مزایده پلاک ثبتی شماره 73 فرعی از 3899 اصلی قطعه 1 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140368460000422639
شماره پرونده:140368920000082665

تاریخ صدور:1403/07/22

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 55 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0300203  دعوی خانم رز سیدقندی بطرفیت خانم پری راهی فرجادی طهرانی و پریدخت رفاهی فرجادی طهرانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع (تقاضای صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع سند مالکیت به شماره 140220301049020545) پلاک ثبتی شماره 73 فرعی از 3899 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 215 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران  به نشانی تهران  جمالزاده  کوچه محسن فرخنده فال  خیابان فرصت شیرازی  پلاک 30  طبقه همکف جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر در رابطه با ارایه نظریه تکمیلی، اینجانب ضمن مطالعه مجدد اوراق و محتویات پرونده نستب به بررسی مدارک و مستندات جدید از جمله سند مالکیت جدید و لایحه ابرازی اخیر معترض اقدام و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

1:مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده:

1:1:خواهان: خانم رز سید قندی

2:1:خواندگان: 1:خانم پری رفاهی فرجادی طهرانی و 2:آقای پریدخت رفاهی فرجادی طهرانی

3:1:خواسته: دستور فروش ملک مشاع

2: قرار کارشناسی:

1:2: قرار کارشناسی اولیه: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 73 فرعی از 3899 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 215 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران

2:2 قرار کارشناسی مندرج در ابلاغیه شماره 140368100043216773 به تاریخ 1403/07/04: با توجه به این که ملک مورد بحث دارای یک باب انباری به مساحت تقریبی 90 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین (منفی یک) نیز است، لکن مورد بررسی و ارزیابی قرار نگرفته است. لذا تقاضا می شود نسبت به ارزیابی انباری مورد اشاره و ارایه نظریه تکمیلی اقدام نمایید.

3: آدرس ملک: تهران  جمالزاده کوچه محسن فرخنده فال  خیابان فرصت شیرازی  پلاک 30  طبقه همکف

4: مدارک و مستندات ابرازی:

(در این قسمت صرفا از مدارک ابرازی نقل قول صورت گرفته و به معنای تایید یا عدم تایید آن نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات برعهده ابراز کننده آن می باشد.)

1:4: مطابق روگرفت سند مالکیت شماره چاپی 862924 سری ب سال 1402 که در تاریخ 1403/06/27 نسبت به شش سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان بنام پری رفاهی فرجادی طهرانی ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص (طلق) به شماره هفتاد و سه فرعی از سه هزار و هشتصد و نود و نه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (175/23) صد و هفتاد و پنج متر و بیست و سه دسیمتر مربع واقع در همکف که مقدار 20/79 متر مربع آن بالکن است و یک واحد انباری در زیرزمین به مساحت 94/71 مترمربع که حق استفاده از کف آن به علت عدم دسترسی طبقات فوقانی مخصوص آپارتمان طبقه همکف است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالا: بطول 7/5 متر دیوار و پنجره است بخیابان، شرقا: اول بطول 10/45 متر دیوار بدیوار پلاک 34 فرعی، دوم در سه قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است بطولهای 2/40 متر و 1/30 متر و 2/40 متر دیوار و پنجره است بنورگیر اشتراکی سوم بطول 7/40 متر دیوار بدیوار پلاک 34 فرعی، جنوبا: بطول 1/10 متر لبه بالکن و پله است بحیاط اشتراکی که حق استفاده از آن مخصوص این قطعه است. غربا: اول بطول 10/20 متر دیوار بدیوار پلاک 3899/28، دوم در سه قسمت که اول شمالی و سوم جنوبی است بطولهای 2/50 و 1/35 و 2/50 دیوار و پنجره است بنورگیر اشتراکی، سوم بطول 3/40 متر دیوار به دیوار پلاک 3899/28، چهارم در دو قسمت که قسمت اول شمالی بطول های 2.40 و 5.20 متر در ورودی و دیوار است به راهرو و راه پله اشتراکی. سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است. کف قسمتی روی عرصه است و بقیه با سقف زیرزمین و پارکینگ مشترک است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 057280 سری هـ سال 01 به علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 862924 سری ب سال 02 صادر می شود. سابقه پلاک در اجرای بخشنامه سازمان ثبت پلاک 3899 باقیمانده به پلاک 3899/73 تغییر یافته است. توضیحات سند: و سند اقرارنامه شماره 43785 ، 1403/06/01 دفترخانه 886 تهران نیز مستند صدور سند می باشد.»

2:4: مطابق روگرفت سند مالکیت شماره چاپی 862925 سری ب سال 1402 که در تاریخ 1403/06/27 نسبت به شش سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان بنام پریدخت رفاهی فرجادی طهرانی ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص (طلق) به شماره هفتاد و سه فرعی از سه هزار و هشتصد و نود و نه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (175/23) صد و هفتاد و پنج متر و بیست و سه دسیمتر مربع واقع در همکف که مقدار 20/79 متر مربع آن بالکن است و یک واحد انباری در زیرزمین به مساحت 94/71 مترمربع که حق استفاده از کف آن به علت عدم دسترسی طبقات فوقانی مخصوص آپارتمان طبقه همکف است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالا: بطول 7/.5 متر دیوار و پنجره است بخیابان، شرقا: اول بطول 10/45 متر دیوار بدیوار پلاک 34 فرعی، دوم در سه قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است بطولهای 2/40 متر و 1/30 متر و 2/40 متر دیوار و پنجره است بنورگیر اشتراکی سوم بطول 7.40 متر دیوار بدیوار پلاک 34 فرعی، جنوبا: بطول 1.10 متر لبه بالکن و پله است بحیاط اشتراکی که حق استفاده از آن مخصوص این قطعه است. غربا: اول بطول 10/20 متر دیوار بدیوار پلاک 3899/28، دوم در سه قسمت که اول شمالی و سوم جنوبی است بطولهای 2/50 و 1/35 و 2/50 دیوار و پنجره است بنورگیر اشتراکی، سوم بطول 3/40 متر دیوار به دیوار پلاک 3899/28، چهارم در دو قسمت که قسمت اول شمالی بطول های 2/40 و 5/20 متر در ورودی و دیوار است به راهرو و راه پله اشتراکی. سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است. کف قسمتی روی عرصه است و بقیه با سقف زیرزمین و پارکینگ مشترک است... سابقه پلاک در اجرای بخشنامه سازمان ثبت پلاک 3899 باقیمانده به پلاک 3899/73 تغییر یافته است. توضیحات سند: و سند اقرارنامه شماره 43785  1403/06/01 دفترخانه 886 تهران نیز مستند صدور سند می باشد.»

3:4: روگرفت سند مالکیت 359506 سری هـ سال 1401 که نسبت به پنج سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 73 فرعی از 3899 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 215 فرعی از اصلی مذکور  بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران بنام خانم رز سید قندی ثبت و صادر گردیده ملاحظه شد.

روگرفت پایان کار آپارتمانی به شماره 15250 مورخ 1375/09/28 صادره توسط شهرداری منطقه 6 تهران ملاحظه شد.

4:4:  طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، عرصه مشاعی ملک در زیر پهنه M113 قرار دارد.

5:4: روگرفت لایحه تقاضای نظریه تکمیلی آقای پژمان پارسا و خانم سارا استاد وکلای دادگستری با کد رهگیری 1403220480158389 ملاحظه شد.

6:4: روگرفت خانم شهرزاد اعلم با کد رهگیری 1403220709824935 ملاحظه شد.

5: شرح اجمالی ملک:

ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 175.23 مترمربع که مقدار 20/79 متر مربع آن بالکن است واقع در طبقه همکف ساختمانی چهار طبقه (شامل زیرزمین، همکف و اول و دوم) با موقعیت جنوبی نسبت خیابان فرصت، دارای سه واحد مسکونی، نمای شمالی از جنس سنگ، نمای جنوبی از نوع سنگ، قدمت بنا بیش از 40 سال ساخت، درب ورودی پروفیل فلزی با شیشه تک جداره و انشعابات برق، گاز و آب ساختمان دایر بوده و واحد مذکور دارای سالن پذیرایی و چهار اتاق و آشپزخانه، کفپوش واحد به تناسب از نوع موزاییک و پارکت، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، دارای بالکن، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام، کفپوش سرویس ها سرامیک و بدنه کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی تک جداره و دارای حفاظ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. ساختمان فاقد آسانسور و دسترسی بین طبقات از طریق پله فراهم گردیده بود. در زمان بازدید واحد تعرفه شده تخلیه بود.

طبق سند مالکیت جدید ابرازی، یک واحد انباری در زیرزمین به مساحت 94/71 مترمربع که حق استفاده از کف آن به علت عدم دسترسی طبقات فوقانی مخصوص آپارتمان طبقه همکف است نیز جزو منضمات این پلاک ثبتی قید شده است.

6: ملاحظات و توضیحات ضروری:

1:6: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد.

2:6: این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.

3:6:بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است.

4:6:این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت

7: نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربرد، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض احتمالی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف طبق سند مالکیت ابرازی به مبلغ 151/000/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد

بنابراین مقررگردید 6 دانگ درروز     شنبه   مورخ    1403/08/19    ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی