مزایده یک قطعه زمین کشاورزی ؟

شماره آگهی: 140347460000198120
شماره پرونده:140147920003151840

تاریخ صدور:1403/10/04

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده

برابر با دادنامه 140247390005239065 مورخ 1402/06/21  صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی  دادگستری شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0301289  اجرای احکام مدنی دادگستری  بهشهر  دعوی  آقای اکبر حسن خانی کوهستانی به طرفیت خواندگان آقایان و خانم ها سکینه حسن خانی کوهستانی ، محمدتقی حسن خانی کوهستانی و سایر وراث  به خواسته صدور حکم مبنی بر تقسیم ترکه و در صورت عدم قابلیت تقسیم دستور فروش با عنایت به محتویات پرونده و ملاحظه گواهی حصر وراثت مرحوم علیجان حسن خانی کوهستانی فرزند ولی به تاریخ وفات 1394/11/04  و ایضاء حق الاجرا (نیم عشر دولت) و نظر به ارجاع امر به کارشناسی  اموال قابل فروش متوفی بشرح ذیل شناسایی توقیف گردیده است.

الف: مشخصات اموال تعرفه شده:

1) سه دانگ  یک باب خانه سرای وراث مرحوم علیجان حسن خانی کوهستانی 2) یک قطعه زمین کشاورزی واقع در بهشهر،کوهستان،اراضی معروف به آقا حسن کیاب (میرحسن کیاب) بمساحت حدود 10755/9 مترمربع  3) یک قطعه زمین کشاورزی  اراضی معروف به خالصه بمساحت حدود 3141/8 مترمربع

ب  نظریه کارشناسی:

1) سه دانگ یکباب خانه سرای وراث مرحوم علیجان حسن خانی کوهستانی واق در روستای کوهستان ، خ آیت اله کوهستانی، کوچه شهید عبدالواحد حسینی ، روبرو.ی مرکز بهداشت کوهستان  زمین مسکونی به مساحت حدود 454 متر مربع که از سه طرف محصور بوده و در این ملک یک بنای با اسکلت آجری بنایی قدیمی دو طبقه متروکه غیر قابل سکونت به متراژ هر طبقه حدود 70 متر مربع و دارای امتیازات آب و برق و گازج ، ابعاد اندازه ملک مطابق کروکی  پیوست شمالا وصل است به خانه سرای غلامعلی صفری و شرقا وصل است به منزل مسکونی آقای صفری و کوچه و جنوبا وصل است به کوچه و غربا وصل است به ملک مجاور

نتیجه کارشناسی :  با توجه به موارد فوق الاشاره و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و بدون در نظرگرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و دستگاههای دولتی و غیر دولتی ارزش شش دانگ ملک مبلغ سیزده میلیارد و ششصدو بیست میلیون ریال ( معادل یک میلیاردو سیصد و شصت و دومیلیون تومان ) تعیین واعلام می گردد.

2)دو قطعه زمین کشاورزی واقع در بهشهر،کوهستان،اراضی معروف به آقا حسن کیاب (میرحسن کیاب) بمساحت حدود 10755/9 مترمربع بشرح نقشۀ پیوست گزارش و نیز واقع در بهشهر-کوهستان- و اراضی معروف به خالصه بمساحت حدود 3141/8 مترمربع

نحوۀ تقسیم املاک بین کلیۀ وراث :

ب1) بر اساس گواهی انحصار وراثت صادره از سوی قاضی شورای حل اختلاف شعبۀ 4 حصر وراثت بهشهر مورخۀ 1395/1/16 پیوست گزارش و بنا بر اظهارات اصحاب دعوی مشخصات افراد ذی نفع و وراث آنان از املاک تعرفه شده بشرح ذیل می باشد :

مرحوم علیجان حسن خانی کوهستانی دارای 1 همسر بنام صدر حیدریان گرجی و دارای 4 فرزند ذکور بنام (اکبر،رضا،محمدتقی،قاسم) و 5 فرزند ذکور بنام (زهرا-اعظم،لیلا،فاطمه،سکینه) همگی حسن خانی کوهستانی بوده است که سهم همسر بمیزان یک هشتم و سهم هر پسر بمیزان دو سهم از سیزده سهم و سهم هر دختر یک سهم از سیزده سهم از املاک موصوف خواهد بود.

ب)2) لذا املاک مورد تعرفه با توجه به [تعداد ورثه،ابعاد و مشخصات املاک تعرفه شده «(بخشی بصورت خشکه زاری (دیم) بودن (با توجه به تعداد زیاد افراد) و بخشی دیگر بصورت آبی با توجه به توضیحات بشرح متن دارای حق آبه از چاه آب مشاعی و رودخانه و ...) و مساحت کم املاک مورد نظر و آئین نامه های اجرائی جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 85 و ...) ، املاک مورد نظر زیر حد نصاب بوده و قابل تقسیم و تفکیک نبوده ؛ لذا می بایست به قیمت روز ارزیابی گردیده و سهم هر یک از ورثه تعیین گردد. 

ج) مشاهدات و مشخصات ملک :

با توجه به بازدید و معاینات بعمل آمده و استماع اظهارات محکوم له خصوصاً بررسی اسناد و مدارک ابرازی ارائه شده و تعرفۀ املاک بشرح فوق چنین ملاحظه گردید که :

ملک مورد تعرفه واقع در بهشهر،کوهستان،اراضی معروف به آقا حسن کیاب (میرحسن کیاب) بمساحت حدود 10755/9 مترمربع با حدود اربعۀ مشخص بشرح نقشۀ پیوست گزارش بوده که در زمان بازدید فاقد کشت (دارای آثار کاه و کلش باقیمانده ناشی از برداشت گندم) و فاقد حصار که با توجه به اظهارات محکوم له در ید و تصرف احدی از وراث بنام آقای تقی حسن خانی کوهستانی بشرح عکس های پیوست گزارش بوده است.

ملک مورد تعرفه واقع در بهشهر،کوهستان،اراضی معروف به خالصه بمساحت حدود 3141/8 مترمربع با حدود اربعۀ مشخص بشرح نقشۀ پیوست گزارش بوده که در زمان بازدید فاقد کشت (دارای آثار کاه و کلش باقیمانده ناشی از برداشت شالی) و فاقد حصار و بنا بر اظهارات محکوم له دارای حق آبه از چاه آب مشاعی و رودخانه در ید و تصرف احدی از وراث بنام آقای قاسم حسن خانی کوهستانی بشرح عکس های پیوست گزارش بوده است.

د) اظهار نظر کارشناسی :

ارزش ملک مورد کارشناسی واقع در بهشهر،کوهستان،اراضی معروف به آقا حسن کیاب (میرحسن کیاب) با توجه به موقعیت مکانی ملک،ابعاد و مشخصات آن (شکل و قوارۀ هندسی)،اندازۀ مساحت،نوع کاربری فعلی (کشاورزی)،ملحوظ نمودن درجۀ حاصلخیزی و پتانسیل خاک،موقعیت مکانی ملک و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در قضیه در صورت نداشتن هرگونه معارض حقیقی و حقوقی و دیون احتمالی دولتی بر اساس وضع موجود (با توجه به نقشۀ ارائه شده توسط محکوم له) در سطح حدود 10755/9 مترمربع مجموعاً بمبلغ 2،688،975،000 تومان برآورد و ارزیابی می گردد که با توجه به گواهی انحصار وراثت صادره از سوی شورای حل اختلاف شعبۀ 4 حصر وراثت بهشهر مورخۀ 1395/1/16 پیوست گزارش بدلیل دارا بودن 1 همسر و 4 فرزند ذکور و 5 فرزند اناث ، سهم همسر یک هشتم و سهم هر پسر دو سیزدهم و سهم هر دختر یک سیزدهم از ملک موصوف خواهد بود.

ارزش ملک مورد کارشناسی واقع در بهشهر،کوهستان،اراضی معروف به خالصه با توجه به موقعیت مکانی ملک،ابعاد و مشخصات آن (شکل و قوارۀ هندسی)،اندازۀ مساحت،نوع کاربری فعلی (کشاورزی)،ملحوظ نمودن درجۀ حاصلخیزی و پتانسیل خاک،موقعیت مکانی ملک و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در قضیه در صورت نداشتن هرگونه معارض حقیقی و حقوقی و دیون احتمالی دولتی بر اساس وضع موجود (با توجه به نقشۀ ارائه شده توسط محکوم له) در سطح حدود 3141/8 مترمربع مجموعاً بمبلغ 1،099،630،000 تومان برآورد و ارزیابی می گردد که با توجه به گواهی انحصار وراثت صادره از سوی شورای حل اختلاف شعبۀ 4 حصر وراثت بهشهر مورخۀ 1395/1/16 پیوست گزارش بدلیل دارا بودن 1 همسر و 4 فرزند ذکور و 5 فرزند اناث ؛ سهم همسر یک هشتم و سهم هر پسر دو سیزدهم و سهم هر دختر یک سیزدهم از ملک موصوف خواهد بود.

نتیجتاً اموال  موصوف همگی بنشانی روستای کوهستان ،  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز  دوشنبه  مورخ 1403/10/24 ساعت 9 صبح الی 11 از طریق مزایده و  در شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر  و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.