مزایده فروش سه دانگ مشاع از ششدانگ باغ طلق ، قطعه 5 تفکیکی با پلاک ثبتی 427 فرعی از 165 اصلی مفروز و مجزا شده از 36 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000108121
شماره پرونده:9609980013900559

تاریخ صدور:1403/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)

به موجب واصله به  شعبه 2 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0100166 له:عباس احمدی پورسخلوئی وعلیه: آقای شاهین درگاهی مقدم  و امیرسالار درگاهی مقدم  که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ  1/202/451/900/000ریال  در حق محکوم له  و مبلغ  60/000/000/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه (2 پلاک ثبتی 427 و428 فرعی از 165 اصلی مفروز ومجزا شده از 36 فرعی از اصلی مذ کور به نام محکوم علیهان به طور مساوی  به مبلغ 1/262/451/900/000 ریال به میزان 3.719 دانگ از 6 دانگ 2 پلاک ثبتی یا 61.98 سهم از 100 سهم دو پلاک ثبتی  ) ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/09/18  ساعت  11  الی 12 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 1/262/451/900/000 ریال شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

موضوع پرونده :

عطف به قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر  اینجانبان پس از مطالعه پرونده با راهنمایی و در معیت وکلا محترم طرفین دعوی به نشانی : کرج نصیراباد بلوار دشت بهشت خیابان دشت بهشت سوم پلاک 3 داخل شهرک قواره سوم سمت چپ مراجعه و بازدید لازم را به انجام رسانده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میدارد .

الف ) وضعیت ثبتی و شهرداری :

به حکایت پرونده مطابق یک برگ سند ارائه شده مورد کارشناسی عبارت است از سه دانگ مشاع از ششدانگ باغ طلق ، قطعه 5 تفکیکی با پلاک ثبتی 427 فرعی از 165 اصلی مفروز و مجزا شده از 36 فرعی از اصلی مذکور واقع در ناحیه محمد اباد بخش حوزه ثبتی ناحیه دو کرج استان البرز به مساحت 2640.62 مترمربع ، ذیل شماره 6159 صفحه 278 دفتر 78 بنام اقای امیر سالار درگاهی مقدم ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 228710 الف/91 صادر و تسلیم گردیده است.

به حکایت پرونده مطابق یک برگ سند ارائه شده ، مورد کارشناسی عبارت است از سه دانگ مشاع از ششدانگ باغ طلق ، قطعه 5 تفکیکی با پلاک ثبتی 427 فرعی از 165 اصلی مفروز شده از36 فرعی از اصلی مذکور واقع در ناحیه محمدآباد بخش حوزه ثبتی ناحیه 2 کرج استان البرز به مساحت 2640.62 متر مربع ، ذیل شماره 7787 صفحه 54 دفتر 86 بنام اقای شاهین درگاهی مقدم ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 228711 الف/91 صادر و تسلیم گردیده است.

به حکایت پرونده مطابق 1 برگ سند ارائه شده مورد کارشناسی عبارت است از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  ( یک قطعه زمین که به صورت باغ درامده است ) طلق ، قطعه 6 تفکیکی با پلاک ثبتی 428 فرعی از 165 اصلی مفروز و مجزا شده از 36 فرعی از اصلی مذکو واقع در ناحیه محمدآباد بخش حوزه ثبتی ناحیه دو استان البرز به مساحت 2656.25 متر مربع ذیل شماره 7786 صفحه 50 دفتر 86 بنام اقای شاهین درگاهی مقدم و سند مالکیت به شماره چاپی 228712 الف/91 صادر و تسلیم گردیده است.

به حکایت پرونده مطابق یک برگ سند ارائه شده ، مورد نظر کارشناسی عبارت است از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (یک قطعه زمین که به صورت باغ در آمده است ) طلق ، قطعه 6 تفکیکی با پلاک ثبتی 428 فرعی از 165 اصلی و مجزا شده از 36 فرعی از اصلی مذکور واقع در ناحیه محمد اباد بخش حوزه ثبتی ناحیه 2کرج استان البرز به مساحت 2656.25 متر مربع ، ذیل شماره 6160 صفحه 284 دفتر 78 بنام اقای امیر سالار درگاهی مقدم ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 228713 الف/91 صادر و تسلیم گردیده است.

 ب) وضعیت موجود :

ملک موضوع کارشناسی حاصل از تجمیع دو پلاک فوق الذکر بصورت باغ - ویلا ، محصور با دیوار آجرنما دارای فضای سبز طراحی شده با انواع درختهای زینتی ، درختان میوه ثمر و چنار های کهنسال ، زمین چمن ، زمین چمن ، زمین تنیس ، استخر روباز چهار فصل و .... همچنین اعیانی ها مشتمل بر :

1.سوییت مهمان مجزا شامل اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام و ابدارخانه

2. ویلای تریبلکس بصورت : زیرزمین اتاق سرایداری دارای سرویس بهداشتی و حمام ، موتور خانه ، انباری و رخشورخانه - طبقه همکف اتاق خواب ، اشپزخانه اپن با کابینت mdf  ، انباری کنار اشپزخانه ، سالن ورودی ، پذیرایی، ناهارخوری ، نشیمن ( tvroom) سرویس بهداشتی - طبقه اول 4 اتاق خواب همگی مستر روم که یکی از اتاق ها دارای کلازت و فضای نشیمن می باشد - نیم طبقه بعنوان شاه نشین

3. دو اتاق مجزا ( مستر روم ) در قسمت استخر

. کف واحد ها سنگ ، دیوار ها پوشش رنگ پتینه ، دربها چوبی ، پنجره ها upvc با شیشه دوجداره ، سیستم سرمایش اسپیلت و گرمایش شوفاژ از طریق موتور خانه مرکزی دارای آب و برق و گاز و سهمیه آب کشاورزی می باشد. 

ج) حدود و محدودیت در رسیدگی:

رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته ، معاینه محلی ، قرار کارشناسی ، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد . تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، در صلاحیت اینجانبان نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ،خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی ، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به انها خارج از این حدود میباشد.

د) نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب مشروحه فوق در خصوص املاک موصوف تعرفه شده با پلاک های ثبتی 427 و 428 فرعی از 165 اصلی ، تحقیقات به عمل امده و عوامل متصوره در موثر در موضوع از جمله موقعیت محل ، قدمت و کیفیت بنای احداثی و مساحت به نظر اینجانب ارزش ششدانگ مجموع دو پلاک ثبتی 427 و 428 فرعی از 165 اصلی به مساحت مجموعا 5296.87 متر مربع در صورت عدم وجود هرگونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی ، از جمله بانکها ،موسسات مالی و اعتباری ، شهرداری ، اداره دارایی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت  نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هرگونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی در تاریخ تقدیم نظریه کارشناسی برابر 2.040.000.000.000 ریال ( دوهزار و چهل میلیارد ریال ) معادل دویست و چهار میلیارد تومان براورد و ارزیابی می گردد.