مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 116 فرعی از 11 اصلی قطعه 187 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140303460000072808
شماره پرونده:140203920001330851

تاریخ صدور:1403/07/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((( آگهی مزایده )))

بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، محکوم علیه علیرضا شیخی محکوم است به پرداخت محکوم به و کلیه خسارات قانونی در حق محکوم له مریم علیانی نژاد و پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت که در قبال محکوم به ملک متعلق به محکوم علیه به مشخصات زیر به میزان محکوم به ، به فروش می رسد:

((ملک شماره 1)) : بندرگز ، خیابان امام خمینی ، مابین انقلاب 47 و 49 ، مقابل مسجد محمدیه ، یک باب مغازه (پیرایش آرمین)

((ملک شماره 2)) : روستای سرطاق ، خیابان امام خمینی ، انتهای بن بست گل آلاله ، عرصه و اعیان مسکونی و انبار (سهم محکوم علیه از ترکه پدری)

((ملک شماره 3))  : روستای سرطاق ، خیابان امام خمینی ، بین مطهری و گل نرگس ، ضلع جنوبی دبیرستان دخترانه رهمدانی ، سوله انبار

وضعیت ثبتی، پروانه ساختمان و اوصاف ملک :

((ملک شماره 1)) :

مغازه مذکور، جزئی از پلاک ثبتی 7376 فرعی از یک اصلی بخش یک ثبت بندرگز می باشد. کل پلاک مذکور موضوع شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 95/3 مترمربع به نام آقای رحمت اله شیخی فرزند حسین به شماره ملی 2249470367 ثبت دفتر املاک می باشد.

با مراجعه به شهرداری بندرگز، ملاحظه شد پلاک ثبتی مذکور سابقاً به همراه پلاک های شمالی و جنوبی مجاور، مجموعاً دارای پلاک ثبتی 610 فرعی از یک اصلی با مساحت 397/42 مترمربع به نام رحمت اله، محمد، ابراهیم شهرت همگی شیخی و جملگی فرزندان حسین بوده و بجهت احداث بنا، بصورت یکپارچه پروانه ساختمان به شماره 12657 مورخ 1373/02/19 توسط شهرداری بندرگز صادر شده (6 باب مغازه همکف به مجموع مساحت 150 مترمربع و 195 مسکونی در طبقه فوقانی) که گواهی پایان کار مرتبط با آن به شماره 11140 مورخ 1375/12/26 می باشد.

در تاریخ 1384/08/16 اصلاحات و تغییرات در پروانه ساختمانی اعمال شده است (6 باب مغازه همکف به مجموع مساحت 150 مترمربع و 240 مترمربع مسکونی طبقه اول و 88 مترمربع مسکونی طبقه دوم).

متعاقباً در سال 1385 در پی درخواست تفکیک عرصه، و در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها، بخشی از مساحت عرصه به میزان 151/17 مترمربع  در تعریض خیابان واقع شده و با کسر مساحت مذکور، شهرداری بندرگز با تفکیک موافقت نموده و پلاک 610 فرعی از یک اصلی به سه قسمت تفکیک شده که قسمت میانی (قطعه دوم تفکیکی) هم اکنون دارای پلاک ثبتی 7376 فرعی از یک اصلی به مساحت 95/30 مترمربع می باشد و مغازه متنازع فیه درون آن واقع است.

در اثر تخلفات ساختمانی 1.مسکونی مازاد (104/86 مترمربع)، 2.بالکن مازاد واقع در مغازه ها (36/36 مترمربع)، 3.کسری پارکینگ (12/53 مترمربع)، به موجب رای شماره 356 مورخ 1387/09/25 کمیسیون بدوی ماده 100 قانون شهرداری، منتهی به صدور جریمه شده است که حسب درخواست متقاضیان و موافقت شهرداری، مقرر شده است مالکان هر قطعه تفکیکی، سهم اختصاصی خود را از مبلغ جریمه پرداخت نمایند.

نهایتاً بر اساس پرونده واحد شهرسازی شهرداری بندرگز، گواهی عدم خلاف یا پایان کار برای وضع موجود (پس از صدور رای کمیسیون ماده 100) مشاهده نشد و حسب اظهارات پرسنل شهرداری، با توجه به اینکه پروانه ساختمان بصورت یکپارچه (برای کل عرصه قبل از تفکیک) صادره شده است لذا برای صدور عدم خلاف یا پایان کار، لازم است صاحبان پروانه و در صورت فوت، وراث ایشان و در صورت انتقال، منتقل الیه همگی درخواست خود را ارائه دهند. فلذا تا قبل از صدور پایان کار، عملاً تنظیم صورتمجلس تفکیکی و صدور اسناد مالکیت تفکیکی نیز با مانع مواجه شده است.

پلاک ثبتی مذکور، در محدوده حریم نظارتی (حدفاصل 47 متر تا 117 متر) از آکس راه آهن واقع است.

مغازه موضوع قرار کارشناسی، مطابق اوراق پرونده شهرداری دارای مساحت 24 مترمربع به انضمام حدود 8 مترمریع بالکن و دهانه مغازه 4 متر می باشد. دو متر انتهایی عمق مغازه بصورت بالکن بوده. که ارتفاع مفید قسمت فوقانی آن 1/52 متر (سرگیر و عملاً انبار مغازه است) و ارتفاع مفید قسمت زیرین آن، 2/12 متر می باشد. سقف مغازه، بصورت سقف کاذب دکوراتیو بوده که در پایین ترین تراز، ارتفاع مغازه حدود 2/70 متر می باشد (ارتفاع سازه ای حدود 4 متر است).. کف سرامیک می باشد. مغازه دارای انشعاب برق مستقل بوده و حسب اظهار خوانده، انشعاب آب از واحد مسکونی فوقانی دارد. درب مغازه نیز ترکیب آهن و شیشه می باشد. قدمت مغازه بیش از 25 سال است. در روز بازدید، دایر و با تابلو پیرایشگاه مردانه آرمین در حال بهره برداری مشاهده شد. حسب اظهار خوانده، مغازه در اجاره آقای آرمین آهنگر می باشد لیکن مدارکی ارائه نشد.

((ملک شماره 2)) :

زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 116 فرعی از 11 اصلی قطعه 187 تفکیکی بخش دو ثبت بندرگز به مساحت 703/39 مترمربع واقع در روستای سرطاق می باشد.

مشخصات مالکیت حسب مندرجات دفتر املاک:

1. رحمت اله شیخی فرزند حسین به شماره ملی 2249470367  شش دانگ اعیانی به انضمام مقدار چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه که مقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ الباقی عرصه وقف عام می باشد.

2. موقوفه مشهدیه حلیمه و غیره به نمایندگی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان بندرگز دارای شماره ملی 14000188455  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه

حدود اربعه مطابق مندرجات پرونده ثبتی به شرح زیر است :

شمالاً : در چهار قسمت. اول دیواریست به طول 2/70 متر به قطعه 188 تفکیکی، دوم دیواریست بطول 22/05 متر به به قطعه 190 تفکیکی، سوم دیواریست بطول 1/37 متربه قطعه 190 تفکیکی، چهارم درب و دیواریست بطول 5/10 متر به کوچه

شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیواریست به طول 215/90 متر به راه عبور، دوم دیواریست بطول 3/96  متر به راه عبور، سوم دیواریست بطول 17/31 متر به راه عبور

جنوباً: در پنج قسمت که قسمت پنجم آن شرقی، قسمت سوم آن غربی است. اول درب و دیواریست به طول 9/29 به کوچه، دوم درب دیواریست بطول 0/22 متر به کوچه، سوم درب و دیواریست بطول 5/02 به کوچه، چهارم درب و دیواریست به 4/14 به کوچه، پنجم درب و دیواریست بطول 0/66 به کوچه

غرباً : دیوار بدیوار بطول 28/26 متر قطعه 186 تفکیکی

اعیان های موجود بر عرصه (کروکی پیوست) :

الف : یک ساختمان مسکونی یک طبقه (همکف + طبقه اول) قدیمی به مساحت مجموع حدود 260 مترمربع (با احتساب ایوان های مسقف) با مصالح بنایی و سازه سقف چوبی، سقف نهایی ایرانیت با زیرسازی چوبی و درب و پنجره های چوبی و نمای سیمانی مشاهده شد. حسب اظهار خوانده، همکف مسکونی، در تصرف آقای حسین شیخی و خانواده ایشان برای حفاظت از ملک است و صرفاً اذن در انتفاع دارند و قرارداد اجاره ای موجود نیست.

ب : در ضلع جنوبی انبار مسقف با حلب و ایرانیت با زیر سازی چوبی قدیمی، از سه طرف محصور با دیوار آجری، بدون درب و به سمت حیاط به مساحت حدود 80 مترمریع

ج : در ضلع شرقی انبار قدیمی با دیوار از جنس چوب و سقف حلبی به مساحت حدود 45 مترمربع

د : یک چشمه سرویس بهداشتی در گوشه شمالغربی عرصه

ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

((ملک شماره 3)) :

خوانده اظهار دارد ملک فاقد سند رسمی است. با بررسی سامانه ملی کاداستر از طریق اداره ثبت اسناد و املاک نیز سند مالکیت تک برگ استخراج نشد. لیکن بطور کلی، قریه سرطاق، دارای پلاک 11 اصلی ثبت بندرگز می باشد که دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف عام است.

در پرونده موجود در دهیاری روستای سرطاق (پروانه ساختمان از نوع تجاری به شماره 106 مورخ 1399/04/10) مالک آقای علیرضا شیخی فرزند رحمت اله شناسایی شده است. مطابق اوراق پرونده مذکور، مساحت عرصه 490 مترمربع و دارای پایان کار ساختمانی نیز می باشد.

اعیان موجود بر عرصه مذکور مطابق مشاهدات، با قدمت کمتر از 4 سال، انبار تجاری به مساحت 246 مترمربع با دیوار آجری و سقف حلب با زیر سازی خرپای فلزی سبک، درب آهنی ریلی، کف سیمانی و با دهانه 12 متر و طول 20/50 متر و ارتفاع حدود 7 متر در بالاترین تراز سقف می باشد. ملک دارای انشعاب برق سه فاز و آب و گاز بوده و در حسب اظهار خوانده در تصرف ایشان است. 

3. ارزیابی

توضیح : نظر به اینکه ملک شماره 2  به میزان سهم الارث خوانده توقیف شده است لیکن گواهی حصر وراثت شادروان رحمت اله شیخی مشاهده نشد، لذا امکان ارزیابی صرف سهم الارث ایشان مقدور نبوده و ارزیابی کل ملک ارائه می گردد.

با توجه به توضیحات فوق الذکر و بازدید و بررسی های بعمل آمده، و با لحاظ موقعیت مکانی املاک مذکور، نحوه دسترسی، قدمت ابنیه، ابعاد و مساحت عرصه و اعیان، کاربری، لحاظ دو دانگ وقفیت عرصه در املاک قریه سرطاق، شرایط بازار و سایر عوامل اثرگذار و فارغ از کلیه دیون و تعهدات مربوطه و حقوق احتمالی اشخاص ثالث، و فقد موانع نقل و انتقال و بصورت تخلیه، املاک مذکور به شرح زیر ارزیابی می گردد:

((ملک شماره 1)) .مغازه  بندرگز : 37/000/000/000 (سی و هفت میلیارد) ریال

((ملک شماره 2)) . عرصه و اعیان مسکونی و انبارها؛ سرطاق : 16/500/000/000 (شانزده میلیارد و پانصد میلیون) ریال

((ملک شماره 3)) . سوله انبار؛ سرطاق : 24/100/000/000 (بیست و چهار میلیارد و یکصد میلیون) ریال

ارزیابی ملک شماره 4:

شامل زمین باغی واقع در روستای سرطاق و زمین شالیزاری واقع در جنوب روستای محمدآباد

قطعه شماره 1 : عرصه مذکور بمساحت حدود 19890 متر مربع ، با مختصات میانی  UTM.X=232972*Y=4073199 واقع در ابتدای ورودی جاده سرطاق .

*حدود اربعه: شمالأ به تصرفی آقای ابوالحسن کلبادی . جنوبأ به تصرفی آقای احمد گرشاسبی. شرقا به ساختمان شالیکوبی آقای شجاعتی. و غربا به تصرفی خانم مهین شیخی و حمیدرضا شیخی و راه اختصاصی و جاده آسفالته روستای سرطاق محدود میباشد.

درب آهنی ورودی و راه خاکی موجود بصورت مشاعی و اشتراکی با دو متصرف دیگر بنام مهین شیخی و حمیدرضا شیخی میباشد.

عرصه مذکور داخل پلاک 11 اصلی بخش 2 ثبت بندر گز قرار دارد.

میزان 2 سهم مشاع از 120 سهم ششدانگ عرصه قریه سرطاق (عرصه موصوف) وقف عام میباشد .

عرصه فاقد سند ثبتی و دارای صلح نامه قطعی به تاریخ 1402.02.23 میباشد.

عرصه مذکور باغ مرکباتی است حدود 15 ساله - هلو و آلو حدودا 4 تا 6 ساله میباشد

و دارای خانه کارگری به مساحت حدود 16 مترمربع میباشد.

زمین بدون آب و بصورت دیم میباشد.

ارزش زمین مذکور، با توجه به موقعیت و دسترسی (فاصله 200 متری با اتوبان گرگان به ساری)قرار گرفتن و همجواری با ساختمان و تاسیسات شالیکوبی،مساحت،ابعاد،خاک مناسب ،محصول تولیدی باغ با توجه به حجم شاخه و تنه و ارتفاع درختان ،و سایر عوامل موثر در ارزیابی؛ بررسی وضعیت اقتصادی حاکم و بازار عرضه و تقاضای املاک مشابه، از قرار هر مترمربع 3.700.000 ریال و کل عرصه بمساحت 19890 مترمربع بملغ 73.593.000.000 ریال معادل هفت میلیاردو سیصد وپنجاه و نه میلیون و  سیصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. 

قطعه شماره 2 :عرصه مذکور بمساحت حدود 6400 متر مربع ،با مختصات میانی  UTM.X=233492*Y=4075689 واقع درضلع جنوبی روستای محمدآباد و راه آهن.

حدود اربعه: شمالأ به حریم راه آهن . جنوبأ به زمین زراعی وراث حاج محمدرضا شیخی ، شرقأ به زمین زراعی عباس پنجه کوبی و غربأ به تصرفی شهین شیخی محدود میباشد.

توضیح اینکه مطابق اظهارات آقای علیرضا شیخی قسمت غربی عرصه مورد تعرفه بمساحت 2500 مترمربع متعلق به خانم شهین شیخی میباشد و راه دسترسی به زمین از جنوب زمین خانم شهین شیخی بوسیله امتداد راه موجود ،راه 4 متری به نسبت سهم هر یک در نظر گرفته شود.که پس از در نظر گرفتن راه در نقشه ترسیمی مساحت باقیمانده 6320 مربع میباشد.

عرصه مذکور داخل پلاک  اصلی بخش 2 ثبت بندرگز  قرار دارد.

میزان 3.5 سهم مشاع از 120 سهم ششدانگ پلاک مرقوم وقف عام میباشد .

عرصه فاقد سند ثبتی و دارای صلح نامه قطعی به تاریخ 1402.02.23 میباشد.

عرصه مذکور فاقد هرگونه اشجار و مستحدثات میباشد.

عرصه مذکور (مطابق اظهارات آقای علیرضا شیخی)دارای سهم آب از چاه نیمه عمیق آقای فرامرز شیخی و شرکاء و با دوره زمانی 144 ساعت، 18 ساعت میباشد.

عرصه مذکور در زمان بازدید تحت کشت شالی قرار داشت.

ارزش زمین شالیزاری مذکور، با توجه به مراتب فوق وموقعیت و دسترسی ،مساحت، ابعاد، کاربری،آبی بودن، عرف محل وسایر عوامل موءثر در ارزیابی و بررسی وضعیت اقتصادی حاکم و بازار عرضه و تقاضای املاک مشابه، از قرار هر مترمربعی 3.000.000 ریال و کل عرصه بمساحت 6320 متر مربع به مبلغ 18.960.000.000 ریال معادل یک میلیاردو هشتصدو نودو شش میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند.

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.   (( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز دوشنبه مورخه 1403/07/30 ساعت 10:30 الی 11:00

2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز           ((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک  تضمین شده و یا ضمانت نامه پرداخت بانک رفاه ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید.4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.5-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد.