مزایده یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 508 فرعی از 6933 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 508 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000580432
شماره پرونده:140368920000143562

تاریخ صدور:1403/09/20

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه شماره 140368390001273445 مورخه 1403/02/08 صادره از شعبه 51 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300222 آقای علی کرمی با وکالت آقای پیمان شیرازی علیه خانم معصومه کرمی با وکالت آقای محسن نمازی زاده و آقایان رضا و داود کرمی  که محکوم اند  به فروش ملک مشاع و پرداخت حق الوکاله و هزینه دادرسی و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 508 فرعی 6933 اصلی به نشانی تهران خیابان میرزای شیرازی جنب بانک سپه پلاک 45  متعلق به محکوم علیهم توسط این اجرا توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است:

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و تحیات الهی

احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0300222 دعوی علی کرمی بطرفیت معصومه ، رضا و داود شهرت همگی کرمی در خصوص قرار صادره مبنی بر فروش ملک مشاع و ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، خیابان میرزایی شیرازی ، جنب بانک سپه ، پلاک 45 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر و در معیت وکلای ایشان بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:

1) قرار کارشناسی:

مورخ 1403/05/08 مبنی بر ... تا هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.

2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:

1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140368990002778891 مورخ 1403/01/27 وضعیت ثبتی پلاک 508 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 508 فرعی از 6933 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 508 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 134.8 متر مربع مشخصات  مالکیت اسداله کرمی فرزند علیجان شماره شناسنامه 976 تاریخ تولد 1302 دارای شماره ملی 4282249250 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت - تاریخ 1391/01/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 113127 سری ب سال 91 که در صفحه 171 دفتر املاک جلد 249 ذیل شماره 28501 ثبت گردیده است. مالکیت معصومه کرمی فرزند اسداله شماره شناسنامه 667 تاریخ تولد 1338 دارای شماره ملی 0036440469 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80841 تاریخ 1391/06/29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 315227 سری الف سال 91 که در صفحه 101 دفتر املاک جلد 2754 ذیل شماره 416879 ثبت گردیده است برابر گواهی داد نامه حصر وراثت شماره 9700766 مورخ .. 97/7/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران آقای اسداله کرمی فوت نموده است و وراث حین الفوت نامبرده عبارتند از : داود ، على ، رضا و معصومه همگی کرمی فرزندان متوفی میباشند ضمنا طبق گواهی بایگانی و مشاهده پرونده ثبتی تصمیم عدم افراز شماره 140185601025041865 مورخ 1401 صادر نشده و تاریخ ابلاغ گواهی عدم افراز شماره 140185601025041867 مورخ 2/ 12/ 1401 به معصومه ، داود ، رضا همگی کرمی مورخ 140/02/03 میباشد لازم به ذکر است موارد فوق طبق سیستم رایانه املاک و آخرین داده آماری موجود در سیستم و اسکن دفتر املاک درج شده لذا چنانچه شخص خاص دیگری مورد نظر میباشد خواهشمند است دستور فرمایید اعلام تا پاسخ مقتضی در راستای اوامر عالی تهیه و ارسال گردد.

2-2: مطابق تصویر از سند تک برگ با شماره ورقه مالکیت 113127 الف 91 آمده است : زمین طلق به شماره پانصد و هشت فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پانصد و هشت فرعی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمال شرق استان تهران به مساحت (8/ 134) یکصد وسی و چهار متر و هشتاد دسیمتر مربع ، حدود اربعه به شرح متن مندرج در سند و  کد پستی ملک 1438676351 با مالکیت اسداله کرمی فرزند علیخان به میزان سه دانگ از شش دانگ زمین و ... ثبت و صادر شده است.

32: مطابق تصویر از سند تک برگ با شماره ورقه مالکیت 315227 الف 91 آمده است : زمین طلق به شماره پانصد و هشت فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پانصد و هشت فرعی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمال شرق استان تهران به مساحت (8/ 134) یکصد وسی و چهار متر و هشتاد دسیمتر مربع ، حدود اربعه به شرح متن مندرج در سند و  کد پستی ملک 1585713311 با مالکیت معصومه کرمی فرزند اسداله به میزان سه دانگ از شش دانگ زمین و ... ثبت و صادر شده است.

4-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار ساختمان با شماره گواهی 62081939 ، تاریخ صدور 1391/03/10 شامل : دو واحد تجاری با مساحت 42/3 مترمربع ، یک واحد مسکونی با مساحت 39 مترمربع ، دو واحد انبار مسکونی در طبقه زیرزمین با مساحت 42/30 مترمربع و در مجموع اعیانی 123/6 مترمربع ثبت و صادر شده است.

52: مطابق تصویر از سند رسمی شماره 80843 مورخ 1391/06/29 آمده است : مصالح اسداله کرمی و متصالح معصومه کرمی و مورد صلح کلیه منافع و حقوق فرضیه و منصوره و واقعیه مصالح نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه و حقوق صنفی ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 20 مترمربع به پلاک 45/1 شهرداری بنا به اقرار متصالحین احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 134/8 مترمربع و  ثبت و صادر شده است .

3) تشریح وضع موجود:

با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان بصورت قدیمی با کاربری مسکونی - تجاری در دو طبقه شامل طبقه زیرزمین و طبقه همکف احداث شده است که زیرزمین بصورت انباری و بصورت تخلیه و طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی غیر قابل سکونت و کلنگی و تخلیه با دو اتاق مجزا از هم و سرویسهای بهداشتی در حیاط و در زمان بازدید انباری ها و واحد مسکونی بصورت متروکه ملاحظه گردید. ضمناً طبقه همکف نیز دارای دو باب مغازه بازسازی شده با اسکلت فلزی به مساحت های در تقریبی 20 متر مربع با ارتفاع 3.70 متر که مغازه به پلاک 45/1 شهرداری که سرقفلی آن متعلق به خانم معصومه کرمی و استفاده فست فوت در حال فعالیت می باشد و مغازه به پلاک 45/2 بنا به اظهارات متداعیین  بصورت تخلیه و پلمپ میباشد و سرقفلی آن به غیر واگذار نگردیده اسکلت ساختمان بصورت آجری و دارای انشعابات آب و گاز و برق و قدمت واحد مسکونی بیش از شصت سال می باشد .

4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :

1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.

2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .

3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.

4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد

5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :

1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .

2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.

3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0300222 موضوعیت دارد

6) نظر هیأت کارشناسان:

با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی(تجاری مسکونی) هر گونه حقوق صنفی مترتب به آن ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش پایه کارشناسی ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 508 فرعی از 6933 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 508 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 02 به مساحت عرصه  134.8 متر مربع و  برابر گواهی پایانکار ساختمان شامل دو واحد تجاری با مساحت 42/3 مترمربع و یک واحد مسکونی با مساحت 39 مترمربع ، دو واحد انبار مسکونی در طبقه زیرزمین با مساحت 42/30 مترمربع و در مجموع اعیانی 123/6 مترمربع با در نظر گرفتن کلیه حقوق صنفی واحد های تجاری در شرایط بازدید  و شرح متن مندرج فوق الذکر به مبلغ 378/000/000/000 ریال معادل ( سی و هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام  میگردد .

شایان ذکر است ارزش کلیه حقوق کتسبه و متصوره  ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 20 مترمربع بپلاک 45/1 بنام معصومه کرمی به مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد بنابراین با کسر ارزش حقوق مکتسبه خانم معصومه کرمی ، ارزش ششدانگ دیگر قسمت ها ( اعم از عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه مغازه دیگر ) مطابق توضیحات فوق الذکر به مبلغ 298/000/000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  

 بنابراین مقرر گردید  شش دانگ ملکیت عرصه و اعیان  پلاک ثبتی فوق الذکر  و ارزش حقوق مکتسبه و متصوره شش دانگ  یک باب مغازه  به پلاک 45/2 جمعا به  مبلغ 298/000/000/000 ریال  از طریق مزایده حضوری در روز دوشنبه  تاریخ  1403/10/17 از ساعت  8  الی  11  به نشانی سایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) به فروش برسد.

 مزایده از قیمت پایه کارشناسی و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض را به این اجرا تقدیم نماید در غیر این صورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از امور مزایده را فراهم نماید.

شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران