مزایده پلاک ثبتی 1  فرعی از 2010  اصلی  ؟

شماره آگهی: 140368460000663850
شماره پرونده:140368920002182253

تاریخ صدور:1403/10/19

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140368390009378663 مورخه 1403/06/27 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301556/ج4 خواهان: اسداله گوهری نسب فرزند علی با وکالت اقای محمود بهور بطرفیت خواندگان : امیر حسین درزی رامندی با وکالت اقای میثم گوهری نسب و غیره ... با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 1  فرعی از 2010  اصلی واقع در بخش 2  تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

وضعیت پلاک ثبتی ملک

وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 2010 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک: اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2010 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 175.7 متر مربع ؛دراجرای کد 914 و کد 825 مجموعه بخشنامه های ثبتی به حدود: شمالا: درب و دیوار بطول (75 / 9) نه متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به خ به عرض ده متر شرقا: خط فرضی است بطول (35 / 17) هفده متر و سی وپنج سانتیمتر به شماره دو فرعی از دو هزار ویازده اصلی جنوبا: دیواربدیوار بطول (47 / 10) ده متر و چهل وهفت سانتیمتر به دو هزار وپنج اصلی غربا: دیواربدیوار بطول (46 / 17) هفده متر و چهل وشش سانتیمتر به پلاک 1 فرعی از 2009 اصلی که حاصل استانداردسازی پلاکهای 2006، 2007، 2008 و 2009 میباشد مشخصات مالکیت: مالکیت اسداله / گوهری نسب فرزند علی شماره شناسنامه 23 تاریخ تولد 1343/02/17 صادره از تاکستان دارای شماره ملی 4391481189 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 145507 تاریخ 1400/09/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 101 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 133091 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025020588 ثبت گردیده است../. مالکیت منوچهر / درزی رامندی فرزند ایرج شماره شناسنامه 3769 تاریخ تولد 1355/02/17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0068955758 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا یک ششم بهای ثمنیه عرصه اعیان سه دانگ از ششدانگ با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 476 تاریخ 1380/03/12 شعبه 805 دادگاه عمومی تهران و دادنامه 1385 مورخ 1391/7/27 شورای حل اختلاف منطقه 12 و13 تهران و دادنامه 140091390006477685 مورخ 1400/05/31 شعبه 167 مجتمع 4 شورای حل اختلاف تهران؛ موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 407133 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025027351 ثبت گردیده است../. مالکیت مهرداد / درزی رامندی فرزند ایرج شماره شناسنامه 18163 تاریخ تولد 1360/01/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069802394 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا یک ششم بهای ثمنیه عرصه اعیان سه دانگ از ششدانگ با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 476 تاریخ 1380/03/12 شعبه 805 دادگاه عمومی تهران و دادنامه 1385 مورخ 1391/7/27 شورای حل اختلاف منطقه 12 و13 تهران و دادنامه 140091390006477685 مورخ 1400/05/31 شعبه 167 مجتمع 4 شورای حل اختلاف تهران؛ موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 407134 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025027352 ثبت گردیده است../. مالکیت امیرحسین / درزی رامندی فرزند ایرج شماره شناسنامه 48151 تاریخ تولد 1367/06/24 صادره از تهران دارای شماره ملی 0083117271 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا یک ششم بهای ثمنیه عرصه اعیان سه دانگ از ششدانگ با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 476 تاریخ 1380/03/12 شعبه 805 دادگاه عمومی تهران و دادنامه 1385 مورخ 1391/7/27 شورای حل اختلاف منطقه 12 و13 تهران و دادنامه 140091390006477685 مورخ 1400/05/31 شعبه 167 مجتمع 4 شورای حل اختلاف تهران؛ موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 407132 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025027350 ثبت گردیده است. 

گزارش کارشناس

موضوع : گزارش کارشناسی ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 1 /2010

در خصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 2010/1 مربوط به پرونده کلاسه 0301556 بمنظور اجرای حکم فروش ملک مشاع و تقسیم مال حاصل از فروش آن بین شرکا واقع در شهرستان تهران- چهارراه ظهیرالاسلام- کوچه شهید امید آزادیخواه- پلاک 60، پیرو مطالعه پرونده و بازدید ملک مذکور در معیت و راهنمایی احدی از نمایندگان شرکا و بررسیهای فنی اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده از ملک و تحقیقات میدانی انجام­ شده از موقعیت استقرار ملک، گزارش کارشناسی مربوط را وفق قرار کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می ­نماید:

1) مستندات  ثبتی و فنی ملک موضوع کارشناسی :

  با عنایت به تصویر پاسخ استعلام گردش ثبتی ملک موجود در پرونده، دریافت شده از سوی شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران طی نامه شماره 140385601025018071 مورخ 1403/06/03، ملک مورد کارشناسی ششدانگ یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2010 اصلی، مفروز و مجزاشده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 175/7 مترمربع به حدود:

شمالاً درب و دیوار بطول 9/75متر به خیابان به عرض 10متر

شرقاً خط فرضی است بطول 17/35متر به شماره 2 فرعی از 2011 اصلی

جنوباً دیوار به دیوار بطول 10/47متر به 2005 اصلی

غرباً دیوار به دیوار بطول 17/46متر به پلاک 1 فرعی از 2009 اصلی

که مشخصات مالکیت ملک به نسبتهای 3، 1، 1 و 1 سهم از کل سهم 6 بین مالکان به ترتیب آقای اسداله گوهری و آقایان منوچهر، مهرداد و امیرحسین همگی درزی رامندی با ذکر استثنای یک ششم بهای ثمنیه عرصه اعیان سه دانگ از ششدانگ برای این سه مالک اخیر، ثبت و سند مالکیت اصلی برای 4 مالک مذکور به ترتیب با شماره­ چاپی 133091 سری هـ سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025020588، شماره­ چاپی 407133 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025027351 ، شماره­ چاپی 407134 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025027352 و شماره­ چاپی 407132 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025027350 ثبت گردیده است.

  در ملک مذکور بقایای تخریب و آواربرداری از خانه قدیمی که قبلاً جزو اعیانی ملک بوده مشاهده شد ضمن اینکه درب و دیوار ضلع شمالی ملک رو به گذر موجود بوده و درب ورودی مشترک بین این ملک و ملک مجاور ضلع شرقی وجود دارد و خط فرضی بین دو ملک وجود دارد. در ضمن با مراجعه به سایت تهران من مشاهده می­ گردد که برای مشخصات ملک در طرح تفصیلی جدید شهر تهران درج شده که ملک در زیرپهنه M114 (مختلط تجاری، اداری و خدمات با مسکونی) قرار دارد.

2) حدود  رسیدگی اعلام نظر کارشناسی :

   این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ارایه شده ­است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارایه گردد که در نتیجه ­گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و اظهارنظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد. ضمن اینکه مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل اسناد و مدارک بر عهده و متوجه ارایه ­کننده می­ باشد و بررسی اصالت و درستی مدارک در صلاحیت کارشناسی این کارشناس راه و ساختمان نمی ­باشد.

نظریه کارشناسی:

  باعنایت به اسناد و مدارک ملک، موقعیت جغرافیایی و محلی و مشخصات ملک موصوف، مساحت، شرایط زمانی، مکانی، پتانسیل کاربری ملک با توجه به قرارگیری در زیرپهنه M114 و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع، با فرض اصالت و صحت اسناد و مدارک و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض بلامنازع و بلامعارض بودن ملک و نداشتن هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال قطعی، ارزیابی ششدانگ ملک موصوف بمساحت 175/7مترمربع به شماره 1 فرعی از 2010 اصلی در بخش 02 ناحیه 00 تهران، مبلغ 225/000/000/000 ریال (معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. 

 مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه  1403/11/14 از ساعت 8  صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 225/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.