مزایده ششدانگ یک باب خانه به شماره 2848 ؟

شماره آگهی: 140368460000529233
شماره پرونده:140068920000337115

تاریخ صدور:1403/09/03

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه  0102102 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران له بهزاد جهانگیری اقدم علیه مهرداد جهانگیری اقدم مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 22/337/000/000 ریال   با توجه به عدم پرداخت محکوم به و نیم عشر  پلاک ثبتی به شماره صفر فرعی از 2848 اصلی  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است 33 سهم از 100 سهم یکدانگ از ششدانگ از طریق مزایده به مبلغ 23/154/999/999 ریال  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/09/24 در سایت سایت ستاد ایران از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند

موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0102102

در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0102102 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  صفر فرعی از  2848 اصلی ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه  و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده  واقع در تهران، خیابان شریعتی، نرسیده به تجریش، خیابان رضایی، کوچه جورابچی، کوچه فوقانی، بالاتر از پارک آرزو، پلاک 7، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند

طبق تصویر سند ابرازی ششدانگ یک باب خانه به شماره 2848 واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران با حق المجرای آب از خانه شماره 2850 بوسیله خانه شماره یک فرعی از 2847 سهمی آقای علی اکبر ملکی زاده انتقالی از بانو فخر الزمان کریمی با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:

شمالاً: در سه قسمت دیواری است به خانه شماره یک از 2848 سهمی علی اکبر ملکی راد

شرقاً: دیوار اشتراکی است با خانه شماره 2854

جنوباً: دیواری است به خانه 2847

غرباً: درب و دیواری است بشارع

-طبق تصویر استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک شمیران تهران به شماره  140285601056027054 مورخ 18 /06 /1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 0 فرعی از 2848 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (0) صفر متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056004654 مورد ثبت شماره 47114 در صفحه 59 دفتر 115 دفاتر شمیران ممیز یک حوزه ثبت ملک شمیران مالک خانم آقای محمد جهانگیری اقدم شماره ملی 1533269531 نام پدر عزیز مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 175623 به نفع ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

محدودیت مالکین : بموجب دستور شماره 140168990049258534 مورخ 27 / 09 /1401 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری به نفع بازداشت موقت می باشد.

-تصویر پروانه ساختمان به شماره 14236 مورخ 28 /02 /2536 صادره از شهرداری پایتخت اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین به مساحت 113 مترمربع که 17 مترمربع آن تاسیسات و 96 مترمربع پارکینگ با ارتفاع 20 /2 متر، طبقه همکف به مساحت 110 مترمربع به منظور استفاده مسکونی و یک طبقه بالای همکف به مساحت 110 مترمربع به منظور استفاده مسکونی جمعاً به مساحت 333 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند) 222 مترمربع می باشد، بر اساس پروانه مذکور حدود اربعه پس از رعایت بر اصلاحی به شرح ذیل می باشد:

شمالاً: بطول 80 /10 متر به پلاک

شرقاً: بطول 20 /4 متر ، دوم که شمالی است 45 /3 متر ،سوم  55 /7 متر به پلاک

جنوباً: اول 10 /11 متر، دوم که غربی است 10 /2 متر، سوم 60 /4 متر به پلاک

غرباً: 9 متر به کوچه 12 متری طبق طرح 163 /5000

ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:

با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری مسکونی و دو طبقه بروی همکف در سه واحد آپارتمان می باشد.

موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی ،  نما ساختمان سنگ ،  پنجره ها پروفیل فلزی، ساختمان فاقد آسانسور، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار سنگ، یک اطاق واقع در پشت بام با سقف سبک از جنس ایرانیت سیمانی و پروفیل آهنی مفروش به لمینت و دارای آشپزخانه و یک دستگاه حمام دوش و سرویس بهداشتی، ساختمان دارای کنتور برق ، آب و گاز می باشد

-طبقه زیر همکف دارای سالن ، آشپزخانه بهمراه کابینت ام دی اف ، دو اطاق خواب،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، یک سرویس بهداشتی و روشویی واقع در پاگرد طبقه ، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق، سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  میباشد.

-طبقه همکف دارای سالن ، آشپزخانه با اختلاف سطح سه پله بالاتر از سالن بهمراه کابینت ام دی اف ، دو اطاق خواب،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، یک سرویس بهداشتی و روشویی واقع در پاگرد طبقه ، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق، سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  میباشد.

-طبقه اول دارای سالن ، آشپزخانه با اختلاف سطح یک پله بالاتر از سالن بهمراه کابینت ام دی اف ، دو اطاق خواب،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، یک سرویس بهداشتی و روشویی واقع در پاگرد طبقه ، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق، سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  میباشد.

بر اساس تصویر فیش عوارض نوسازی ملک مذکور با کد شناسایی  035 -40181  و به مساحت 50 /177 مترمربع می باشد .

ج - حدود رسیدگی :

1 -گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مطهری تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد

نظریه کارشناسی:

به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی فوق (2848) در شرایط موجود و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 421،000،000،000 ریال معادل چهل و دو  میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.