مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 163/72635 ؟

شماره آگهی: 140301460000090323
شماره پرونده:140068920007604186

تاریخ صدور:1403/07/15

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

با عنایت به نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له شرکت ترنم اشک مهر (امیر منصوری) با وکالت حمید سید محمد زواره و علیه منوچهر بهرویان که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 158/973/148/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له ومبلغ 7/933/550/000 ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه ، شامل : پلاک ثبتی72635 فرعی از 163 اصلی از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1403/08/09راس ساعت 11/30 دقیقه در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده به میزان 20/604/000/000ریال (معادل دو میلیارد و شصت میلیون و چهارصد هزار تومان) طبق نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است :

قرار کارشناسی : احتراما؛ عطف به ابلاغیه شماره 140301100012468001 مورخ 1403/05/25 در خصوص پرونده به شماره 140068920007604186 به کلاسه بایگانی شعبه 0300743 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 163/72635 به شرح قرار صادره در خصوص دعوی ترنم اشک مهر به طرفیت منوچهر بهرویان و غیره ، مجدد در مورخ 1403/06/18 به اتفاق آقای امیر منصوری(نماینده شرکت ترنم اشکمهر)،مامور کلانتری 13 شهرک وحدت و نماینده دادستانی دادسرای فردیس و کلیدساز به محل ملک مورد تعرفه ایشان واقع در آدرس:شهرستان فردیس-وحدت- بلوار شهیدان بخشی(بلوار پاسگاه)-خیابان بهرویان-پلاک 3-مجتمع کیان-طبقه سوم-واحد 21 جهت امر کارشناسی و ارزیابی از ملک بازدید به عمل آورده و با توجه معاینه میدانی انجام شده، رویت تصویر اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان،مطالعه پرونده ثبتی در اداره ثبت فردیس و پرونده کلاسه فوق در شعبه، مشروح گزارش وضعیت موجود و نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:

قرار کارشناسی مورخ 1403/05/25 :

تصویر مدارک و مستندات ابرازی توسط خواهان و موجود در پرونده ثبتی اداره ثبت فردیس و پرونده کلاسه فوق در شعبه(مرتبط با ارزیابی):

1-تصویر پیش سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده ثبتی به شماره سریال 596834/ب/91 و تاریخ ثبت: 1392/05/16 در مورد ششدانگ آپارتمان مسکونی به مساحت 85/85 مترمربع به پلاک ثبتی 72635 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از 7262 قطعه 21 واقع در طبقه سوم سمت جنوب شرقی، در ناحیه دو ثبتی کرج ناحیه سرحد آباد ، به نام آقای منوچهر بهرویان فرزند محمد به ثبت رسیده است.

2-نامه شماره 140385631010005503 مورخ 1403/04/02 رئیس محترم اداره ثبت اسناد و املاک فردیس به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مبنی بر بازداشت دائم ملک به پلاک ثبتی فوق به مالکیت آقای منوچهر بهرویان فرزند محمد دارای سند مالکیت به شماره چاپی 596834 سری ب سال 91

3-قرار کارشناسی به شماره 140301440000408122 مورخ 1403/05/25

مشخصات،موقعیت ملک و شرح مختصر مشاهدات و ملاحظات بازدید:

با عنایت به بازدید به عمل آمده در مورخ 1403/06/18 از ملک موضوع دعوی ،آپارتمان واقع در یک ساختمان مسکونی در 3 طبقه 8 واحدی(4 واحد سمت خیابان و 4 واحد سمت پشت یا شمالی) روی همکف در کل 24 واحد مسکونی ،همکف  شامل: پارکینگ و انباری، دارای اسکلت بتنی،نما از آجرنما قرمز در موقعیت شمالی به آدرس فوق میباشد(تصویر پیوست 1).

آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه سوم سمت جنوب شرقی(واحد 21)، طبق سند به مساحت 85/85 مترمربع است به انضمام انباری قطعه 18 به مساحت 3/54 مترمربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه 23 به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف دارای پلاک ثبتی 72635 فرعی از 163 اصلی قطعه 21 می باشد.آپارتمان دو خوابه،کف هال و پذیرایی از سرامیک و اتاقها سیمانی و حاشیه دور یک ردیف موزاییک، ،دیوارها و سقف  سفیدکاری شده،پوشش دیوار آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی از کاشی،کابینت آشپزخانه یک ردیف از mdf،اتاق ها دارای کمد دیواری،پنجره ها فلزی ،درب ورودی چوبی،دارای انشعابات کنتور برق و گاز و آب مشترک واحدی،سیستم سرمایش کولر آبی،سیستم گرمایش لوله کشی پکیج بدون رادیاتور می باشد(تصویر پیوست 2).

در مشاعات ساختمان کف راه پله سنگ و دیوارها قرنیز 40 سانتی سنگ،نرده استیل،دارای آسانسور و قدمت بنا حدود 14 سال می باشد(تصویر پیوست 3).

نظریه کارشناسی:

با توجه به مطالب فوق،بازدید صورت گرفته و قرار صادره مراتب به ترتیب بندهای قرار به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

1-محل دقیق و توصیف اجمالی ملک موضوع کارشناسی به شرح فوق اعلام گردید.

2-ملک موضوع کارشناسی به صورت آپارتمان مسکونی در یک مجتمع مسکونی(طبقه 3 سمت جنوب شرقی)واقع شده است و در زمان بازدید کسی سکونت نداشت و مقداری وسایل از جمله کتابهای زیادی در آشپزخانه و اتاق خواب موجود بود و با توجه به گرد و غبار موجود در کف و ... به نظر مدت زیادی خالی از سکنه بوده است.

3-با توجه به اسناد و مدارک موجود ثبتی ذکر شده در فوق، ملک به نام آقای منوچهر بهرویان ثبت شده است.

4-در زمان بازدید آپارتمان درب آن بسته بوده و طبق حکم معاون محترم دادستان عمومی و انقلاب شهرستان فردیس در معیت مامور کلانتری 13 وحدت و نماینده دادستان، توسط کلیدساز درب واحد بازگشایی گردید(با تنظیم صورت جلسه) و واحد خالی از سکنه بود.

5-مطابق نامه شماره 140385631010005503 مورخ 1403/04/02 رئیس محترم اداره ثبت اسناد و املاک فردیس و همچنین مطالعه پرونده ثبتی ملک به پلاک فوق،به نام آقای منوچهر بهرویان بوده است.

6-با در نظرگرفتن موقعیت مکانی و شرایط زمانی روز اجرای قرار کارشناسی، ابعاد و مساحت اعیانی و کیفیت و نوع مصالح مصرفی،قدرالسهم از عرصه و مشاعات ملک، کاربری ملک، راههای دسترسی،در نظر گرفتن قدمت بنا و ارزش املاک مشابه  (دارای سند) در محل، تحقیق میدانی و محلی صورت گرفته در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور،بدون لحاظ هرگونه موارد قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی و...، قیمت عادله روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور به پلاک ثبتی 163/72635 قطعه 21 به مساحت 85/85 مترمربع به صورت تخلیه به تاریخ زمان بازدید،به مبلغ کل؛ 20،604،000،000 ریال معادل بیست میلیارد و ششصدو چهار میلیون ریال ارزیابی و اعلام می گردد./