حقوق ارتفاقی و صاحبان آن حق الشرب از آب انبار.   حدود ملک: شمالاً محدود است بشارع خاص شرقاً اول و سوم دیوار به خانه نمره 5213 دوم دیوار به خانه مزبور جنوباً محدود بشارع خاص. درب ورودی در این حد واقع است. غرباً در دو قسمت دیواری است به دیوار خانه نمره 5215.   مالکیت صباح خرمی زاده فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 566 با جزء سهم 6 از کل 6 سهم بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49292 تاریخ 26/ 07/ 1361 موضوع سند المثنی به شماره چاپی 989796 سری  سال  که در صفحه 369 ( در سند صفحه 371 درج شده است ) دفتر املاک جلد 31 ذیل شماره 3235 ثبت گردیده است. محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 35679 مورخ 25/ 10/ 1367 و 39875 مورخ 20/ 04/ 1369 دفتر 202 تهران به نفع بانک صادرات در رهن است. سند در تاریخ 28/ 06/ 1362 بنام آقای صباح خرمی زاده ثبت و صادر شده است.   الف-2) پاسخ شهرداری به استعلام دادگاه، بازگشت به نامه شماره 140268990046614471 مورخ 07/ 09/ 1402 موضوع پرونده کلاسه 14016920006012831 به شماره بایگانی 0101245 به استحضار می رساند

ملک مورد نظر در پهنه R221 و بصورت 3 طبقه 50% ( سطح اشغال ) و با تراکم 150% می باشد. ( منوط به پاسخ میراث فرهنگی ) و از حد شمال به گذر 6 متری اصلاحی به میزان 2 متر عقب نشینی و از حد جنوب به گذر 6 متری اصلاحی به میزان 2.10 متر عقب نشینی برخورد دارد با مساحت عقب نشینی 53.35 مترمربع و ملک در محدوده عودلاجان قرار دارد و قبل از صدور هر گونه مجوز استعلام از میراث فرهنگی الزامی است. ضمناً کاربری ملک موصوف بصورت مسکونی ( طبقات همکف و اول و دوم ) و زیرزمین از انباری مسکونی بصورت غیر مجاز به مسکونی تبدیل گردیده و دارای رای ماده 100 شماره 881278 مورخ 19/ 10/ 1380 می باشد.

الف-3) گواهی پایانکار ساختمان حسب تصویر ابرازی ملک دارای گواهی پایانکار به شماره 512/ 11/ 17707 مورخ 04/ 07/ 1368 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران با کد نوسازی 000  057 12923 و شماره پرونده 120042015 می باشد. ابعاد عرصه طبق گواهی فوق به شرح ذیل می باشد:

شمالاً به طول 13.50 متر به کوچه شرقاً بطول 16.35 متر به پلاک جنوباً به طول 12.55 متر به کوچه غرباً اول 4.45 متر به پلاک، دوم 0.97 متر به پلاک سوم 11.58 متر به پلاک.

زیرزمین به مساحت 128 مترمربع با کاربرد انبار مسکونی  طبقه همکف یک واحد مسکونی با زیر بنای 128 متر مربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 128 مترمربع و مجموع زیربنای مسکونی 384 مترمربع می باشد.   ب) وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی   حسب بازدید به عمل آمده  ملک مورد ارزیابی دارای بنای قدیمی کلنگی با زمین در حدود 213 مترمربع بصورت دو کله که از حد جنوب و شمال محدود به گذر موسوم به بن بست دوم و اول می باشد که در حالت فعلی ماشین رو نبوده ولی بنابه نامه شهرداری پس از اصلاحی به گذرهای 6 متری تبدیل خواهند شد. گذر کلانتر در حالت فعلی ماشین رو بوده و ملک مورد ارزیابی قطعه دوم از بر کوچه کلانتر می باشد.   توضیح اینکه ملک فاقد مساحت در سند می باشد و مساحت موجود ملک مطابق اندازه گیری انجام شده در محل حدود 213 مترمربع می باشد و با توجه به مساحت اعلامی شهرداری بابت عقب نشینی به میزان 53.35 مترمربع، الباقی مساحت زمین پس از کسر اصلاحی و عقب نشینی در حدود  159.7 مترمربع خواهد بود.   در حالت فعلی زیرزمین بصورت دو واحد مسکونی و طبقه همکف یک واحد مسکونی و طبقه اول بصورت دو واحد مسکونی مورد بهره برداری است. همچنین در روی بام ساختمان دو اتاق و یک انباری به مساحت تقریبی 50 مترمربع و دو اتاق در حیاط احداث شده که بعنوان انباری مورد استفاده بود، مازاد بر پایانکار احداث شده است. بهره برداری از زیرزمین بصورت مسکونی دارای رای ماده 100 می باشد.   مصالح مورد استفاده در بنای موجود: نمای جنوبی و شمالی ساختمان از سنگ چینی، پنجره ها فلزی، کف بام موزائیک کف واحدها سرامیک و دیوار سفیدکاری در برخی موارد دارای رویه کاغذ دیواری و در برخی موارد رنگ آمیزی و سقف ها نیز سفیدکاری می باشد کابینت مورد استفاده در آشپزخانه ها ام دی اف بوده و کف و پیشانی پله ها سنگ و رویه دیوار آن کاشی و نرده فلزی است   گرمایش ساختمان با بخاری گازی و آب گرم مورد نیاز با آبگرمکن گازی و سرمایش نیز با کولر آبی تامین می شود. ساختمان دارای 4 کنتور برق و 6 کنتور گاز و یک انشعاب آب می باشد.   ج ملاحظات گزارش   1- آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و همچنین آثار مالی توقیف یا بدهی به سایر ارگان ها و سازمان ها در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   2- ارزیابی فوق فارغ از احراز مالکیت و بدون در نظر گرفتن حقوق افراد مستقر در واحد با در نظر گرفتن عدم وجود موانع قضایی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی یا حقوقی و در شرایط تخلیه و بلامعارض انجام گردیده است   3- این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ارگان ها و سازمان های مربوطه انجام گردیده است قبل از انجام هر گونه عملیات مالی حقوقی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت اسناد و املاک و بانک ها الزامی است.   4- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ارائه و تأیید کنندگان اسناد و مدارک مزبور میباشد.   5 چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که قبلاً و در روند کارشناسی ارائه نگردیده یا تغییری در کاربری ملک ایجاد گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده بوده و گزارش حاضر نیازمند تجدید نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی   قبل از ارزشگذاری ملک تاکید می نماید، باتوجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه زمانی فعلی، ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال با توجه به زیر پهنه  R221  انجام می شود. با التفات به موارد مطروحه فوق الاشاره و مدنظر قراردادن عوامل موثر در ارزیابی از جمله مساحت و ابعاد، موقعیت ملک نسبت به خیابان پرتردد و مرکز خرید شهید مرادی اصلاحی اعلامی شهرداری از حدهای شمال و جنوب در حدود 53.35 مترمربع و دسترسی از شمال و جنوب  و اوضاع و احوال روز، در صورتیکه منعی جهت نقل و انتقالات نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از احراز مالکیت آن و در شرایط تخلیه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5214 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ملک مولوی تهران واقع در منطقه امام زاده یحیی تهران به مبلغ 000 000 000 260 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مقرر گردید شش دانگ پلاک مذکور  با قیمت های فوق الذکر  در تاریخ        1403/12/04    از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت.بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.