مزایده فروش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 1 / 3094 ؟

شماره آگهی: 140368460000547222
شماره پرونده:140268920007031834

تاریخ صدور:1403/09/10

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  1402/30818  صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0300270  شعبه 5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  محمود خلیلی جویباری  بطرفیت  سلمان اختیاری  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی    1 فرعی از 3094 اصلی بحش 9 ثبتی  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع : ارزیابی 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 1 / 3094 واقع در بخش ثبتی 9 تهران

با سلام

    احتراما ، عطف به شماره ابلاغیه 140368100042666759 در خصوص بایگانی شماره 0300270 مورخ 02 / 07 / 1403 موضوع ارزش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک به مساحت 25 / 155 مترمربع عرصه ، به استحضار می رساند ضمن رویت و بررسی مدارک و مستندات ارسالی و همچنین در معیت خواهان و خوانده پرونده از ملک مورد نظر بازدید به عمل آمده و پس از بررسی و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضور ارسال می گردد .

1-    نشانی : تهران ، خیابان 15 خرداد ، خیابان پامنار ، کوچه مشیر الخلوت شرقی ، نبش کوچه دوم ، پلاک 14 و 16 .

2-    مستندات و مدارک ابرازی :

2-1-    مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 3094 اصلی ، مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور ، بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 40 / 155 مترمربع عرصه است که طبق تبدیل مشاعی بند 301 م . ب . ث . شماره 58113 تاریخ 02 / 12 / 1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 423 شهر تهران استان تهران ، به شماره سریال 043796 سری ب سال 1401و شماره یکتا 140220301042009753 به نام آقای محمود خلیلی جویباری فرزند عباس ثبت و سند صادر شده است .

  حدود خانه شمالا : درب و دیوار بطول 85 / 13 متر به گذر ، شرقا : درب و دیوار بطول 25 / 15 متر با عرض متغییر ، جنوبا : دیوار بدیوار بطول 15 / 9 متر به 3095 اصلی و غربا : در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است ، اول دیواربدیوار بطول 50 / 13 متر به پلاکهای 3091 و 3092 ، دوم دیوار بدیوار بطول 50 / 4 متر به پلاکهای 3091 و 3092 ، سوم دیوار بدیوار بطول 40 / 2 متر به پلاکهای 3091 و 3092 می باشد .

2-2-    مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 3861 مورخ 21 / 12 / 72 از شهرداری منطقه 12 تهران ، ساختمان شامل 3 طبقه (طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و طبقه اول) است ، طبقه زیرزمین شامل یک واحد تجاری به مساحت 94 / 145 مترمربع و ... است ، طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 94 / 145 مترمربع و ... است و طبقه اول انباری تاسیسات به مساحت 21 / 50 مترمربع و ... است و زیر بنای کل ساختمان در 3 طبقه به مساحت 45 / 375 مترمربع می باشد .

3-    مشخصات فعلی ملک مورد کارشناسی :

  مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک مذکور دو بر (نبش) است و دارای قدمت حدود 31 سال می باشد و شامل 3 طبقه (طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و طبقه اول) است .

  طبقه زیرزمین شامل یک کارگاه و یک سرویس بهداشتی است ، کارگاه خم کاری و برشکاری ورق دارای کف سنگ ، دیوار اندود گچ و سقف طاق ضربی با پوشش اندود گچ است ، عرض داخلی کارگاه تقریبی 60 / 8 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 85 / 2 متر می باشد .

    طبقه همکف شامل دو واحد (3دهانه) واحد تجاری و کارگاه است ، واحد (2 دهانه) شرقی دارای فعالیت کارگاه خم کاری و برشکاری ورق است وکف واحد موزاییک ، دیوار اندود گچ با پوشش رنگ و سقف طاق ضربی با پوشش اندود گچ و رنگ و کرکره فلزی است ، عرض داخلی کارگاه تقریبی 30 / 4 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 95 / 3 متر است و ضلع جنوب واحد دارای یک بالکن به مساحت 80 / 21 مترمربع می باشد ، واحد غربی شامل یک واحد تجاری و کارگاه خم کاری و برشکاری ورق است و دارای کف واحد موزاییک ، دیوار اندود گچ با پوشش رنگ و سقف طاق ضربی با پوشش اندود گچ و رنگ و کرکره فلزی است ، عرض داخلی کارگاه تقریبی 50 / 4 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 95 / 3 متر است و ضلع جنوب و شمال واحد دارای دو بالکن می باشد .

    طبقه اول شامل یک کارگاه با فعالیت خدمات لیزی است و شامل کارگاه ، آبدارخانه ، سرویس بهداشتی و حمام است ، کارگاه دارای کف موزاییک ، دیوار اندود گچ و سقف طاق ضربی با پوشش اندود گچ است ، ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 70 / 2 متر است ، سرویس بهداشتی دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و اندود گچ با پوشش رنگ و سقف طاق ضربی با پوشش اندود گچ است ، آبدارخانه دارای کف دارای کف سنگ ، دیوار کاشی و اندود گچ با پوشش رنگ و سقف طاق ضربی با پوشش اندود گچ است .

ارتباط طبقات با راه پله بنایی است .

ساختمان دارای دو کنتور برق سه فاز و یک کنتور گاز و یک انشعاب آب است

سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گازی می باشد .

4-    دسترسی به ملک مورد کارشناسی :

از شمال کوچه مشیر الخلوت شرقی و از شرق کوچه دوم ، قابل دسترسی به ملک مذکور می باشد .

5-    تذکر مهم :

    کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت واحد مورد کارشناسی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.

6-    نظریه کارشناسی :

    بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش روز ششدانگ ملک مذکور به مساحت 40 / 155 مترمربع عرصه و مساحت کل 45 / 375 مترمربع اعیان  مطابق مشخصات و کاربری های مطروحه در گزارش با کلیه حقوق مکتسبه ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و در شرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 000 / 750 ریال معادل (هفتاد و پنج میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد .

.مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه 1403/10/8  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی750/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی