مزایده فروش پنج دانگِ مشاع از شش دانگِ عرصه و اعیانِ یک قطعه زمین به مساحت 30000 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140301460000087408
شماره پرونده:140201920000732539

تاریخ صدور:1403/07/10

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول  نوبت اول

پیرو شماره 140301990009681810بموجب پرونده کلاسه0202024 ودادنامه واجراییه صادره از شعبه23دادگاه عمومی کرج له: احمداسدزاده فرد با وکالت خانم الهام بهنیا علیه:بهروز ایلیات محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ104/975/000/000ریال بعنوان محکوم به و مبلغ 5% نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی پلاک ثبتی 368فرعی از9اصلی  متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده درروز یکشنبه  مورخ 1403/7/22از ساعت  8الی9در محل اجرای احکام مدنی شعبه1کرج 24سهم مشاع از100سهم پنج دانگ از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت437/500/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

با سلام،

احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140301100005787142مورخ 1403/03/13درارتباط با پرونده شماره 140201920000732539 و شماره بایگانی0202024  موضوع قرار صادره به شرح:  ارزیابی پلاک ثبتی 368 فرعی از 9 اصلی  به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده در تاریخ 1403/03/16 ، و بازدید از ملک مورد تعرفه در تاریخ 1403/03/27 گزارش کارشناسی به شرح زیر ایفاد می گردد.

مدارک موجود:

مدارک مورد بررسی عبارت است از یک برگ توقیفی ملک صادره از طرف اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه دو کرج (مضبوط در پرونده) که بر اساس آن آقای بهروز ایلیات مالک پنج دانگِ مشاع از شش دانگِ عرصه و اعیانِ یک قطعه زمین به مساحت 30000 متر مربع طبق سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 894417  سری ه می باشد (تصویر 1 در ضمائم).

یک برگ جوابیه استعلام بعمل آمده از اداره کل راه و شهرسازی استان البرز بر اساس استعلام بعمل آمده از اداره کل راه و شهرسازی استان البرز و پاسخ آن اداره کل به شماره 1403/22325 مورخ 1403/05/01 قسمت عمده ملک مورد تعرفه بر اساس آخرین طرح های جامع و تفصیلی مصوب و ملاک عمل، داخل حریم شهر ماهدشت و در پهنه 411S (کشاورزی و باز) و قسمتی داخل محدوده شهر ماهدشت که در کاربری های مسکونی تراکم خیلی کم واقع شده است (تصویر 2 در ضمائم)

موقعیت جغرافیایی ملک:

با مراجعه مکرر به منطقه ماهدشت و همچنین مراجعه به مطلعین و دفاتر مشاورین املاک محلی موقعیت ملک شناسایی و با حضور خوانده در تاریخ 1403/03/27 از ملک مورد تعرفه بازدید به عمل آمد.

ملک مورد تعرفه واقع در حاشیه شهر ماهدشت بلوار شورا (اردیبهشت) کوچه احداثی در مجاورت بلوار شورا انتهای کوچه، آخرین قطعه در سمت چپ می باشد. موقعیت جغرافیایی مرکز تقریبی ملک در سیستم UTM  x 48385 y 3952399  در زون 39S می باشد. موقعیت جغرافیایی ملک مورد تعرفه در تصویرهای 3 و 4 ضمائم ارائه شده است. 

وضعیت کاربری عرصه و اعیان موجود در ملک مورد تعرفه: ملک مورد تعرفه از سه ضلع محصور در دیوار می باشد و ضلع شمالی آن در مجاورت کوچه احداثیِ منشعب از بلوار شورا بدون دیوار می باشد. در حال حاضر اراضی واقع در مجاورت ضلع شمالی ملک مورد تعرفه زیر کشت محصول زراعی (گندم/جو) می باشد. کل اراضی واقع در داخل محدوده ملک مورد تعرفه به صورت بایر می باشد. در داخل ملک یک کوچه خاکی به عرض تقریبی 7 متر در جهت شمالی -جنوبی احداث شده و اطراف کوچه مذکور با احداث دیوار از جنس بلوک سیمانی، ملک مورد تعرفه به قطعات کوچک تقسیم بندی شده. در ضلع شمالی ملک، در مجاورت کوچه منشعب از بلوار شورا نیز با احداث دیوار از جنس بلوک سیمانی، ملک مورد تعرفه به قطعات کوچک تقسیم بندی شده. در زمان بازدید (تاریخهای 1403/03/27  و 1403/04/2 )، قسمتی هایی در نواحی غربی و جنوب غربی به صورت دست نخورده و مجزا نشده از ملک مورد تعرفه، همچنان به صورت بایر باقی مانده  (تصویرهای 5 الی 8 ضمائم).

قسمتی از دیوارهای احداثی در قطعات کوچکِ مجزا شده از ملک مورد تعرفه، تخریب شده است که بر اساس اطلاعات اخذ شده از مطلعین محلی دیوارها به واسطه قطعه بندی و تغییر کاربری غیر مجاز توسط مامورین شهرداری ماهدشت تخریب شده (تصویر 7 ضمائم).

در روز بازدید از ملک مورد تعرفه، مورخ 1403/03/27 ، مالک اظهار نمودند که کل ملک مورد تعرفه توسط ایشان به افراد مختلف فروخته شده، ولی در این زمینه هیچ مدرکی که نشان دهنده صحت اظهارات ایشان باشد، تا تاریخ تهیه این گزارش به کارشناس ارائه نشده.

ملک مورد تعرفه فاقد انشعابات برق و گاز از شبکه سراسری و همچنین فاقد انشعاب آب از شبکه آبرسانی شهری می باشد.

ملاحظات :

گزارش حاضر بر پایه مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، بازدیدهای میدانی در تاریخهای  1403/03/27 و 1403/04/2 و اطلاعات اخذ شده از مطلعین محلی و اظهارات شفاهی خوانده پرونده تهیه شده است. کارشناس منتخب هیچگونه مسئولیتی در ارتباط با صحت و صقم مدارک ابرازی و اظهارات شفاهی مالک ندارد و مسئولیت آن متوجه ایشان می باشد. چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی هرگونه مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و مقام محترم قضایی و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیری داشته باشد، در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.

ارزش ملک مورد تعرفه:

طبق برگه توقیفی (تصویر 1 در ضمائم) آقای بهروز ایلیات مالک پنج دانگِ مشاع از شش دانگِ عرصه و اعیانِ یک قطعه زمین به مساحت 30000 متر مربع طبق سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 894417  سری ه  می باشد. لذا ایشان مالک 25000 متر مربع از سند 894417 می باشد. طبق نظریه اداره کل را و شهرسازی (تصویر 2 در ضمائم)، قسمت عمده ملک مورد تعرفه داخل حریم شهر ماهدشت و در پهنه 411 S (کشاورزی و باز) و قسمتی داخل محدوده شهر ماهدشت که در کاربری های مسکونی با تراکم خیلی کم واقع شده (تصویر 2 در ضمائم).

ملک مورد تعرفه فاقد مجوزهای لازم برای استفاده از شبکه های سراسری برق و گاز و همچنین فاقد مجوز لازم برای اتصال به شبکه آب شهری می باشد.

بر اساس بررس های میدانی و اسناد فوق، قیمت یک متر مربع از ملک مورد تعرفه

000، 500، 17 ریال معادل یک میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان و ارزش مساحت  25000  متر مربع به مبلغ کل  000، 000، 500، 437 ریال معادل چهل و سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.