مزایده فروش یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 8543 فرعی از 4 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000497226
شماره پرونده:140368920000214101

تاریخ صدور:1403/08/20

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه صادره به شماره 140368420000062859 مورخه 1403/01/21 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300323/ج4 دعوی شرکت صفر تا صد تجارت ایرانیان با وکالت اقای ایت اله یاری بطرفیت محکوم علیه : اقای میثم محمد زاده و سعید جان نثاری و شرکت تک نگار قرن امروز با وکالت خانم مژگان پیمانی با موضوع : مطالبه وجه چک - که در این خصوص محکوم علیهم محکوم هستند به پرداخت مبلغ 226/877/503/539 ریال وجه چک در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 11/343/875/176 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و مبلغ 170/272/265/060 ریال بابت مطالبات شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی ، که در راستای اجرای حکم ، شخص ثالث اقای مسعود کشاورز پلاک ثبتی 4  اصلی از 8543 فرعی واقع در بخش 10 حوزه ثبت زیبا دشت تهران متعلق به خود را جهت استیفای محکوم به و نیم عشر دولتی معرفی نموده که پس از توقیف - توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

گزارش وضعیت ثبتی ملک

وضعیت ثبتی پلاک 8543 فرعی از 4 اصلی بخش 10 به شرح ذیل اعلام می گردد : مشخصات ملک : یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 8543 فرعی از 4 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 2280.5 متر مربع متن ملک : شماره هشت هزار وپانصد وچهل وسه فرعی از چهار اصلی مفروز و مجزی شده از شماره چهارصد ونود وشش فرعی قطعه یک تفکیکی واقع در ناحیه کلاک بخش حوزه ثبتی ناحیه یک کرج استان البرز به مساحت (5 / 2280) دو هزار ودویست وهشتاد متر و پنجاه دسیمتر مربع ، به حدود: شمالا: دیواربدیوار بطول (30 / 23) بیست وسه متر و سی سانتیمتر به قطعه هشت تفکیکی شرقا: دیواربدیوار بطول (50 / 96) نود وشش متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه ده تفکیکی شماره چهارصد ونود وهفت فرعی جنوبا: درب و دیوار بطول (00 / 24) بیست وچهار متر به خیابان غربا: دیواربدیوار بطول (50 / 96) نود وشش متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی مشخصات مالکیت: مالکیت مسعود / کشاورز فرزند حسن شماره شناسنامه 330 تاریخ تولد 1351/03/01 صادره از صومعه سرا دارای شماره ملی 2678655792 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20609 تاریخ 1402/11/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 721 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 631781 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147026920 ثبت گردیده است.

گزارش کارشناسی

در خصوص دعوی صفر تا صد تجارت ایرانیان به طرفیت تک نگار قرن امروز و سعید جان نثاری خدامراد و میثم محمدزاده . مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در گزارش . نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:

الف) شرح اقدامات:

الف-1- مراجعه به شعبه محترم و مطالعه پرونده

الف-2- بازدید میدانی از محل وقوع ملک

الف-3- انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی

الف-4- استعلام از شهرداری منطقه 21 تهران در خصوص وضعیت کاربری ملک

ب) محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک

ب-1- نشانی. تهران واقع در جاده مخصوص کرج . ابتدای بلوار وردآورد . خیابان شهید احتشامی یگانه . پلاک 43 

ب-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 631781 سری هـ سال 1401 ، ملک و محل آن عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 8543 فرعی از 4 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 2280/50 مترمربع با مالکیت آقای مسعود کشاورز فرزند حسن.

ب-3- حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت: شمالاً دیوار بدیوار بطول 23/30 متر به قطعه 8 تفکیکی، شرقاً دیوار بدیوار بطول 96/50 متر به قطعه 10 تفکیکی شماره 497 فرعی، جنوباً درب و دیوار بطول 24 متر به خیابان، غرباً دیوار بدیوار بطول 96/50 متر به قطعه 2 تفکیکی.

ب-4- محدودیت ها و موارد بازداشت: مطابق سوابق موجود در پرونده و پاسخ  واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به شماره نامه 140385601147008185 مورخ 1403/04/13

 ج- سوابق و اطلاعات احداث بنا

ج-1- مستند به تصویر گواهی عدم خلاف شهرداری منطقه 21 تهران به شماره 212063537 مورخ 1395/12/22 ، کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم انبار و انبارداری بوده است و مساحت زمین پس از اصلاحی به میزان 2256/21 مترمربع و مساحت ملاک تراکم 2280/50 مترمربع می باشد.

مطابق گواهی مذکور، جزئیات آخرین وضعیت کل کاربردها در ملک به شرح ذیل است:

1-ساختمان شماره یک(همکف-کارگاه) به مساحت 757/20 مترمربع

2-ساختمان شماره دو(همکف-اداری) به مساحت 30/60 مترمربع

3-ساختمان شماره دو(همکف-کارگاه) به مساحت 153 مترمربع

4-ساختمان شماره دو(همکف-نگهبانی صنعتی) به مساحت 40/40 مترمربع

5-ساختمان شماره سه(همکف-اداری) به مساحت 52/65 مترمربع

6-ساختمان شماره سه(همکف-سرویس بهداشتی صنعتی) به مساحت 4/40 مترمربع

7-ساختمان شماره چهار(همکف-سرویس بهداشتی صنعتی) به مساحت 30 مترمربع

8-ساختمان شماره پنج(همکف-کارگاه) به مساحت 76/95 مترمربع

9-ساختمان شماره پنج(همکف-سرایداری صنعتی) به مساحت 47/40 مترمربع

(پیوست شماره دو)

ج-2- مطابق پاسخ استعلام شهرداری منطقه 21 تهران طبق بند 5 صورتجلسه 390 مصوب 1384/12/08 در کمیسیون ماده 5 ملک در کاربری انبارداری قرار داشته و طبق طرح تفصیلی شهر تهران مصوب سال 1391 ملک در پهنه R122 (مسکونی با سطح اشغال 360  %) قرار دارد.

(پیوست شماره سه)

ج-3- وضعیت کیفی ساختمانها:

1-ساختمان اداری(1): سقف از نوع طاق ضربی، نما سنگ، پوشش کف سرامیک، بدنه اصلی داخلی p.v.c ، دارای سقف کاذب تایلی.

2-ساختمان اداری(2): سقف از نوع طاق ضربی، نما سنگ، پوشش بدنه داخلی ترکیبی از سنگ آنتیک و اندود گچ، پوشش کف p.v.c

3-سوله(1): سقف از نوع کرکره ای معمولی، ارتفاع تاج حدود 7 متر، دارای درب فلزی کشویی ماشین رو، نما ترکیبی از سنگ و اندود سیمانی رنگی، دارای درب فلزی کشویی ماشین رو، پوشش کف سنگ، بدنه کاشی

4-سوله(2): سقف از نوع کرکره ای معمولی، نمای اندود سیمانی رنگی، ارتفاع تاج حدود 5/35 متر

5-سالن های جنبی با ارتفاع داخلی متوسط حدود 3/50 متر، پوشش کف سنگ، بدنه کاشی.

6-آبدارخانه: دارای سقف طاق ضربی، پوشش بدنه اصلی کاشی دارای کابینت.

7-انبار(قسمت شمالی ملک)، سقف طاق ضربی، پوشش کف سنگ، بدنه کاشی، زیر سقف اندود گچی.

8-نگهبانی: نمای سنگی، پوشش کف سنگ، بدنه اندود گچ.

9-سایر فضاها شامل مجموعه سرویس های بهداشتی داخل محوطه(نمای سنگی)، ساختمان با سقف از نوع کرکره ای معمولی(نمای اندود سیمانی)، باسکول، دیوار حصار، نمای بیرونی مشرف به معبر از نوع سنگی با ورودی دارای سر درب، محوطه با پوشش کف موزاییکی دارای باغچه.

10-اعیانی ملک با قدمت بالای 30 سال ارزیابی می گردد.  

د) عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی: از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، نوع کاربری زمین و نوع زیر پهنه ملک در طرح تفصیلی(مطابق استعلام شهرداری)، ارزش بهینه سازی عرصه، شکل هندسی عرصه ملک، میزان مساحت موجود و اصلاحی و حدود اربعه عرصه، قدمت، وضعیت کمی و کیفی اعیانی، عرض گذرهای مجاور، ...

چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.

هـ) نتیجه ارزیابی:

    بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در مجموع مبلغ 2/050/000/000/000 ریال (دویست و پنج میلیارد تومان) تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید از ملک فوق الذکر در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل 1/195 یک دانگ و صدونودو پنج هزارم دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر و به میزان معادل محکوم به ونیم عشر دولتی و مطالبات شعبه پنجم اجرای احکام جمعا" 408/493/643/775 ریال از ارزش پلاک فوق الذکر متعلق به شخص ثالث اقای مسعود کشاورز در مورخه 1403/09/17 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.