مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140301460000110821
شماره پرونده:140091920007024885

تاریخ صدور:1403/09/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه 0300994این  اجرا و دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه حقوقی فردیس له حمداله رضائی فرزند سیف اله و علیه سعید اله بهنام فرزند کریم  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 1 مبلغ 4/680/405/500 ریال بابت اصل خواسته  در حق محکوم له  و مبلغ 234/020/275 ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم  علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرایی اموال  غیر منقول متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ 10/10/1403 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ 4/914/425/815 ریال برای 6/552 سهم از 100 سهم از شش دانگ پلاک مذکور شروع می شود و به هر شخص حقیقی  و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریداری منتقل خواهد شد در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریداری منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در  مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد از همان ساعت و مکان برگزار خواهدشد مال موردمزایده و بهای ان طبق نظرکارشناس بدین شرح است

اقرار کارشناسی بر اساس دریافت ابلاغیه اولیه و مکاتبات اینجانب با شعبه محترم و اخذ دستور آن مقام محترم قضایی طبق ابلاغیه شماره 140301100016326020مورخ 5/7/1403 به اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری مربوطه در شهرستان فردیس مراجعه نمودم سپس با مراجعه به محل پلاک مذکور و حسب درخواست بازدید از داخل ملک طبق مابه قضایی آن شعبه محترم طی نامه شماره :1403199011780420مورخ 9/8/1403 و متعاقبا طبق دستور معاون محترم دادستان شهرستان فردیس به شماره :273/8372/9073مورخ 9/8/1403 در معیت نماینده محترم کلانتری و آقای حمداله رضائی و آقای سید داود حدادی (ساکن ملک مورد نظر ) طبق صورتجلسه نوزدهم آبان ماه 1403 تنظیمی از سوی کلانتری از محل مورد نظر بازدید به عمل آمد ج: ارزیابی کارشناسی صورت گرفته محدود به قرار صادره و دستورات مرجع محترم قضایی بوده و براساس ابلاغیه قضایی و مدارک ابرازی تنظیم و تدوین گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تسیم و ارائه این گزارش هر گونه مدارک و مستندات جدیدی ( از جمله پاینکار عدم خلاف و ....)از سوی هر یک از طرفین و یا سایر مراجع ذیصلاح ذینفعان ارائه شود که در نتیجه این گزارش تاثیر داشته باشد مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس منتخب دادگاه نخواهد بود و عندالزوم و حسب دستور مقام محترم قضایی به طور جداگانه بررسی و اظهارنظر خواهد شد و همچنین مسئولیت هر گونه نابرابری مستندات ابرازی بر عهده ارائه کننده می باشد این گزارش بدون قلم خوردگی دارای اعتبار بوده  در تائید مالیکت و اصالت مدارک ابرازی موثر نمی باشد گزارش تنظیم شده بر اساس قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس تنظیم و صرفا برای بهره برداری شعبه مزبور معتبر است

نظریه کارشناسی

1    محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن

پاسخ : ملک در آدرس  شهرستان فردیس کانال غربی خیابان سرحدی کوچه بن بست عزیزخانی پلاک 89 به صورت یک مالک ویلایی در موقعیت جغرافیایی (39s:3954244=y"498480=x)طبق کروکی و تصاویر مندرج در شکل 1 می باشد طبق بازدید صورت گرفته مشاهده شد که ملک مورد نظر به صورت یک ساختمان ویلایی مسکونی می باشد بنای مورد نظر دارای دو طبق شامل زیرزمین به صورت انباری و همکف به صورت مسکونی بوده و یک انباری و سرویس بهداشتی در حیاط می باشد ساختمان با اسکلت نیمه فلزی با مصالح معمولی آجر تیرآهن و قوطی و سیمان سقف آن طاق ضربی و نما آن از نوع سنگ

پوشش نهایی از نوع شیروانی است کف بنا از نوع سرامیک دیوارها نقاشی شده دارای دو اتاق خواب دارای سرویس بهداشتی بوده و سیستم گرامایش از نوع بخاری گازی سیستم سرمایش آن از نوع کولر آبی و بناهای احداثی در آن به قبل از سال 1368 مربط می شود

بر اساس تصویر مدارک ملاحظیه شده در شهرداری منطقه 1 فردیس ملک دارای سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 522881 سری الف-99 صادره مورخ نوزده آذر ماه هزار و سیصد و نود و دو می باشد بر طبق تصویر سند مالکیت موجود در شهردای ملک به صورت عرصه و عیان زمین با بنایی احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 30276 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجرای شده از 1025 فرعی از اصلی مذکور ناحیه سرحد آبا بخش ندارد حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز به مساحت 216 متری مربع می باشد حدود زمین با بنای احداثی شماره : دیوار ب دیوار به طول 9 متر به شماره 1025 فرعی از 163 اصلی شرقا: دیوار به دسوار به طول 24 متر به باقیمانده مذکور جنوبا : درب و دسواریست به طور 9 متر به کوچه بن بست به عرض 8 متر غربا: دیوار به دیوار به طول 24 متر به باقیمانده شماره 1025 فرعی از 163 اصلی

