مزایده ملک مساحت عرصه تعرفه  در حدود 600 متر مربع ، با کاربری زراعی خشکه زاری ؟

شماره آگهی: 140347460000214477
شماره پرونده:140147920002684042

تاریخ صدور:1403/10/25

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده

برابر دادنامه شماره 140147390006371826 و اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی شماره بایگانی 0200741اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیها فاطیما باقری خلیلی با قیمومت عارفه باقری خلیلی ، زبیده باقری خلیلی فرزند قربانعلی ، مسلم باقری خلیلی فرزند حسین جان ،  محکوم هستند بهپرداخت 350 عدد سکه بهار آزادی و 10مثقال طلای 18 عیار از سهم الارث متوفی بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 240/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له عارفه باقری  و به نسبت سهم هریک از وراث که به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفته عبارت است از :

مشخصات قطعه اول : عرصه  تعرفه شده واقع در خلیل شهر ، جاده کمربندی، روبروی مسکن مهر سعید حسین پور      مساحت عرصه تعرفه  در حدود 600 متر مربع ، با کاربری زراعی خشکه زاری می باشد. حدود اربعه عرصه تعرفه شده به شرح ذیل : شمالا" وصل به  ملک اشخاص و از شرق وصل به زمین  آقای یاسر عموزاد  و از جنوب  وصل به راه عبوری و از سمت غرب به زمین آقای حبیب حسین پور  متصل میباشد.  پیرامون عرصه فاقد حصار می باشد مرز عرصه تعرفه شده با پی سنگی چیده  شده در طبیعت مشخص می باشد.  همچنین سطح عرصه در زمان بازدید فاقد آثار کشت و زرع  می باشد،  عرصه تعرفه شده طبق مبایعه نامه مورخ 02/09/1398به متراز 600 متر مربع  توسط آقای مجتبی باقری خریداری شده بود ، مستندا  ارایه شده ملک تعرفه شده و مقدار مساحت اعلامی با عرصه تعرفه شده تطبیق داده شد، همچنین  از عرصه تعرفه شده به وسیله دستگاه جی پی اس اندازه گیری  مجدد انجام پذیرفت ، مساحت ملک مورد ارزیابی بر اساس تعرفه خواهان و اندازه گیری  صورت گرفته در  حدودا" 600 متر مربع محاسبه گردید.  عرصه فاقد امتیازات آب و برق و گاز می باشد. 

با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و نزدیکی به  بافت شهری  و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح یاد شده با شرایط ذکر شده مجموعا" به مبلغ 13.800.000.000 ریال( یک میلیارد و سیصدو هشتاد میلیون تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد ./.

مشخصات قطعه دوم : عرصه  تعرفه شده واقع در خلیل شهر ، جاده کمربندی، کوچه پوشش مساحت عرصه تعرفه  در  طبق مستندات ارایه شده در حدود 156 متر مربع می باشد. حدود اربعه عرصه تعرفه شده به شرح ذیل : شمالا" وصل به  ملک مرحوم باقری و از شرق وصل به راه عبوری و از جنوب  وصل به راه عبوری و از سمت غرب به زمین آقای حسین باقری  متصل میباشد.  پیرامون عرصه  با دیوار اجری محصور می باشد ، همچنین سطح عرصه در زمان بازدید فاقد اعیانی می باشد،  عرصه تعرفه شده طبق مبایعه نامه مورخ 28/01/1395به متراژ 156 متر مربع  توسط آقای مجتبی باقری خریداری شده بود ، مستندات  ارایه شده ملک تعرفه شده و مقدار مساحت اعلامی با عرصه تعرفه شده تطبیق داده شد، همچنین  از عرصه تعرفه شده به وسیله دستگاه جی پی اس اندازه گیری  مجدد انجام پذیرفت ، مساحت ملک مورد ارزیابی بر اساس تعرفه خواهان و اندازه گیری  صورت گرفته در  حدودا" 156 متر مربع محاسبه گردید.  عرصه فاقد امتیازات آب و برق و گاز می باشد. 

با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و نزدیکی به  بافت شهری  و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح یاد شده با شرایط ذکر شده مجموعا" به مبلغ 5،928،000،000 ریال( پانصدو نود و دو میلیون و هشتصد هزار تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد .

مشخصات قطعه سوم : عرصه  تعرفه شده واقع در خلیل شهر ، جاده کمربندی، مزرعه موزی گل (خیابان جنب چند منظوره خلیل ) مساحت عرصه تعرفه  در  طبق مستندات ارایه شده در حدود 3000 متر مربع می باشد. حدود اربعه عرصه تعرفه شده به شرح ذیل : شمالا" وصل به  ملک آقای عباسیان  و از شرق وصل به راه عبوری و از جنوب  وصل به زمین آقای رامین باقری  و از سمت غرب به زمین آقای علی اسدی  متصل میباشد.  پیرامون عرصه  فاقد حصار می باشد ، همچنین سطح عرصه در زمان بازدید فاقد اعیانی می باشد،  سطح عرصه دارای شیب نسبتا" تند از غرب به سمت شرق می باشد در سطح عرصه تعدادی درخت انار مثمر غرس می باشد. عرصه تعرفه شده طبق مبایعه نامه مورخ 29/12/1398به متراژ تقریبی 3000  متر مربع  توسط آقای مجتبی باقری خریداری شده بود ، مستندا  ارایه شده ملک تعرفه شده و مقدار مساحت اعلامی با عرصه تعرفه شده تطبیق داده شد، همچنین  از عرصه تعرفه شده به وسیله دستگاه جی پی اس اندازه گیری  مجدد انجام پذیرفت ، مساحت ملک مورد ارزیابی بر اساس تعرفه خواهان و اندازه گیری  صورت گرفته در  حدودا" 3000 متر مربع محاسبه گردید.  عرصه فاقد امتیازات آب و برق و گاز می باشد. 

با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح یاد شده با شرایط ذکر شده مجموعا" به مبلغ 15.000.000.000 ریال( یک میلیارد و پانصد میلیون تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد .

مشخصات قطعه چهارم : عرصه  تعرفه شده واقع در خلیل شهر ، جاده کمربندی، مزرعه موزی گل (خیابان جنب چند منظوره خلیل ) مساحت عرصه تعرفه  در  طبق مستندات ارایه شده در حدود 3500 متر مربع می باشد.  عرصه تعرفه شده با کاربری باغ سیاه ریشه می باشد که مقدار 3500 متر مربع از ان متعلق به مرحوم مجتبی باقری  و آقای مرتضی باقری می باشد . طبق مستندات و اظهارت خواهان سهم مرحوم مجتبی باقری از عرصه تعرفه شده در حدود 1750 متر مربع بصورت مشاعی بوده است.  حدود اربعه محدوده 3500 متر مربع  تعرفه شده به شرح ذیل : شمالا" وصل به  ملک آقای باقری  و از شرق وصل به راه عبوری و از جنوب  وصل به زمین آقای ابولفضل نوروزی و از سمت غرب به منابع طبیعی متصل میباشد.  پیرامون عرصه  به غیر از ضلع شمالی و شرقی فاقد حصار می باشد ، همچنین سطح عرصه در زمان بازدید فاقد اعیانی می باشد،  سطح عرصه دارای شیب عمومی از غرب به سمت شرق می باشد در سطح عرصه تعدادی درخت انار مثمر غرس می باشد. عرصه تعرفه شده طبق مبایعه نامه مورخ 24/11/1392بهصورت مشاعی خریداری شده که مقدار  تقریبی 1750  متر مربع  متعلق  به آقای مجتبی باقری داشته است، مستندا  ارایه شده ملک تعرفه شده و مقدار مساحت اعلامی (3500 متر مربع ) با عرصه تعرفه شده تطبیق داده شد، همچنین  از عرصه تعرفه شده به وسیله دستگاه جی پی اس اندازه گیری  مجدد انجام پذیرفت ، مساحت کل ملک مورد ارزیابی بر اساس تعرفه خواهان و اندازه گیری  صورت گرفته در  حدودا" 3500 متر مربع محاسبه گردیدکه سهم مرحوم مجتبی باقری مقدار 1750 متر مربع بصورت مشاعی از ملک مورد نظر بوده است .  عرصه فاقد امتیازات آب و برق و گاز می باشد. 

با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی سهم مشاعی مرحوم مجتبی باقری از ملک موردنظر در سطح یاد شده (1750 متر مربع) با شرایط ذکر شده مجموعا" به مبلغ 7.900.000.000 ریال( هفتصد و نود  میلیون تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد ./.

مشخصات قطعه پنجم : عرصه  تعرفه شده واقع در خلیل شهر ، جاده کمربندی، مزرعه موزی گل (خیابان جنب چند منظوره خلیل ) مساحت عرصه تعرفه  در  طبق مستندات ارایه شده در حدود 500 متر مربع می باشد.  عرصه تعرفه شده با کاربری دامداری می باشد، مالکیت عرصه مورد نظر در سطح یاد شده بین  مرحوم مجتبی باقری  و آقای مرتضی باقری بصورت شراکتی می باشد . طبق مستندات و اظهارت خواهان سهم مرحوم مجتبی باقری از عرصه تعرفه شده در حدود 265 متر مربع بصورت مشاعیمی باشد همچنین در اعیانی های موجود نیز دارای سهم می باشد عرصه دارای مجوز دامداری پرورش گاو شیری بوده که بنام مرحوم مجتبی باقری خلیلی صادر شده بود.  حدود اربعه عرصه تعرفه شده به شرح ذیل : شمالا" وصل به راه عبوری و از شرق وصل به زمین اقای قربان روحی  و از جنوب  وصل به زمین آقای روحی  و از سمت غرب به راه عبوری متصل میباشد.  پیرامون عرصه  با دیوار بلوکی محصور  می باشد ، همچنین  در سطح عرصه در زمان بازدید تعدادی اعیانی به شرح : یک باب اعیانی یک طبقه با زیر بتای حدودی 25 متر مربع  با نمای سیمان سفید موجود می باشد، همچنین فضایی مسقف با قوطی و ایرانیت و کف بتون جهت نگهداری دام مورد استفاده قرار میگیرد. مالکیت عرصه تعرفه شده طبق  مستندات ارایه شده  بصورت مشاعی می باشد و مرحوم مجتبی باقری سهم مشاعی در عرصه داشته است، مستندا  ارایه شده ملک تعرفه شده و مقدار مساحت اعلامی (500 متر مربع ) با عرصه تعرفه شده تطبیق داده شد، همچنین  از عرصه تعرفه شده به وسیله دستگاه جی پی اس اندازه گیری  مجدد انجام پذیرفت ، مساحت کل ملک مورد ارزیابی بر اساس تعرفه خواهان و اندازه گیری  صورت گرفته در  حدودا" 500 متر مربع محاسبه گردیدکه سهم مرحوم مجتبی باقری از عرصه تعرفه شده در حدود 250 متر مربع بصورت مشاعی می باشد.  عرصه فاقد امتیازات آب و برق و گاز می باشد. 

با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی سهم مشاعی  توقیفی در سطح 250 متر مربع با شرایط ذکر شده مجموعا" به مبلغ 4.000.000.000 ریال( چهارصد  میلیون تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد

مشخصات قطعه ششم: ملک مورد ارزیابی یک قطعه زمین مسکونی فاقد پلاک ثبتی و فاقد پروانه و پایانکار می باشد . به

ابعاد عرصه 60/12*11 به مساحت 138 متر مربع به آدرس خلیل شهر ، کوچه توسعه

بنای موجود در این پلاک زمین ساختمان دو طبقه با اسکلت بتنی که طبقه همکف آن بعنوان پارکینگ که بدون کف سازی و بدون نازک کاری و سقف آن تیرچه بلوک می باشد . طبقه فوقانی به مساحت حدود 130 متر مربع با راه پله سنگی به کوچه دسترسی دارد این واحد مسکونی دو خوابه که کف آن موکت ،  دارای کابینت ام دی اف ، با آشپزخانه اوپن ،  سرویس کامل و سقف نهایی آن بصورت سقف سبک و شیروانی اجرا شده است .دارای امتیازات برق و گاز وآب بوده و فعلا در آن ساکن می باشند .

  ملک مذکور از سمت شرق به کوچه عام و از جنوب به زمین مرحوم مجتبی باقری متصل بوده و در روبروی ملک مذکور واحد مسکونی آقای احمد عموزاد قرار دارد .

نتیجه کارشناسی :

  با توجه به موارد فوق الاشاره و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و بدون در نظرگرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و دستگاههای دولتی و غیر دولتی ارزش ملک مبلغ سی و شش میلیارد ریال ( معادل سه میلیارد و ششصدمیلیون تومان )  ارزیابی گردیده است.

  نتیجتاً ملک مذکورمشاعا  برای روز دوشنبه مورخ 1403/11/08ساعت 9 صبح  الی 10 صبح  از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً به اینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.