مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)، به شماره 583 فرعى از 1629 اصلى قطعه 5 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 569 فرعى از اصلى ؟

شماره آگهی: 140368460000718121
شماره پرونده:140268920001046306

تاریخ صدور:1403/11/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده

به موجب دستور فروش صادره از شعبه 182 دادگاه عمومی تهران دادخواست جواد دودانگه با وکالت یعقوب بهلولی و علیه مصطفی خرسند و غیره با وکالت غلامرضا میمندی پور  مبنی بر فروش پلاک ثبتی 1749 و1974 و 583 و 1983 و 1967 و 590 و 584 فرعی از 1629  واقع در بخش 10 تهران با توجه به دستورفروش صادره ملک مذکور بشرح ذیل کارشناسی  در مورخه 1403/11/30روز یکشنبه ساعت 8 الی 11 به ادرس سایت ستاد ایران  به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 در صد بهای مزایده را فی االمجلس پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .

عطف به قرار کارشناسی صادره مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302336 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، ضمن مطالعه پرونده بازدید از محل وقوع ملک به نشانی: تهران، خیابان کمیل، بین خیابان های جیحون و کارون، کوچه غفرانی (بهرام پور)، پلاک آبی شهرداری 11، تحقیق و بررسی گزارش مشروحه ذیل تقدیم می گردد:

1- مشخصات طرفین:

محکوم له: جواد دو دانگه

محکوم علیه: منصور خرسند و غیره

2- گردش کار:

به استناد هامش آن مقام محترم قضایی در خصوص تصویر برگه مکاتبه اینجانبان با شعبه تحت الامر با کدرهگیری 1403220665767140 مورخ 1403/08/12 ارزیابی شامل کل پلاک ثبتی مذکور می باشد اعم از عین و منافع و حق مکتسبه اقدام گردد.

3- مشخصات ثبتی ومستندات ابرازی:

* براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 742767 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045076528 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)، به شماره 583 فرعى از 1629 اصلى قطعه 5 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 569 فرعى از اصلى مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (84.70) هشتاد و چهار متر و هفتاد دسیمتر مربع واقع در طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای جواد دودانگه فرزند علی اوسط ذکر گردیده بود. مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 70509 تاریخ 1396/11/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 697 شهر تهران استان تهران

* براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 742532 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045076273 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)، به شماره 590 فرعى از 1629 اصلى قطعه 2 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 569 فرعى از اصلى مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (83.6) هشتاد و سه متر و شصت دسیمتر مربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای جواد دودانگه فرزند علی اوسط ذکر گردیده بود. مستند مالکیت: تبدیل اسناد مشاعی شماره 70508 تاریخ 1396/11/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 697 شهر تهران استان تهران

* براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 742758 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045076515 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق)، به شماره 1974 فرعى از 1629 اصلى قطعه 6 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 569 فرعى از اصلى مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (83.6) هشتاد و سه متر و شصت دسیمتر مربع واقع در طبقه سه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای جواد دودانگه فرزند علی اوسط ذکر گردیده بود. مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 70506 تاریخ 1396/11/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 697 شهر تهران استان تهران

* براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 899703 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301045011954 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق)، به شماره 1983 فرعى از 1629 اصلى قطعه 4 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 569 فرعى از اصلى مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (83.6) هشتاد و سه متر و شصت دسیمتر مربع واقع در طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای جواد دودانگه فرزند علی اوسط ذکر گردیده بود. مستند مالکیت: تبدیل اسناد مشاعی شماره 71428 تاریخ 1397/02/19 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 697 شهر تهران استان تهران

* براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 747790 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045080044 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق)، به شماره 1749 فرعى از 1629 اصلى قطعه 7 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 569 فرعى از اصلى مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (84.75) هشتاد و چهار متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه سه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای جواد دودانگه فرزند علی اوسط ذکر گردیده بود. مستند مالکیت: تبدیل اسناد مشاعی شماره 70507 تاریخ 1396/11/21

* براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 742788 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045076628 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)، به شماره 1967 فرعى از 1629 اصلى قطعه 3 تفکیکى مفروز و مجزى شده از 569 فرعى از اصلى مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (84.7) هشتاد و چهار متر و هفتاد دسیمتر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای جواد دودانگه فرزند علی اوسط ذکر گردیده بود. مستند مالکیت: تبدیل اسناد مشاعی شماره 70505 تاریخ 1396/11/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 697 شهر تهران استان تهران

* بر اساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 210110 / 2 و شماره ملک 584 / 1629 و شماره ثبت 227796 و دفتر 1465 و صفحه 69، ششدانگ اعیانی یکباب مغازه بمساحت (305.20) سیصد و پنج متر و بیست دسیمتر مربع قطعه اول تفکیکی در طبقه همکف مفروز از پلاک پانصد و شصت و نه فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش ده تهران که در تاریخ هجدهم آبان ماه 2535 بنام آقای علی خرسند فرزند رضا ثبت و صادر گردیده است.

* تصویر پاسخ استعلام پلاک ثبتی 1974 / 1629 صادره از شهرداری منطقه 10 تهران به شماره 510/14/16848 مورخ 1403/05/31 بازگشت به نامه شماره 140368990024913054 مورخ 1403/05/21 به قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران مضبوط در پرونده  در خصوص تخریب صورت گرفته در واحد تجاری ملک به پلاک ثبتی 1974 فرعی از 1629 اصلی به آدرس: خیابان کمیل بین جیحون و کارون کوچه غفرانی پلاک 11 و پاسخ به سئوال آیا به منظور تخریب و نوسازی عرصه امکان احیای واحد تجاری به مساحت مذکور یا ابعاد دیگری امکان پذیر است؟ و پاسخ به سئوال آیا امتیاز خاصی جهت تخریب و نوسازی عرصه فوق به منظور عدم احیای واحد تجاری برای پلاک ثبتی فوق الاشاره متصور است یا خیر باستحضار می رساند: حسب پاسخ حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری این منطقه طی نامه شماره 30280196 مورخ 1403/05/29 ملک مذکور بر اساس اطلاعات سال 1397 در سیستم شهرسازی در پهنه R122 (مسکونی) و بصورت تک پلاک و خارج از بافت فرسوده بوده و مساحت ملک 323.70 متر مربع و فاقد اصلاحی و مشرف به گذر 6 متری در غرب می باشد.بر اساس نظریه مسئول امور کسب مورخ 1397/02/26 دارای یک واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت 305.20 متر مربع بوده است. در صورت درخواست احداث سطح تجاری، مالک ابتدا می بایست نسبت به بروزرسانی تشکیل پرونده در سال جاری در دفاتر خدمات الکترونیک و سیر روند قانونی صدور پروانه اعم ار ارایه نقشه معماری و تایید مراجع ذیصلاح از جمله: نظام مهندسی ساختمان و آتش نشانی و ... ضمن تأمین پارکینگ مورد نیاز مطابق ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و رعایت سایر ضوابط ملاک عمل صدور پروانه اقدام نماید.

4 - مشاهدات و توصیف اجمالی:

بر اساس بازدید به عمل آمده موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی می باشد که بنا بر اظهار طرفین پرونده واحد های مسکونی فوقانی در گذشته فرو ریخته است و در حال حاضر ساختمان بصورت یک طبقه شامل یک واحد تجاری که قسمتی از سقف آن فرو ریخته بانضمام درب ورودی ساختمان مشاهده گردید. مغازه موصوف دارای سه دهانه با کرکره مشبک با درهای فلزی رویت گردید.  در زمان بازدید ملک قابلیت بهره برداری را نداشته و فاقد هر گونه سکنه بود. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

5- حدود رسیدگی:

رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی است. چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهارنظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد.

نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادر بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6- نظریه کارشناسی:

به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی، مساحت عرصه، عرض معبر مجاور و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب برملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور و با عنایت به دستور شعبه تحت الامر مبنی بر ارزیابی کل پلاک ثبتی مذکور اعم از عین و منافع و حق مکتسبه،  ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 569 فرعی از 1629 اصلی (پلاک مادر) بمساحت (323.70) سیصد و بیست و سه متر و هفتاد دسیمتر مربع، با احتساب منافع تجاری یکباب مغازه (سرقفلی) بمساحت (305.20) سیصد و پنج متر و بیست دسیمترمربع بصورت تخلیه، در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی مبلغ 450.000.000.000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.