با توجه به بازدید از داخل و بیرون ملک و با توجه به مشاهدات عینی  بر اساس تصویر فرم خلاف شهرداری (شماره درخواست 140407 با کد نوسازی 1-36-13460-9-3) ملک دارای کاربر مسونی بوده و بنای احداثی در آن مشتمل بر 1- بنا در طبق زیرزمین به مساحت 37 متر مربع با کاربری انباری مسکونی 2- بنا در طبقه همکف به مساحت 120 متر مربع با کاربری یک واحد مسکونی 3- بنا در همکف به مساحت 8 متر مربع در حیاط خارج از سلح اشغال  با کاربری انباری 4- با در همکف به مساحت 2 متر مربع در حیاط و خارج از سطح اشغال با کاربری سرویس بهداشتی می باشد در خصوص اعتیانی های احداثی با وجود برخی اقدامات پایانکار یا عدم خلاف شهداری ملاحظه نگردید

2 تعیین اینکه آیا ملک محل سکوت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و .....می باشد یا خیر

پاسخ

مطابق با بازدید صورت گرفته ، ملک به صورت یکدستگاه ساختمان مسکونی ویالی مشاهده شد

3 تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر

با توجه به توضیحات پاسخ سوال بنده 1 ملک ( به شماره پلاک 30276فرعی از 163اصلی مفرورز و مجری شده از 1025 فرعی ) به صورت ثبت شده می باشد

4 تعیین اینکه مالک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن

پاسخ

با توجه به بازدید صورت گرفته در زمان بازدید فردی با احراز هویت ( با رویت کارت ملی) بنام سید داود حدادی با مشاره ملکی : 5949883152در حل ملک سکونت داشت

5  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند

طبق تصویر سند پلاک ثبتی مزبور به صورت ششدانگ و مشخصات مالک در این سند به نام آقای سعید اله بهنام فرزند کریم با کد ملی 1718468504 ملاحظه شد از حقوق سایر اشخاص دیگر در ملک الاعی ندارم شایان ذکر است در زمان بازدید فردی با حراز هویت به نام سید داود حدادی با شماره 5949883152 در محل ملک سکونت داشت که نوع حقوق این فرد در ملک مورد نظر برای اینجانب مشخص نگردید 6- در پایان قیمت عادله روز ملک با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعتیا به تفکیک به این اجرا اعلام گردد

پاسخ:با عنایت به موارد فوق الذکر قیمت عادله روز ملک ویلایی مورد نظر با پلاک ثبتی شماره 30276فرعی از 163 اصلی مفروز و مجر شده از 1025 فرعی مذکور به مساحت عرصه به میزان 216 متر مربع ( دویست و شانزده متر مربع) و بنای احداثی در آن مشتمل بر 1- بنا در طبقه زیر زمین به مساحت 37 متر مربع با کاربری انباری مسکونی 2- بنا در طبقه همکف به مساحت 120متر مربع با کاربری یک واحد مسکونی 3- بنا در همکف به مساحت 8 متر مربع در حیاط خار از سطح اشغال و با کاربری انباری 4- بنا در همکف به مساحت 2 متر مربع در حیاط و خارج از سطح اشغال با کاربری سرویس بهداشتی با در نظر داشتن اینکه در خصوص اعیانی

ها پایانکار یا عدم خلاف در شهرداری ملاحظه نگردیده است و در نظر داشتن شرایطه و مشخصات موصوف در گزارش با توجه به موقیعت مکانی ملک موصوف مساحت شبکه معابر نوع مصالح نوع ساخت کاربری در وضع موجود ملک مورد ارزیابی و در نظر داشتن سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله شرایط حاکم بر بازار روز معاملات املاک مسکونی و به شرط عدم وجود هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به ویژه شهرداری ها بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و به شرط انتقال بلامعارض اسناد مالکیت و به شرط مستحق اللغیر نبودن پلاک ثبتی مذکور و به شرط عدم مغایرت با قوانین جاریه کشور و عدم نع قانونی برای نقل و انتقال و چنانچه منافعی از آن تاکنون به کسی واگذاری نشده باشد ارزش ششدانگ ملک با پلاک ثبتی مذکور ( ملک ویالی با مشخصات و توصیفات فوق الذکر ) به ملغ کل 75000000000ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس اعظم پور