مزایده فروش دو دانگ مشاع از ششدانگ کاروانسرا به شماره یکصد و هشتاد و چهار فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000389451
شماره پرونده:9809980213100298

تاریخ صدور:1403/07/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه0100906 ج  و دادنامه صادره از شعبه178 دادگاه عمومی تهران خواهان امیر احمدی مجد با وکالت خانم زهرا اریش خواندگان محمد باقر باقری محمدی پور و علیرضا ارضی خانمها فاطمه و زهرا و فخرالملک همگی ارضی  دایر بر فروش سرقفلی تعداد 46واحد مغازه و پارکینک و انباری واقع در پاساژ مبل آرضی  ملک به پلاک ثبتی  وفق مشارکت نامه مورخه 78/05/24 و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه شماره 895مورخه 1400/02/19صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت 8 صبح الی 11 ظهر مورخ  1403/07/24  در محل   سایت سامانه تدارکات الکترونیکی ستاد (دولت)سایت ستاد ایران    مزایده   از طریق مزایده از قیمت طبق  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

با سلام

احتراما̋ در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0100906 مبنی بر بروز رسانی ارزیابی صورت گرفته توسط کارشناس بدوی جناب آقای مجید افضلی نائینی در خصوص پلاک ثبتی 184 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران یافت آّباد شرقی خیابان امین الملک پاساژ مبل ارضی مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند:

مشخصات اسناد مالکیت: 

طبق نوشت دو جلد سند مالکیت دفترچه ای :

1- دو دانگ مشاع از ششدانگ کاروانسرا به شماره یکصد و هشتاد و چهار فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت (30 / 5865) پنج هزار و هشتصد و شصت و پنج متر و سی دسیمترمربع انتقالی از سید محمد تقی کشفی و سید حسین کشفیان ریحانی بموجب سند صلح شماره 4446 مورخ 05 / 07 / 1385 سند مالکیت ذیل شماره ثبت ملک 290516 صفحه 415 دفتر جلد 1837 املاک در تاریخ 03 / 10 / 1385 به نام آقای محمد علی ارضی فرزند عبدالباقی ثبت و صادر گردیده است.

2- چهار دانگ مشاع از ششدانگ کاروانسرا به شماره یکصد و هشتاد و چهار فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت (30 / 5865) پنج هزار و هشتصد و شصت و پنج متر و سی دسیمترمربع سند مالکیت ذیل شماره ثبت ملک 27017 صفحه 13 دفتر جلد 200 املاک مورخ 27 / 07 / 1327 ثبت و صادر گردیده است، سپس مورد ثبت طبق سند قطعی شماره 31868 مورخ  03 / 03 / 1341  دفترخانه اسناد رسمی شماره 44 تهران به نام آقای محمد علی ارضی فرزند عبدالباقی منتقل شده است.

گواهی پایانکار ساختمان:

طبق رونوشت گواهی پایان کار ساختمان به شماره 172056289 مورخ 14 / 02 / 1392 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران ابرازی به شرح ذیل می­باشد :

زیرزمین 3- :

پست برق : تعداد : 1 عدد، مساحت : 52 / 52 مترمربع

انبار تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 90 / 391 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد : 1 عدد، مساحت : 05 / 16 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد 4 عدد، مساحت : 97 / 44 مترمربع

پارکینگ در تجاری : تعداد : 109 عدد، مساحت : 63 / 3666 مترمربع

تاسیسات در تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 55 / 168 مترمرب

سرایداری در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 03 / 51 مترمربع

زیرزمین 2- :

تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 52 / 867 مترمربع

انبار تجاری : تعداد : 7 عدد، مساحت : 43 / 438 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 07 / 58 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 37 / 36 مترمربع

راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 40 / 90 مترمربع

پارکینگ در تجاری : تعداد : 75 عدد، مساحت 07 / 3404 مترمربع

تاسیسات در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 88 / 103 مترمربع

نگهبانی در تجاری : تعداد : 1 عدد، مساحت : 95 / 26 مترمربع

سرایداری در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 35 / 42 مترمربع

سرویس بهداشتی در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 93 / 158 مترمربع

کارگاه : تعداد : 1 عدد، مساحت : 70 / 124 مترمربع

زیرزمین 1- :

تجاری : تعداد : 82 عدد، مساحت : 22 / 3467 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 89 / 68 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 41 / 48 مترمربع

راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 58 / 1870 مترمربع

همکف :

تجاری : 88 عدد، مساحت : 15 / 3764 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 02 / 65 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 79 / 36 مترمربع

راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت :62 / 1898 مترمربع

نیم طبقه :

تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 00 / 2188 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 90 / 19 مترمربع

طبقه 1 :

اداری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 91 / 756 مترمربع

تجاری : تعداد : 8 عدد، مساحت : 51 / 764 مترمربع

انبار تجاری : تعداد : 14 عدد، مساحت : 35 / 1136 مترمربع

رستوران : تعداد : 1 عدد، مساحت : 59 / 1515 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد 3 عدد، مساحت : 21 / 85 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 88 / 42 مترمربع

راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 94 / 883 مترمربع

سرویس بهداشتی تجاری : تعداد : 1 عد، مساحت : 02 / 44 مترمربع

جمع : تعداد : 450 عدد، مساحت : 31 / 28580 مترمربع

توضیحات گواهی : این گواهی با توجه به پایانکار شماره 172052531 مورخ 15 / 12 / 90 و کمیسیون توافقات مورخ 1392/02/08 صادر میگردد، ذینفع و خریدار میبایست به توضیحات ظهر گواهی توجه و در صورت مغایرت با وضع موجود و تغییرات احتمالی ناشی از طرح ها را از شهرداری استعلام نمایند.

طبق صورتجلسه اعلام توافق فی مابین طرفین خطاب به قضات محترم شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران در پرونده کلاسه 0201712 مقرر گردید اولا تا میزان 132 مترمربع از قطعه شماره 16 با موقعیت مکانی ضلع شمال غربی زیر رمپ متعلق به معترض ثالث آقای سید اکبر فتاحی خاکی و حدود 60 مترمربع به سمت شمال غربی دیوارچینی و از سهم آقای فتاحی جدا گردیده و در اجرای احکام از طریق مزایده به فروش برسد. ثانیاً در خصوص انباری معروف به انباری درب چوبی در موقعیت مکانی طبقه منفی 3 با ورودی از طبقه منفی 2 واقع در جنوب غربی مقرر گردید این قسمت توسط آقای فتاحی تخلیه و تحویل واحد اجرای احکام مطهری گردد تا از طریق مزایده به فروش رسد.

حدود و شمول کارشناسی:

گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری خواهد بود.

مشخصات ملک: 

ملک بصورت جنوبی، بعنوان پاساژ ارضی، دارای یک طبقه روی همکف و سه طبقه زیرزمین، اسکلت فلزی، سقف تیرآهن و بتن، نمای ترکیبی از آجر و کاشی معرق، طبقه اول واحد اداری که در اختیار خانم ارضی بود و واحد اداری مدیریت پاساژ و یک واحد تجاری واقع در ضلع شمال غرب که در مالکیت مشاعی آقای نجفی ، مورد بهره برداری بود و الباقی واحدها بدون هیچ گونه فعالیتی مشاهده گردید، طبقه همکف و زیرزمین منفی یک با کف سنگ و داخل واحدها سرامیک (برخی واحدها بصورت دکوراسیون کف را تغییر دادند) دسترسی به طبقات با راه پله، آسانسور، پله برقی (در روز بازدید پله برقی فعال نبود) ، طبقه همکف و زیرزمین اول بصورت فعال، زیرزمین دوم در محدوده واحدهای تجاری و انباری ها فعالیت های مختلف مشاهده شد به نوعی که بعضاً انباری تجاری به واحد تجاری تبدیل شده بود، بخشی از طبقه منفی دو و منفی سه بصورت پارکینگ، طبقه منفی سه دارای انباری و تاسیسات، ملک دارای چاه آب، آب و برق و گاز، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر داخل واحدها و در فضاهای مشاعی (راهروها) کولر گازی است.

واحدهای حذف شده:

در 16 جلسه بازدید کارشناس بدوی که به اتفاق طرفین دعوی و نمایندگان آنها از محل وقوع ملک بعمل آمد، تعداد 20 واحد معرفی شده توسط وکیل محترم جناب آقای سعید ابراهیمی از مجموع لیست اعلامی کسر گردید، تعدادی از واحدها پس از ارائه مدارک و مستندات مالکیت توسط خواهان حذف گردید، برخی واحدها با ارائه اسناد و مدارک از طرف خوانده حذف گردیدند و برخی واحدها اصلا وجود خارجی نداشتند و یا بعضا سرویس بهداشتی عمومی و یا راهروی مشاعی بودند.

طبقه اول: ردیف 6 و 7 پیدا نشد، ردیف 19 راهرو بود، ردیف 31 سرویس بهداشتی

طبقه همکف: شماره 113 مغازه سلحشور توسط خواهان حذف شد، شماره 114 و 115 طبق توافقنامه حدف شدند.

طبقه منفی یک: شماره های 26 و 27 و 78 و 35 و 38 و 43 و 48 و 78 و 85 حذف شدند.

طبقه منفی دو: شماره های 2 و 4 و 6 و 9 و 11 حذف شدند.

نظریه کارشناسی:

با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش سرقفلی  واحد های تعرفه شده توسط خواهان (طبق نقشه پلان رنگی شده در پرونده اجرا) و اینکه موقعیت و حدود و ثغور و کاربری واحدهای اعلامی با پایانکار مطابقت نداشته باشد بر عهده اینجانب نیست، واقع در پاساژ ارضی و حسب دستور قاضی محترم اجرای احکام شعبه دوم، تمامی واحدها با کاربری مندرج در نقشه مزبور مورد ارزیابی قرار گرفته، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب بشرح ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد:

واحدهای طبقه اول:

1- واحد واقع در ضلع شمال غربی طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری شماره قطعه 185 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید در اختیار آقای نجفی مشاهده شد و حسب الاظهار بمیزان چهل درصد سرقفلی، سهمی آقای مهندس باقری، خریداری و الباقی بمیزان چهل درصد سهمی مرحوم ارضی و اقای احمدی مورد ارزیابی قرار گرفت، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 37 / 189 مترمربع، کف سرامیک، ارتفاع سقف 87 / 2 متر، دارای سه دهنه از سمت راهروی مشاعی بطول 75 / 12 متر با درب و شیشه سکوریت، عمق 89 / 15 متر، در نقشه ابرازی کاربری واحد تجاری درج شده، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 170 ریال (یکصد و هفتاد میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

2- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 1 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 31 / 86 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 70 / 2 الی 64 / 6 متر، سقف در سه قسمت که یک قسمت آن نورگیر از بام و سقف قوسی دارد، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 54 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 105 ریال (یکصد و پنج میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

3- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 2 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 39 / 104 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 86 / 2 الی 64 / 6 متر، سقف در سه قسمت که یک قسمت آن نورگیر از بام و سقف قوسی دارد، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 25 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 125 ریال (یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

4- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 3 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 68 / 106 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 18 / 3 الی 40 / 3 متر، سقف در دو قسمت که یک قسمت آن شیبدار است، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 38 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 128 ریال (یکصد و بیست و هشت میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.

5- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری 197 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 26 / 3 الی 54 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک اتاق در طبقه فوقانی که توسط راه پله داخلی به آن دسترسی دارد، دارای سرویس بهداشتی، بخشی بصورت گاوصندوق که حسب الاظهار خواهان مساحت آن برای این واحد محاسبه شده است، بمساحت سرقفلی حدود 30 / 188 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 274 ریال (دویست و هفتاد و چهار میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

6- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری 196 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 40 / 3 الی 90 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، بمساحت سرقفلی حدود 92 / 204 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 299 ریال (دویست و نود و نه میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

7- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 14 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 36 / 3 الی 86 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 07 / 5 متر ، بمساحت سرقفلی حدود 13 / 89 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 108 ریال (صد و هشت میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

8- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 195 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 36 / 3 الی 86 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 11 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 29 / 106 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 193 ریال (یکصد و نود و سه میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

9- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول ضلع شرق نورگیر و ضلع غرب پله برقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 194 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 95 / 2 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 96 / 4 متر، بمساحت سرقفلی حدود 75 / 41 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 91 ریال (نود و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

10- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول جنوب نورگیر و غرب پله برقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 193 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو بر و شیشه و درب سکوریت، دارای اثاثیه، کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 95 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و نماسازی داخلی با ام دی اف، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 15 / 4 متر  و از طرف دیگر 28 / 13 متر، بمساحت سرقفلی حدود 39 / 53 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 123 ریال (یکصد و بیست و سه میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

11- واحد واقع در ضلع جنوب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 192 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو بر و شیشه و درب سکوریت حدود 44 سانتیمتر از کف پاساژ بالاتر است، فاقد اثاثیه، کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 62 / 2 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 66 / 9 متر  و از طرف دیگر 40 / 13 متر، بمساحت سرقفلی حدود 55 / 100 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 218  ریال ( دویست و هجده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

12- واحد واقع در ضلع جنوب طبقه اول روبروی پله برقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 191 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو بر و شیشه و درب سکوریت حدود 44 سانتیمتر از کف پاساژ بالاتر است، فاقد اثاثیه، کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 49 / 2 متر و بخشی که روی سکوی داخلی است حدود 08 / 3 متر که دارای نوگیر از روی بام میباشد، دیوارها اندود گچ و نماسازی با ام دی اف، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 20 / 14 متر، بمساحت سرقفلی حدود 42 / 148 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 333 ریال (سیصد و سی و سه میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

13- واحد واقع در ضلع جنوب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری قطعه 13 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو انباری و دارای اثاثیه، حسب الاظهار در اختیار امین اموال قرار داشت،  کف موزائیک، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی و ارتفاع حدود 00 / 3 متر، بمساحت سرقفلی حدود 83 / 177 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 151  ریال (یکصد و پنجاه و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

14- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 190 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 02 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 32 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 57 / 50 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 110 ریال (یکصد  و ده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

15- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 12 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید کف سیمان، ارتفاع سقف حدود 02 / 4 متر بخشی از سقف بصورت شیبدار، سقف دارای آئینه کاری و گچکاری، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 21 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 90 / 50 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 62  ریال (شصت و دو میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

16- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 11 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 30 / 4 متر، سقف دارای آئینه کاری و گچکاری، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 20 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 14 / 50 مترمربع و از قسمت انتهایی به انباری بمساحت سرقفلی تقریبی 60 / 47 مترمربع منتهی میگردد  ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 119 ریال (یکصد و نوزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

17- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 10 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 35 / 4 متر، سقف دارای آئینه کاری و گچکاری، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 16 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 65 / 66 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 81 ریال (هشتاد و یک  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

18- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 9 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 08 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 45 / 66 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 81 ریال (هشتاد و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

19- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 8 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 94 / 4 متر، بمساحت سرقفلی حدود 37 / 64 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 79 ریال (هفتاد و نه  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

20- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 7 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 24 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 04 / 68 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 77 ریال (هفتاد و هفت میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

21- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 6 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 23 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 80 / 97 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 119 ریال (یکصد و نوزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

22- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 5 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 49 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 74 / 12 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 16 ریال (شانزده  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

23- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شمال راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 4 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو بر و فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 50 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 23 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 61 / 67 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 83 ریال (هشتاد و سه میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

24- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شمال راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 189 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت یک بر و کف سنگ و موزائیک، ارتفاع سقف حدود 50 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 60 / 5 متر و 24 / 6 متر، بمساحت سرقفلی حدود 31 / 30 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 51 ریال (پنجاه و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

25- واحد واقع در طبقه اول ضلع شمال شرقی ، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری قطعه 187 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دفتر اداری و بخشی با مبلمان اداری و برخی اتاقها فاقد هر گونه اثاثیه مشاهده شد، ارتفاع سقف حدود 75 / 2 متر،  دیوارها اندود گچ، کف سنگ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی، بمساحت سرقفلی حدود 83 / 222 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 242 ریال (دویست و چهل و دو میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

26- واحد واقع در طبقه اول ضلع شمال شرقی ، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری قطعه 186 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دفتر اداری و مدیریت پاساژ مشاهده گردید، ارتفاع سقف حدود 75 / 2 متر،  دیوارها اندود گچ، کف سرامیک، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی، بمساحت سرقفلی حدود 10 / 100 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 146  ریال (یکصد و چهل و شش میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

واحدهای طبقه همکف:

27- واحد واقع در طبقه همکف ضلع غربی ، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 126 درج شده و پلاک پاساژ 105 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت مغازه فروش مصنوعات چوبی و مبلمان و تخت خواب در دو طبقه همکف و نیم طبقه مشاهده گردید، ارتفاع سقف همکف حدود 67 / 2 متر و ارتفاع نیم طبقه حدود 97 / 1 متر، دسترسی به نیم طبقه از طریق نربان از یک دریچه حدود یک مترمربع، دیوارها اندود گچ و رنگ، کف سرامیک و موکت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 97 / 2 متر با درب و شیشه میرال، بمساحت سرقفلی همکف حدود 15 / 11 مترمربع و نیم طبقه 26 / 10 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 40 ریال (چهل میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

واحدهای طبقه منفی یک:

29- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 25 درج شده و پلاک پاساژ 141 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه اریکه 2 با واحد مجاور پلاک 143 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 71 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات آجری، کف سرامیک و لمینیت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 40 / 5 متر با درب و شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 36 / 55 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 101  ریال (یکصد و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

30- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 28 درج شده و پلاک پاساژ 147 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه الوین با واحد مجاور پلاک 149 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 36 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک و موکت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 04 / 4 متر با درب و شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 32 / 48 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 86  ریال (هشتاد و شش  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

31- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 29 درج شده و پلاک پاساژ 149 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه الوین با واحد مجاور پلاک 147 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 36 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک و موکت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 88 / 3 متر با درب و شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 12 / 54 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 98 ریال (نود و هشت  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

32- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 30 درج شده و پلاک پاساژ 151 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه سارینا با واحد مجاور پلاک 150 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 88 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 96 / 4 متر با شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 89 / 64 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 118 ریال (یکصد و هجده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

33- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع جنوب شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 31 درج شده و پلاک پاساژ 150 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه سارینا با واحد مجاور پلاک 151 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 88 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 05 / 5 متر با شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 35 / 58 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 106  ریال (یکصد و شش میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

34- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع جنوب، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 32 درج شده و پلاک پاساژ 152 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه تشک مورد بهره برداری بود، ارتفاع سقف حدود 88 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک و موکت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 00 / 3 متر، بمساحت سرقفلی حدود 57 / 15 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 32  ریال (سی و دو  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

35- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع میانی، انتهای راهروی غربی، ضلع شرق راه پله منتهی به طبقه منفی دو، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 77 درج شده و پلاک پاساژ 211 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان و با مغازه مجاور شرقی پلاک 186 پاساژ تجمیع و بصورت یکپارچه مورد بهره برداری بود، ارتفاع سقف حدود 49 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی و آئینه، کف سرامیک و موکت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی غربی پاساژ به عرض حدود 10 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 92 / 32 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 69 ریال (شصت و نه میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

36- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع غرب، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 48 درج شده و پلاک پاساژ 198 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه میز و صندلی مورد بهره برداری بود، کف مغازه حدود 25 سانتیمتر بالاتر از کف راهروی پاساژ است، ارتفاع سقف حدود 65 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سنگ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 97 / 4 متر، بمساحت سرقفلی حدود 75 / 28 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 60  ریال (شصت  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

37- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شمال زیر راه پله، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 11 درج شده و پلاک پاساژ 116 و 117 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه میز و صندلی مورد بهره برداری بود، ارتفاع سقف حدود 29 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک، دارای دو دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 29 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 88 / 54 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 81  ریال (هشتاد و یک  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

واحدهای طبقه منفی دو:

38- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع شمال غرب زیر رمپ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 16 درج شده، طبق صورتجلسه اعلام توافق فی مابین طرفین خطاب به قضات محترم شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران در پرونده کلاسه 0201712 مقرر گردید اولا تا میزان 132 مترمربع از این قطعه متعلق به معترض ثالث آقای سید اکبر فتاحی خاکی و حدود 60 مترمربع به سمت شمال غربی دیوارچینی و از سهم آقای فتاحی جدا گردیده و در اجرای احکام از طریق مزایده به فروش برسد واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه و انبار تشک مورد بهره برداری بود، واحد در دو قسمت، قسمت ورودی با ارتفاع سقف حدود 81 / 2 متر و قسمت داخلی با ارتفاع حدود 32 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ، کف سنگ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به طول حدود 72 / 4 متر، بمساحت سرقفلی حدود 66 / 193 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی 60 مترمربع از این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 51 ریال (پنجاه و یک  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

39- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع شرق رمپ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 21 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 16 / 3 متر، دیوارها آجرنما، کف سنگ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 00 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 38 / 6 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 7 ریال ( هفت  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

40- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع غرب، محل قهوه خانه قدیم، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 5 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت قهوه خانه و بدون فعالیت مشاهده شد، واحد با ارتفاع سقف حدود 22 / 2 متر، دیوارها بلکا و اندود گچ و رنگ، کف سرامیک، دارای یک دهنه بصورت درب و دیوار به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 90 / 6 متر، از قسمت میانی این واحد یک راه پله بسمت پائین (طبقه منفی سه) که در نقشه های ابرازی انبار تجاری نامیده شده و در سه قسمت است که یک بخش در زیر رمپ بمساحت حدود 93 / 29 مترمربع و حدود 90 سانتیمتر از مابقی سطح پائین تر است، کف موزائیک، سقف کار نشده است، بمساحت سرقفلی در طبقه منفی دو حدود 23 / 22 مترمربع و مساحت انبار تجاری در طبقه منفی سه برابر 18 / 110 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی کل واحد (شامل هر دو طبقه) برابر 000 / 000 / 000 / 73  ریال ( هفتاد و سه  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد

41- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع غرب، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 6 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت تجمیع شده با واحد پنج و با کاربری قدیم قهوه خانه ، واحد با ارتفاع سقف حدود 16 / 3 متر، دیوارها آجرنما و بلکا، کف سرامیک، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به طول حدود 80 / 12 متر، بمساحت سرقفلی حدود 18 / 41 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 50  ریال ( پنجاه میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

42- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع جنوب، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 4 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 66 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ، کف سنگ، این واحد به توسط پنلهای گچی به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده بود و توسط دو فرد مختلف بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد غربی دارای سرویس بهداشتی و یک قسمت بصورت دفترکار پشت آسانسور، واحد شرقی دارای آبدارخانه و یک راه پله بمنظور دسترسی به طبقه فوقانی (طبقه منفی یک)، مجموع بمساحت سرقفلی حدود 67 / 475 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 462  ریال ( چهارصد و شصت و دو میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

43- واحد واقع در طبقه منفی دو، قسمت میانی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 2 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 28 / 2 متر، دیوارها اندود گچ، کف سنگ، واحد بصورت دو بر و دارای اختلاف ارتفاع حدود 85 سانتیمتر بالاتر از سطح راهروی اصلی و از دو قسمت پس از طی پله، درب است به داخل واحد، بمساحت سرقفلی حدود 16 / 268 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 291 ریال ( دویست و نود و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

44- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع جنوب، بر روی نقشه ابرازی واحد کارگاه قطعه 2 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 17 / 3 متر، دیوارها اندود گچ و خاک، سقف کار نشده، کف سنگ، بمساحت سرقفلی حدود 75 / 206 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 121 ریال ( یکصد و بیست و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

45- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع شمال شرق، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 17 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 10 / 2 متر، دیوارها آجری، کف موزائیک، داخل این انباری چاه آب پاساژ قرار دارد، بمساحت سرقفلی حدود 19 / 92 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 279  ریال (دویست و هفتاد و نه  میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

واحدهای طبقه منفی دوم

46- واحد واقع در طبقه منفی سه، ضلع شمال جنب پست برق، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 1 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 35 / 2 متر، دیوارها اندود سیمان سفید، کف موزائیک، بمساحت سرقفلی حدود 68 / 94 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 17 ریال ( هفده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

47- واحد واقع در طبقه منفی سه، ضلع شمال جنب پست برق، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 2 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 35 / 2 متر، دیوارها اندود سیمان سفید، کف موزائیک، بمساحت سرقفلی حدود 43 / 62 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 15 ریال ( پانزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر میگردد.

واحد طبقه منفی سه:

در خصوص انباری معروف به انباری درب چوبی در موقعیت مکانی طبقه منفی 3 با ورودی از طبقه منفی 2 واقع در جنوب غربی مقرر گردید این قسمت توسط آقای فتاحی تخلیه و تحویل واحد اجرای احکام مطهری گردد تا از طریق مزایده به فروش برسد. طبق مساحی صورت گرفته مساحت سرقفلی این واحد 98/08 مترمربع می باشد ولی از آنجا که این واحد جزء مشاعات (تاسیسات) ساختمان می باشد و فاقد شماره قطعه تفکیکی است ارزیابی آن منوط به نظر آن ریاست محترم می باشد.

با احترام-حسین علوی نائینی