مزایده یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 5875 فرعی از 4731 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 113 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000660138
شماره پرونده:140368920001604048

تاریخ صدور:1403/10/18

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب  اجراییه  شماره1403/465700  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0300876  له  ناصر ملکی  علیه  رضا خورنکه  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  3/100/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 600/000/000  ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 185/000/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  2 سهم از 9 سهم پلاک ثبتی 5875 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 

با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140368100030170307 مربوط به پرونده بایگانی کلاسه 0300876، مبنی بر ارزیابی شماره پلاک ثبتی 5875  فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از 113 فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت مولوی تهران، به ادرس تهران، نازی اباد، خیابان شهید بهنام نیکنام، کوچه شهید کریمی، ساختمان عمارت پایدار، حسب دستور ریاست محترم دادگاه مورخ 29 / 05/ 1403 دادورز ثبت ضمن لوایح نسبت به ارزیابی ملک موضوع مالکیت محکوم علیه یا تعرفه کننده مال اقدام گردد و همچنین دستور مورخ 16 / 07 / 1403 بر اساس اسناد و مدارک موجود و بدون بازدید از داخل ملک امکان ارزیابی اقدام نمایید، پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد.

مدارک ابرازی ثبتی :

طبق تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140385601042010465 مورخ 21 / 05 / 1403 وضعیت ثبتی پلاک 5875 فرعی از 4731 اصلی بخش 06 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد:

مشخصات ملک: یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 5875 فرعی از 4731 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 113 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 33 متر مربع.

متن ملک شماره پنج هزار و هشتصد و هفتاد و پنج فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی و یک اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یکصد و سیزده فرعی قطعه ده تفکیکی واقع در بخش شش حوزه ثبتی مولوی استان تهران به مساحت (33) سی و سه متر مربع ، توضیحات ملک

به حدود شمالا در دو قسمت اول به پی بطول (10) ده متر به قطعه نه تفکیکی دوم بطول (1) یک متر کوچه بن بست به عرض یک متر شرقا به پی بطول (3) سه متر به قطعه پنج تفکیکی جنوبا پی است بطول  (11) یازده متر به قطعه دویست و سه تفکیکی سابق شماره یکصد و دوازده فرعی غربا پی است بطول (3/) سه متر به قطعه سیصد تفکیکی سابق شماره دو هزار و سیصد و پنجاه و شش فرعی.

مشخصات منضمات ملک :مشخصات مالکیت:

مالکیت فرهاد / خودنگه فرزند مالک شماره شناسنامه 3663 تاریخ تولد 22/07/1353 صادره از تهران دارای شماره ملی 0067538819 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1401779736 تاریخ 27/10/1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 068730 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042021793 ثبت گردیده است.

مالکیت مریم / خورنکه فرزند مالک شماره شناسنامه 11609 تاریخ تولد 07/10/1354 صادره از تهران دارای شماره ملی 0059287101 با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1401779736 تاریخ 27/10/1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 068735 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042021798 ثبت گردیده است.

مالکیت بهناز / خورنکه فرزند مالک شماره شناسنامه 12988 تاریخ تولد 04/01/1365 صادره از تهران دارای شماره ملی 0083966943 با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1401779736 تاریخ 27/10/1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 068734 سری ه سال با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042021797 ثبت گردیده است.

مالکیت رضا / خورنکه فرزند مالک شماره شناسنامه 4074 تاریخ تولد 30/06/1359 صادره از تهران دارای شماره ملی 006802-1275 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1401779736 تاریخ 27/10/1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 068731 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042021794 ثبت گردیده است.

مالکیت مهناز / خورنکه فرزند مالک شماره شناسنامه 7108 تاریخ تولد 04/09/1362 صادره از تهران دارای شماره ملی 0076860752 با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1401779736 تاریخ 27/10/1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 068732 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042021795 ثبت گردیده است.

مالکیت داریوش / خورنکه فرزند مالک شماره شناسنامه 907 تاریخ تولد 16/01/1352 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057548080 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1401779736 تاریخ 27/10/1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 068733 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042021796 ثبت گردیده است.

محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990021096468 مورخ 31/04/1403 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت رضا خورنکه بازداشت می باشد ادرس : تهران نازی ،آباد خیابان شهید بهنام نیکنام، کوچه شهید ،کریمی بن بست حسنی پلاک 8.

-مدارک و مستندات شهرداری:  

-طبق تصویر پروانه ساختمان به شماره پرونده 160025887 و شماره پروانه 160018833 تاریخ صدور 09 / 09 / 1399، کد شناسایی ملک 0-10-16778 به نشانی نازی آباد، خ نیکنام جنوبی، کوچه کریمی، پلاک 3و8و16و12و6و10و5و4و20 و پلاک های ثبتی 6367، 5979، 113، 6157، 6197، 5875، 7285، 6005، 6428، 5876 فرعی همگی از 4731 اصلی به مساحت زمین طبق سند 510 مترمربع می باشد.

بنای قابل احداث طبق پروانه به شرح ذیل می باشد:

پارکینگ مسکونی 18 واحد به مساحت 196.25 مترمربع،راه پله مسکونی 8 واحد به مساحت 111.58 مترمربع، اسانسور مسکونی 8 واحد به مساحت 40.8 مترمربع، لابی 8 واحد به مساحت 58.38 مترمربع، محوطه مشاعی و پارکینگ 2 واحد به مساحت 332.46مترمربع، تجاری 2 واحد به مساحت 60 مترمربع، پارکینگ تجاری 3 واحد به مساحت 33.75 مترمربع، مسکونی 18 واحد به مساحت 1770.30 مترمربع، بالکن سه  طرف بسته 18 واحد به مساحت 74.88 مترمربع، مساحت کل بنای مجاز 2678.4 مترمربع می باشد.

ساختمان شامل طبقات زیرزمین، همکف و 6 طبقه بالای است که طبقات بالای همکف مسکونی و سه واحدی می باشند.

-طبق تصویر گواهی عدم خلاف به شماره گواهی 162080486 تاریخ صدور 11 / 03 / 1400، کد شناسایی ملک 0-10-16778 به نشانی نازی آباد، خ نیکنام جنوبی، کوچه کریمی، پلاک 3و8و16و12و6و10و5و4و20 و پلاک های ثبتی 6367، 5979، 113، 6157، 6197، 5875، 7285، 6005، 6428، 5876 فرعی همگی از 4731 اصلی به مساحت زمین طبق سند 521.7 مترمربع می باشد.

جزییات اخرین وضعیت به شرح ذیل می باشد:

پارکینگ مسکونی 14 واحد به مساحت 152.5 مترمربع،راه پله مسکونی 1 واحد به مساحت 13.73 مترمربع، اسانسور مسکونی 1 واحد به مساحت 5.1 مترمربع، لابی 1 واحد به مساحت 4.74 مترمربع، محوطه مشاعی و پارکینگ 1 واحد به مساحت 168.73 مترمربع می باشد.

توضیحات ویژه :

در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. بدیهی است در صورتی که مغایرتی بین گزارش ارزیابی و مدارک ارائه شده موجود باشد، تجدید ارزیابی در مبلغ ارزیابی الزامی است و هیچگونه مسئولیتی در این خصوص متوجه کارشناس نظریه کارشناسی نمی باشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با درنظر گرفتن عدم وجود موانع قضایی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی یا حقوقی انجام گردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمان های مربوطه انجام گردیده است. قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی و قانونی، استعلام از ارگانها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری، ثبت اسناد و املاک و بانک ها الزامی است.

نظریه کارشناسی :

با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان مجتمع مسکونی تجمیعی پلاک های ثبتی 6367، 5979، 113، 6157، 6197، 5875، 7285، 6005، 6428، 5876 فرعی همگی از 4731 اصلی، در صورت اخذ سند تک برگ برای واحدهای احداثی و پایانکار شهرداری و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و تجاری و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که امتیاز و منافع تجاری (حق سرقفلی) به غیر واگذار نشده باشد و منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر 1،310،000،000،000 ریال، معادل یکصد و سی و یک میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید

0/026 سهم از 9 سهم  ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخه 1403/11/16 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی3/885/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی